房地产经济专业基础.docx
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房地产经济专业基础
房地产经济专业基础题库
1【单项选择题】
变量数列中出现次数最多的那个变量值是（D）。
A.简单算术平均数B.中位数C.加权算术平均数D.众数
2【单项选择题】以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指（A）。
A.发散思维B.常规思维C.聚合思维D.创造性思维
3【单项选择题】李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于（A）。
A.观察B.感觉C.想象D.知觉
4【单项选择题】消费者的心理过程不包括（B）。
A.认识过程B.需要过程C.意志过程D.情感过程
5【单项选择题】某人每月向保险公司交付l000元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（C）元。
A.568920B.586200C.589020D.590220
6【单项选择题】货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的（A）。
A.价值尺度职能B.流通手段职能C.贮藏手段职能D.国际货币职能
7【单项选择题】下列工业用地中，属于一类工业用地的是（B）。
A.食品工业用地B.电子工业用地C.建材工业用地D.造纸工业用地
8【单项选择题】A
市区和近郊区非农业人口20万以上，不满50万的城市为（A）。
A.中等城市B.特大城市C.大城市D.小城市
9【单项选择题】
保险合同的中介人是（A）。
A.保险代理人B.保户C.保险人D.受益人
10【单项选择题】引起人的行动的内部原因和推动力量是（A）。
A.动机B.性格C.思维D.能力
我:
11【单项选择题】下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是（A）。
A.法定代理
B.指定代理
C.委托代理
D.授权代理
我:
12【单项选择题】按照汇率的制定方法，汇率分为（D）。
A.贸易汇率和金融汇率
B.官方汇率和市场汇率
C.固定汇率和浮动汇率
D.基本汇率和套算汇率
我:
13【单项选择题】从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，体现了消费者的（A）动机。
A.求实
B.求奇
C.求廉
D.求新
我:
14【单项选择题】在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是（D）。
A.期房价格与现房价格没关系
B.期房价格高于现房价格
C.期房价格与现房价格相等
D.期房价格低于现房价格
我:
15【单项选择题】下列选项中，（C）是记忆的开端，也是识别并记住事物。
A.保持
B.再认
C.识记
D.回忆
我:
16【单项选择题】下列属于直接信用工具的是（A）。
A.商业票据
B.银行票据
C.存款单
D.银行券
我:
17【单项选择题】在高浓度环境中滞留l～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（C）。
A.一氧化氮
B.二氧化硫
C.一氧化碳
D.碳氢化舍物
我:
18【单项选择题】用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是（A）。
A.变异指标
B.平均指标
C.相对指标
D.总量指标
我:
19【单项选择题】全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于（B）。
A.行政法规
B.宪法
C.司法解释
D.部门规章
我:
20【单项选择题】国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为（B）。
A.单行条例
B.规章
C.地方性法规
D.自治务例
我:
21【单项选择题】统计的（C）是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A.决策作用
B.反映作用
C.控制作用
D.监督作用
我:
22【单项选择题】在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是（B）。
A.低价法
B.尾数法
C.比较法
D.折价法
我:
23【单项选择题】无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如（D）。
A.抵押合同
B.租赁合同
C.买卖合同
D.赠与合同
我:
24【单项选择题】消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的（D）。
A.自制力
B.独立性
C.果断性
D.坚定性
我:
25【单项选择题】消费者对商品的认识过程是从（B）开始的。
A.知觉
B.感觉
C.记忆
D.想象
我:
26【单项选择题】根据（D），思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A.探索答案的不同思维方向
B.思维的主动性和创造性的不同
C.思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D.思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
我:
27【单项选择题】材料在自然状态下单位体积的质量称为（B）。
A.密度
B.表观密度
C.干密实
D.堆积密度
我:
28【单项选择题】动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的（B）。
A.互补功能
B.激励功能
C.引发功能
D.指引功能
我:
29【单项选择题】根据（B），保险分为定值保险和不定值保险。
A.保险的实施方式
B.保险价值的确定方式
C.保险标的的不同性质
D.保险人所承保危险的范围
我:
30【单项选择题】在现代社会中，（C）主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A.商业信用
B.银行信用
C.政府信用
D.国际信用
我:
31【单项选择题】
建筑通风系统按照（B），分为进气式通风和排气式通风。
A.操作原理
B.特征
C.作用范围
D.动力
我:
32【单项选择题】根据（A），个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A.住房交易形态
B.贷款用途
C.贷款偿还方式
D.借款人类型
我:
33【单项选择题】建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是（D）。
A.比例尺度
B.节奏韵律
C.均衡稳定
D.统一变化
我:
34【单项选择题】
大气污染物中，直径小于（B）um的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。
A.10
B.2.5
C.7.5
D.5
我:
35【单项选择题】当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生（C）心理。
A.择优
B.待购
C.逆反
D.烦躁
我:
36【单项选择题】《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（C）年。
A.10
B.15
C.20
D.25
我:
37【单项选择题】一幢12层楼的住宅，属于（C）。
A.低层住宅
B.中高层住宅
C.高层住宅
D.多层住宅
我:
38【单项选择题】根据权利的（A），民事权利可分为财产权和人身权。
A.内容和性质
B.范围和作用
C.作用和性质
D.特点和形式
我:
39【单项选择题】商品房可预售面积是指（D）。
A.已实际成交的登记备案的商品房买卖合同栽明的面积
B.房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上栽明的面积
C.报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D.报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
我:
40【单项选择题】下列属于基本适宜城市建设用地的是（B）。
A.地势平坦，土地完整的用地
B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C.工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
我:
41【单项选择题】保险危险的最大特点是（A），是当事人意料之外偶然发生的。
A.或然性
B.必然性
C.连续性
D.间断性
我:
42【单项选择题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7％。
则该宗房地产的正常成交价格为（C）元／m2。
A.2214．29
B.2447．37
C.2172．90
D.2500．00
我:
43【单项选择题】根据（D），可将合同分为要式合同和不要式合同。
A.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
B.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
C.合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在
D.法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立
我:
44【单项选择题】某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。
该指标在统计上称为（A）相对指标。
A.强度
B.结构
C.动态
D.比例
我:
45【单项选择题】影响时间序列的因素中，（B）是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A.长期趋势
B.循环波动
C.季节变动
D.不规则波动
我:
46【单项选择题】属于贴面类外墙面装饰材料的是（A）。
A.陶瓷锦砖
B.木骨架
C.水泥砂浆
D.毛石
我:
47【单项选择题】基础按照构造形式分类，其中（C）适用于地基土承载力较低的情况。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
我:
48【单项选择题】在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是（D）。
A.上位法优先于下位法
B.特别法优先于一般法
C.强行法优先于任意法
D.新法优先于旧汝
我:
49【单项选择题】
构成保险的危险类型不包括（B）。
A.人身危险
B.信用危险
C.财产危险
D.法律责任危险
我:
50【单项选择题】消费者的个性心理特征中，（C）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。
A.气质
B.性格
C.能力
D.情绪
我:
51【多项选择题】建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括（CDE）。
A.纵断面图
B.管道横剖面图
C.系统轴测图
D.给水排水平面图
E.节点详图
我:
52【多项选择题】运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（BCD）。
A.价格比较
B.价格修正
C.价格换算
D.价格调整
E.价格考察
我:
53【多项选择题】下列保险项目中，属于特定危险保险的是（BCD）。
A.意外伤害保险
B.火灾保险
C.地震保险
D.洪水保险
E.人寿保险
我:
54【多项选择题】用益物权种类包括（ABCE）。
A.宅基地使用权
B.地役权
C.土地承包经营权
D.土地使用权
E.建设用地使用权
我:
55【多项选择题】土地面积测算的方法中，（AE）既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。
A.几何图形法
B.求积仪法
C.求积透明膜片法
D.网店法
E.坐标法
我:
56【多项选择题】楼宇自动化系统应具备的基本功能包括（ADE）。
A.保安监视控制功能
B.办公自动化功能
C.综合布线功能
D.消防灭火报警监控功能
E.公用设施监视控制功能
我:
57【多项选择题】属于房地产投资系统风险的是（ACDE）。
A.周期风险
B.收益现金流风险
C.通货膨胀风险
D.市场供求风险
E.利率风险
我:
58【多项选择题】信用卡按信誉等级，分为（BD）。
A.水晶卡
B.普通卡
C.钻石卡
D.金卡
E.银卡
我:
59【多项选择题】建筑材料根据使用功能分为（ABC）。
A.结构材料
B.功能材料
C.墙体材料
D.复合材料
E.有机材料
我:
60【多项选择题】按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有（BDE）。
A.商品房销售额
B.平均工资
C.住宅套数
D.人口密度
E.人均住房使用面积
我:
61【多项选择题】消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（ABCD）。
A.选择购买方式
B.确定购买目标
C.取舍购买动机
D.制定购买计划
E.执行购买决策
我:
62【多项选择题】中年消费者群体的心理特征表现为（BCD）。
A.注重购买方便和良好的服务
B.购买求实用，节俭心理较强
C.购买随俗求稳，注重商品的便利
D.购买有主见，不受外界影响
E.对商品的性能和质量要求较高
我:
63【多项选择题】城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括（ABC）。
A.拆建比
B.高层住宅比例
C.人口净密度
D.住宅平均层数
E.人口毛密度
我:
64【多项选择题】
房地产委托贷款的种类主要有（ABCE）。
A.服务性房地产信托
B.国际房地产投资信托
C.建材补偿贸易信托贷款
D.房地产抵押贷款
E.房地产开发经营企业流动资金委托贷款
我:
65【多项选择题】建筑排水系统根据其排放的性质，一般可分为（BCE）。
A.工业排水系统
B.生产废水排水系统
C.生活污水排水系统
D.消防排水系统
E.雨水排水系统
我:
66【多项选择题】根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在满足尊重需要之前，应该满足（ABC）需要。
A.生理
B.爱与归属
C.安全
D.自我实现
E.理想与抱负
我:
67【多项选择题】建筑房屋面积测算时，不计人建筑面积范围的有（ABD）。
A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.临时房屋
C.未封闭阳台
D.地下人防干、支线
E.垃疲道
我:
68【多项选择题】下列房地产难以采用市场法估价的有（BDE）。
A.可比性较好的房地产
B.数量很少的房地产
C.数量较多的房地产
D.很少发生交易的房地产
E.可比性很差的房地产
我:
69【多项选择题】房地产保险种类中，火灾保险属于（BCD）。
A.定值保险
B.不定值保险
C.特定危险保险
D.财产保险
E.一切危险保险
我:
70【多项选择题】楼宇智能化系统主要由（ADE）组成。
A.遗信自动化
B.设备自动化
C.物业管理自动化
D.办公自动化
E.楼宇自动化
我:
71【多项选择题】室内墙面的作用是（ABD）。
A.保护墙体
B.改善墙体的物理性能
C.满足人们对建筑物的艺术欣赏要求
D.装饰功能
E.与整体环境保持一致
我:
72【多项选择题】从动机与活动的关系来说，动机的功能有（CDE）。
A.互惠功能
B.加强功能
C.引发功能
D.激励功能
E.指引功能
我:
73【多项选择题】直接式顶棚中，（BE）常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A.结构顶棚
B.直接抹灰式顶棚
C.直接粘贴式顶棚
D.直接固定装饰板顶棚
E.直接喷刷式顶棚
我:
74【多项选择题】情绪是较低层的心理现象，其特点是（ABCD）。
A.不稳定性
B.情景性
C.短暂性
D.冲动性
E.深刻性
我:
75【多项选择题】买卖合同的特征表现为（BCDE）。
A.一定不是要式合同
B.可以是要式合同
C.是有偿合同
D.是双务合同
E.是诺成合同
我:
76【多项选择题】下列变异指标中，（BDE）是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A.全距
B.平均差
C.修正距
D.标准差
E.方差
我:
77【多项选择题】按贷款期限长短，房地产贷款可分为（ACD）。
A.短期贷款
B.即期贷款
C.长期贷款
D.中期贷款
E.远期贷款
我:
78【多项选择题】净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括（BDE）。
A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
我:
79【多项选择题】商品价格的心理功能包括（ADE）。
A.商品价值的认知功能
B.自我控制功能
C.指示和引导功能
D.自我意识比拟功能
E.调节需求功能
我:
80【多项选择题】反映房屋状况的主要统计指标包括（ABCE）。
A.实有房屋建筑面积
B.实有住宅套数
C.实有住宅建筑面积
D.人均住宅建筑面积
E.成套住宅建筑面积
我:
81【多项选择题】根据下列材料回答下列各题。
某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途：
为住宅用地。
该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
在通常情况下，采取（AC）方式出让的地价最高。
A.拍卖
B.协议
C.挂牌
D.招标
我:
82【多项选择题】开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发的可以（ACD）。
A.投资完善基础设施条件
B.投资修建一印染厂
C.投资修建一大型超市或购物中心
D.投资开通公交路线
我:
83【多项选择题】属于住宅用地的是（AB）。
A.宅间绿地
B.宅间小路
C.配套建设停车场用地
D.不可建设用
我:
84【多项选择题】如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（ABC）。
A.内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率。
B.如果内部收益大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C.内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取
D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
我:
85【多项选择题】该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（D）
A.按5800万元成交
B.通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
C.按照6000万元成交
D.应价不发生效力
我:
86【多项选择题】根据下列材料回答下列各题。
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。
李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。
双方在合同中写明，买方按4000元／m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。
按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4％。
按照房屋完损等级的分类，该套住房的新旧程度属于（A）。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.一般损坏房屋
D.严重损坏房屋
我:
87【多项选择题】按照房地产流转次数分类，赵某和李某双方发生交易的市场属于（ABD）。
A.二手房市场
B.存量房市场
C.房地产二级市场
D.住房二级市场
我:
88【多项选择题】在本次房地产交易中，可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为（BC）。
A.赵某急于出售本套住宅来偿还债务
B.李某不了解市场行情盲目购买
C.本套住宅对李某有特殊意义
D.李某与赵某之间有亲戚关系
我:
89【多项选择题】该宗房地产的正常成交价格为（C）元／m2。
A.4166．67
B.4240．00
C.4255．32
D.4400．00
我:
90【多项选择题】按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（ABC）。
A.生理需要
B.物质需要
C.生存需要
D.享受需要
我:
91【多项选择题】根据下列材料回答下列各题。
某开发公司获得一块20h㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万元，其中50～60m2户型的150套，60～B0m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。
对于经济适用房的售价实行（C）。
A.市场调节价
B.政府定价
C.政府指导价
D.经营者定价
我:
92【多项选择题】经济适用房的成本包括（ACD）。
A.管理费
B.3％--5％的计划利润
C.建筑安装工程费
D.征地和拆迁补偿安置费
我:
93【多项选择题】如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（AD）。
A.油性涂料
B.乳液性涂料
C.水溶性涂料
D.水性涂料
我:
94【多项选择题】经济适用房的利润率应控制在（C）以下。
A.5％
B.7％
C.3％
D.4％
我:
95【多项选择题】如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元／㎡，则该种房地产中包含的地价部分为（B）元。
A.24600
B.25600
C.28640
D.30840
我:
住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
96【多项选择题】根据下列材料回答下列各题。
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：
居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。
在居住区的技术经济指标中，（CD）是反映居住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
97【多项选择题】按照规定，城市居住区规划布局应符合（ACD）的要求。
A.新建小区的绿地率不应低于30％
B.居住区内地面停车率不应少于l0％
C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路
我:
98【多项选择题】在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行布局，（C）是合理的。
A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧
我:
99【多项选择题】控制居住区环境质量的重要指标有（BC）。
A.住宅建筑毛密度
B.住宅建筑面积净密度
C.居住区建筑面积毛密度
D.住宅建筑净密度
我:
100【多项选择题】若该宗土地公用设施齐全、布局完整、环境较好，根据城市土地使用性质划分，属于（C）类居住用地。
A.一
B.三
C.二
D.四
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