房地产法试题.docx
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房地产法试题
房地产法试题
一、单选题
1、（）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A．房地产开发
B．房地产交易
C．房地产经纪
D．房地产租赁
[答案]C
2、狭义的房地产法一般仅指（）。
A．《城市房地产管理法》
B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
[答案]A
3、下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A．房地产法有着特定的调整对象
B．房地产法不是调整一般的民事关系
C．房地产法是调整一般的民事关系
D．房地产法不是调整普通的商品交易关系
[答案]C
4、在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
[答案]B
5、下列不属于房地产法律体系的是（）。
A．宪法
B．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C、高级人民法院的司法解释
D．地方性法规
[答案]C
6、房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A．国家发改委
B．建设部
C．司法部
D．商务部
[答案]B
7、《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A．法律
B．地方性法规
C．部门规章
D．政府规章
[答案]C
8、《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A．法律
B．地方性法规
C．部门规章
D．政府规章
[答案]B
9、行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A．国务院令
B．国务院总理令
C．国务院会议纪要
D．国务院文件
[答案]B
10、2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A．全国人大
B．全国人大常委会
C．中央军事委员会
D．国务院
[答案]C
11、（）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A．动产物权
B．不动产物权
C．主物权
D．从物权
[答案]C
12、（）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A．回赎
B．找贴
C．作绝
D．别卖
[答案]A
13、在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。
A．占有、交付、登记、登记
B．登记、登记、占有、交付
C．交付、交付、占有、登记
D．占有、登记、登记、交付
[答案]B
14、（）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A．自物权
B．他物权
C．主物权
D．从物权
[答案]D
15、下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是（）。
A．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
B．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。
C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
D．私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
[答案]B
16、下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A．所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
[答案]D
17、下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。
A．用益物权的标的物是不动产
B．用益物权的标的物是动产
C．用益物权是一种他物权
D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
[答案]B
18、下列不属于留置权特征的是（）。
A．留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B．留置权是债权人留置债务人动产的权利
C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D．留置权是一种法定担保物权
[答案]C
19、下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A．财产权的静止状态体现为物权
B．财产权在运动状态中又表现为债权
C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D．财产权的运动状态体现为物权
[答案]D
20、下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A．物权设定时必须公示
B．债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C．债权设定时必须公示
D．物权的设立采取法定主义
[答案]C
二、多选题
21、房地产业是从事房地产（）的产业。
A．开发
B．经营
C．运输
D．管理
E．服务
[答案]A,B,D,E
22、房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A．房产开发
B．房产交易
C．房地产居间
D．物业管理
E．房地产代理
[答案]C,E
23、房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A．主体法律地位的不平等
B．主体法律地位的平等
C．管理与管理的关系
D．管理与被管理的关系
E．被管理与被管理的关系
[答案]A,D
24、国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A．税收优惠措施
B．居住优惠措施
C．贷款优惠措施
D．住宅建设用地优惠措施
E．房改政策
[答案]A,C,D,E
25、在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A．商品房开发用地
B．居民居住的福利用地
C．危旧房改造用地
D．安居工程用地
E．经济适用房用地
[答案]B,C,D,E
26、下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A．请求确认房地产权利
B．请求排除妨碍
C．请求恢复原状
D．请求占有他人房地产
E．请求返还原房地产
[答案]A,B,C,E
27、房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A．占有
B．使用
C．破坏
D．收益
E．处分
[答案]A,B,D,E
28、典权消灭的一般原因包括（）。
A．回赎
B．找贴
C．作绝
D．别卖
E．续典
[答案]A,B,C,D
29、下列关于动产和不动产说法正确的是（ ）。
A．动产和不动产是民法上物最重要的分类
B．可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C．货币为特别的动产
D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E．动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
[答案]A,C,E
30、下列属于限制流通物的包括（）。
A．土地
B．房屋
C．武器
D．麻醉品
E．弹药
[答案]A,C,D,E
31、下列关于物权说法不正确的是（ ）
A．是指权利人直接支配的标的物
B．不是指权利人直接支配的标的物
C．享受其利益的排他性权利
D．同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存
E．同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存
[答案]B,E
32、下列属于限制物权的是（）。
A．用益物权
B．所有权
C．担保物权
D．国有土地使权
E．典权
[答案]A,C,D,E
33、物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设，是因为（）。
A．物权具有排他性
B．物权不具有排他性
C．物权是人们交易、交换的前提和结果
D．物权不是人们交易、交换的前提和结果
E．财产权支配关系是一个社会存在和发展的基础，各国社会经济、文化等对物权有重大影响
[答案]A,C,E
34、地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利
B．地役权是使自己土地便利的权利
C．地役权是不能使自己土地便利的权利
D．地役权具有从属性和不可分性
E．地役权不具有从属性和不可分性
[答案]A,B,D
35、下列是质权特征的是（）。
A．质权是一种担保物权
B．质权是一种用益物权
C．质权的标的物只能是动产或财产权利
D．质权的标的物只能不动产
E．质权是就质物优先受偿的权利
[答案]A,C,E
36、下列不是物权特点的是（）。
A．物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B．物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C．物权都具有追及性
D．物权都不具有追及性
E．物权设定时必须公示
[答案]B,D
一、多选题
1、《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A．建设部
B．国家测绘局
C．国土资源部
D．国务院
E．国家测绘部
[答案]A,B
2、下列关于行政规章，说法正确的是（ ）。
A．行政规章是规范性文件
B．分为部门规章和政府规章两种
C．政府规章亦称地方政府规章
D．政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E．中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
[答案]A,B,C,E
3、按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A．从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。
B．从空间效力看，适用于全国的法为一般法。
C．从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。
D．从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。
E．特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
[答案]A,C,E
4、下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A．民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B．特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D．胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E．胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
[答案]A,B,D,E
5、民事法律关系的客体包括（）等。
A．物
B．行为
C．智力成果
D．地球
E．宇宙
[答案]A,B,C
6、在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人
[答案]A,C
7、监护主要有（）。
A．法定监护
B．指定监护
C．遗嘱监护
D．自愿监护
E．特别监护
[答案]A,B,C,D
8、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A．共同出资
B．单独出资
C．共同经营
D．共负盈亏
E．共负风险
[答案]A,C,D,E
9、依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A．因授权而取得代理
B．因指定而取得代理
C．因法律规定而发生
D．以上三种方式都可以
E．以上三种方式都不可以
[答案]A,B,C,D
10、下列属于承担民事责任方式的主要有（）。
A．停止侵害、排除妨碍
B．消除危险、返还财产
C．恢复原状
D．定金罚则
E．赔偿损失
[答案]A,B,C,E
11、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．特别代理
E．一般代理
[答案]A,B,C
1、D中介公司代理销售该商品房，属于（ ）代理。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．复代理
2、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（ ）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
3、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（ ）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
4、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（ ）。
A．H公司
B．D中介公司
C．张某
D．李某
5、按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（ ）。
A．依法成立
B．有必要的财产或经费
C．有良好的信誉
D．有自己的名称、组织机构和场所
E．能独立承担民事责任
[答案]A,A,B,D,ABDE
1．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
答案（D）
A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
2．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。
合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。
如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
答案（B）
A．2万元
B．4万元
C．6万元
D．8万元
3．房屋买卖合同不属于（）。
答案（B）
A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同
4．拆迁人是（）。
答案（B）
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
5．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
答案（D）
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
6．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
答案（B）
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
答案（D）
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
答案（D）
A．县级人民政府
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．乡级人民政府
9．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。
答案（C）
A．房地产开发企业
B．房地产经纪机构
C．工程质量监督单位
D．房地产主管部门
10．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
答案（C）
A．取得拆迁许可证的单位
B．被拆迁房屋的使用人
C．被拆迁房屋的所有人
D．被拆迁房屋的使用人和所有人
11．当事人订立合同，采取（）的方式进行。
答案（D）
A．要约
B．承诺
C．要约邀请
D．A和B
12．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
答案（B）
A．1％
B．3％
C．5％
D．7％
13．房地产入股属于（）。
答案（A）
A．有偿转让
B．无偿转让
C．既属于有偿转让又属于无偿转让
D．两者都不是
14．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
答案（B）
A．47年
B．67年
C．70年
D．无限年
15．根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
答案（A．B．E）
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．误工补助费
D．农机改造费
E．地上附着物和青苗的补助费
16．完全的所有权包括（）。
答案（A．C．D．E）
A．占有
B．支配
C．使用
D．收益
E．处分
17．下列不属于民事义务的是（）。
答案（C．D）
A．主要义务
B．法定义务
C．次要义务
D．主动义务
E．积极义务
18．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
答案（C．E）
A．主权利
B．从权利
C．绝对权
D．请求权
E．相对权
19．成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
答案（A．B．D．E．）
A．依法成立
B．有必要财产或经费
C．有主管部门
D．有自己的名称．组织机构和场所
E．能够独立承担民事责任
20．下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
答案（A．B．E）
A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
21．有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
答案（A．B．C．D．）
A．申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．故意损坏房屋的
22．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
答案（A．B．D）
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
23．民事法律关系构成部分包括（）。
答案（A．C．D）
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
24．下列属于身份权关系的是（）。
答案（A．B．C．E）
A．收养
B．姓名
C．名誉
D．监护
E．名称
25．房屋租金分为（）。
答案（A．B．C）
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
26．土地使用权出让必须符合土地利用（）。
答案（A．B．D）
A．总体规划
B．城市规划
C．年度基本建设计划
D．年度建设用地计划
E．年度用地计划
27．房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
答案（A．B）
A．房屋买卖
B．房屋继承
C．法定名称变化
D．房屋改建
E．房屋用途变化
全国2011年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案
课程代码：
00169
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．下列不属于民事性质房地产关系的是（ ）
A．房屋抵押 B．房屋征收
C．房屋买卖 D．房屋继承
2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ ）
A．转用审批手续 B．出让审批手续
C．征用审批手续 D．转让审批手续
3．下列关于承包期的说法不正确的是（ ）
A．林地承包期限为30~70年 B．草地承包期限为30～50年
C．耕地承包期限为70年 D．特殊林地承包期经批准可以延长
4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ ）
A．无效 B．不成立
C．有效，可以对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人
5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ ）
A．国务院批准 B．省级人民政府批准
C．县级人民政府批准 D．乡级人民政府批准
6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ ）
A．谢尔曼模式 B．托伦斯模式
C．科斯模式 D．考夫曼模式
7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ ）
A．签订书面合同 B．经有关主管部门批准
C．办理房屋产权登记 D．办理公证
8．城镇居民购买商品房所适用的是（ ）
A．成本价 B．市场价
C．政府调节价 D．政府定价
9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一
定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ）
A．30％ B．25％
C．20％ D．15％
10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ ）
A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B．具有5年以上从事房地产开发的经历
C．累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D．有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人
11．下列国家对房地产中介服务人员管理的办法中，不正确的是（ ）
A．执业咨询认证 B．采取统一考试
C．注册登记 D．年检
12．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）
A．征收价格 B．政府定价
C．建筑成本 D．市场价格
13．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（ ）
A．应当采取货币补偿
B．应当采取房屋产权调换
C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D．房屋租赁
14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（ ）
A．先搬迁，后补偿 B．先补偿，后搬迁
C．边搬迁，边补偿 D．先征收，后补偿
15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（ ）
A．要求保全抵押房地产担保价值 B．处分抵押权
C．优先受偿权 D．对抵押房地产的占有、使用和收益权
l6．依照《城市房地产管理法》的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（ ）
A．土地管理部门规定 B．规划局规定
C．全国人大常委会规定 D．国务院规定
17．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ ）
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总
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