陕西建筑工程验收分户验收全套质量整理.docx
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陕西建筑工程验收分户验收全套质量整理
分
户
验
收
杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量
分户验收方案
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
2013年6月26日
杨凌温馨小区东区扩建34#楼工程质量
分户验收方案
为了贯彻落实杨凌示范区住房和城乡建设局“杨建发（2010）280号”文件精神，本着对工程质量负责，对住户负责的态度，给业主交一个放心满意的住房，特将杨凌温馨小区东区扩建34#楼分户验收工作做出以下安排。
一、组织机构及成员名单
为了保证分户验收的质量及严肃性，我公司与监理单位、施工单位、物业管理单位、及住户代表联合成立了分户验收小组。
组长：
张鹏
成员：
1、杨凌城乡建设投资有限公司
王铨张小兵罗兰
成员：
2、西安兴秦工程监理咨询有限责任公司
陈春社韩永兵苏恩发赵广社
2、江苏南通三建集团公司杨凌温馨小区34#楼项目部
陆新、李忠贤、顾丕其、齐星辉、龙华明、王小辉、李国中、攀云清、米博（消防）、徐刚辉（塑钢窗）、苏文昌（电梯）、张爱军（防水）、杨喜堂（室内外抹灰）、杨晓伟（保温）、韩娟、梁联伟（涂料）、马雪娟（防盗门）、龚寿华（烟道）、赵若旭（天然气）何磊（防火门）。
3、村名代表：
穆七社、穆珠焕、徐新忠、
二、分户验收的标准：
根据国家工程现行验收规范和陕西省工程质量验收有关规定，技术标准及施工图纸的质量要求进行验收。
三、为了确保验收工作顺利进行，分户验收工作具体分工如下：
分户验收分三个小组，具体人员安排和职责如下：
第一组参加人员：
王铨、赵广社、陆新、齐星辉、李国中、杨喜堂、
米博、穆七社。
验收的项目内容：
1、室内空间尺寸：
室内净高、净开间尺寸驶入符合设计要求和规范标准。
2、楼地面、墙面和天棚：
是否有裂缝、空鼓、地面起砂、墙面爆灰的现象。
3、给排水、安装工程：
管道渗漏、坡向、地漏、水管等。
第二组参加人员：
张小兵、苏恩发、李忠贤、陈春社、尹军、龙华明、徐刚辉、马雪娟、张爱军、龚寿华、何磊、梁联伟、穆珠焕。
验收的项目内容：
1、防水工程：
外墙渗漏、屋面、卫生间等渗漏现象。
2、栏杆（含楼梯扶手）：
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬护栏。
3、门窗：
窗台高度、渗漏、门窗开启情况。
4、其它：
排烟气道、壁挂炉孔位置等。
第三组参加人员：
罗兰、韩永兵、顾丕其、王小辉、攀云清、赵若旭、
苏文昌、杨晓伟、韩娟、徐新忠。
验收的项目内容：
1、主体工程的全部控制资料。
2、天然气管道设备安装、暖气安装、室内外卫生清理。
3、电气工程：
插座、箱位、接地、控制箱配置。
4、外墙：
墙角裂缝、墙面裂缝。
5、楼（电）梯、通道：
踏步、平台净宽；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽；高层疏散外门及通道宽度；公用走道净高。
6、建筑节能：
是否符合建筑设计要求。
五、验收时间：
年月日早晨8：
30-11：
30；下午14：
30-17：
30.
六、验收要求及检查结果处理：
1、住宅工程质量分户验收是政府各级主管部门保证住宅工程质量，降低住宅工程质量引起矛盾的一个有力措施，全体参加验收的单位和个人必须从思想、行动上引起高度重视，确保验收小组的人员到位、时间到位，认真负责做好这项工作。
2、全体参加验收的人员必须认真履行职责、严格验收规范标准，给业主交一份满意答卷。
3、各单位项目主管或负责人要积极做好分户验收前的准备工作，确保分户验收顺利进行。
4、对检查存在的问题做好记录、并由验收小组当面发出整改通知书，交给负责该工程施工负责人，同时施工单位要及时整改，整改完毕后，监理单位要组织复验，复验合格后方可进行竣工验收。
5、认真做好分户验收记录，规范填写验收表格，并各自做好存档和上报工作。
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
2013年6月26日
附表1
住宅工程质量分户验收表（户内）
总页第页
工程名称
杨凌温馨小区东区扩建34#楼
房（户）号
34#楼单元室
建设单位
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
监理单位
西安兴秦工程监理咨询有限公司
施工单位
江苏南通三建集团有限公司
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
净高、净开间偏差，符合要求
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启
窗边无渗漏、门窗开启灵活、玻璃原料合格。
符合要求
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰
地面无空鼓、起砂；墙面天棚无脱层、裂缝和爆灰。
符合要求
4
防水工程
外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、渗漏
外墙无渗漏、屋面、卫生间经两次蓄水试验。
无渗漏、积水、排水通畅。
符合要求
5
栏杆
栏杆高度、竖向间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
栏杆高度0.90米，低窗栏杆离地面高度1.05米，竖杆间距。
符合要求
6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装
各类采暖管道接口处渗漏，无堵塞现象且支架连接正确。
符合要求
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管
给排水管道无渗漏，坡向5‰，地漏水封深度≥50mm。
符合要求
8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
配线相序号整齐，标识正确，各类开关开启灵活，通电试运行正常，等电位电子齐全，位置正确。
符合要求
9
其它
排烟气道、空调孔位置等
烟道表面无裂纹，屋面透气管高度≥0.7米，空调位置正确。
符合要求
综合验收记录
本户经分户验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员
年月日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字，此表一是五份，在入户显著粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总页第页
工程名称
杨凌温馨小区东区扩建34#楼
检查项目
及部位
建设单位
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
监理单位
西安兴秦工程监理咨询有限公司
施工单位
江苏南通三建集团有限公司
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面平整度、接缝、填嵌宽深
无窗角斜裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面接缝平整、宽、深度符合要求
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量
楼梯踏步、梯段及平台净宽符合设计要求；电梯侯梯厅深度、电梯门净宽符合要求；公用走道净高符合设计要求；栏杆（高度0.9米）、扶手及安装质量
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
地面无空鼓、起砂；墙面及天棚无渗漏、裂缝。
符合要求
4
建筑节能
对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求
符合建筑节能设计要求
综合验收记录
本单元验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员
年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下楼梯、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表3
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
杨凌温馨小区东区扩建34#楼
结构及层数
剪力墙结构
地下1层地上18层
面积
22149.74㎡
建设单位
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
开工
日期
2011年7月25日
总户数
216户
监理单位
西安兴秦工程监理咨询有限公司
施工单位
江苏南通三建集团有限公司
内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于
2013年月日—2013年月日对本工程进行了分户验收。
共验收216户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）216份，验收合格216户，验收不合格0户。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处0处，外窗设置淋雨带1层（带）并进行了淋雨试验，发现外窗渗漏0个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验648间（其中卫生间216间，厨房216间，阳台216间），
发现渗漏0间。
公共部分
共验收公共部位12个检查单元（其中外墙3个检查单元，楼（电）梯、通道3个检查单元，地下室3个检查单元，建筑节能3个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》12份，验收合格12个检查单元，验收不合格0个检查单元。
验收结论
合格
建设单位（公章）
项目负责人：
年月日
监理单位（公章）
总监理工程师：
年月日
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收汇总表》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表1
住宅工程质量分户验收表（户内）
总页第页
工程名称
杨凌温馨小区东区扩建34#楼
房（户）号
34#楼西单元104室
建设单位
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
监理单位
西安兴秦工程监理咨询有限责任公司
施工单位
江苏南通三建集团有限公司
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面、起砂、墙面爆灰
4
防水工程
外墙渗漏、屋面、卫生间等坡向、渗漏
5
栏杆
栏杆高度、竖向间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管
8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
9
其它
排烟气道、空调孔位置等
综合验收记录
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员
年月日
室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字，此表一是五份，在入户显著粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
总页第页
工程名称
杨凌温馨小区东区扩建34#楼
检查项目
及部位
建设单位
杨凌城乡建设投资管理有限责任公司
监理单位
西安兴秦工程监理咨询有限公司
施工单位
江苏南通三建集团有限公司
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝；饰面砖表面平整度、接缝、填嵌宽深
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯侯梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
4
建筑节能
对照图纸检查施工质量是否符合建筑节能设计要求
综合验收记录
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目负责人：
验收人员
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
年月日
项目负责人：
项目技术负责人：
专业工长
年月日
项目负责人：
年月日
物业公司
验收人员
年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下楼梯、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附件5-1
住宅工程质量分户验收记录表
（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
房间编号
设计厚度（mm）
允许偏差
实测厚度（mm）
备注
客厅
180
-5mm~+12mm
主卧室
180
-5mm~+12mm
副卧室
180
-5mm~+12mm
书房
180
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
-5mm~+12mm
验收结论
实测板块，符合允许偏差标准块，超过-5mm偏差块，超过+12mm偏差块。
根据对该分户中实测数量统计，合格率%。
验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；
2、当单块板检测厚度偏差超过，-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
附件5-2
住宅工程质量分户验收记录表
（二）
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
房间编号
设计层高
（mm）
设计板厚
（mm）
装饰厚度
（mm）
净高（mm）
净高实测值（mm）
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
客厅
2900
130
80
2770
4600
4600
5600
5600
主卧室
2900
100
80
2800
3300
3300
3900
3900
卫生间
2900
100
80
2800
2100
2100
2100
2100
副卧室
2900
100
80
2800
3500
3500
3300
3300
厨房
2900
100
80
2800
3050
3050
2000
2000
书房
2900
100
80
2800
3300
3300
3500
3500
验收结论
实测房间，不合格房间，验收结论。
整改情况
整改结论
检查单位（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
室内净空尺寸测量示意图
50CM
L1
50CM
L3
H1H2
H3
H4L2H5
L4
50CM
50CM
注：
室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。
附件5-3
住宅工程质量分户验收记录表（三）
楼地面、墙面、顶棚检查
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
房间
编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
客厅
主卧室
卫生间1
副卧室
厨房
卫生间2
书房
验收结论
实测房间，不合格房间，验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理：
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件5-4
住宅工程质量分户验收记录表（四）
防水工程检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
防水部位编号
检查记录
结论
南外墙
东外墙
北外墙
卫生间1
厨房
卫生间2
主卧室阳台
书房飘窗
验收结论
检查发现有渗水共处，验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
附件5-5
住宅工程质量分户验收记录表（五）
门窗及其安装检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
门窗
编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外墙渗漏
安全玻璃及玻璃层数
门窗开启性能及密封条安装
结论
M1
M2
M2
M2
M3
M3
C-1
C-6
C-3
C-2
C-2
C-3
C-8
验收
结论
实测门，窗，不合格。
验收结论。
整改
情况
整改
结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
附件5-6
住宅工程质量分户验收记录表（六）
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
序号
项目
检查记录
结论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
地漏水封高度（mm）
4
伸缩节、阻火圈
5
检查口
6
排水畅通
验收结论
检查发现有缺陷共处
验收结论。
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
附件5-7
住宅工程质量分户验收记录表（七）
电器分部工程质量检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
序号
项目
检查内容
检查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件5-8
2
灯具
低于2.4m的灯具裸露可接
近的金属外壳接地
3
开关
1、通断位置
2、套内数量
4
插座
1、附件5-8
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收结论
整改情况
整改结论
检查人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）
注：
分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
附件5-8
住宅工程质量分户验收记录表（八）
配电箱检查表
单位工程名称：
杨凌温馨小区东区扩建34#楼施工单位：
江苏南通三建集团有限公司
房（户）号：
（东单元）检查时间：
年月日
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
16²
回路1
4²
回路2
4²
回路3
4²
回路4
4²
回路5
4²
回路6
4²
回路7
2.5²
回路8
2.5²
插座检查表
房间编号
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
位置或部位
接线及相位
是不安全（1.8m及以下）
客厅
4²
书房
4²
厨房
4²
餐厅
4²
副卧室
4²
主卧室
4²
卫生间1
4²
卫生间2
4²
照明
2.5²
分
户
验
收
填
写
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