抛光砖仿古砖生产项目可行性研究报告Word文档格式.docx
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从1998年到2007年中期，我国GDP年均增长8.9%、全社会固定资产投资年均增长18.9%，房地产投资的年均增长则达到了23%，2007年中期更是达到了28.5%的增长。
1998年到2007年中期房地产投资占GDP和全社会固定资产投资比重年均分别在6.9%和16.7%。
作为一个支柱行业，房地产对GDP有重要的支持作用，但经济的高增长和全社会固定资产投资的增长对房地产投资的推动作用更大，经济的稳定高速增长为房地产投资带来了持续的信心。
城市化进程+人口红利促进内生增长
中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，也是实现中国城市化、大量的非城镇居民进入城市成为城镇居民的过程。
根据《2001—2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37%升至本世纪中叶的75%，每年1000多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。
目前一般认为我国城市化发展目标是：
2010年城市化水平达到45%，2020年城市化水平达到50%，2050年城市化水平达到60%—70%。
1998—2006年，我国城镇化人口占总人口的比重由33.35%增加到43.9%，年增长速度1.32%，高于总人口的增长速度为0.6%，但城市化的进程受我国城乡二元社会的制约并不算高，城镇人均居住面积则由1998年的18.7平米上升到2005年的26.1平米。
考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大的需求。
以2005年我国人口总数、1998—2006年城镇人口年均增长速度1.32%估算，我国每年约增加1,724万城镇人口；
即使按2005年人均居住面积26.1平米计算，平均每年将对房地产市场产生约4.5亿平米的新增需求。
在此增长速度下，到2020年，城市人口约增加2.6亿，由2005年的5.6亿达到7.9亿，城市人口比重达到60.3%。
此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。
人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比例的迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“人口红利”黄金时期。
中国目前的人口年龄结构就处在人口红利的阶段，每年供给的劳动力总量约为1000万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。
由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。
根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。
人民币持续升值提升投资吸引力
境外资金投资中国房地产市场的预期收益率是以下两部分之和：
预期物业收益率、境外货币对人民币升值的百分比。
假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值（或规避本国货币的贬值）两部分收益。
这种资本带动了国内资产的升值，既享受了资产的升值，又分享了人民币的升值。
预期回报率的高低是境外资本流动的重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势，则需要的投资率要高于物业自身的收益；
反过来，如果预期人民币对本国货币是升值趋势，那么投资者可以接受在物业收益基础上有一定的减少。
因此，如果本国货币处于升值过程，那么要求的实际投资收益率则可能很高，人民币物业的投资吸引力下降；
如果人民币处于升值过程中，那么要求的实际收益率会比物业收益低一些，人民币物业的投资收益上升。
尤其是在人民币持续升值、物业收益持续高位的时候，对境外资本的吸引力更强，我国目前的状况便是如此。
预计人民币在未来几年内会升值30%左右，境内房地产市场对境外资本的吸引力仍然十分强烈。
1.2本行业发展背景
上世纪80年代佛山陶瓷在原有石湾陶瓷的基础上，借改革开放之风，通过引进国外的先进生产技术设备，翻开了现代中国建陶的新篇章，不断消化吸收，发展至今，佛山陶瓷产业已经成为当今世界最大的建陶生产基地。
进入本世纪后，佛山陶瓷开始了向外扩张转移过程，吸引佛山陶瓷第一轮转移的是四川廉价清洁的天然气及相应的原料与西部市场，这其中有新中源、奥斯堡、广乐等企业落户四川夹江；
第二轮转移是佛山陶瓷大规模的走向省内邻近的肇庆、清远、河源等地，在周边形成了一个两百多亿产值的产业，形成了一个泛佛山陶瓷区域；
第三轮转移是最近一年大批佛山陶瓷企业指向全国的扩张、转移、再次布局设点，一年中，佛山陶瓷在外省签约投资金额近200亿元人民币，建厂圈地约2万亩，这一轮转移仍在持续中……。
事实上大部分地区近年来都是保持在两位数以上的的经济增长，国家宏观经济的持续发展进一步促进了建筑陶瓷行业的发展，2007年国家经济8%的增长目标，2008年的北京奥运会，房地产行业的持续升温，都刺激着建筑陶瓷市场需求的进一步扩大。
1.2.1社会主义新农村建设与大量农村人口城市化
中央财政进一步支持建设社会主义新农村的新政，免除全部农业税，中央财政与地方财政进一步全面完善全民义务教育，免除义务教育阶段的全部学杂费，相对2005年中央财政这一块就增加了近两千亿元的投放，以及农村人口城市化进程的不断加快都持续增加了建筑陶瓷的市场需求，进一步促进我国建筑陶瓷行业的发展。
1.2.2未来十年世界工厂的地位与建陶产品的出口
2006年我国墙地砖出口首次跃居世界第一，超过意大利、西班牙，达到5.44亿平方米，约占我国建陶总产量的10%左右，尽管最近出口退税比例的降低、人民币较大幅度升值，但未来10年中国作为世界工厂的地位不会有本质性的改变，中国的建陶产品出口将进一步增加。
1.2.3陶瓷产业扩张、全国适当布局
市场需求的进一步增加，三级、四级市场不断开发、比重逐年增加，导致了陶瓷产业的向外扩张与全国范围的适当布局，这一次的扩张与布局的表现形式就是佛山陶瓷转移，多年的产业积累为这一次的产业扩张积蓄了足够的爆发力，合理的产业布局为建筑陶瓷行业的下一轮全面竞争拉开了序幕。
1.2.4陶瓷企业二次发展必须解决瓶颈问题，排兵布阵，利用区域优势打造核心竞争力
佛山陶瓷作为当今世界最大的建陶生产基地，近年来生产用陶瓷原料的运输半径越来越大，主要燃料（燃油）成本越来越高，运输设限越抓越紧，环保、节能减排的要求越来越高，整个建陶的生产成本越来越高，要解决陶瓷发展的瓶颈，陶瓷企业需要转移、扩张、需要再布局。
1.2.5顺应全国陶瓷发展的大趋势
科勒、亚细亚落户山东；
冠军签约成都；
斯米克、东鹏、马可波罗进驻江西丰城精品陶瓷工业园；
金意陶、箭牌、欧神诺落子瓷都景德镇；
新中源继四川夹江之后又签约湖南衡阳与江西高安；
最近佛山陶瓷的知名品牌企业欧亚、汇亚、中盛又相继转移江西；
目前大中型的建陶企业无一例外地都在进行着或正在准备进行产业的转移，通过转移进行新一轮的扩张及重新布局。
1.1产品特点
本公司采用意大利先进的陶瓷制造工艺及最先进的高档环保陶瓷生产设备，生产出质地好，轻且薄、尺寸可大可小的，不退色，不氧化，无污染的装饰装修用高档墙地砖、釉石砖、卫生材料等。
由于本项目所列产品生产为高温高压工艺，产品在1200℃的高温中烧制而成，与传统石材和普通的陶瓷装饰装修材料相比无论其环保性能还是化学、物理属性都有优异的表现。
本产品在生产过程中其原有的化学成分经过长达90分钟的高温生成以充分挥发，在常温中分子化学性能稳定，有较强的抗氧化、抗酸碱、抗腐蚀性，不含有对人体有害的化学挥发物，有辐射源的中金属辐射指标远远低于石材，是理想的环保型装饰装修材料，其物理属性于石材相比主要表现于，质地致密，表面莫氏硬度达到8比石材高出2级，防污、防滑、耐磨性能优越，可直接增加产品的使用寿命，降低产品使用过程中的维护成本。
本产品于石材相比可谓物美价廉，减少了对自然石材资源的破坏，减低了石材中有害化学成分及普遍陶瓷的辐射对人体健康的影响
2.2市场需求分析预测
（1）市场需求量简要分析
中高档陶瓷近年来供给量不断增长，但总量上仍少于低档陶瓷。
随着收入和欣赏品位的提高，消费者和组织用户对中高档陶瓷的需求量在增加。
中高档陶瓷供应总量低于需求总量，用户对品种的可选性很强，但对品牌的认知度较低。
中高端建筑陶瓷厂商大部分都有明确的产品定位，都试图在某一个产品领域做得最好。
中高档陶瓷厂商虽然不希望走低价恶性竞争的道路，但大量充斥市场的低档产品使整体价格水平处于较低的位置，中高档陶瓷厂商也无法回避价格战。
随着市场竞争的加剧，厂商和经销商利润都在降低，厂商希望通过直销以提高利润率，但受自身资源局限无法渗透到市场的每个角落。
厂商对渠道的安排有两种基本的形态，一是直销和分销并重，二是重直销而将市场碎片留给分销。
西方经济史学家安格斯·
麦迪森博士认为，西方公元纪年开始后的2000多年中，中国GDP约有1800多年占全球份额的20％以上，长期居世界第一位。
在这段历史中，我国仅有一个工业部门的生产、出口规模一直占世界第一位，那就是陶瓷。
鸦片战争后，随着国运的衰落，我国陶瓷工业也逐步走向没落。
1998年，我国再次成为世界第一大陶瓷生产国。
在过去的九年中，我国陶瓷行业继续巩固在全球的统治地位，总产量已占全球2／3以上，其中，日用陶瓷、建筑陶瓷、卫生洁具产量分别占世界70％、50％、33％以上，我国能源、电工、IT、钢铁、航天、化学、医学等工业部门使用的陶瓷制品产量也在大量增加。
我国陶瓷行业出口量和出口收入已连续多年居世界第一位，并已形成佛山、景德镇、淄博、夹江、德化五大产业带。
此外，江苏、河北、河南、辽宁等地的陶瓷产业也出现了快速崛起的态势。
某些区域陶瓷重镇也在快速发展。
例如，福建晋江的陶瓷产量已占省内约1／3，年产值超过70亿元，而且发展速度直逼佛山。
值得关注的是，我国陶瓷行业的无序竞争非常严重，已经威胁到全行业的健康发展。
例如，由于企业在国外市场相互恶意压价，我国出口产品附加值低，而且在欧洲、美国、印度、墨西哥、菲律宾、埃及等许多地区遭遇了反倾销诉讼，损失较为惨重。
在国内，我国重复建设项目繁多，企业相互抄袭、仿冒、压价现象较为普遍。
地方保护主义也妨碍了大企业的扩张。
受大环境的拖累，我国陶瓷行业其全球竞争力将受到负面影响。
为了改变无序竞争的局面，业界进行了一些尝试。
例如，2003年9月，中国陶瓷工业协会日用陶瓷专业委员会在淄博市成立。
其主任委员是华光陶瓷股份有限公司董事长，其他委员是全国数十家大型陶瓷企业的董事长或总经理。
该委员会力图创建一个价格联盟，避免大企业间的恶性竞争。
这些措施对促进行业健康发展有一定效用。
不过，从目前的态势看，我国陶瓷行业还可能经历几年的调整期，最终转向少数有市场号召力、控制力的寡头企业垄断全国，乃至全球市场的新格局。
在这个转型过程中，专利产品、高科技产品将成为企业竞争、市场洗牌的主要工具之一。
专利、高科技发挥作用的方式主要有两个：
第一，专利、高科技产品使行业内大批小企业退出市场。
第二，专利、高科技产品同时也是中小企业快速成长、占领市场份额的捷径。
相对于中国市场来讲，由于中国正处于经济德高速发展时期，国家“十一五”规划中国的宏观经济GDP保持在8%以上。
而实际上我国的GDP近几年的增长都保持在10%以上，作为经济发展的标志性行业房地产经济将在国家未来的发展中起着举足轻重的作用。
新农村建设、城市化进城，小城镇改造等一系列政策写入政府未来发展的大计之中，而房地产经济的庞大市场需求，新的形象工程和新建筑必将应运而生。
以及随着人们生活水平的提升他们对新材料、新技术产品的需求有了新的认识，再加上我国市场人多地少，高层建筑将是我国未来建筑行业发展的重点，这将直接刺激了设计师对于新兴建筑材料的需求达到了空前的地步，并直接带动了专利、新技术产品的广泛推广与运用。
同时由于建筑陶瓷产品已代替了石材成为继水泥、钢材、玻璃、铝塑（木材）后的第五大建筑材料。
2000年底我国人均住房建筑面积20.4平方米，正好处在中等收入国家人均住房水平上。
世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30～35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。
随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加。
大量危旧房改造及房地产二级市场、租赁市场的加快发育，住房市场还存在较大的发展空间。
最近一些机构对多个城市调查结果显示，居民对现住房的满意率尚不到20%，约有48%的居民提出在两、三年内愿意换购住房;
己购公房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境，再加上还有不少的居民愿意投资住房，因此，住房潜在需求量还相当大。
以城镇人口人均增长10平方米计，就需增加住房近40亿平方米。
加之城市化进程的加快使住房需求的增加和住房的自然淘汰（每年l亿平方米左右），今后10年，我国的住房建设有持续的发展。
具体表现在投资和消费会同步增长（投资增速有可能减缓），加入WTO后，我国的房地产市场将逐渐由集团或机构消费为主，改变为个体消费者为主。
个人买房的比例还会提高，住房质量会有进一步改善，销售环节会加快规范，住房消费服务领域会有更大的拓展，住房个人贷款的总量还会上升，物业管理的覆盖面还将扩大，住宅与房地产法制建设将得到加强。
①加入WTO商业用房将会走俏。
目前,外资企业对中国经济形势一般持观望态度，不少外国公司只在中国内地设办事处而非公司，并且除了大集团公司外，一般只租不买。
入世后，关税等条件放宽，在中国投资有了保障，各种不同规模的外资企业具备了进入国内市场的条件和信心，可为写字楼和外销公寓市场提供一个可观的客户群。
而房地产业由于其本身的不流动性，将导致“入世”后的房地产市场只有外销需求的扩大而不会有境外供给的直接增加。
②普通居民住房需求继续增长。
据统计，中国城镇居民人均住房面积只有10多平方米，中国城镇居民有5亿人，潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。
在福利分房制度下，普通居民的购房能力不足。
从而使得房地产市场有效需求不足，实行货币分房以后，这种状况可望得到很大的改变。
③城镇人口增加的市场需求量预测。
当前,中国城市化水平为40%，城镇人口约5.1亿。
预计2020年城市化水平达到55%，全国人口14亿，城镇人口增至7.7亿，城镇人口净增2.6亿，按人均居面积10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平方米，平均每年需建设住房3亿平方米。
④居住条件改善增加的市场需求。
目前城镇居民住房人均居住面积为13.6平方米，“十五”末要提高到22平方米，与发达国家有相当大的差距。
如美国人均住房居住面积40平方米，欧洲45平方米，德国为38平方米，日本为31平方米，新加坡30平方米和台湾省28平方米，这都是使用面积。
最保守估计，按2020年城镇人口达到7.7亿人、每人增加4平方米计算，前20年为提高居住水平需求新建住房30.8亿平方米，平均每年1.8亿平方米。
⑤拆迁改建增加的市场需求。
预计每年需拆除重建1亿平方米。
今后20年，每年需新建住房至少5.8亿平方米。
剔除重叠部分，中国未来20年每年住房需求大约维持在4～5亿平方米。
“十五”时期是中国房地产业蓬勃发展的时期。
2000年中国城镇居民为4.58亿人，人均住房建筑面积19.8平方米（按2001年《中国统计年鉴》数据推算而得），预计到2005年，全国城镇人口将达到5.4亿人，按平均每人22平方米建筑面积推算，在“十五”期间需增加住房建筑面积28亿平方米；
如果原有旧住宅每年按4%的比例拆迁重建，5年合计20%，总面积为18亿平方米；
两者合计，“十五”时期需新建住宅46亿平方米。
按2000年城镇商品住宅平均每平方米造价1000元计算，“十五”时期城镇住宅建设投资将达到4.6万亿亿元（见表1）。
如果按商品住宅占商品房面积的85%（1996～2000年平均数）推算，5年中城镇需要竣工商品房54亿平方米;
按2000年商品房平均每平方米造价1139元（见2001年《中国统计年鉴》）计算，5年中商品房建设投资总额将达到6.2万亿元。
“十五”时期全社会固定资产投资总额大约为221064亿元，商品房投资占其28%，表明房地产业在第十个五年计划的经济和社会发展中将占据显著的地位。
（2）陶瓷未来5年销售预测
建陶业的发展与房地产业的发展是密切相关的，而且，根据经验，随着人们收入水平的提高，住房装饰意识会进一步加强，装饰投资支出会进一步加大。
据有关报道，在沿海发达地区，装饰支出有的已高达买房支出的50%左右，有的甚至会更高。
根据保守的测算，如果平均来看，装饰支出在2010年能达到房屋销售额的20%的话，将达到1.2万亿元左右。
如果仅按佛山目前建陶业年销售额为700亿元左右的话（注：
因其他陶瓷产区没有统一的销售统计口径，故在此谨以佛山基地数据为例），在今后二十年，建陶业将以每年10%左右的速度增长。
但考虑到在2010年之前由于北京奥运会的举办，上海世博会的举办，广州亚运会的举办以及目前高居不下的房价，青藏铁路、南水北调工程，十一五期间、十七大之后新农村建设以及以低收入家庭为主的补偿性居民消费政策的拉动效应在这几年会明显地促进住房市场的交易额，因此建陶业在2010年之前，也将会以更高的速度发展，达到15~20%应该是不会困难的。
这样，2010年，我国建陶业及佛山基地的年销售额将达到1500亿元左右。
（相关连接资料：
另外，目前我国城镇存量住房有60多亿平方米，如果按50年折旧计算，并适当减掉有些住房到期未能拆除的因素，预计每年需拆除重建1亿平方米。
这样，至2050年就会净增150亿平方米，加上现有的60亿平方米，届时我国城镇的住房共计210亿平方米。
如果当年有8%左右的存量房进入市场销售，就有17亿平方米上市。
我们预计2020年全国城镇居民进入市场买卖住房产生的住房消费为8000亿元，然后在30年时间里逐步增长，最后达3.4万亿元，每年增加在1000亿元左右。
）
（3）市场前景
从中国的宏观经济政策看，城市化进程将成为未来国家经济建设的主流。
中国有13亿人口，每年新增人口近2000万人，据不完全统计近几年城镇每年房地产开发投资就超过8000亿元人民币，住房竣工面积达3亿平方米，居民建筑装修费用每年在14000亿元以上，随着广大农村地区生活条件的逐步改善，对建筑陶瓷墙地砖、卫生洁具陶瓷的需求将保持在很高的水平。
在今后十年，乃至二十年内，国内市场的强大需求，仍将保证中国建陶行业的稳定发展。
根据国家建材工业“十五”规划，“十五”期间，按GDP年增长7﹪计，平均每年全社会固定资产投资4万亿元左右，国家经济与社会发展对建材产品的需求将保持稳定增长的态势。
拉动建材产品需求增长的主要因素有：
城市化进程加快，中小城镇建设投资规模将有大幅增长，住宅产业化和人民生活水平的提高，农民住房的改善，对高品质、多功能的绿色建材产品，以及工厂化系统集成住宅产品的需求将有较快的增长，长江三峡、黄河小浪底等水利枢纽，南水北调工程、青藏铁路、京沪高速铁路工程等一大批国家重点基础设施建设力度继续加大，特别2008年北京奥运会、2010年上海世博会以及同期广州亚运会的举办将使中国成为世界瞩目的焦点，大批为适应中国国际化发展需求的建筑也必将应运而生，建材产品的需求在中国达到空前绝后的地步，对高档建材产品的需求将进一步增加。
随着中国国民经济的发展，人们消费水平的不断提高，建筑陶瓷墙地砖、建筑卫生陶瓷需求发生了巨大变化，低档产品的市场不断缩小，中高档产品将适度增长。
尤其国家对农业税的取消，使农村基础市场的消费能力得以增强，随着广大农民财富的不断积累，其消费欲望也不断增加，市场集聚的消费潜力也随之日以雄厚，并在未来的2-3年内随着国家新农村建设、小城镇规划的推进以及“十七”大旨在提高广大低收入阶层福利待遇的惠农、富民、促进社会分配矛盾日趋和谐政策的落实出台而得以集中爆发。
综合上述市场分析，预计未来将给建材行业带来20～30年的黄金时间，同时也是给我公司提供了巨大的商机，因此，未来几年我公司将抓住这一商机，生产适销对路的产品，满足市场的需求。
3．1厂址选择：
拟选定河南省鹤壁市山城区陶瓷工业园。
所选厂址位于中原腹地，是豫北城市的中心，也是晋冀鲁豫四省十四市的经济协作中心，当地民风淳朴，劳动者文化素质普遍较高，富余劳动力资源充足，由于本行业属于劳动密集型，对于熟练工人数量要求较高，这将能较快缩短熟练工人的培养周期。
地理位置距郑州约130公里，石家庄200公里，北京500多公里，500公里半径内辐射的市场人口达3.4亿人口，且交通高速公路。
铁路四通八达，物流国内辐射浙江、上海、山东，安徽、河南、湖北等地，与广东佛山产地相比快速的物流及地理空间运输优势明显，弥补了直接生产成本的相对劣势。
但由于所选厂区属于内陆城市，距离国际港口教远，不利于国际贸易业务的开展。
厂址远离新市区近30公里，不受台风影响，四季分明，电力、水资源充沛，属温带季风气候，以东南风向为主，冬季西北风，气候温和。
西气东送管道可直接输送到生产车间，适合生产高档陶瓷产品，降低环保成本。
河南、河北，山东、江苏GDP均位于全国前十位，市场消费潜力巨大，本地制造的消费优势明显，随着国内制造业的北移，以及国家对西部地区的开发，中原地区的重要地位日益凸现。
3．2技术方案：
本项目采用球磨技术，高吨位轧机压制成型，高温烧制而成。
生产陶瓷墙地砖工艺流程：
3．3原材料
3．3．1本项目原料来源丰富，主要原材料：
石英、长石、高岭土、粘土、黑干、瓷土等，70%的原材料可在本地解决，
3．3．2供水。
供水可采用地下水。
3．3．3供电。
园区10千伏供电线路。
3．3．4主要燃料为煤制气。
3．4主要设备：
球磨机，喷雾塔，SCMI轧机（进口设备，在国内设有分支公司），干燥器，窑炉，施釉线，冷却线，磨边机，抛光机
4．1项目投资总额约10亿元人民币，用于征地、厂房及后勤设施建设，购买关键的进口设备、国内先进的机器设备、运输交通工具，购买原材料及配件。
4．2本项目共分三期三年完成，预计建成12条抛光砖、仿古砖、墙砖生产线，
4．3本项目总占地预计1000亩。
6、生产能力
抛光、仿古砖生产线6条，设计年产量1500万平方米，墙砖生产线6条，设计年产量1800万平方米，
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