重庆省房地产经纪人建设用地使用权登记模拟试题.doc
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2015年重庆省房地产经纪人：
建设用地使用权登记模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A：
房地产中介服务管理制度与政策
B：
房地产经纪执业规范
C：
房地产开发经营管理制度与政策
D：
房地产交易管理制度与政策
E：
客户资金代收代付风险
2、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：
《宪法》
B：
《物权法》
C：
《合同法》
D：
《民法通则》
E：
权利型房地产投资信托
3、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：
居住面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积
D：
建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：
项目培训
B：
专题培训
C：
公司背景培训
D：
宣传资料培训
E：
工厂的生产设备
5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：
县级以上房地产主管部门
B：
城市规划行政主管部门
C：
工商行政管理部门
D：
住房和城乡建设部门
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
7、决定商业项目功能定位的因素是。
A：
业态
B：
规模
C：
价格
D：
客户
E：
工厂的生产设备
8、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。
A：
信息费
B：
法定佣金
C：
自由佣金
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
9、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。
A：
口头承诺
B：
定性协议
C：
书面承诺
D：
强制协议
E：
工厂的生产设备
10、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
企业之间的MLS系统
D：
独家代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
11、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。
A：
邻里中心型：
大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”
B：
大地区中心型：
通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”
C：
副城市中心型：
通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区
D：
城市中心型：
又可以称为中央商务区（CBD），其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方
E：
工厂的生产设备
12、买方独家代理的主要客户往往是。
A：
具有收入低、时间价值低特征的客户
B：
具有收入高、时间价值低特征的客户
C：
具有收入高、时间价值高特征的客户
D：
具有消费高、时间价值高特征的客户
E：
工厂的生产设备
13、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：
心理现象
B：
心理过程
C：
个性心理
D：
心理感受
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：
客户资金代收代付风险
15、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。
A：
大众性原则
B：
地域性原则
C：
经济性原则
D：
时代性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
商品住宅不得分割拆零销售
D：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：
权利型房地产投资信托
17、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。
A：
分类的数据
B：
数值型数据
C：
顺序的数据
D：
离散型数据
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据外观效果，壁纸可分为。
A：
织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B：
装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C：
印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D：
现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：
帮助客户制定购房方案
B：
提供最符合客户要求的房源
C：
提供专业咨询以便建立长期联系
D：
展示不同房源以便引导客户意向
E：
工厂的生产设备
20、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：
差异性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
21、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：
房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：
房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：
取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：
房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E：
客户资金代收代付风险
22、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
A：
14
B：
30
C：
7
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
23、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
A：
成本特征和需求特征
B：
结构特征和价格特征
C：
目标特征和时间特征
D：
需求特征和结构特征
E：
工厂的生产设备
24、房地产经纪的根本功能是。
A：
降低房地产成本
B：
减少房地产风险
C：
加快房地产交易
D：
促成房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
25、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：
树立风险防范意识
B：
合理承担风险
C：
建立监察稽核体系
D：
建立风险识别系统
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。
A：
住房公积金贷款实行低利率政策
B：
使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C：
王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D：
住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
E：
物业共用设备的大修费用
2、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。
A：
通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
B：
建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范
C：
采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足
D：
树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：
调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
3、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C：
重视房地产经纪管理的地域性
D：
重视房地产经纪管理的现势性
E：
客户资金代收代付风险
4、地役权的特征包括。
A：
地役权具有从属性和不可分性
B：
地役权是按照合同设立的
C：
地役权是为了提高自己不动产的效益
D：
地役权是利用他人的不动产
E：
地役权是不转移标的物占有的物权
5、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：
成本规划
B：
销售渠道
C：
广告宣传
D：
信息发布
E：
物业管理服务
6、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：
项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：
项目建议书批复文件
7、建筑外立面的色彩要素主要包括。
A：
色相
B：
色差
C：
明度
D：
色调
E：
纯度
8、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：
交易保证机构的签章
B：
工商营业执照
C：
基本存款账户开户许可证
D：
房产买方的签章
E：
房地产管理部门出具的备案证明
9、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：
营业执照原件
B：
企业章程
C：
企业法定代表人的身份证明
D：
专业技术人员的资格证书和聘用合同
E：
验资证明
10、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：
人流的结构及行为特点
B：
门店实际状况
C：
员工工资福利
D：
同业门店的情况
E：
是否便于停车
11、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：
76．30
B：
79．68
C：
80．69
D：
82．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。
A：
抢购心理
B：
待购心理
C：
择优心理
D：
逆反心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：
各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：
房地产经纪收费
C：
房地产经纪业的诚信管理
D：
行业竞争与协作的管理
E：
房地产经纪业执业规范
14、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。
A：
职业道德
B：
销售能力
C：
业务水平
D：
个人信誉
E：
专业素质
15、房地产经纪门店开设的工作程序有。
A：
区域选择
B：
店址选择
C：
租赁谈判和签约
D：
开业准备
E：
正式营业
16、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：
2500
B：
2455
C：
2565
D：
2535
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。
A：
个性
B：
人口密度
C：
特点
D：
发展方向
E：
发展速度
18、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。
A：
入住程序及相关费用
B：
售楼处签约时间期限
C：
如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：
合同说明及其他法律文件的讲解
E：
需要填写的各类表格
19、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。
A：
住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B：
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
C：
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D：
上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E：
个人住房公积金贷款利率实行一月一定
20、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：
估价拍卖费用问题
B：
估价机构的选择
C：
拍卖底价的认可
D：
招标活动的参与
E：
利率变化的认定
21、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：
起价
B：
标价
C：
均价
D：
成交价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：
合法建造取得的房屋所有权
B：
最高额抵押权的设定
C：
主债权转让申请抵押权转移
D：
遗赠取得的房屋所有权
E：
拍卖取得的房屋所有权
23、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：
房地产经纪是一种专业服务
C：
房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：
从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务
24、属于转移土地、房屋权属的是。
A：
国有土地使用权出让
B：
房屋赠与
C：
土地使用权转让
D：
房屋租赁
E：
房屋买卖
25、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。
A：
政府定价
B：
基准地价
C：
房屋重置价格
D：
标定地价
E：
计税价值
升级会员 