XX产业基地规划方案设计说明解析.docx
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XX产业基地规划方案设计说明解析
XX产业基地规划方案
设计说明
一、项目概述
某研究总院XX产业基地二期建设项目位于XX高新技术产业基地I-6地块北半部，用地规模约为255800m2，地块四至为：
北临XX中路（原北五街），西临永丰永腾北路（原西滨河路），东临永丰永城北路（原西王街），在该地块南侧的1号厂房已建成投产。
2号厂房暂按绿地考虑。
本次规划设计内容为：
3号厂房和4号厂房。
总体规划面积3.1万m2，其中包括3号、4号厂房及东侧门卫接待室、大门等。
二、规划设计依据
（1）《XX研究总院XX产业基地二期新建工程建筑设计方案招标书》XXXX年XX月XX日
（2）《XX研究总院XX产业基地二期新建工程建筑设计方案工艺要求要点》XXXX年XX月XX日
（3）《XX研究总院XX产业基地规划控制指标的指导意见》市规发【2004】1601号
（4）《XX研究总院XX产业基地二期工程测量成果单》XXXX年XX月
（5）《I-6地块建设规划要求》XXXX年XX月
（6）国家及北京市相关规范、法规
三、规划设计理念
（1）充分体现研究总院高科技企业的形象，符合中关村科技园区国家高新技术园区的定位，在满足生产工艺和生活、企业管理的前提下，建筑布局、建筑形象现代、简洁又不是深沉，在总体规划上与一期建成的1号厂房和道路系统相结合，形成统一的整体。
（2）以“经济、适用、美观”为原则，力争在功能布局、结构方案、设备专业、配套管网布置等方面进行优化、降低造价。
（3）在总体建筑形态上与周边环境中已有建筑相协调，又有自己鲜明的特点。
四、总平面规划
I-6号地块位于XX科技XX产业化基地的C区，用地南侧为XX科技产业化基地的I-24、I-19、I-12地块，本规划用地位于I-6地块北侧，用地面积约为25800m2，规划总建筑面积31000m2，建筑控制高度控制在24m以内
（1）建筑与四周关系。
建筑物南侧、西侧退红线约15m，北侧退红线约10m，东侧退红线13m。
（2）道路交通组织。
人流、车流主要从南侧出入口进出，东侧为物流出入口，场地周边形成环形消防和交通通道，建筑物四周均可供消防车通行。
本次规划地块范围内，停车位110个，研发办公楼停车位设置指标为65辆/万m2，生产车间按照25辆/万m2指标设计。
（3）厂区绿化。
I-6号地块东南侧现阶段规划为厂区集中绿地，规划地面景观，乔灌木，种植草坪，用地四边临红线为3m宽绿化带，厂房四周设置绿化，种植耐寒耐旱灌木。
I-6号地块总体绿地率大于30%，地块北侧用地绿地率10%，绿地面积2580m2。
（4）建筑形象与城市景观。
在建筑群体布局上，最大限度发掘用地潜力，南侧布置办公、厂区综合楼、北侧为厂房。
在建筑总体形象上，突出体量感，建筑造型方正规矩。
与一期1号厂房及规划绿地有机结合，使产业基地成为一个具有现代化建筑风格的有机整体。
五、建筑设计
1.建筑功能布局
本次规划建筑主要有3号与4号厂房组成
（1）3号厂房。
位于用地西侧，总体尺寸为108m，宽75m，由A座、B座、C座3个部分组成，结构形式为钢筋混凝土框架结构。
厂房西侧6m边跨布置办公、辅助用房，其余为生产车间，厂房配置货梯一部，主入口设于西侧，东侧为副主入口。
B座厂房，西侧为单层厂房，配置梁氏悬挂吊车一台，东侧为三层，层高4m，配置小型货梯一部，主要出入口设于东侧、北侧。
A、B两座厂房间留18m宽通道，布置绿化，同时两座厂房在结构设计上考虑后期增加楼板与屋面，使之与A、B两座厂房连成整体。
C座厂房位于A、B座厂房南侧，中间留有6m宽通道，C座厂房长108m，宽15m，一层和二层为生产车间，三层、四层为研发用房，层高配置上，一层为6m，二～四层为4.5m，主入口设于中部，各层设置接待厅、电梯间（2部客货梯）、卫生间、楼梯间、开水间及休息平台等。
在厂房东、西侧设置辅助出入口，厂房柱网与北侧A、B座厂房取得协调，便于以后一、二层与其连通，扩大车间面积。
3号厂房职工总人数约300～350人。
（2）4号厂房。
位于用地东侧，总长93m，宽76m。
北侧为生产车间，按工艺要求布置有热等静压工段，热处理工段，机加工工段，制粉车间及配套空调机房、水泵房、变电室等，其中制粉车间空调及变电室为二层，厂房采用钢结构。
制粉车间标高3.5m设钢筋混凝土楼板生产平台，车间为封闭厂房，中央空调控制供风回风系统设于二层，二层制粉车间为清洁厂房。
厂区设置4部吊车，其中热处理工段，设置梁式吊车，其余均为梁氏悬挂吊车。
4号厂房南侧为厂区综合楼，共4层，与生产车间距离7m，两侧设过街楼与生产车间连接，首层为入口接待大厅、职工餐厅（400人规模）、操作间、女浴室、锅炉房等。
二～四层为实验室、研发室、办公室、休息厅、职工休息室、会议室及男浴室等房间，其中二层西侧在锅炉间上方布置备用间、水处理间。
2.结构选型、选材和柱网
（1）地基为天然地基
（2）3号厂房、4号厂房及综合楼为钢筋混凝土框架结构，4号厂房生产车间为钢结构。
（3）钢筋混凝土框架厂房围护材料选用轻质保温填充墙，装饰面层选用陶土砖或仿铝板涂料。
钢筋混凝土屋面，其上做防水保温层，钢结构厂房围护材料选用彩色涂层复合保温压型钢板墙面以及屋面。
（4）抗震设防烈度按八度设计
3.层高配置
3号厂房一层6m，二～四层为4.5m，室内外高差300m；4号厂房，厂房部分檐口高12.6m，脂粉车间地坪距一层地面高差为3.5m，室内外高差300mm，综合楼首层5.7m，二～四层4.5m，室内外高差600mm。
4.建筑立面处理
考虑到与原有建筑协调同时又有创新。
立面造型简洁大方，注重建筑的体量感，对南侧3号厂房C座及4号的综合楼立面造型做了重点处理，分别采用金属夹芯保温板，面板式仿铝板涂料及中空玻璃及不锈钢装饰材料等。
六、消防、环保及节能
1.防火消防设计
3号、4号厂房、生产车间按照“生产的火灾危险性分类”，属于丁类，耐火等级为二级。
厂区设置环形消防通道。
2.环保、节能
（1）设集中的水暖系统，分部计量
（2）局部厂房按工艺要求采用集中空调系统，其他根据需要设置立柜式、分体式空调系统
（3）合理布置各种管线，便于生产管理
（4）建筑将选用智能、节能、绿色照明，充分利用自然光
（5）卫生间选用节能设备
（6）外门窗选用隔声、保温、隔热性能良好的材料
（7）根据该项目分期建设的特点，建设前期充分利用1号厂房设备雨量，减少投资
七、结构设计说明
1.设计依据
（1）建筑专业设计方案
（2）业主所提供资料及荷载要求
（3）附近工程已有的地质报告
（4）国家设计规范
2.一般说明
（1）建筑物的抗震设防类别为丙类
（2）结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0
（3）地基基础设计等级为丙类
（4）地下室防水等级为二级
（5）设计合理使用年限为50年
（6）基本风压0.45kN/m2，基本雪压0.4kN/m2,地面粗糙度B类
3.3号厂房（A座、B座、C座）结构说明
项目
座次
长度
（m）
宽度
（m）
柱距
（m）
总高度
（m）
层数
（层）
层高（m）
备注
一层
二层
三层
四层
A座
54
54
12
2
6
45
内设5t吊车
B座
54
36
9
12.6
C座
108
15
12
9.6
4
6
4.5
4.5
4.5
3种柱距，中部设伸缩缝
3号厂房采用钢筋混凝土框架结构。
楼面梁及屋面采用井字梁布置。
A座、B座、C座第二层按业主要求，楼面活荷载按6kN/m2考虑。
A座、B座屋面考虑未来加层之要求。
其楼面活荷载采用2.5kN/m2。
施工图设计时，对A座、B座的结构设计计算时考虑加层，进行整体分析，进行整体分析，基础设计中，考虑加层部分的荷载。
4.4号厂房长93m，宽48m，跨度分别为：
18m和15m，局部有地下水泵房；部分区域设有吊车}由于跨度较大，厂房采用轻钢结构。
轴线C、F之间采用多跨门式钢架结构，吊车粱采用钢制吊车梁。
二层3.500m采用组合楼板，采用压型钢板作模板，可加快施工进度。
墙皮及屋面采用轻型板材，檩条采用冷弯内卷边槽钢（C型钢），采用保温压型钢板墙板和屋面。
4号厂房采用钢筋混凝土独立柱基。
5.综合楼采用钢筋混凝土框架结构
长93m，宽2lm，高4层。
根据使用功能及温度伸缩的要求，在轴线6处设伸缩缝，梁、板及基础采用C30级混凝土，柱采用C40级混凝土。
综合楼采用钢筋混凝土独立基础及在底层墙下设基础粱。
6.根据现有附近地质报告，拟采用天然地基作基础持力层。
对承载力较大的独立基础厂房可改用复合地基。
八、建筑设备
1.给排水专业
（1）概述
1）本文为××研究总院××产业基地给水排水说明；
2）本工程位于北京市××高科技产业基地，地块外东侧有××西五街路，西侧有××西滨河路，南侧有××北四街路，北侧有××北五街路。
3）设计依据：
建设单位提供的相关资料；其他专业提供的相关资料；现行的国家规范、标准、规程等。
（2）设计范围。
室外生活一生产给水管网、消防给水管网、污水管网和雨水管网。
室内冷水给水系统、热水给水系统、中水给水系统、废水系统、污水系统及雨水系统。
消火栓给水系统、灭火器配置。
（3）室外生活—生产给水管网
1）水源接自红线外市政给水管网（一期已接入红线内），接至消防水池和无负压管网增压稳流给水设备进水管，并在厂地内形成环状网。
本厂计算人数按350人计，建筑物性质按工业企业建筑考虑40L／（人·班），用水时间为9h，时变化系数1.75。
本建筑群的最高日用水量为14m3／d，最大时用水量为2.72rn3／h，地块内生活的用水点经无负压管网增压稳流给水设备后输送至用水点。
2）①自市政给水阀门井至消防水池/增压稳流给水设备，管道埋深为1m；②自增压稳流给水设备出水管至厂区各用水点的管网，管道埋深为lm，管网设置室外消火栓、洒水栓。
3）管材及附件。
①管径≤DN50，采用热镀锌钢管，螺纹连接，并采用同材质管件；
②管径>DN50，采用给水铸铁管，推人式梯唇形胶圈接口，并采用同材质管件；
③阀门≤DN50时采用全铜截止阎，直径大于50时，采用闸阀。
（4）室外消防给水管网。
1）基地面积<100ha，无附属居住区，同一时间内的火灾按一次考虑。
①建筑物室外的消火栓用水量。
3号厂房；体积为73872m3，一次灭火用水量为20L/s；
4号厂房：
体积为110372m3，一次灭火用水量为20L/s；
②室内消火栓用水量。
建筑物高度24m，体积为10000m3，消火栓用水量为10L／s；
消防水池容积按消防用水量最大建筑物一次火灾用水量确定。
消防水箱设置于地块内最高建筑物顶部，水箱间内设稳压装置。
室内消火栓给水系统加压泵设在办公楼内消防水泵房。
2）管网。
自消防水泵房接出消防水管，接至各厂房室内消火栓给水系统，管道埋深为1m。
3）管材及附件。
管道采用给水铸铁管，推人式梯唇形胶圈接口，并采用同材质管件；管网阀门采用闸阀
（5）室外污水管网。
污水管网收集并输送厂区污水向北排至市政污水接驳井，卫生间污水需经化粪池处理后排入污水管网，车间内不能直接排放的污水在车间内处理达标后方可排入室外污水管网。
室外管道采用平口钢筋混凝土管，180o通基；
（6）室外雨水管网。
屋面雨水由雨水斗收集，经雨水立管接至地面后散排，地面径流经雨水口收集，由室外雨水管道向北排入开发区市政雨水接驳井。
暴雨强度：
q5=4.01（L／s·100m2），H=145mm／h。
重现期：
2年。
（7）室内给排水
1）给水。
室外给水管网的压力满足室内用水点的要求时，用水点由室外管网直接给水，压力不足时由厂区增压稳流给水设备给水；车间给水管采用热镀锌钢管，办公区采用PPR管。
2）热水。
厂区热水用户主要为浴室，由换热站内半即热式换热器制备；热水管采用热镀锌钢管。
3）排水。
车间内污／废水不能直接排放时，就原地处理合格后排至室外污水检查井；车间／埋地排水管采用柔性排水铸铁管，办公区明装排水管采用UPVC管。
（8）灭火器配置
1）车间配置灭火器的危险等级为工业建筑轻危险级，每具灭火器最小配置灭火级别为3A，最大保护面积20m2／A，最大保护距离25rn。
2）车间的办公区、办公楼配置灭火器的危险等级为民用建筑中危险级，每具灭火器最小配置灭火级别为5A，最大保护面15m2／A，最大保护距离20m。
（9）水泵房。
消火栓系统加压泵、生活水加压泵
（10）循环水系统。
根据车间工艺要求，进行循环水系统设计，包括循环水泵、循环水池、冷却塔、循环水水质稳定处理
2.电气专业
（1）工程概况；本工程为××研究总院产业基地二期工程，总建筑面积31000m2，其中3号厂房19000m2、4号厂房12000m2。
（2）设计依据
JGJ／T16～1992《民用建筑电气设计规范》；
GB50083—1994《10KV及以下变电所设计规范》}
GB5005Z一1995《供配电系统设计规范》；
GB50054—1995《低压配电设计规范》；
GB50055—1993《通用用电设备配电设计规范》
GB50057—1994（2000年版）《建筑物防雷设计规范》
GBJ16—1987《建筑设计防火规范》；
其他有关国家及地方的现行规程和规范；
甲方提供的有关设计要求和设计资料；
各专业提供的设计资料。
（3）设计范围：
1）10kV变电所及高、低压配电系统；2）照明配电系统；3）电力配电系统；4）防雷与接地系统；5）综合布线与通信、信息网络系统；6）有线电视系统。
（4）供配电设计
1）本工程的消防负荷等级为二级，其他负荷为三级
2）本工程的10kv中心变配电所设在4号厂房一，二层。
高压为单母线分段运行，手动联络。
3）用电负荷：
本工程总的安装功率：
Ps=3760kW
其中照明：
Ps=310kW
电力：
Ps=3450kW
选用2台1250kVA，2台603kVA环氧挠注干式变压器。
4）本工程的低压配电系统，采用三相五线制TN—s系统。
5）由于3号厂房先期投入使用，而4号厂房的中心变配电所尚未投入使用，因此3号厂房电源暂由l号厂房的变电所引来。
（5）照明配电系统
1）光源：
办公场所采用节能型高效荧光灯，车间采用金卤灯。
2）照度要求：
①办公场所（100～200lx）；
②车间（100～200lx）
③变配电所等（100～200lx）
3）应急疏散指示照明灯具，内设可浮充蓄电池，持续供电时间大于90min。
（6）防雷与接地系统；
1）本建筑物的防雷等级为三类。
2）本工程的接地系统采用联合接地系统（即防雷接地与强弱电接地共用一组接地装置），接地电阻小于0.5Ω。
3）本工程采用总等电位联结。
（7）综合布线与通信、信息网络系统：
综合布线与网络系统采用结构化综合布线系统。
由市政引来外线电缆及中继电缆，进入设在服务楼的网络机房。
在服务楼及车间内办公场所设电话及计算机终端接口。
（8）有线电视系统；由市政引来有线电视信号，在会议室、休息室等处设终端插座。
3.采暖通风专业
（1）工程概况：
本工程为××研究总院××产业基地二期工程，总建筑面积为31000m2，其中3号厂房19000m2、4号厂房12000m2。
（2）设计依据：
GB50019--2003《采暖通风与空气调节设计规范》；
GBJ16—1987（2001版）《建筑设计防火规范》。
其他国家相关设计规范以及甲方提供的有关设计要求和设计资料。
（3）设计范围：
3号、4号厂房以及辅助建筑的采暖、通风、空调设计。
（4）空调设计：
4号厂房的制粉工段根据工艺要求采用全空气空凋系统，空气经空调处理机组处理后送入车间，满足车间温湿度、洁净度的要求。
空调系统的冷源由冷水机组提供7/12℃的冷冻水，热源由燃气锅炉提供95／70oC的热水。
（5）通风设计：
1）3号厂房的钳工问、生产车间等设置机械通风系统。
2）4号厂房的生产车间除设置全面机械通风系统外，对于在工艺生产过程中产生有害气体和余热的设备设置局部排风系统（如热处理工段的盐浴炉、油槽等），产生粉尘的设备设置除尘系统。
锅炉房、水泵房、浴室、卫生问设置轴流风机进行排风。
（6）采暖设计
1）所有采暖系统的热煤均由燃气锅炉提供95／70℃的热水。
2）对于生产车间通风负荷较大的厂房采暖系统采用散热器和暖风机相结合的形式
3）对于综合楼等辅助建筑采用散热器采暖系统。
4.锅炉房方案
1）锅炉选型说明：
为节省建设投资和运行管理人员的投人，集中修建一座锅炉房。
根据计算热负荷及现状锅炉房的情况，设计安装五台锅炉，预留一台的位置，以适应厂区分期建设、分期投入的需要。
锅炉间内装2台1.4kw（2t／h）的锅炉，生产95／70℃的热水，供应3号、4号厂房冬季采暖用热和冬季洗澡用热。
将现有的1号厂房内的3台0.5t／h模块锅炉搬至现锅炉房，用原有系统供应l号厂房的风机盘管系统。
夏季只运行一台0.5t／h锅炉，以供洗澡所需用热。
2）锅炉房消防技术措施
1锅炉房按丁类厂房设计，耐火等级一、二级
2锅炉房的泄爆通过侧窗进行泄爆
3锅炉房设有两个通往室外的大门
4锅炉房的消防采用干粉灭火器，并按中级危险配置
5锅炉间及计量间均采用防爆型的照明及其他用电设备
6锅炉间及计量间用轴流风机进行强制通风，并与可燃气体报警装置连锁
3）天然气的计量与安全防护
为便于天然气的计量和管理，锅炉房需设燃气计量间一座，计燃气计量间的门窗应朝外开，同时与相邻房间的隔墙应为防火墙，耐火等级及泄爆面积应满足建筑设计防火规范的要求。
为了保证安全用气，锅炉间及计量间需要安装燃气泄漏报警装置和机械通风装置，且电气设备应选用防爆型。
另外，在锅炉房燃气总入口阀门后需设紧急切断阀，锅炉房及计量间燃气管道上应装设放散管及吹扫管，并将放散及吹扫管引至室外高于锅炉房屋面1.5m处。
4）环境保护措施
①锅炉房排烟污染的防治。
锅炉运行过程中排烟会对大气造成一定的污染，由于采用燃气锅炉，排烟各项指标可以满足《北京市锅炉大气污染物排放标准》的规定。
在烟囱设计过程中，除了满足排烟列烟囱的高度要求外，还应满足环保对烟囱高度的要求。
②锅炉房噪声污染的防治。
锅炉房的主要噪声来自于水泵，在控制噪声方面主要采取了下列有效措施：
①锅炉间进气口通过消声百叶进行消声；②所有水泵集中布置在循环水机组上，并选用屏蔽泵，水泵间的门窗采用消声门窗；③锅炉间所有门窗均采用消声门窗。
③锅炉房排污水污染的防治。
在控制锅炉排污水对环境所造成的污染方面，主要采取的措施是：
将锅炉排污水引至降温池，降温后排掉，同时对排污水取样化验，使pH值、色度和悬浮物达到规定的污水排放标准。
九、技术经济措施
规划建筑用地面积；25801m2。
建筑占地面积：
13002m2。
建筑密度：
50.39%。
绿地率：
12.03％。
建筑容积率：
1.20。
机动车位：
110辆。
自行车位：
240辆。
建筑控制高度；小于24m。
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