7#地块1234#楼主体工程招标文件729改.docx
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7#地块1234#楼主体工程招标文件729改
-附件5：
7#地块1、2、3、4#主体建安工程
招标文件
一、标段划分:
1、主体工程划分为两个标段：
1#、2#楼为一标段；3#、4#楼为二标段。
二、甲方直接发包工程：
1、消防工程：
⑴地下一层消防工程：
消火栓系统、灭火器配置，以及相应的预埋管、预埋件安装。
⑵地上消防工程：
消火栓系统、消防配电箱、公共疏散应急照明系统、消火栓泵启动装置及屋面消防栓增压泵，以及对应的预埋套管、管线敷设。
2、智能化工程：
图纸内的智能化工程。
但预埋穿线管、穿墙套管、预留孔洞除外，由主体施工单位负责施工。
3、电梯供货安装工程
4、有线电视及电信工程
5、给水安装工程：
自来水公司施工的部分（住户水表前部分）
6、燃气工程
7、桩基础工程
注：
以上7项配合费，除消防、智能化、电梯工程外，其它项目配合费主体工程承包方不计。
消防、智能化的配合费按合同价（不含主材及设备）的2%计取，电梯配合费按5000元/台包干。
三、部分专用条款：
（一）双方一般权利和义务
1、发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
已具备施工要求。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
已接至现场。
用水由甲方管网引入，由乙方负责安装管道及水表计量，水费按
实际发生量，以供水部门制定的水费价收取，每月抄表一次；
施工用电由乙方装表计量，电度每月抄表一次，无功电度、总表与分表差
异由甲方工程部指定专人，按总表使用家数，各家用电量多少进行分摊。
施工用电按当地电管部门按实收价收取（含损耗用电）。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已畅通。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前一周内。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前办妥。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
开工前由监理、发包方现场交验。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前三天。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按通用条款第8.1（8）款执行，但因承包人责任造成损坏的，其由此发生的一切费用由承包人承担。
（9）双方约定发包人应做的其它工作：
协商办理。
2、承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
暂无。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
进场后一周内提供材料计划，每月25日前分别向发包人和监理提供详细的施工进度计划、已完工程量报表（含工程量变更及签证预算）、承包人购材料清单、材料进场计划，劳动力及用款计划等。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
由承包人负责。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
无偿提供现场办公室贰间，供发包人使用。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
按有关规定须由承包人办理的由承包人负责。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
在交付前成品保护由承包人负责（包括甲方单独分包项目的保护,在分包单位移交承包单位之前，有分包单位自行负责），费用由承包人承担。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
按通用条款8.1.8执行。
（8）施工场地清洁卫生的要求：
建筑垃圾与生活垃圾及时清运，保持施工场地卫生。
达到标化现场及消防要求，费用乙方自理。
（9）施工场地周围建筑物和地下管线的保护的要求：
合同签订前甲方向乙方提供规划红线范围内具体需要保护的建筑物和地下管线，提出具体要求，乙方负责保护，并承担费用。
（10）双方约定承包人应做的其它工作：
施工过程中不得以任何理由拒绝按合同规定对局部小范围变更项目的按期施工，否则造成的任何损失均由乙方负责。
如有重大变更且工期超过7天的，双方协商解决。
承包人的临时设施工程自行解决。
临设现场布置须得到甲方认可。
临市政道路的施工围挡需做砌体实墙，式样须经甲方确认。
承包人在竣工验收后15天内必须将所有临时设施撤出现场交付钥匙，并在拿到竣工验收备案表前15天内，提供完整的竣工资料（含竣工决算备案资料、审计事务所出具的备案用决算审核报告、造价站出具的备案用单项工程竣工结算书备案表，均含电子版光盘，费用乙方承担），经甲方审核后报档案馆。
否则逾期一天罚款5000元/天（因发包人原因除外）。
（二）工期进度要求
1、合同工期
本工程日历工期为420天，具体要求：
A、2013年7月25日开工；（以甲方开工令为准）
B、2013年月日地下室顶板完工
C、2013年月日前一层主体完工；
D、2013年12月24日前五层主体完工；
E、2013年月日前主体封顶；
F、2013年月日前屋面工程结束；
G、2013年月日门窗、内外粉刷、楼地面完成；
H、2013年月日竣工验收完成。
为保证工期，乙方不得以任何形式消极怠工（除不可抗力外）。
并不得因雨天或内部管理、协调等原因暂停施工或停工，否则甲方有权安排其他专业队伍进场施工，费用在承包方结算中扣除。
情节严重的甲方有权终止合同，并追究由此给甲方带来的一切损失。
付款原因根据通用条款相应约定执行。
有特殊情况的乙方必须以书面形式上报并经甲方批准；
为保证工程如期竣工并及时交付业主使用，制定以下赔偿措施：
乙方须严格按照甲方批准的施工进度计划组织施工，若因乙方原因未能按期完成上述节点，对乙方处以每天项目总额万分之一的罚款，且总工期不予顺延，若因乙方原因未能按期竣工验收，每延误一天罚乙方项目总额万分之二，延误工期赔偿费用无限额，且由此带来的业主索赔由乙方负责。
上述罚款将在工程决算款中扣除。
（三）质量要求
工程质量：
合格，且必须保证4幢楼获连云港市优质结构工程。
1、工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定、《住宅工程质量分户验收规程》及DGJ32/J103-2010。
2、达不到约定质量等级乙方承担返工损失，返工后仍达不到约定的质量等级，乙方应承担违约责任及按质量奖罚条例处理。
乙方违反下列质量奖罚条例，在决算总造价时扣罚。
质量奖罚条例：
按本标段合同总价基础上奖罚。
（1）若本合同内有一幢楼质量验收不合格，罚该幢楼合同价的50%，当该幢楼余款不足50%时，在本合同其他楼幢中扣除。
并由乙方承担甲方的一切直接和间接经济损失及所有的法律责任；
（2）若本合同内拿到连云港市优质工程奖一幢楼，甲方奖励人民币叁万元/幢，在竣工结算中计取。
（3）若本标段内没有拿到连云港市优质结构工程，甲方处以乙方叄拾万元人民币罚款，在竣工决算时扣除。
3、质量评定仲裁部门名称：
赣榆县工程建设质量监督站。
4、若乙方所施工各分部分项工程发生质量缺陷或质量事故，无条件修复或经鉴定能修复的，在罚款后乙方无条件修复，并达到甲方约定的质量等级。
若不能修复或修复后影响使用的，该分部分项工程无条件返工，并赔偿甲方该分部分项工程总价的100%。
同时甲方有权依法追究乙方的法律责任。
5、上级部门和甲方对本工程进行质量检查时，（包括质监站例行检查）发现承包人承包施工范围内的项目有严重的质量问题时，依据书面记录，甲方给予适当经济处罚每处（项）20000元；若施工质量受到通报批评，视作乙方全面推翻协议，甲方有权撤换施工队伍，并由乙方承担一切经济损失。
6、检查和返工
（1）由乙方原因造成的返工损失，由乙方承担，且工期不予顺延。
（2）乙方施工过程中，若出现违反图纸、规范、监理通知、整改通知的现象，监理或甲方有权要求乙方返工直至合格为止，费用由乙方承担，且工期不予顺延，并可对乙方做出500-1000元/次的罚款。
7、隐蔽工程和中间验收
（1）双方约定中间验收部位：
承包人应提前三天通知发包人、监理和质监部门共同验收。
（四）合同价款及调整
1、本合同价款采用
（1）方式确定。
（1）采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：
合同暂定总价，以江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）和合同补充条款约定的建筑面积规则进行计算。
按建筑面积固定单价一次性包死。
包图纸，包预算及招标文件、答疑文件、图纸会审、合同附件等全部内容（多算少算漏算均不调整），图纸会审中单项变更超过5000元结算中另计。
固定单价的计算方法：
以图纸为基础（土建及水电安装工程），以江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）、江苏省建设工程费用定额（2009）、国家和省市、县费用标准，及招标文件、答疑文件为依据计算出的工程总造价让利后按含建筑面积确定的固定单价。
固定单价包含为完成该工程所需要的人工费、材料费、机械费、设备材料费、检测费、管理费、利润、税金、安全、环保、节能、维修、保险、赶工、施工措施、质量要求及工作中所有风险等全部费用。
风险费用的计算方法：
无。
风险范围外合同价款的调整：
按双方约定，以双方签收的施工图纸、招标文件、答疑文件、图纸会审记录为依据，发生施工图纸、招标文件、答疑文件、图纸会审记录以外的双方核定的单项设计变更及单项经济签证单为准进行调整，原合同和预算中没有的材料价格，由发包方核价，取费及让利按江苏省建筑与装饰工程计价表（2004），及招标文件指定的取费标准计算后，税前总价下浮6%（甲方认质认价、暂定价、双方确认核定价、甲方核定的材料费或独立费不下浮,暂定价的材料调差以双方确认的价格与暂定价的差为准）。
由于非甲方原因及政府要求的停工，乙方应做好合理的施工组织布署，并同意不再向甲方提出一切经济索赔（如人工费、机械费、周转材料及市场因素等）。
调整的方式：
由乙方依照本合同有关条款及甲方变更及签证资料编制结算书送甲方审核认可后予以调整。
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
无
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
无
（4）双方约定合同价款的其他调整因素：
人工费以连建管[2012]5号文件及开工报告为依据，次年做调整（如有新的国家预算人工单价调整文件时调整，没有则不调整），决算时作相应调整。
2、合同付款：
（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
完成形象进度节点，经监理及甲方有关部门确认后14天内，以支票转帐方式支付工程款，同时乙方出具相应发票。
现场存在质量问题时，甲方有权拒付进度款，直至现场整改到位。
1.2013年12月24日前乙方须完成至标准5层顶板，且2014年春节前不支付工程款,节后付至合同价的10%；
2.施工至第7层顶板完成，付合同总价的6%；
3.施工至第9层顶板结束完成，付合同总价的6%；
4.施工至第11层顶板完成，付合同总价的6%；
5.施工至第13层顶板完成，付合同总价的6%；
6.主体封顶，付合同总价的3%；主体验收合格，付合同价的3%（已付至40%）；
7.门窗框完成、外粉刷完成，付合同总价的6%（已付至46%）；
8.室内地面、墙面、顶棚粉刷完成，付合同价6%（已付至52%）；
9.拆除脚手架完成时，付合同价的6%（已付至58%）；
10.全部安装完成，具备初验条件付合同总价的6%（已付至64%）；
11.备案完成后,付合同总价的6%（已付至70%）；
12.甲方和第三方审计结束后，半年内分三次付至审计价的95%；
13.一般项目（土建及安装）二年质保期后，付清该部分的质保金，防水项目五年质保期满后，付清余款。
（土建及安装与防水所占保修款比例分别按3%与2%计算）质保期从完成竣工备案手续之日起算。
（五）施工范围及做法
1、±0.00以下部分
⑴、土方开挖深度乙方按图纸自行考虑大开挖及基坑局部放坡或支护措施，并通过政府相关部门认可，包括在报价中。
施工场地现由黄海高程1、2#楼处为3.78米；3、4#楼处为3.5米。
场区300米以内的挖、运、填土（至地下室顶板）包括在本次报价内，按甲方要求场外进风化砂用于回填的土源（按23元/M3）包含在本次报价中。
室内回填至±0.00地坪以下土方（需用风化砂回填）也包含在本次报价内。
⑵、桩头处理包含在本次报价范围内，但桩头的钢质端头板归甲方所有。
图纸中桩内砼灌芯及钢筋锚固包括在本次报价中；
⑶、其他按图施工。
2、±0.00以上结构部分
⑴、按施工图。
3、外装修部分
⑴外墙乳胶漆、外墙仿石材涂料或仿面砖涂料，做法见苏J01-2005-22/6，墙20厚硬泡聚氨酯保温板,墙面具体色彩见立面图，做法见苏J／T16-2009（七）。
4、内装修部分
⑴内粉：
水泥砂浆粉面，公共部分为乳胶漆面层。
套内部分：
1、20厚1：
3水泥砂浆细拉毛（分两层）
2、刷界面处理剂一道
公共部分：
1、乳胶漆（立邦）二度
2、满批腻子二遍
3、20厚1：
3水泥砂浆细拉毛（分两层）
4、刷界面处理剂一道
⑵白色乳胶漆平顶做法见苏J01-2005-6/8（适用于公共部分）：
1、喷乳胶漆
2、满批腻子二遍
3、现浇或预制钢筋砼
⑶平顶：
1、满批腻子二遍
2、现浇或预制钢筋砼
⑷、地下室部分装修按施工图考虑。
⑸、防火烟道（含防火止回阀）按110元/米，包含在报价内，且需满足消防验收规范要求。
5、门窗部分
⑴、自行车库门包括在主体施工范围内；
⑵、单元电子对讲门不考虑，预埋管线到位；
⑶、本工程外窗均为铝合金断桥型材窗（除防火、百叶外），外门、外窗按施工图。
所有住宅内门均不考虑，公共部分内门按图考虑。
⑷、铝合金断桥型材门窗（带纱），玻璃全部为中空玻璃，中空钢化（安全）玻璃按照图纸和国家规定，东、西、南侧窗活动遮阳棚取消；
⑸、底层及二层外门窗均不考虑防盗隔栅；
6、屋面工程
⑴上人屋面作法详见苏J/T16-2010（六）-5/21：
防水面层：
50厚C30防水细砼，内配双向φ6@150钢筋网片
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆
防水层：
1.5厚PET防水卷材
粘结层：
素水泥砂浆粘结层
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆
保温层：
55厚复合硬泡聚氨酯保温板
找坡层：
加气混凝土
基层：
现浇钢筋砼板
⑵不上人屋面作法详见苏J/T16-2010（六）-7/22：
保护层：
50厚C30防水细砼，内配双向φ4@150钢筋网片
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆
防水层：
1.5厚PET防水卷材
粘结层：
素水泥砂浆粘结层
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆
保温层：
55厚复合硬泡聚氨酯保温板
找坡层：
加气混凝土
基层：
现浇钢筋砼板
⑶其它详见施工图
7、楼地面工程
⑴混凝土防潮地面，做法见苏J01-2005-6/2:
1、80厚C20防水砼（S6）；
2、100厚碎石或碎砖垫层
3、素土夯实
⑵水泥砂浆楼面，做法见苏J01-2005-2/3：
1、20厚1：
3水泥砂浆拉毛
⑶楼梯间地面：
1、开放楼梯间：
地砖面层
2、封闭楼梯间：
水泥砂浆面层
⑷电梯门厅地面：
地砖面层；电梯门套花岗岩。
⑸其它详见施工图
8、室外工程
⑴室外坡道做法详苏J01-2005-8/11：
1、20厚水泥砂浆抹面，15宽金刚砂防滑条，中距80，凸出坡面
2、80-100厚C15混凝土
3、200厚碎石或碎砖，灌1：
5水泥砂浆
4、素土夯实
⑵室外入口平台、踏步做法详苏J01-2005-7/11，面层做花岗岩（火烧面），入口平台比室内低15,斜坡过渡：
1、20厚石材，水泥砂浆擦缝
2、撒素水泥面（洒适量清水）
3、30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层
4、素水泥浆一道
5、100厚C15（厚度不包括踏步三角部分），台阶面向外坡1%
6、150厚碎石或碎砖垫层
7、素土夯实
⑶室外锯齿形水泥防滑坡道作法详见苏J01-2005-9/11：
1、25厚1：
2水泥砂浆抹出60宽成锯齿形表面
2、80-100厚C15混凝土
3、200厚碎石或碎砖，灌1：
5水泥砂浆
4、素土夯实
⑷其它详见施工图
9、栏板、护栏以及油漆工程见施工图
10、水电安装
⑴、管线安装到位，安装单元电表箱及控制电箱，分户电表不装，表位预留；户内安装分户PZ箱、开关、插座、灯头，户内普通照明节能灯安装到位；地下室及公共部位按施工图考虑；
⑵、厨房、卫生间洗菜池、洗脸盆、马桶、浴缸等洁具不安装。
管道、地漏、阀门安装到位；
⑶、落水管件等安装到位。
⑷、通风工程包括在本次报价内；
⑸、电梯安装工程不考虑，预埋件及管线安装到位；
⑹、消防安装工程（含防火卷帘门）不考虑，图纸中消防土建配套设施预留管、预留孔、预留墙洞（如消火栓等）及洞上过梁包括在报价内。
（六）、商务标编制统一标准
1、执行定额及规范：
⑴、江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）；
⑵、江苏省建设工程费用定额（2009）；
⑶、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）
⑷、建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号）
⑸、连云港地区补充定额。
2、取费标准：
⑴、企业管理费及利润：
按三类工程；
⑵、现场安全文明施工措施费：
2.2﹪（江苏省建设厅文件规定。
仅计基本费）；
⑶、其它措施费均按相应项目的下限计取；
⑷、规费：
工程排污费按0.1%，社会保障费（建筑3%，安装2.2%），住房公积金（建筑0.5%，安装0.38%）计取；
⑸、税金：
3.41﹪。
⑹、承包方按以上1-5款取费后税前下浮8%或以上（承包方自定）计取。
3、人工、材料价格：
（变更、签证或价差调整时计取）
⑴、人工单价：
按苏建函价（2013）111号文件执行；
⑵、地材及辅材：
按照赣榆县2013年第一期指导价，商品混凝土为甲供。
⑶钢材：
钢筋型号
直径（㎜）
价格（元/吨）
备注
Ⅰ
6.5～8
综合考虑：
均价3500元/吨
品牌：
南钢、马钢、青钢、济钢、莱钢首钢、沙钢等国家免检产品
10及以上
Ⅱ、Ⅲ
8及8以上
⑷、水泥商品砼：
规格
品种
价格（元/吨）
使用部位
备注
32.5级
普通硅酸盐水泥
300
品牌：
山东“沂州”牌水泥、徐州“巨龙”牌水泥等国家免检产品
C30
商品砼（泵送）
355
1、砼每提高（或减少）1个等级，增加（或减少）10元/M3。
2、非泵送减少10元/M3。
⑸、电气材料：
材料名称
规格型号
价格（元/吨、元/m）
厂家或品牌
备注
热镀锌钢管
DN100、80、40、32、25、20、15
5450
国标
电缆
YJY-0.6/1KV-3*50+1*25
130
远东牌、奇鹰、青缆、皋达
奔达康
国标
YJY-0.6/1KV-3*35+1*16
95
YJY-0.6/1KV-3*35+2*16
103
YJY-0.6/1KV-3*25+2*16
82
YJY-0.6/1KV-3*10
30
YJY-0.6/1KV-3*16
38
YJY-0.6/1KV-4*4
16.01
YJY-0.6/1KV-4*6
22.89
YJY-0.6/1KV-4*10
36.39
YJY0.6/1KV-4*16
55.91
YJY-0.6/1KV-5*6
28.31
YJY-0.6/1KV-5*16
69.71
KVV22-4*1.5
6.63
KVV22-3*2.5
10.2
KVV22-4*2.5
12.57
铜芯塑料线
BV1.5
1.2
远东牌、奇鹰
长远、新远程
溧阳上上牌
深圳奔达康
国标
BV2.5
1.8
BV4
2.8
BV6
4
BV10
9
BV16
15
PZ30-30箱
空箱
68元/套
德力西、无锡太湖、明扬、天正
国标
单相电表箱
无电表和总控
180元/表位
连云港
国标
同上
空气开关
1P
8元/只
正泰、天正、德力西
空气开关
2P
20元/只
空气开关
1P+N漏电
23元/只
空气开关
3P
25元/只
⑹、给排水材料：
材料名称
规格型号
价格（元/m）
厂家或品牌
备注
钢塑复合管
DN50
86
双通、聚邦
国标
DN80
134
DN100
176
DN150
290
DN200
570
DN300
781
涂塑钢管
DN80
96
DN100
125
PPR管（2.5Mpa）
De20
9.48
荣安、联
通、浪潮、
华信、江阴
江通、中材
国标
PPR管（1.25MPa）
De20
3.18
De25
5.1
De32
7.68
De40
11.88
De50
18.3
De63
29.1
U-PVC排水管
DN50
7
华信、金潮江阴、联通、
国标
DN75
12
DN100
22
DN150
45
U-PVC螺旋消音管
DN50
10
DN75
15
DN100
26
潜污泵
50XWQ-50-15-2.2
800
凯泉、熊猫、南方、上锦
⑺、暖通材料
材料名称
规格型号
价格（元/吨、元/m）
厂家
备注
混流式通风机
YTHL-NO18A
4500
春梅、
中汇、
玉立等国家名牌产品
暂定
轴流式通风机
T35-11-NO2.8
5400
暂定
280℃防火阀
PYFH-02SDW-Φ800
580
暂定
70℃防火阀
FHF-01W-Φ630
520
暂定
70℃防火阀
FHF-01W-1250*400
620
暂定
风管钢板
δ=3mm
160元/㎡
暂定
⑻、门窗等材料：
（税前独立费）
材料名称
规格型号
价格
厂家
备注
断桥隔热铝合金窗
参照图纸
460元/M2
创佳、中财、南山、金鹏型材等国家免检及玻璃（5+12A+5，5+9A+5），带纱扇
玻璃钢化另按10元/㎡.片
防火窗
参照图纸
780元/M2
乙级国家免检
防火门（木质）
参照图纸
420元/M2
乙级国家免检
公共区域,金大牌、新多牌、大力、富新
防火门（钢质）
1000*2100
1300元/樘
甲级国家免检（粉末喷漆）
进（分）户门,金大牌、新多牌、大力、富新
不锈钢管栏杆
圆管（壁厚≥1.5mm）500高，见图
120元/M
国家免检
不锈钢管栏杆
不锈钢管栏杆
圆管（壁厚≥1.5mm）900高，见图
150元/M
国家免检
不锈钢管栏杆
圆管（壁厚≥1.5mm）1100高，03J926-1/23
180元/M
国家免检
不锈钢管玻璃栏板
圆管（壁厚≥1.5mm）1100高，见图
140元/M
钢化玻璃12mm,国家免检
不锈钢管玻璃栏板
圆管（壁厚≥1.5mm）400高，见图
75元/M
钢化玻璃12mm,国家免检
凸窗栏杆等
圆钢栏杆（木扶手）
1100高，J05-2006-4/21
90元/M
国家免检
一层大厅、楼梯及凸窗护窗栏杆
圆钢栏杆（木扶手）
1100高，J05-2006-1/25
130元/M
国家免检
楼梯栏杆
蓝灰色不锈钢方管栏杆
80*80不锈钢方管，内衬2.5*15不锈钢钢丝网
200元/㎡
型材壁厚2.0mm,国家免检
见图
铝合金百叶
蓝灰色
276元
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