造价分析.docx
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造价分析
工程造价分析
全现浇结构板式住宅楼
一、工程概况
本工程为全现浇结构住宅楼，建筑面积35000平方米，地上18层，地下1层，檐高54米，层高2.9米。
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板，公共部分楼梯间、电梯间地面为瓷釉砖整体面砖，天棚、内墙面底层刮耐水腻子，面层挂耐擦洗涂料。
含给排水、消防、电梯、卫生洁具、弱电、（电视、电话、综合布线）。
混凝土为现场搅拌，土方运距为10KM以内。
建
筑
工
程
基础
C35混凝土满堂红基础
备注：
调整修改填写部分
楼板
C35混凝土
墙体
C35混凝土
楼梯
C30混凝土
屋面
聚苯乙烯泡沫板保温、水泥、粉煤灰、页岩陶粒屋面
防水
屋面：
SBS防水卷材，地下室：
SBS防水卷材，厨卫：
聚氨酯防水涂料（JS复合防水涂料）
模板
普通模板
钢筋连接
锥螺纹连接
装
饰
工
程
楼地面
水泥砂浆整体面层、局部粘贴贴砖
备注：
调整修改填写部分
天棚
刮耐水腻子，面层挂耐擦洗涂料
内墙面
底层刮耐水腻子、局部抹灰、面层挂耐擦洗涂料
外墙面
底层抹灰、面层仿石涂料
门窗
塑钢双玻推拉窗、四防户门
安
装
工
程
采暖
变热电缆
备注：
调整修改填写部分
给排水
衬塑钢管、UPVC排水管、水箱、水泵、紫外线消毒、变频泵
消防
镀锌钢管、无缝钢管、水泵、报警装置、消火栓
照明
焊接钢管、导线敷设、配电箱、灯
动力
焊接钢管、导线敷设、配电箱（柜）
弱电
焊接钢管、敷设线
防雷接地
避雷网敷设、利用底板钢筋及母线作接地极
电梯
三菱（变流自动快速电梯）
二、建安工程造价构成表
工程造价汇总表
专业名称
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
单方造价合计
单方造价（元）
716----851
200---260
100----120
100----135
1116-----1366
工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米（元）
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
1116-----1366
11.01
62.87
5.04
2.21
3.69
84.82
5.56
6.33
3.29
15.18
建筑工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米（元）
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
716----851
10.02
62.36
6.64
2.29
3.87
85.18
5.20
6.33
3.29
14.82
装饰工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米（元）
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
200---260
13.57
59.82
5.31
2.04
3.53
84.27
6.11
6.33
3.29
15.73
电气工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米（元）
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价100----120
11.09
65.99
1.66
2.20
3.51
84.45
5.93
6.33
3.29
15.55
照明80----85
19.46
48.99
1.62
3.90
6.15
80.12
10.26
6.33
3.29
19.88
动力13---25
7.49
73.28
1.79
1.50
2.37
86.43
3.95
6.33
3.29
13.57
弱电5.5----7
19.77
48.74
1.24
3.96
6.25
79.96
10.42
6.33
3.29
20.04
防雷接地1.5---3.0
15.11
52.11
6.59
3.03
4.94
81.78
8.60
6.33
3.29
18.22
电梯
5.34
78.15
1.26
1.03
1.68
87.46
2.92
6.33
3.29
12.54
管道工程造价构成
工程单方造价
工程造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
每平方米（元）
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价100----135
9.37
69.85
1.02
1.95
3.07
85.26
5.12
6.33
3.29
14.74
采暖70---90
15.74
55.38
1.30
3.45
5.44
81.31
9.07
6.33
3.29
18.69
给排水18---30
10.44
67.66
1.39
2.09
3.30
84.88
5.50
6.33
3.29
15.12
消防12----15
4.28
80.66
1.01
0.85
1.34
88.14
2.24
6.33
3.29
11.86
造价构成
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
比例（%）
64
17
9
10
三、工程造价计算方式
1：
全现浇混凝土结构砼用量（0.4/㎡----0.45/㎡）立方砼
2：
全现浇混凝土结构钢筋用量（60㎏/㎡---70㎏/㎡）
3:
全现浇混凝土结构模板用量（13元/㎡---18元/㎡）参考租赁价格
4：
全现浇混凝土结构，建筑工程、装饰工程（人工用量3.287工日）安装工程（人工用量1.219工日）
四：
市场价格分析
工程造价市场信息价格
项目名称
规格型号
单价（元）
备注（2008-10）价格
钢筋
￠10以内
4500
￠10以外
4600
水泥
P.S32.5
400（吨）
P.S42.5
490（吨）
P.S52.5
510（吨）
防水材料
SBS卷材（聚酯胎4㎜）
60元/㎡
3㎜Ⅰ型
34.5元/㎡
3㎜Ⅱ型
39.00元/㎡
门窗
88系列
314元
95系列
330元
木材
1300元------1700元
电梯
三菱
45万元-----50万元
商砼
C20每立方米价格
275立方米
C25每立方米价格
290
C30每立方米价格
310
C35每立方米价格
325
C40每立方米价格
340
C45每立方米价格
360
变热电缆
进口
130元----150元
国产
60元------75元
模架工具租赁价格
序号
名称
规格
计量单位
每日单价（元）
1
组合钢模板
86系列
㎡
1.300-----1.500
2
组合钢模板
60系列
㎡
0.300-----0.400
3
组合钢模板
15---30系列
㎡
0.280-----0.350
4
组合钢模板
10系列
块
0.120-----0.150
5
组合钢模板
各种角膜
㎡
0.500-----0.650
6
大模板
标准
㎡
1.100-----1.500
7
大模板
异型
㎡
2.560-----3.280
8
钢跳板
块
0.130-----0.190
9
钢管
48㎜
M
0.016-----0.018
10
扣件
48㎜
个
0.008-----0.015
11
碗扣脚手架
横杆、立杆
M
0.027-----0.030
12
顶托
个
0.030-----0.080
13
U型销
个
0.045-----0.055
五：
人工市场价格信息
建设工程
预算定额
建筑工程
人工费单价（元/工日）47.00-----53.00
备注：
考虑山东价格
装饰工程
人工费单价（元/工日）53.00-----65.00普通
人工费单价（元/工日）65.00-----92.00高级
安装工程
人工费单价（元/工日）48.00-----55.00
六：
价格分析计算
1：
全现浇混凝土结构砼用量（0.4/㎡----0.45/㎡）立方砼;砼C20--C40混凝土价格（每立方米价格300元--350元）
①：
采用量0.4/㎡；混凝土价格（每立方米价格300元----350元）。
合计：
120元----140元
②：
采用量0.45/㎡；混凝土价格（每立方米价格300元----350元）。
合计：
135元----157.5元
2：
全现浇混凝土结构钢筋用量（60㎏/㎡---70㎏/㎡）；
钢筋价格；￠10以内价格4500元/吨，￠10以外价格4600元/吨
①：
采用量60㎏/㎡，钢筋价格4550元；合计：
273元
②：
采用量70㎏/㎡，钢筋价格4550元；合计：
318.5元
3:
全现浇混凝土结构模板安租赁价格（13元/㎡---18元/㎡）
七：
建筑工程造价构成
（1）:
每平方米人工用量3.287个工日；（53.25×3.287＝175元----66.25×3.287＝217.76元）
（2）：
合计每平方米造价；716元-----851.76元
八：
造价综合分析
①：
桩基50元/㎡---65元/㎡
②：
建安费用1116元-----1366元
③：
室外工程100元/㎡
④：
环境55元---65元
⑤：
土地费用300元/㎡
总计：
1621元/㎡----1896元/㎡
全现浇结构板式住宅楼
造
价
分
析
天成房地产开发有限公司
编制说明
一、本指标依据招标文件、《2001年建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价原始数据编制。
二、如招标时请核实当地人工日价格费用（人工元/㎡）；材料费用依据当地市场价格进行组价（钢材、木材、水泥、模板、电线、电缆、变频水泵、钢管、电梯等）。
机械费用、租赁费用等必须现场考察确定。
三、取费标准执行（以山东取费进行调整）
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