万科集团劳动合同书.docx
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万科集团劳动合同书
万科集团劳动合同书
劳动合同书
甲方
乙方
名称：
姓名：
地址：
性别：
出生年月：
身份证号码：
法定代表人：
户籍所在地：
万科企业股份有限公司人力资源部制
二○○四年印制
根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规的规定及万科公司《职员手册》和其它依法制定的规章制度，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，同意签订本合同。
双方共同信守本合同所列条款，并确认本合同为双方解决争议时的依据。
一、工作岗位
甲方根据工作需要，聘用乙方从事工作。
二、合同期限
甲乙双方选择以下第种形式确定本合同期限。
（一）固定期限年个月，合同期从年月日起至年月日止。
其中试用期个月。
（二）无固定期限，合同期从年月日起。
三、权利保证
甲方尊重和保护乙方依《劳动法》和《职员手册》所享有的各项权利。
四、工作时间
乙方每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十小时。
甲方应当保证乙方每周至少休息一日。
若因生产经营需延长工作时间，按《劳动法》的规定执行。
五、薪金和福利待遇
（一）薪金
乙方薪金待遇按甲方依法确定的薪金分配制度、方式和标准执行，签订本合同时，甲方有责任向乙方作出明确说明。
但甲方支付给乙方的薪金不得低于当地政府公布的当年度最低薪金标准。
甲方每月日为发薪日。
（二）假期
乙方在合同期内的各种节日、假日均按国家和甲方有关规定执行；乙方因工负伤及女职员孕期、产期、哺乳期待遇按国家规定执行。
（三）补贴
乙方在合同期内各种补贴、福利费，按甲方依法制定的有关规定执行。
（四）住房
乙方试用期满，甲、乙双方视具体情况商定解决乙方住房问题，乙方入住甲方住房需遵守公司住房管理规定。
六、劳动保护和劳动条件
甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全、卫生条件和工作场地。
七、社会保险
甲方必须按公司所在地政府的有关政策规定，为乙方办理社会保险，按规定缴交社会保险费。
八、劳动纪律
乙方在合同期内必须做到：
（一）严格遵守国家各项法律、法规，遵守甲方制订的符合国家有关规定的各项规章制度，维护甲方的集体荣誉和对外信誉，严守甲方机密，具备良好的责任感和职业道德；
（二）忠于职守、熟悉业务、高效率地完成本职工作；
（三）公私分明，不利用甲方资源谋取私利；
（四）团结协作，维护良好的人际关系。
九、合同的变更、解除、重新订立和违约责任
（一）变更
经甲、乙双方协商同意可以依法变更劳动合同。
变更后的合同文本或合同条款经双方盖章或
签字后生效。
（二）有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同，无需事先通知和提供任何
补偿：
1、乙方在试用期被证明不符合录用条件的；
2、乙方严重违反甲方管理制度和规定的；
3、乙方严重违反职业道德的；
4、乙方以欺诈等手段，使甲方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的；
5、乙方被依法追究刑事责任的。
（三）有下列情形之一的，甲方可以在征询职委会意见后解除与乙方的劳动合同，但应提前三十日书面通知乙方本人，或即时解除合同并发一个月薪金做为代通知金：
1、甲方因机构调整无适合工作安排的；
2、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不胜任甲方工作要求的；
3、乙方经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
4、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经甲乙双方协商不能就劳动合同达成协议的。
（四）有下列情形之一的，乙方可以通知甲方即时解除劳动合同：
1、在试用期内的；
2、甲方未按照劳动合同的约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；
3、甲方以暴力威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
4、甲方以欺诈、胁迫等手段，使乙方在违反真实意思的情况下订立劳动合同的。
（五）有下列情形之一的，乙方可通知甲方解除劳动合同，但应提前三十日递交书面报告：
1、乙方考取中等以上专业学校，需脱产学习的；
2、到香港、澳门、台湾地区或国外留学、定居的；
3、乙方有其它个人原因要求辞职的。
（六）乙方有下列情形之一的，甲方不得在合同期内解除劳动合同：
1、患有职业病或因工负伤的；
2、患病（不含职业病）或非因工负伤在医疗期（医疗期最长不得超过一年）内的；
3、已婚女职员在孕期、产假期和哺乳期内的（乙方违反计划生育规定的除外）；4、劳动合同有效期内，甲方不得因法定代表人的变更而解除劳动合同。
（七）有下列情形之一的，本合同自行解除：
1、甲方依法宣告破产，依法解散或被撤销时；
2、乙方死亡的。
（八）解除劳动合同时，甲、乙双方应按有关程序办理解除劳动合同的手续。
（九）合同期满，甲、乙双方同意延续劳动关系的，在合同期满前三十日内双方重新订立劳动合同。
（十）补助费
符合下列情形之一的，甲方应发给乙方补助费：
1、双方协商一致同意解除合同的；
2、符合本合同第九条（三）款和（四）款2、3、4项解除劳动合同的；
3、甲方依法解散或者被依法撤销的；
补助费标准按乙方在甲方工作的司龄计算，每满一年，发给乙方一个月的薪金（乙方解除合同前三个月的月平均薪金）。
满半年不满一年的，按一年计发；不满半年的，发给半个月的月薪金。
但最多不超过12个月。
（十一）医疗补助费：
符合本合同第九条（三）款第2项解除劳动合同的，甲方按国家有关规定发给乙方一次性的医疗补助费。
（十二）在合同期满或未满，因各种原因解除或终止合同时，乙方必须遵守以下规定：
1、必须如数交回甲方财物，办理人事、财务、行政等清理手续，并做好工作移交。
否则，甲方有权依法索回被乙方占用的财物。
2、住甲方宿舍的，必须按与甲方有关部门签订的《住房契约》规定执行。
3、在解除合同之次月底前，应将社会保险转离甲方。
若一时确实难以转出，甲方为其保留六个月，期间所发生的保险费用，由乙方自付，乙方需一次性向甲方预交半年保险金和档案管理费。
对保留半年尚不能转出者，甲方停止为其缴交社会保险。
4、乙方参加学习、进修，由甲方支付学习费用的，须向甲方退还学习费用。
具体归还数额，按乙方学习、进修结束后在甲方工作每满一年减少应归还总额的25%计算（如学习、进修与公司签订了其它协议，按具体协议执行）。
（十三）违约责任
1、甲方违反《劳动法》第九十一、九十五、九十七、九十八、九十九条其中之一的，应当承担赔偿责任；
2、乙方违约责任：
乙方违反法律法规规定的条件解除劳动合同或者违反劳动合同中约定解除合同，对甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方下列损失：
A、甲方招收录用乙方所支付的费用；
B、甲方为其支付的培训费用；
C、对生产经营和工作造成的直接经济损失。
3、甲乙双方另外约定以下违约责任：
十、争议处理
双方发生劳动争议后，应友好协商解决，经协商无效的，可提请有关部门调解或仲裁。
十一、双方认为需要约定的其他事项：
十二、万科公司《职员手册》和《全员合同制管理实施细则》作为本合同附件，与本合同具有同等效力。
十三、本合同未尽事宜，有规定的按政府及甲方有关规定执行，没有规定的由双
方协商解决。
十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
十五、本合同甲、乙双方签字盖章后生效，涂改或代签无效。
甲方：
万科企业股份有限公司（印章）乙方：
代表人：
双方签订合同时间：
年月日
鉴证机关盖章：
时间：
年月日
万科集团工程合同管理制度
万科集团工程合同管理办法
1.目的
为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。
2.范围
本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。
3.职责
3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。
3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本管理办法。
4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定）
4.1一般规定
4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。
4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则：
4.1.2.1合法性原则：
工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。
4.1.2.2合同书原则：
工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。
4.1.2.3事前签订原则：
工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。
4.1.2.4招标原则
本原则包括以下两方面含义：
◆采用招标方式确定合作方。
除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：
（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；
（2）某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作方。
◆合同随附招标文件。
拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。
4.1.2.5利益明晰原则：
合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。
4.2合同订立的管理
4.2.1标准示范合同：
在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文本。
4.2.1.1总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。
4.2.1.2合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、通用条款中未尽事宜；
4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。
4.2.1.4如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。
4.2.1.5当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提出与相关部门共同修改。
4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容：
4.2.2.1合同价款或委托酬金：
采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价作为合同金额；提倡在有标底的情况下进行招标并确定合同价款，如果是采用费率折扣方式确定合同价款，合同中应明确费用计取的依据、主材价格计取办法，并规定合同双方如何尽快核实施工图预算确定合同价款，以及就确定后的合同价款签署补充协议。
4.2.2.2为防止承包单位高估结算，应与承包单位在工程合同中约定控制办法。
比如：
报送的结算造价最终核减额在审核总价5％以内（含5％）的造价咨询酬金由发包单位支付，若结算造价最终核减额超出5％，则因造价超出部分而引起的造价咨询酬金之增加部分由承包单位支付；若承包单位报送的结算金额超出最终审定结算金额10％（含10％）时，承包单位除造价咨询酬金外，发包单位应进一步扣款（扣款比例、金额各公司自定），直至取消今后对万科工程的投标资格（且应在《工程结算通知单》强调此内容）。
4.2.2.3计价依据：
工程类合同应将施工图、预算书作为合同的组成附属部分，合同附属文件一般还包括：
招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款中明确以下问题：
◆包干形式、定额标准、取费方法；
◆发包单位分包工程、甲供（发包单位）材料设备、（发包单位）限价的范围和种类；
◆人工、材料、机械台班的价格及其价差的结算办法；
◆总分包的关系、配合的范围以及总包管理费和总包配合费的计取方法等；
◆开办费、施工组织措施费、扰民费、文明现场施工费、赶工费等费用的取舍、计取办法及其包括的具体范围。
4.2.2.4设计变更及现场签证：
合同中应规定设计变更及现场签证的认定依据、结算核价办法，对于承包单位，可依据《万科企业股份有限公司设计变更和现场签证管理办法》的规定与其另外订立《关于设计变更、现场签证的协议》。
4.2.2.5总价结算办法：
工程类合同可在合同中明确规定按“结算=合同价（或预算造价）+材料价差+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-罚款”确定结算总价。
4.2.2.6结算和付款办法：
合同应明确规定验收及付款办法、保修维护办法及保修金处理办法；进度款的支付一般按形象进度分阶段确定付款金额，不采用分月审核进度款的方法；各期进度款累计不应超过总造价的80%；无准确施工图预算或无准确合同总价时，应充分考虑付款风险，尤其在施工中后期更应有效地控制好进度款，以防超付。
4.2.2.7廉洁合作约定：
为维护公司利益、防止黑幕、保护职员，在工程或其他高金额的合同中，应与承包单位另外签署《廉洁合作协议》作合同的补充协议。
4.2.2.8保修协议：
对施工合同，为保证工程质量，保护公司利益，应与承包单位另外签署《工程质量保修协议》作合同的补充协议。
4.2.3合同起草、谈判与签署的主要职能部门：
工程管理部负责工期、质量等技术部分的起草、谈判和合同签署；成本管理部负责其中的合同价款、计价方式、付款方式等经济部分工程的起草和谈判。
4.2.4合同审批流程：
通过招标确定合作方后，由主办工程师填写合同审批表，在征得有关职能部门同意（会签）后上报分管副总、总经理审批；合同审批应按照合同的审批流程，工程合同审批流程如“图一”所示（图中实框为必经流程，虚框为按实际情况选择之流程；）。
工程合同审批流程：
（图一）
4.2.5为提高合同审批的效率，公司领导、职能部门经理可根据实际情况需要，在自身职能范围内，对于某些类别、一定金额以下的工程合同，在不违反有关规定的前提下，可对下级部门或人员作一定的授权，但授权人仍为责任人。
第一章4.3合同履行的管理
4.3.1合同的交底：
在合同签订之后，一般要求至少就主体合同填写《万科企业股份有限公司工程合同摘要表》，发至各部门，并向工程、成本、采购等有关人员进行合同讲解交底，说明工期、质量、工程范围、付款方式、发包单位职责（即甲供材料设备、甲方限价、甲方分包等范围）、总分包的关系等，以便各岗位人员协调、配合；金额较小的合同交底，可只填写《万科企业股份有限公司工程合同摘要表》发送到相关部门的有关人员，以便执行。
4.3.2合同款支付
4.3.2.1项目部的工程管理人员负责合同款支付的经办，填写付款申请单、工程付款审批表等，经相关职能部门审核、公司领导审批后支付；合同款支付审批按其支付金额规模确定审批流程。
工程进度款的支付流程如“图二”所示（图中实框为必经流程，虚框为按实际情况选择之流程）。
工程付款审批流程：
工程管理部
复核签字
（图二）
4.3.2.2对保修金等余款的支付办法应作明确规定，除一般保修金外，可在合同中约定发包单位在工程竣工后一定时间内扣押承包单位一定数额的渗漏保证金。
4.3.3合同变更的管理
合同订立后，因客观条件发生变化需要变更合同内容的，或者承包单位提出变更要求的，经办人员应及时向部门经理请示报告，部门经理同意变更的，经办人员在与对方协商一致后起草变更后的条款，再按照合同订立的有关程序办理，严禁擅自变更合同。
4.3.4合同结算
4.3.4.1当合同中约定的承包单位的责任和义务已全部完成，并且通过验收、达到了工程结算条件，由主办工程师协助合作方收集整理结算资料，填写《工程结算申请表》。
4.3.4.2如工程存在质量问题或履约过程中承包单位存在违约情况等，主办工程师应在结算申请表中作出详细说明及处理意见。
4.3.4.3由成本管理部负责按合同确定的结算方式办理结算，并特别注意：
奖罚条款的执行（如工期奖罚、质量奖罚、安全奖罚等）、承包方承诺让利、各项费用的计取或扣除（如水电费、扣款项目、保修金等）、承包单位多报领的甲供材料、变更签证未如实实施的部分、钢材实际用量、主材价格等。
4.3.4.4工程结算的具体方法按《万科企业股份有限公司工程预结算管理办法》执行。
4.3.4.5工程结算要注意结算资料的及时整理、分类、归档、保存。
4.3.5合同执行情况的评估
主体合同等金额较大的合同执行完后，应由合同主办部门对发包单位的合同管理（工期、质量、成本、配合等）、承包单位的工期、质量、成本、配合等进行总结，并填写《万科企业股份有限公司合同执行情况评估表》。
第二章4.4合同档案的管理
4.4.1合同文本保管应遵循及时整理、分类、归档、保存，以便复查。
4.4.2合同文本原件（包括合同文本、相关补充协议、合同审批表等）应由办公室专人妥善保管；工程管理部、成本管理部、财务管理部、项目部应备有合同文本等资料的复印件。
4.4.3公司有关职能部门应全面运用成本管理软件，设立合同管理台帐，系统地填报合同的签定、履行、结算等动态情况。
4.4.4公司合同专用章由专人管理，经法人代表或其授权人签署同意后，合同文本才能加盖专用印章，并作相应的用章登记；同时要求承包单位盖有有效印章的同时，其法人代表或法人代表授权人还需签字；每份合同原件由发包单位至少盖两个以上骑缝章。
4.4.5工程合同编号
4.4.5.1合同应该由专人连续统一编号；因主合同的变更、解除等订立的补充协议，按主合同类别编号（因补充合同中可能涉及其他类别的内容）；合同有关部门皆应采用统一编号。
4.4.5.2以公司为买方，房地产项目合同按内容可分为六大类：
◆土地合同；
◆前期合同（包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询）；
◆施工合同（包括建筑、安装、装饰、市政）；
◆材料设备采购合同（包括材料采购、甲方付款乙方收货的三方合同、设备购买及安装）；
◆园林环境合同（包括室外环境的设计、施工）；
◆营销包装合同（包括样板间装修、户外广告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷）。
4.4.5.3合同编号次序为：
项目名称及期或区、栋（不能确定具体期别列入“跨期待分摊）-分类-流水号（按订立日期编制流水号）。
如“四季花城-二期-施工-003号”、“四季花城-跨期待分摊-前期-001号”等。
4.4.5.4成本管理部、财务管理部在合同分类登记时，还应对每份合同按总部成本核算科目进行归属，以便动态反映工程成本发生情况。
4.4.6关于合同的保管期限、保密、销毁等具体规定按照《万科企业股份有限公司合同管理规范》执行。
4.5其他规定
4.5.1本管理办法集团所属各房地产公司务必严格执行，如在执行过程中，与实际情况确有不适合之处，执行部门可根据实际情况作修改之请示，报经集团总部财务管理部成本管理组核实后经总部分管领导批准后方可实施。
4.5.2本管理办法自2001年6月1日起执行。
5.表格
VKCW03-05-F1万科企业股份有限公司工程合同审批表
VKCW03-05-F2万科企业股份有限公司工程付款审批表
VKCW03-05-F3万科企业股份有限公司工程合同摘要表
VKCW03-05-F4万科企业股份有限公司工程合同执行情况评估表
VKCW03-05-F5万科企业股份有限公司考察承包商结果审批表
6.支持文件
VKCW03-05-001廉洁合作协议
VKCW03-05-002工程质量保修协议
万科企业股份有限公司
工程合同审批表
编号:
VKCW03-05-F1版本：
A/1表格生效日期：
2001年08月03日序号:
申报部门：
申报时间：
年月日
工程名称
合同编号
合同类别
□前期类□施工类□材料设备类□室外环境类□营销包装类
签约单位
甲方
乙方
丙方
合同内容概要
承包
范围
合同价款及及单方造价
计价
方式
付款
方式
工期
质量
要求
保修
约定
经办部门说明
合作
单位
情况
选择理由：
招标资料编号：
考查审批表编号：
目标成本总额：
与合同价款差异数额：
成本
差异
说明
会签栏
项目部
法律组
工程管理部
成本管理部
财务管理部
副总经理
总经理
万科企业股份有限公司
工程付款审批表
编号:
VKCW03-05-F2版本：
A/1表格生效日期：
2001年08月03日序号:
项目名称：
填写日期：
年月日
合同名称
合同编号
收款单位全称
开户银行
帐号
合同签约总价款
元
调整后的合同总价款
元
截止目前累计已付款
元
目前合同未付金额
元
本次承包单位
申请支付金额
元
我方月度资金计划
中所列本次计划付款额
元
本次我方拟付金额
（人民币元）
小写：
大写：
付款
理由
本次付款合
同条款摘要
合同履行情况（进度、质量、配合等）
付款金额简要
计算过程
会签栏
项目部
经办人：
经理：
（工程管理部）
经办人：
经理：
成本管理部
经办人：
经理：
财务管理部
分管副总
总经理
万科企业股份有限公司
工程合同摘要表
编号:
VKCW03-05-F3版本：
A/1表格生效日期：
2001年08月03日序号:
项目名称；填写日期：
年月日
合同名称
合同编号
承包单位
序号
内容摘要
1
工程范围
2
合同总价及
计价方式
3
工期及付款
4
质量要求
5
甲供材料
及设备
6
甲方限价
材料及设备
7
甲方分包
8
三方合同备注
9
其他
经办人
升级会员 