酒店设计说明文档格式.docx
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四.设计依据
1.政府有关主管部门的相关批准文件及设计基础资料：
1）《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制
2）《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》
3）《海南省旅游发展总体规划》
4）《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年）
5）《陵水黎族自治县旅游总体规划》
6）《岩土工程勘察报告》:
三亚市水文地质工程地质勘察院
2.国家标准设计规范：
1）《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分
2）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
4）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
7）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
10）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
11）《夏热冬暧地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）
12）《公共建筑节能设计标准》（GB50089-2005）
13）《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版）（GB50222-95）
14）各专业有关的国家规范
3.地方法规及设计标准：
1）《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ01-2005）
2）《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）
3）海南省相关的其它法规及设计标准
五.总体规划及建筑设计
1.公共设施
世界旅游度假中心公共设施主要包括一个酒店2个会所。
2.酒店设施用地和会所用地布局
酒店用地10.7公顷。
酒店设有大堂吧,全日餐厅,海边餐厅,品酒吧和雪茄吧等餐饮设施;
配套有大型宴会厅和会议厅以足够提供会议团体租用。
根据不同文化背景的客人需要，在酒店开设SPA和中医疗养中心，在度假过程中放松全身心。
会所用地按照服务对象和服务半径均匀布置在住宅组团中布置2个会所用地，并布置在主路一侧，与主入口紧密联系，方便的为附近居民服务，设置商店、商务中心、娱乐中心、小餐饮、物业管理等设施，为游客和度假居民提供环境独特、丰富多彩活动、聚会场所。
2个会所用地共计计：
1.6公顷。
3.住宅用地及建筑单体设计
充分利用滨海旅游资源，形成优美宁静的休闲度假环境。
本次规划的住宅用地包括一类住宅用地和二类住宅用地，一类住宅用地是指独立住宅用地，二类住宅用地指的是多高层度假公寓用地。
低密独立住宅：
将布置低密度的联排别墅、独立别墅用地，尽可能保证独立别墅能够户户面海，以提高别墅区的景观价值。
一类住宅用地23.1公顷。
度假公寓区：
在腹地布置小高层及多层公寓，小高层公寓楼具备观海优势，度假公寓呈折线型布置，尽能增加观海面，并且不相互遮挡。
二类住宅用地11.2公顷。
4.现状用地构成表
序号
用地性质
用地面积（公顷）
占总用地比例（%）
1
现状建设用地
0.25
0.47%
2
道路用地
0.84
1.58%
3
林地
16.87
31.76%
4
旱地
7.47
14.06%
5
草地
5.45
10.26%
6
养殖塘
22.24
41.87%
合计
53.12
100.00%
六.园林设计
大面积的绿地应用了植物复层结构的种植模式。
植物配置疏密得体，错落有致，使环境与建筑有机结合，体现热带滨海风格中的自然与和谐。
以开合有度的私密性、通透性与整体性融贯始末，以多层次丰富的植物群落方式，进行配置，乔木运用棕榈科植物为主，以常绿开花等乔木为辅，灌木运用益康植物。
使三维绿化量达到最大化，从而营造一个有益身心健康并极具层次感的高档社区。
1.私家花园区域
采用低矮的景观性围墙的将区内分隔为公共区域与私家花园区域，加强建筑空间的私密性，减少公共区域中活动与声音的干扰，增强与改善私家花园独立生活的情趣，使内部具有安静、自由与独立的生活空间，配套停车位。
2.会所酒店区域
会所、酒店环境中均应设置泳池区、阳光泳池平台、花架廊、淋浴房等设施，并根据泳池周边各空间的特点，合理的处理平、立、顶、立面的关系，运用极具热带风格的硬质景观，植物等元素，对花园的空间进行了合理的分隔与重围，使人身置其中充分体验到动、静、开阔、半开阔等空间的魅力。
七.绿化和景观设计
1.景观节点
规划区主次入口、地块建筑群组团入口，以及标志性建筑的入口都是重要的景观节点，在区域交通主干道下来直接进入规划区的入口处重点亮化美化入口景观，强化该区域的景观标志特征，形成鲜明的形象、营造欢愉气氛。
各个组团入口景观设计处理手法自然和谐，但必须特色鲜明。
2.景观通廊与景观视线
突出腹地与海自然开敞空间之间的关系。
组团片区内的开敞空间有组团广场空间、组团绿化空间、庭院水景空间组成，本次规划有3条由腹地通向海滩的道路和一处组团通向海滩的绿化廊道，使开敞空间与海洋自然景观元素密切联系。
增强了自然开敞空间的可达性，与自然环境交相辉映。
3.建筑景观
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。
在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料大多以自然环保材料为主（石材、木材、环保砖等）。
整体建筑风格以南洋风格为基调，小处见精致，色彩也明快、爽朗为主。
高低错落的坡屋面，别墅、星级酒店、高档公寓，从低到高，依次升高，形成丰富、有层次的天际线，蜿蜒连绵。
层层错落的退台，显出强烈的热带休闲的气氛。
整体建筑以诸多细节取胜，强调出精致高雅的感觉，明确的显示出空间的档次和风情个性。
以更多人性化的精致空间和立面元素提供使用者亲切而高贵的享受。
回家就是度假，南洋风格的建筑，在给人休闲、度假、放松感觉的同时，还通过空间内多种变化的结合，营造出一种“艺术化的生活”、“生活化的艺术”，同时，还可以更体现出居住者本身的文化和品位，真正让居住者不分冬夏，都能感受到那海边五星级度假酒店般的舒适与惬意，充分体验品位、高贵的休闲度假式生活。
4.主要夜间照明
景观照明的目标，是通过灯光和阴影加强景观和建筑物的吸引力。
景观照明项目应考虑下列功能和审美方面的因素：
防止人行道、台阶和道路上发生事故。
照明光源不应过强，但要确保足够的照明效果。
要考虑植物和花卉的种类以及植物的最终大小和形状，根据植物的生长习惯进行照明。
随着植物的成长，照明设备应进行调整，以确保最佳的效果。
住宅区夜间照明的主要目的是照亮居住组团的入口，夜间照明的美化作用则在其次。
5.组团绿化
在个组团之间尽可能设置组团绿化空间，种植观赏性强的热带树木、灌木、珍奇花卉，顺应设计地坪高差，形成高低起伏变化的立体绿化空间，如椰子树、榕树、凤凰树、红龙草、龙船花，米子兰等，设计应追求自然的富有人情味的多功能空间环境，突出热带滨海特色。
在绿化中适当设置游步道和休息设施，为住户提供公共活动休憩空间。
6.庭院绿化
在建筑群中设置相对集中的、细腻、精致的庭院园林、林荫道、以及硬质铺砖小广场、艺术林阵、形态自然的景观水池，运用花架、假山、雕塑、小品、花坛、流水，强调组团入口特色。
园林绿化特色与建筑风格特色呼应，使每栋建筑有最佳的视线效果，让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。
7.防护绿地（征地红线外围）
规划区（征地红线）边界退最高潮位线100米，退区域主干道6米—30米。
为了防止汽车带来的噪音和尘土污染，在主干道与建筑之间留有18米—40米的防护绿地，种植高大乔木，有效隔离噪音和尘土带来的干扰。
为了减缓风速、固定沙滩，防止海岸带侵蚀、海岸带生态系统退化，保证腹地的设施不受自然灾害影响，规划在最高潮位线以上100米范围内大量种植抗风能力强景观好的树木，形成绿色防灾屏障。
八.总体经济技术指标
总用地面积：
531167㎡
计入容积率总建筑面积：
317083.70㎡
地下室建筑面积：
1500㎡
容积率：
0.6
建筑密度：
15.3%
绿地率：
57.74%
机动车停车位：
600个（不含别墅）
别墅停车位每户1个
第二篇总平面设计
一．设计依据及基础资料
1.《海南陵水海椰林滨海新区控制性详细规划》2010年编制
2.《海南陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020》
3.《海南省旅游发展总体规划》
4.《陵水黎族自治县城市总体规划》（2001-2020年）
5.《陵水黎族自治县旅游总体规划》
6.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
8.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
10.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
11.业主提供的地形图、红线图。
二．场地概述
新世界旅游度假中心位于陵水县黎安镇黎安村的椰林滨海新区；
地处陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。
陵水滨海风景名胜区结构为一带（长达57.5公里的滨海旅游带），两港（依拖新村和黎安两个泻湖，分别形成国家一级中心渔港，一个国家游艇港，使其成为陵水县海洋经济与旅游业发展的重要基础设施），三廊（陵水河、英州河两条河流和贯通景区腹地的生态保育带形成的生态保护与景观绿带廊道），四基地（县城（椰林镇区）、新村镇区、英州镇区、黎安镇区等四个旅游接待服务基地），五景区（香水湾～牛岭、陵水河～椰子岛、两湖、土福湾～赤岭、高峰温泉等五个主要景区）。
新世界旅游度假中心所在地为黎安村虾螗，地面高差比较大；
一期为填方区，二期为挖方区。
基地土质主要为地表素填土和中砂、粗砂、细砂等沉积层；
地下水埋藏较深，地下水位在现有地表以下8.00m～14.00m，未见有影响工程建设和使用的不良地质现象，与饱合沙土液化现象，场地稳定。
该处地势较平缓，属丘陵地区，地面高程约为9.0～18.0米、地基土质良好，未有影响工程建设和使用的不良地质现象。
地面土渗水作用较强，地面水水位较高。
抗震烈度为6度。
三．设计理念
地块所处为南海区域，为一线海景，因此酒店应体现热带海景风情，同时表现出高星级酒店在此独特地域的个性。
酒店客房部分最高为5层，公共部分1～2层，沿着海岸线连绵展开，分节打散。
每个客房单元都独立设置垂直交通系统，尽可能排除干扰，更体现其高档次、尊贵性。
在酒店公共空间的设计上，尽可能体现其通透、大气，以一种开放通畅的姿态迎接八方来客。
服务对象是中、长期游客。
锁定北京、上海等北方城市，及俄罗斯、日本、韩国等北亚地区国家的富足阶层中，以海滨度假作为主要假期活动的家庭；
同时面向不受假期制约的，有经济实力选择养老居住地的北方退休阶层。
贯彻以人为本理念，因地制宜，坚持可持续发展思想，坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，强调环境与建筑、空间与实体的整合性、均合性。
总平面设计应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。
四．总平面布置
1.设计总则：
（1）本工程图纸中尺寸单位：
总平面图以米为单位，建筑图中标高以米为单位，其余除注明外均以毫米为单位。
（2）用地范围、道路定位坐标由陵水县规划局提供。
工程平面定位按1996年海南平面坐标系；
工程竖向定位按1985国家高程基准。
（3）总平面图中所注尺寸均为建筑物之间及建筑物与道路红线最近距离。
（4）总平面图中公寓所注坐标定位均为建筑物轴线交点坐标；
别墅所注坐标定位均为建筑物外墙面交点坐标；
道路按中心线定位。
（5）各单体建筑、道路、场地等设施定位按本图。
（6）公寓、别墅室内外高差均为0.45米，±
0.000相当于绝对标高详见竖向设计图。
（7）小区内双车道路幅宽6.0米各8.0米，单车道路幅宽5.0米，均兼做消防通道，小区道路转弯半径除注明外均为6米。
2.小区规划建设按别墅、公寓、酒店会所三个基本功能分区
（1）别墅根据地形向东成排布设，东向前两排为海景别墅。
根据地区环境及度假别墅的特殊性，每栋别墅均为庭院式，设计成园林式的建筑环境景观。
别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西退台，形成台地，这种布局和建筑形式，既有利于通风、采光，又有海景观赏价值。
（2）公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高，有利于通风、采光，又可取得很好的海景观赏价值。
（3）酒店为小区的核心区域，该区设在小区靠近主要出入口的地方，占据小区的中心用地上，是相对独立的地块。
酒店规划建设按大堂行政宴会区、客房区及SPA区三个功能分区。
会所设在小区主入口附近，交通便捷，利于人员疏散。
（4）上述三个主要分区构成三足鼎立之势，各区之间以主次道路和园林绿化来区分。
各区之间分区明确，三区的布局和各区内部的布局构成力求合理、融洽。
（5）绿化景观不单独成一区，而是分散布置在各区内和各区之间及小区主要入口与周边地块上，发挥热带地区植被长绿的优势，小区充分绿化，配置常见及较名贵树种。
小区入口处的小区入口广场和酒店之内庭院是重点进行景观绿化的地块，小区是否可成园林式、花园式，重点在这些地方的绿化效果。
（6）本小区拟按二期规划建设，一期工程即上述的三个主要功能分区，二期仅指公寓及别墅区中一部分居住建筑将随着小区的发展在第二期内建设，二期用地拟为小区北部公寓及别墅，和现一期酒店会所区相邻。
（7）现有小区用地集中，形状基本规整，但周边地界不规则，造成周边地块布置上使用上的困难，规划设计中尽可能充分利用了这些地方。
（8）小区四周现状为常绿乔木，未经规划，系自然形成的林区。
有待于上述总体规划实施后，对周边环境进行整治，使小区有一个和谐，协调，优美的环境。
同时对校园用地和地界也应进行调整、规整。
五．竖向设计
1.设计依据
新世界旅游度假中心总平面图中的竖向设计依据“黎安村总体规划”、“陵水滨海风景名胜区保护规划”及有关黎安村道路系统、防洪排水规划中有关竖向设计的部分，以现有地形为基础，以建设单位提供的现有地形图、市政道路管线等资料为依据，综合考虑满足现有使用要求和规划远景，以国家现有规划设计法规和标准中有关竖向设计的规定为准则而进行设计。
2.现状地形
黎安村位于陵水滨海风景名胜区内，东临南海，西近东高岭，南为黎安港、新村港，北为陵水河口自然保护区。
属滨海沉积阶地，地势较平缓，废弃养虾塘；
海拔高程在9.0～18.0米之间，地面坡度约为1‰。
3.竖向设计
根据现状地形和小区的使用、维护要求，居住区室外地面高程确定为7.45～16.80米之间，室内外高差为0.45米。
室外地面坡度设在2‰～3‰之间。
别墅区东侧临海一侧地势较低，由东向西前三排逐排退台，由档土墙支护，形成台地；
公寓面海成排布设在小区西侧，地势较高。
本工程的地基一期为填方区，二期为挖方区，建筑、市政工程在施工中产生的土方不应外运，应作为工程回填土使用。
小区内主要道路采用城市型路型，使之路面低于周围地面。
路面采用双坡式，两侧设雨水口，路面下设雨水管道。
小区内雨水积水通过路面雨水口排至市政雨水管道。
根据该地区土质特点和小区内地势平缓的状况，小区内的道路采用中粒沥青砼路面，人行道采用透水砖，停车场（位）采用透水花格砖，场地回填土和绿化种植回填土采用沙质土，加强雨水渗透。
小区内尽量减少硬化场地，不得采用砼场地或路面；
严格禁止采用石板做地面铺装。
六．交通组织与防灾设计
1．道路和场地布置
按小区总平面设计，小区出入口开在海榆东线高速东侧。
小区主入口为一18m的引道，小区分为南、北居住区和酒店三个区域；
各类道路即布置在三个分区之间和建筑物周边。
道路宽度分别为6m和5m，双坡和单坡城市型道路，两侧设人行道，宽分别为2.5m和3m，道路构成了小区内的路网骨架；
以小区入口为起点，路面纵坡和小区地面纵坡相一致，通向各分区、各场地和各建筑物，供人车通行，安全疏散，雨水排出，管线铺设，避险救灾。
在小区主入口设有主广场，这里是小区最主要的交通节点，人流、车流的聚散枢纽。
通向住宅区的道路尽端均设有一圆形回车场，公寓区道路两侧设有人行道，别墅区的道路两侧为植草透水砖停车位；
道路两侧设有行道树，在烈日下和雨天，可避免日晒和雨淋。
2．安全疏散和救灾避难
小区主入口是小区的干道，是人流车流的主要通行线路，会所西、北侧道路也分别是小区内的主次道路，构成日常交通路线和安全疏散通路，也是防灾救援的通路。
各功能分区的周围都可以通行消防车，小区南侧的环形消防通道是设在绿化区内以隐行消防车道的形式体现的。
小区内的广场、绿化区域及楼间空地，是紧急避险的场地。
七．绿化和景观设计
1.绿化景观结构
本次规划建筑群空间景观塑造的原则是人工景观与自然景观的和谐，通过景观设计创造地形、层高的变化布局，丰富植被种类，使建筑群格局与自然环境相融合，建筑布风格局与园林风貌统一，在建筑功能的布局中营造人与生态和谐关系。
建筑材料和色彩的选择遵循与人自然和谐的原则，物料结合建筑风格以暖色调为基调，面料铺装与周围建筑风格协调统一，维系整体关系。
2.绿化种植
八．无障碍设计
1.在建筑基地范围内的人行通路、公共绿地及绿地入口设有无障碍盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。
2.人行道纵坡均小于2.5%，人行道与车道交叉处设缘石坡道。
九．主要经济技术指标
1.总体经济技术指标表：
规划总用地
531167
平方米
总计容建筑面积
317083.70
地下室建筑面积
15000
机动车停车位
别墅停车位每户一个
容积率
建筑密度
15.30%
绿地率
2.酒店经济技术指标表：
户型
地上建筑面积
地下建筑面积
建筑高度
层数
酒店
40000.00
6600.00
21.10
地上5层
地下1层
第三章建筑设计说明
一.设计概况
1.工程名称：
新世界旅游度假中心（一期）之酒店
2.建设单位：
3.建设地点：
海南省陵水县
4.建筑层数：
一～五层
5.建筑高度：
21.10m
6.酒店总建筑面积:
地上40000㎡，地下6600㎡
7.结构类型：
框架结构
8.建筑工程等级：
二级
9.耐火等级：
：
10.屋面防水等级：
II级
11.抗震设防烈度：
六度
12.设计使用年限：
50年
二.设计依据
1.《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分
2.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
4.《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006）
5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
6.《建筑内部装修设计防火规范》（2001年修订版）（GB50
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