造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
动迁安置房项目
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环以外
建筑物功能及规模
动迁安置房
开工日期
2014年3月
竣工日期
2015年8月
建筑面积（平方米）
总面积：
5778.98其中地上：
5702.15地下：
76.83
建筑和安装工程造价（万元）
1244.58
平方米造价（元/平方米）
2153.63
结构类型
剪力墙结构
层数（层）
地上：
15层地下：
1层
建筑高度（檐口）（米）
42
层高（米）
首层：
2.8标准层：
2.8
建筑节能
屋面泡沫混凝土保温板；墙面复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底水泥基无机保温砂浆；隔热铝合金窗，玻璃采用5+12A+5中空玻璃；
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
预应力高强混凝土空心管桩、筏板基础
埋置深度（米）
地下室部位3.7米
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件
价格取定期
2014年3月～2015年8月施工期间建筑材料市场价格
备注
本造价不含地下围护结构措施费
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖
地基处理和围护工程
——
桩与地基基础工程
直径400mm预应力高强混凝土空心管桩，长度35米
砌筑工程
外墙类型
200mm厚加气混凝土砌块
内墙类型
200mm/100mm厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
满堂基础C35商品砼，HRB300、HRB400级钢
金属结构工程
阳台栏杆、空调板栏杆
屋面及防水工程
钢筋混凝土自防水、地下室底板2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎），地下室侧墙1.5厚聚氨酯防水涂料，屋面3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚聚合物水泥防水涂料；屋面找坡最薄处30mm，坡度2%
防腐、隔热、保温工程
外墙：
40mm厚复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底：
20mm厚水泥基无机保温砂浆；屋面：
75mm泡沫混凝土保温板
其他工程
——
装饰装修工程
楼地面工程
地下室：
50厚C20细石砼（商品砼）随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；首层电梯厅及公共走道、门厅地面:
8-10厚地砖，干水泥擦缝、20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层、水泥浆一道（内摻建筑胶）；住宅套内（除阳台、卫生间、厨房外）：
30厚C20细石砼随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；阳台、卫生间、厨房：
30厚C20细石混凝土随捣随抹、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷高300，管道交接处用PVC油膏嵌缝；管道井、楼梯间、设备电梯间：
20厚DP水泥砂浆找平抹光、素水泥浆一道（内摻建筑胶）
墙柱面工程
内墙：
界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，白色乳胶漆二度；地下室、设备用房内墙：
界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，防霉白色乳胶漆二度面砖外墙：
刷界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，12-15厚450*950面砖，专用粘结剂粘贴；涂料外墙：
刷界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，柔性防水腻子批嵌两遍，外墙弹性涂料一底二面
天棚工程
套内及地上公共部位：
聚合物白色腻子批嵌两遍、白色乳胶漆二度；地下室、设备用房：
聚合物白色腻子批嵌两遍、防霉白色乳胶漆二度
门窗工程（含幕墙）
断桥隔热铝合金门窗：
5+12A+5中空玻璃；木质防火分户门；公共部位防火门；铝合金百叶
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：
聚合物白色腻子批嵌两遍，白色乳胶漆二度；地下室、设备用房内墙：
聚合物白色腻子批嵌两遍，防霉白色乳胶漆二度
外墙：
柔性防水腻子批嵌两遍，外墙弹性涂料一底二面
其他工程
厨房烟道，风帽，钢梯，栏杆，扶手，台阶，坡道
安装工程
电气工程
电表箱、配电箱、预分支电缆、电力电缆、镀锌桥架、公共部位SC钢管、户内PC塑料管、灯具、开关插座、防雷接地、住户内BV线、公共部位电线为B级阻燃耐火型
给排水
给水主管为钢塑复合管、支管为PPR管、304不锈钢水箱、稳压泵、水罐、潜水泵、排水管为UPVC管
燃气工程
燃气立管
消防工程
水喷淋、消火栓、屋顶水箱、灭火器、JDG电线管、火灾自动报警系统
通风空调工程
——
智能化系统工程
有线电视、网络通讯、安防及访客对讲系统、弱电桥架、弱电管线和面板
电梯工程
有两部电梯
其他工程
——
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
946.87
1638.48
76.08%
1.1
建筑工程
504.19
872.45
40.51%
1.2
装饰装修工程
255.25
441.68
20.51%
1.3
安装工程
187.44
324.35
15.06%
2
措施项目
216.82
375.19
17.42%
3
其他项目
0.00
0.00
0.00%
4
规费
39.64
68.59
3.18%
5
税金
41.24
71.37
3.31%
合计
1244.58
2153.63
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
504.19
872.45
40.51
1.1
土（石）方工程
14.30
24.75
1.15
1.2
地基处理与围护工程
0.00
0.00
0.00
1.3
桩与地基基础工程
43.09
74.56
3.46
1.4
砌筑工程
24.90
43.08
2.00
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
336.67
582.58
27.05
1.6
金属结构工程
11.94
20.66
0.96
1.7
屋面及防水工程
15.69
27.16
1.26
1.8
防腐、隔热、保温工程
57.60
99.67
4.63
1.9
其他工程
0.00
0.00
2
装饰装修工程
255.25
441.68
20.51
2.1
楼地面工程
21.37
36.97
1.72
2.2
墙柱面工程
82.46
142.69
6.63
2.3
天棚工程
11.05
19.13
0.89
2.4
门窗工程（含幕墙）
84.81
146.76
6.81
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
46.96
81.27
3.77
2.6
其他工程
8.59
14.86
0.69
3
安装工程
187.44
324.35
15.06
3.1
电气工程
73.12
126.53
5.87
3.2
给排水
30.06
52.02
2.42
3.3
燃气工程
3.78
6.54
0.30
3.4
消防工程
15.90
27.52
1.28
3.5
通风空调工程
0.00
0.00
0.00
3.6
智能化系统工程
26.17
45.29
2.10
3.7
电梯工程
38.40
66.45
3.09
3.8
其他工程
0.00
0.00
0.00
合计
946.87
1638.48
76.08%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
23.58
40.80
1.89%
1.1
环境保护
5.89
10.20
0.47%
1.2
文明施工
5.89
10.20
0.47%
1.3
临时设施
5.89
10.20
0.47%
1.4
安全施工
5.89
10.20
0.47%
2
大型机械进出场及安拆
1.71
2.96
0.14%
3
现浇砼与钢砼构件模板
142.44
246.48
11.44%
4
脚手架
28.91
50.02
2.32%
5
垂直运输机械
11.03
19.09
0.89%
6
基坑支撑
0.00
0.00
0.00%
7
打拔钢板桩
0.00
0.00
0.00%
8
打桩场地处理
0.00
0.00
0.00%
9
施工排水、降水
0.70
1.21
0.06%
10
其他措施费
8.46
14.64
0.68%
合计
216.82
375.19
17.42%
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
14399.78
249.18
装饰
工日
8220.57
142.25
安装
工日
3941.51
68.20
小计
工日
26561.86
459.63
2
钢筋
千克
407610.00
7053.32
3
钢模板
千克
0.00
4
其他钢材
千克
0.00
5
木模板
平方米
23710.40
410.29
6
水泥
千克
55.86
0.97
7
黄砂
千克
0.00
8
石子
千克
57147.86
988.89
9
多孔砖
千块
0.00
10
砌块
千块
671.42
11.62
11
商品砼
立方米
3196.91
55.32
12
预拌砂浆
立方米
554.25
9.59
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
1907.14
33.00
2
桩基工程
短桩
立方米
0.00
钢管桩
千克
0.00
砼方桩
立方米
0.00
砼管桩
立方米
303.79
5.26
灌注桩
立方米
0.00
其他
立方米
0.00
3
砌筑工程
砖基础
立方米
15.39
0.27
外墙砌体
立方米
323.90
5.60
内墙砌体
立方米
352.20
6.09
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
294.38
5.09
地下
立方米
129.66
2.24
地上
立方米
2225.29
38.51
5
钢筋工程
吨
397.67
6.88
6
模板工程
平方米
23710.41
410.29
7
门窗工程
门
平方米
1257.15
21.75
窗
平方米
859.89
14.88
其他
平方米
0.00
0.00
8
楼地面工程
块料面层
平方米
343.79
5.95
整体面层
平方米
4736.36
81.96
其他
平方米
0.00
0.00
9
屋面工程
屋面防水
平方米
518.03
8.96
隔热保温
平方米
455.44
7.88
10
外装饰工程
幕墙
平方米
0.00
0.00
涂料
平方米
5871.12
101.59
块料
平方米
894.31
15.48
外保温
平方米
6664.89
115.33
其他
平方米
0.00
0.00
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
11876.77
205.52
天棚
平方米
4772.39
82.58
内保温
平方米
0.00
0.00
其他
平方米
0.00
0.00
12
金属结构工程
吨
14.15
0.24
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
0
0
0.11
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
19.42
0.00
1.45
0
0
27.00
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
253.60
795.00
0
0
16.59
1.16
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
10.36
1.58
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
0
0
0
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0
5.98
44.59
8.01
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸
（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
33.98
37.36
0.03
1.04
0.00
1.04
0.00
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4.209856548
0
0
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
9.21
0
0
0.57
1.15
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
14.93
17.89
1.08
0
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
0
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
0
0
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
102.60
1.09
126.68
通信网络
终端（个）
3.12
建筑设备监控
终端（个）
0
有线电视
终端（个）
3.12
智能识别管理
终端（个）
0
安全防范
终端（个）
11.00
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
0.03
0.11
0.13
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
新建厂房工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
新建工程
工程分类
建设工程-建筑工程-工业建筑－厂房－单层厂房
工程地点
外环线外-嘉定区
建筑物功能及规模
厂房车间
开工日期
2013年1月10日
竣工日期
2013年10月16日
建筑面积（平方米）
3059其中:
地上3059地下_____0____
建筑和安装工程造价（万元）
886.318
平方米造价（元/平方米）
2897.41
结构类型
钢筋砼框架结构（局部钢结构屋面）
层数（层）
地上___1______
建筑高度（檐口）（米）
10.05
层高（米）
9.9
建筑节能
单层压型钢板上置保温层卷材防水层保温屋面采用75厚立纤维复合型硬质玻璃棉保温板（上附3mm厚结构板，下自带隔汽铝箔层）；保温平屋面采用80厚泡沫玻璃保温板（A级）；所有外门均为保温型
抗震设防烈度（度）
七
基础
类型
桩承台基础
埋置深度（米）
-1.9
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、现行定额等相关文件
价格取定期
2012年11月（投标价）
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
预应力混凝土管桩，静压
砌筑工程
外墙类型
250厚砂加气砼砌块外设单层钢檩条外覆单层彩色压型钢板
内墙类型
240厚砂加气
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
桩承台，C30商品泵送砼，一级、二级、三级、四级钢筋，电渣压力焊、直螺纹连接
厂库房大门、特种门、木结构工程
电动彩钢提升门
金属结构工程
屋面采用排架式钢结构
屋面及防水工程
1、保温平屋面（正置式防水）（防水等级Ⅱ级），现浇钢筋混凝土屋面板，1.5厚三元乙丙高分子防水卷材、2厚高分子防水涂膜。
2、单层压型钢板上置保温层卷材防水层保温屋（防水等级Ⅲ级），压型钢板、钢梁、钢檩条，1.5厚三元乙丙高分子防水卷材（满粘固定）
防腐、隔热、保温工程
1、单层压型钢板上置保温层卷材防水层保温屋面：
75厚立纤维复合型硬质玻璃棉保温板（上附3mm厚结构板，下自带隔汽铝箔层）；2、保温平屋面：
80厚泡沫玻璃保温板（A级）
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
转鼓基础间：
耐磨地坪（合金骨料耐磨地坪；厕所、走道、更衣室、楼梯间：
8厚防滑地砖，白水泥擦缝；试验平台：
2厚防静电环氧地坪涂料；休息室、办公室、控制室：
3厚PVC塑料地板及配套粘结剂；准备间：
3厚环氧树脂自流平地坪涂料；其他：
1.5厚环氧树脂地坪涂料。
采用100厚C20砼垫层，
门窗工程
钢质防火隔声窗、双面空腹钢板平开门、钢质防火门、防火钢质隔声门、铝合金窗
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
砌体涂料内墙面：
砂加气砼界面剂处理后，18～20厚R（D）P5（1:
1:
6混合砂浆）抹灰砂浆粉刷，腻子批嵌砂平，内墙乳胶漆一底二度。
砌体瓷砖内墙面：
砼（加气砼）界面剂处理后，12～15厚R（D）P15（1:
3水泥砂浆）抹灰砂浆粉刷，墙地砖粘结剂粘贴瓷砖至顶（有吊顶时高至吊顶以上50～100）。
砌体墙面踢脚线或墙裙，R（D）P15（1:
3水泥砂浆）抹灰砂浆粉刷。
天棚工程
钢筋砼板底有粉刷平顶：
板底12～15厚R（D）P10（1:
1:
4混合砂浆）抹灰砂浆粉刷；腻子批嵌砂平；白色内墙乳胶漆一底二度。
钢筋砼板底无粉刷平顶：
板底腻子批嵌砂平；内墙乳胶漆一底二度。
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
安装工程
电气工程
一般插座之间的连线,一般照明灯与灯之间的连线均采用铜芯塑料线BV-750－2.5mm导线,疏散照明灯与灯之间的连线均采用铜芯塑料线ZBN-BV-750－2.5mm导线,所有导线均穿镀锌钢管暗敷.电缆型号：
ZA-YJV、ZAN-YJV
给排水、采暖、燃气工程工程
给水管采用钢塑复合管，DN〈100时螺纹连接，排水管采用UPVC塑料管，粘接；雨水管为HDPE排水管
消防工程
水灭火系统、火灾自动报警系统；消防管管径〉100时采用无缝钢管（热镀锌），法兰连接，管径《100时采用热镀锌钢管，螺纹连接
通风空调工程
通风管道、空调设备制作和安装
智能化系统工程
桥架及预埋管
电梯工程
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
720.7457
2356.15
81.32%
1.1
建筑工程
396.2321
1295.30
44.71%
1.2
装饰装修工程
141.1847
461.54
15.93%
1.3
安装工程
183.3289
599.31
20.68%
2
措施项目
93.2224
304.75
10.52%
3
其他项目（总包服务费）
0.7532
2.46
0.08%
4
规费
41.7904
136.61
4.72%
5
税金
29.8066
97.44
3.36%
合计
886.318
2897.41
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
396.2321
1295.30
44.71
1.1
土（石）方工程
17.1182
55.96
1.93
1.2
桩与地基基础工程
68.998
225.56
7.78
1.3
砌筑工程
19.0158
62.16
2.15
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
164.6513
538.25
18.58
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
5.4324
17.76
0.61
1.6
金属结构工程（不含主材费）
72.5511
237.17
8.19
1.7
屋面及防水工程
44.0309
143.94
4.97
1.8
防腐、隔热、保温工程
4.4344
14.50
0.50
1.9
其他工程
2
装饰装修工程
141.1847
461.54
15.93
2.1
楼地面工程
62.1601
203.20
7.01
2.2
门窗工程
25.2769
82.63
2.85
2.3
墙柱面工程
25.4812
83.30
2.87
2.4
天棚工程
11.4207
37.33
1.29
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
16.8458
55.07
1.90
2.6
其他工程
3
安装工程
183.3289
599.31
20.68
3.1
电气工
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