杭州房地产市场分析至Word文件下载.docx
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7月6日零点，九堡大桥、东湖高架（九堡大桥北接线）、九堡大桥南接线临时便道将试开通
运行。
这就意味着，以后临平、下沙、九堡一带的市民到萧山、滨江或萧山机场等地，不用
再去主城区绕一大圈。
九堡大桥还能帮着减轻一定的交通压力。
主城区的车流也能通过这座
钱塘江上最美的大桥分流掉一部分。
九堡大桥位于彭埠大桥（钱江二桥）与下沙大桥（钱江六桥）之间，被杭州人称为钱塘江上最美
的大桥——三个主拱的造型，远看像三只蝴蝶立在钱塘江上，其灵感源于杭州良渚文化中
“玉璜”的构型符号。
整座桥长1855米，双向6车道。
7月6日开始，从临平开车去萧山，你就沿着杭海路，走到九沙大道上，那里有个立交互通，
可以上九堡大桥北接线高架，过了九堡大桥，一路通到萧山。
当然，下沙的车子想过江也一
样，可通过九沙大道、德胜路等与大桥北接线连通。
既免去上绕城高速的费用，也省去绕道
的时间，一举两得。
九堡大桥及其南北接线是东湖——通城快速路的中间一段。
这条快速
路是杭州快速路网中最东面的“一纵”，全部完工后，临平城、江南城间的距离仅30公里。
另外，它还能分流主城区的车辆，缓解交通压力。
《闲置土地处置办法》7月1日起施行1年未开发即闲置
订后的《闲置土地处置办法》自7月1日起施行。
根据办法规定，闲置土地是指国有建设
用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发
日期满一年未动工开发的国有建设用地。
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办法规定，未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划
拨价款的20%征缴土地闲置费。
未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有
批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，
无偿收回国有建设用地使用权。
北京住房公积金管理条例拟修订覆盖进城务工者
在北京市第十一次党代会报告中指出，今后五年，本市推动中国特色世界城市建设的奋斗目
标之一是：
市民福祉明显改善，完成100万套保障房建设任务，努力实现“住有所居”。
包林梅称，2010年开始，从住建部有一个住房公积金支持保障性住房建设项目贷款的工作。
2010年北京市争取到210亿住房公积金支持保障性住房建设项目贷款额度，约占全国试点
范围的一半。
经过去年一年的实践，已经完成了15个项目的贷款工作，涉及金额是150亿。
15个项目中，有3个是棚户区改造定向安置，5个是经适房项目，7个是公共租赁住房项
目，共32900套，总体面积是308万平米。
住房公积金制度是最早时配合国家住房制度改革建立起来的，是为了配合住房从福利化分配
向货币化分配模式的转变，经过20年的发展，转变的初衷已经基本完成了，当前状况下，
应该在继续坚持普惠制发展模式前提下，更多向中低收入家庭倾斜，更多地为中低收入家庭
解决基本住房问题服务。
据了解，住建部正在做相关的调研工作，力争在今年下半年提交给国务院，把公积金管理条
例做些相应修订。
包林梅介绍，从本市来说，应建立公积金的已全部建立，但进城务工人员
从覆盖范围、早期制度设计来讲，没有强制要求进入，随着城市化进程发展，这部分人群不
应只是进入到城市中来，而是应当享有城市化的待遇，未来也应该纳入到体系范围内。
目前，住建部正在进行条例修订，同时住房公积金管理中心也提出这条建议。
但这里也面临
很多困难，进城务工人员流动性大，而公积金是固定化的，是特定化的，只能用于住房消费。
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这也是政策研究需要破解的。
优秀人才租房最高可获全额补贴
由宝山区人才办、区人力资源社会保障局、区教育局、区卫生局等部门集中制定出台的这4
大政策包括《宝山区关于评选、命名表彰高层次人才工作的实施意见》《宝山区优秀人才租、
房资助实施办法》和《宝山区人才工作重点项目资助实施办法（试行）》等。
“与以往的人
才政策相比，覆盖面更广、扶持力度更大、针对性更强。
”宝山区人才办副主任、区委组织
部办公室主任金舜说。
其中，“新政”首次将区域内入选市级以上高层次人才培养计划的专
家，集中命名为“宝山区领军人才”，由区委、区政府进行表彰；
并在即将开展的第七批拔
尖人才、青年尖子评选中扩大了报名人员范围，打破行业、身份和户籍地域限制，将所有体
制内外符合条件的优秀人才都纳入评选范围。
将联系走访、扶持激励、医疗保障、子女就学
和人事服务等五方面的联系服务项目“打包”，提升对高层次人才的服务水平和力度。
在优秀人才租房资助实施办法中则明确，对优秀人才租房进行补贴，以在宝山租赁120平
方米房屋的市场均价为基准，根据人才的贡献度给予相应比例的资金资助，资助时间为三年，
期满后还可继续申请。
今年宝山将投入约600万元，区域内所有企事业单位中符合条件的
优秀人才均可申请。
“新政”还对各行业、各领域紧缺急需的高层次人才、创新人才和研发团队的人才引进项目，
列入区级以上综合性人才培养计划的高层次人才激励项目，具有较强示范、带动和辐射作用
的人才培养载体的扶持建设项目等，予以资金资助。
每个项目的资助总额不超过项目实际支
出的50%，一般最高不超过50万元，总共投入将达1100万元。
上海限购继续收紧：
非沪籍单身人士不许购房
按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所
得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其
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售房。
目前，上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单
身外地人士，均不能在上海购房。
杭州拟出台《杭州市建筑工程日照分析管理规定》
日前，杭州市有关部门起草了《杭州市建筑工程日照分析管理规定》（征求意见稿一）（以下简
称《规定（征求意见稿一）》），希望大家来提提意见。
公租房里，有效日照时间不低于2小时。
大家最关心的，肯定是自家能享受多少日照时间。
但在此之前，有一个概念需要先明确。
何为“日照时间”？
杭州拟规定：
建筑日照时间计算
的有效时间带，是真太阳时的9时至15时（我们平时在用的时间是“平太阳时”，真太阳时
要求每天的中午12点太阳处在头顶最高。
平太阳时与真太阳时有一定的误差，少则一二秒，
多则十几分钟）。
普通住宅，大寒日有效日照时间不低于2小时。
市人民政府确定的危旧房
改造项目范围内新建普通住宅的，应当满足大寒日有效日照时间不低于1小时；
新建宿舍
和集中布置的非成套公租房，不少于二分之一的居室满足大寒日有效日照时间不低于2小
时；
老年人居住建筑的居室，冬至日有效日照时间不低于2小时；
中小学的普通教室，冬
至日有效日照不低于2小时；
托儿所、幼儿园的主要生活活动用房，冬至日有效日照时间
不低于3小时，新建幼儿园的室外公共活动场地应当有不少于二分之一的面积满足冬至日
有效日照时间不低于3小时；
新建医院、疗养院应当有不少于二分之一的病房和疗养室满
足冬至日有效日照时间不低于2小时。
新建建筑影响周边住户，可进行日照补偿救济
西安上调个人住房公积金贷款最高可贷70万
按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职
工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。
经西安住房公积金管
理委员会审议通过，将西安市个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元，特
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殊情况经审批可提高至70万元，新的贷款额度自2012年6月5日起执行。
购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；
购
买集资建造住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；
购买二手房的，贷款
额度不超过所购买住房合同总价款或评估价的90%；
建造、翻建、大修自住住房的，贷款
额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。
另外，购买商品住房、经济适用住房、
集资建造住房的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，最长贷款期限20年；
建造、翻建、
大修自住住房的，最长贷款期限10年。
第二部分行业动态/其他经济信息
危情48小时：
恒大打赢做空保卫战或将诉诸法律
48小时内，香江上演了一场堪称现实版《大时代》的商战，在香港上市的中国内地地产巨
鳄恒大地产遭遇国际做空机构美国香橼研究（CitronResearch）狙击后，迅速展开了反击，
并最终击溃对手，赢得胜利。
恒大地产顺利捍卫了公司的品牌形象和全体股东的利益，也捍
卫了香港证券市场的稳定和正常秩序。
对于这场商战，SOHO中国董事长潘石屹在微博评论道：
"
一场没有硝烟的战争，将成为商
战中的经典案例，供商学院的学生和开发商学习。
正如潘石屹所言，或许20年后商学院老师给学生授课的时候，会回顾发生在2012年6月
底的这场恒大地产与国际做空机构的隔空之战。
住建部拟扩围个人住房信息系统全国联网
抢在6月30日前完成了全国40城市个人住房信息系统联网后，住房和城乡建设部（下称“住
建部”）已经开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个
内地地级城市。
目前，住建部已经召集各地方住房和城乡建设系统相关负责人进京，对40
城市个人住房信息系统全国联网后的操作和使用进行培训。
截至本报记者发稿时止，这项从
5月就已经开始的培训仍在进行当中。
2011年年底，住建部提出将40主要城市个人住房信息全国联网，并在2012年年初提出
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在上半年基本完成该项工作的目标。
除已经达标的个人住房信息系统联网外，100城市住房
公积金联网和各主要城市保障房联网亦在进行当中，而相比于个人住房信息系统联网，后两
者面临的挑战更大。
房企化身矿企实现战略转型
因筹划重大重组事项停牌一年之久的刚泰控股（600687）于本周二晚公告重组预案：
公司拟
以26亿元购买甘肃大冶地质矿业有限责任公司的100%股权，同步配套募集部分资金不超
过8.6亿元，并于周三复牌，这意味着刚泰控股由贸易、股权投资和房地产开发转型为矿业
开发、勘探、贸易和股权投资。
毫无悬念，刚泰控股周三开盘即无量涨停，直至周五该股仍
以18.82元的涨停板价格收盘，本周录得三个涨停。
公司公告称，本次交易主要由资产出售、发行股份购买资产和配套融资三个部分组成。
资产
出售方面，拟向刚泰矿业出售公司持有的浙江华盛达89.78%的股权，拟出售资产的预估值
约为3.74亿元。
公司拟向刚泰矿业、大地矿业和刚泰投资咨询分别发行股份以购买其各自
持有的大冶矿业68%、20%和12%的股权。
拟购买资产的预估值合计约为26亿元。
按照
拟购买资产的预估值而确定的交易价格以及13.72元/股的发行价格，公司拟发行股份约
1.90亿股；
配套融资方面，涉及的金额则不超过约8.6亿元。
而本次拟注入资产为大冶矿业100%股权。
大冶矿业作为甘肃省规模较大的民营矿业企业，
拥有以金矿为主的矿产资源，大冶矿业拥有1项采矿权和17项探矿权。
根据甘肃省地调院
编制的《甘肃省西和县大桥金矿资源储量核实报告》，该采矿权范围内保有黄金储量31.98
吨，平均品位3.30克/吨，伴生银68.28吨，平均品位7.05克/吨；
另有低品位黄金储量
20.27吨，平均品位1.08克/吨，伴生银69.36吨，平均品位3.71克/吨。
此外，公司拥有
的17项探矿权中，8项为金矿探矿权，7项为铜矿探矿权，2项为铅锌矿探矿权。
通过本次重大资产重组，公司将注入盈力能力较强且具有可持续发展能力的金矿等优质矿业
资产。
重组完成后，本公司将成为一家规模较大、在资源开发利用领域具备较强竞争力的上
市公司，公司持续盈利能力将得到显著提高，发展空间得以拓宽。
刚泰控股的大股东刚泰集团1996年发轫于浙江台州，历经十几年磨砺，已形成了以房地产
开发为主业，文化、资产管理为次主业，集工业包装生产、新型建材、混凝土制品、园林种
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植、仓储物流为基础性产业的大型民营综合型企业集团。
其产业结构的多元化发展，令市场
曾对刚泰控股重组存在颇多猜想。
而在本次重大资产重组完成后，刚泰控股的主营业务也将
由贸易、股权投资和房地产开发变更为矿业资源开发利用、勘探技术服务、贸易和股权投资。
楼市回暖悖论：
浙江10天爆两起退地事件
自央行降息后，关于房价上涨的市场预期不断强化，楼市回暖的速度超出市场预期。
与此同
时，北京门头沟一地块溢价近五成成交、万柳地块“地王相”的显现，引发了市场对于“土
地市场回暖”的热议。
然而，也有相反的情形发生。
继荣安地产6月22日公告称退掉2009年宁波地王地块——
鄞州新城区庙堰-4号地块后，昨日（6月28日），银亿股份也以友好方式“退地”。
银亿股份公告称，公司孙公司舟山银亿房地产开发有限公司（以下简称舟山银亿房产）将停止
开发鲁家峙岛东南涂A地块，该地块因规划调整无法按原出让条件进行开发，经过协商，
近日签署了《解除出让合同协议书》，舟山市国土资源局将返还其已支付的出让金1.165亿
元。
十家标杆房企买地支出缩一半上半年不足400亿
截至6月28日，根据链家地产市场研究部统计，家标杆房企拿地数量为83宗，201110而
年上半年为173宗，降幅为52%；
拿地金额为343亿元，2011年则为770.06亿元，同
比去年减少427.5亿元，降幅为55.5%。
据记者了解，这十家纳入统计的标杆房企为：
万科地产、保利地产、中海地产、富力地产、
恒大地产、华润置地，龙湖地产以及碧桂园。
对此，链家地产市场研究部陈雪向记者表示，上半年楼市虽然逐渐回暖，微调政策频频出台，
但房企的拿地意愿仍然比较低迷。
实际上，开发商的销售和资金压力依然很大，即使综合实
力较强的大型房企也不排除现金流缺血的情况。
各大房企不断的甩货，回笼资金，尤其一季
度几乎无暇顾及土地市场。
不过，根据链家地产的统计数据显示，经过了一季度土地市场的沉寂之后，5月以来，土地
成交的情况开始明显增多。
其中恒大、保利、万科等房企在最近两个月连续多地抢，一度出
现拿地小高潮。
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值得注意的是，有分析人士向记者表示，从拿地结构上来看，房企拿地的态度与战略与以往
略有不同，减少了一线城市的产品布局。
大多数房企只拿企业本身认定的优质土地，积极布
局二三线。
其中，仅有万科和恒大在上海、广州共成交3宗土地，其余几乎全分布在二三
线城市。
多家房企发布超10亿元对外担保担保额超净资产
6月25日，房地产及相关概念股大跌，房地产行业的未来备受关注。
今日《证券日报》重
点关注房地产上市公司资金链，调查发现，房地产资金链普遍吃紧，为了缓解紧张状况，今
年以来，沪深两市总共有51家房地产公司涉足股权质押，质押的股权数量高达94.93亿股；
房企频繁“卖子求生”，绿城是典型代表；
天津松江、中华企业等多家房企发布对外担保公
告，短短20多天涉及资金10多亿。
多面观察，自然就会对房企上市公司资金链有更深入
的了解。
虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小，不得不依靠年息较高的对外
担保筹措资金。
而由于调控的持续进行，一些对外担保金额超过净资产的上市房企，逾期的
风险已经开始出现。
据《证券日报》记者统计，截至今年6月25日，就有包括天津松江、中华企业、万通地产
（万通龙山逸墅万通新界紫藤堡）、首开股份、银亿股份、等多家房企发布对外担保公告，短
短20多天涉及资金10多亿元。
多城市下半年将现"
开盘潮"
推盘量将剧增1至2倍
回暖预期提升了开发商推盘的步骤。
美联物业近日分析称，多个城市商品住宅推盘量下半年
将剧增1至2倍，“开盘潮”涌现。
据美联物业全国研究中心统计，北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市，相当于上半
年入市量的两倍有余；
上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市，从批准套数来
说也相当于上半年的1倍；
广州预计有45000套单位，约450万平方米入市，从批准套数
来说也相当于上半年的1倍多；
重庆预计有1100万平方米入市，相当于上半年的1倍多；
成都预计有720万平方米入市，这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2
倍有余，同时，也比上半年增长了近6成。
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从数据特征上说，深圳和上海的商品住宅新增批售面积逐年递减：
以上海为例，2009年的
新增面积有3037万平方米；
2010年为1979万平方米；
2011年则为1636万平方米。
结
合其它相关因素，美联物业全国研究中心预计上海和深圳两地楼价已经见底。
下半年两地的
楼价将逐渐攀升。
以半年数据计算，北京在2011年下半年开始明显放量，美联物业全国研究中心预计放量的
趋势在今年下半年也将再次上演，这对房价回暖造成一定压力，预计今年下半年北京的房价
将底部震荡。
调控之下商业地产逆市疯狂
最近商业用地溢价成交的信息不断，土地市场似有“解冻”之势。
随着商品住宅持续受到严
厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，开发商拿地
热情很高。
6月上旬，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城一商
业地块，楼板价16063元／平方米，溢价率高达435.5%，让业界颇为意外。
不仅是北京、上海、广州等一线城市，二线城市的商业地产投资同样火爆。
今年1-4月杭
州主城区新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。
从一季度数据来看，住宅
开发投资增速仅为19%，而商业地产达到了43.4%。
这表明资金还在大量进入商业地产市
场。
业内人士认为，调控的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市
场的预期，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险。
另外，商业地产的快速崛起还与不少城市服务经济快速发展有关。
一些地方政府甚至对大型
商业项目的地价给予5至7折优惠。
而租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。
戴德梁行发布的报告指出，去年北京中
央商务区每个工作间的年度租务开支是全球升势最快的。
商业地产市场迅速升温，隐含的风
险和泡沫逐渐显现。
在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上，银监会就提醒，
要对商业地产和二、三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。
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第三部分销售信息/新开盘/土地市场
（一）销售价格情况
杭州六区
销售日期：
06月25日-07月01日
分物业类型：
类型
商业用房
写字楼
住宅
总计
成交套数
103
270
1522
1895
成交面积
14491.04
21715.08
170048.3
206254.4
成交均价
30418
19698
18167
19189
分区域：
区域
滨江区
拱墅区
江干区
上城区
西湖区
下城区
下沙开发区
680
281
214
227
83
405
72250.14
30284.1
25239.62
367.57
25198.59
6308.02
46606.36
21599
24441
17609
46392
18940
25762
11928
日成交：
交易日期
2012-6-25
2012-6-26
2012-6-27
2012-6-28
2012-6-29
2012-6-30
2012-7-1
194
233
307
428
415
104
24201.68
21854.64
24699.49
32528.69
49690.18
43264.44
10015.28
17392
18662
19789
19319
20132
19150
18270
住宅日成交：
155
139
178
259
358
356
11
18592.42
16765.18
19956.04
29026.07
38686.18
38763.23
15757
17146
18148
18667
18865
18929
77
152
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