如何提高新员工满意度调查报告 .docx

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如何提高新员工满意度调查报告

　　的统计分析法有高低点分析法和回归分析法两类。

　　A.高低点分析法高低点分析法就是取历史资料中工程数量最高

　　和最低两个时期的成本数据为代表，来推算固定成本和变动成本。

采用此法，首先要比较最高和最低两个时期的成本变动差额与工程数量变动差额，求出单位工程量的变动成本，即变动成本率。

然后分别计算固定成本总额与变动成本总额。

计算公式如下：

　　变动成本率=/*100%变动成本总额=变动成本率*工程数量固定成本总额=成本总额变动成本总额助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理⑥新菜田建设基金。

它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。

　　新菜地开发建设基金新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。

　　拆迁及安置费用拆迁及安置费用是指征地范围内的被拆迁单位和居民在搬迁中所发生的费用，以及障碍物拆迁、处理费。

其中包括：

①拆迁城镇居民和农村居民，安置用房的建设费或购买商品房的费用。

　　②拆迁单位的公有房屋，拨付给被拆迁单位的新建房费和征地费。

　　③拆除地上物的补偿费，是指拆除原有的房屋、附属物、树木、机井等的拆除费及补偿费。

　　④其它费用。

指安置房的房租、维修费、取暖费、居民搬家费、临时周转房费等以及有关的法、公证、咨询等费用。

　　七通一平费。

七通一平费是指为了满足建设的需要，对被征用土

　　地进行基础设施建设的费用。

　　“七通”包括道路通、供水通、供电通、通风通、供气通、供热通、排雨污水通;

　　“一平”是平整土地。

　　勘察设计费

　　勘察设计费指为查明新开发区的地形、地貌、地质土壤、岩性、地质构造、水文条件和各种自然地质现象而进行的测量、测绘、测试、观

　　为了便于统计分析，式中的工程数量往往用于工程量指标来代替。

　　房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。

它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预算内容也有所区别。

一般包括以下三项内容：

　　1.土地开发预算土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。

　　征地补偿费征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括：

①土地补偿费。

它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地

　　支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。

　　②青苗补偿费。

它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。

　　③

　　安置补助费。

它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。

　　④农转非人口安置费。

它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。

　　⑤超转病残人员安置费。

它是指对超龄老人、病残人员给以生活补察、调查、勘探、试验、鉴定、研究和综合评价等工作发生的费用和进行开发工程设计所发生的费用。

　　整个开发过程中，项目的筛选是最重要的一环。

对于开发商来说，如何对房地产开发项目进行经济效益分析?

怎样才能作出正确决策呢?

　　首先，定位是关键。

一要搞好市场预测，通过市场行为来选择在市场上占有一定席位的开发项目;二是选择定价目标，定价目标是整个价格策划的灵魂，对大多数企业来说，利润最大化是其经营的最终目的。

每一个开发商都必须根据市场供求状况和所开发物业的特点进行准确的价格定位，从而在较短的时间内将所开发物业销售出去。

　　其次，由于土地价格在开发成本中所占比例较大，因此土地的价格和获取方式对于开发商能否达到预期的回报率至关重要。

土地的获取方式不外乎两种：

一是通过自行拆迁获取土地的开发改造权;二是购买可直接用于建设的熟地。

比较而言，第一种方式因多数住户需要原地回迁，在前期腾地时只需付少量的补偿费、奖励费或搬家费等，因此相对于购地而言，前期一次性投入的资金较少，而且因部分住户回迁，剩余商品房减少，因此因销售产生的营业税额也相应会减少。

但需要有高素质的搬迁工作人员，否则若搬迁工作不力，出现几个“钉子户”，不会延长腾地时间，使建设周期延长，从而加大土地成本。

第二种方式则一次性投资较大，但由于环节少、可操作性强，还可缩短建设周期，所以一些有实力的公司常倾向于采取这种方式获取土地使用权。

　　在前期工作中，还有一项直接影响成本构成的因素，即施工图的设计与审核。

优秀的设计是项目盈利最基本的保障。

　　设计采取什么样的结构形式、布局，选用何种材料等与成本有着直接的关系。

精明的开发商除了会委托一家实力较强的设计单位进行设计外，在做正式施工图之前还会请本单位专业技术人员甚至请一些专家建筑设计方案、结构形式、地基处理方法等进行会审，反复论证，以求获得最佳方案。

因为科学合理的设计不仅能较好地满足用户的使用要求，能比较容易地销售出去，同时在满足建筑物本身结构、抗震等要求基础上还能大大降低工程造价。

另外，在施工图投入使用之前，开发商还务必组织对建筑结构、水、电、暖等进行详尽的技术交底，尽可能在具体施工过程中减少变更和由此产生的费用。

开发商在工程招标时应尽量选择公开招标，同时应注意合同形式的正确选择，能在