云计算数据中心可行性研究报告Word格式.docx
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加快当地高新技术产业发展的的重要举措
2.3.2
顺应广东大数据产业快速发展的需要
9
2.3.3
推动东莞“智慧城市”工程建设快速发展的需要
2.3.4
提升企业竞争力水平有利于项目企业做大做强的需要
10
2.3.5
增加就业带动相关产业链发展的需要
11
2.3.6
促进项目建设地经济发展进程的的需要
2.4项目可行性分析11
2.4.1政策可行性11
2.4.2实施条件可行性18
2.4.3技术及业务拓展优势可行性19
2.4.4管理可行性19
2.5分析结论19
第三章行业市场分析21
3.1
我国大数据产业市场统计分析
21
3.2
我国大数据产业发展前景分析分析
24
3.3
我国云数据中心行业发展统计分析24
3.4
广东省云计算大数据产业状况及前景分析
27
东莞市云计算大数据产业发展前景分析
28
3.5
市场分析结论
31
第四章项目建设条件33
4.1
地理位置选择
33
4.2
区域投资环境
4.2.1
区域地理位置33
4.2.2
区域地形地貌条件
34
4.2.3
区域自然气候条件
4.2.4
区域交通运输条件
35
4.2.5
区域经济发展条件
36
第五章总体建设方案
38
5.1
规划设计原则
5.2
整体规划方案
5.3
数据中心部分规划
5.4
产业园商业模式
39
5.5
项目总平面布置原则
5.6
规划总体布局
5.7
土建工程方案
41
5.7.1
方案指导原则
5.7.2
主要建筑工程
5.8
工程管线布置方案
5.8.1
给排水41
5.8.2
供电43
5.9
土地利用情况
44
5.9.1
项目用地规划选址
5.9.2
用地规模及用地类型
第六章节约能源方案
45
6.1
用能标准和节能规范
6.2
项目能源消耗情况
6.3
项目区能源供应情况
46
6.4
项目节能措施
第七章环境保护与消防措施
48
7.1
设计依据及原则
7.1.1
环境保护设计依据
7.1.2
设计原则48
7.2
建设地环境条件
7.3
项目建设和生产对环境的影响49
7.4
环境保护措施方案50
7.5
绿化方案51
7.6
消防措施51
7.6.1
设计依据51
7.6.2
防范措施51
7.6.3
消防管理53
7.6.4
消防措施的预期效果53
第八章劳动安全卫生54
8.1
编制依据54
8.2
概况54
8.3
劳动安全54
8.3.1
工程消防54
8.3.2
防火防爆设计
55
8.3.3
电力55
8.3.4
防静电防雷措施
8.4劳动卫生56
8.4.1防暑降温56
8.4.2卫生56
8.4.3照明56
第九章企业组织机构与劳动定员57
9.1
组织机构57
9.2
劳动定员
57
9.3
人力资源管理57
9.4
福利待遇
58
第十章项目实施规划59
10.1
建设工期的规划
59
10.2
建设工期规划
10.3
实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措62
11.1
投资估算依据
62
11.2
建设投资估算
11.3
流动资金估算
63
11.4
资金筹措63
11.5
项目投资总额
11.6
资金使用和管理
66
第十二章财务及经济评价67
12.1总成本费用估算67
12.1.1基本数据的确立67
12.1.2产品成本68
12.1.3平均产品利润与销售税金69
12.2财务评价69
12.2.1
项目投资回收期
69
12.2.2
项目投资利润率
70
12.2.3
不确定性分析
12.3
经济效益评价结论
73
第十三章风险分析及规避
75
13.1
不可抗力因素风险
13.2
技术风险及对策
13.3
经营管理风险及对策75
13.4
人员风险及对策
76
13.5
项目资金风险
13.6
财务管理风险
第十四章招标方案
78
14.1
招标管理78
14.2
招标依据78
14.3
招标范围78
14.4
招标方式79
14.5
招标程序79
14.6
评标程序80
14.7
发放中标通知书
80
14.8
招投标书面情况报告备案
14.9
合同备案80
第十五章结论与建议
81
15.1
结论81
15.2
建议81
附表82
附表1
销售收入预测表
82
附表2
总成本表83
附表3
外购原材料表
84
附表4
外购燃料及动力费表
85
附表5
工资及福利表
86
附表6
利润与利润分配表
87
附表7
固定资产折旧费用表
88
附表8
无形资产及递延资产摊销表89
附表9
流动资金估算表
90
附表10
资产负债表91
附表11
资本金现金流量表
92
附表12
财务计划现金流量表
93
附表13
项目投资现金量表
95
附表14
资金来源与运用表
97
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.3项目建设性质
新建项目
广东省东莞市靠近深圳的镇区
本项目的总投资为
80000.00万元，其中，建设投资为
78600.00万元
（土建工程为23040.00万元，设备及安装投资
52200.00万元，土地费用
为2250.00万元，其他费用为333.44万元，预备费776.56万元）；
铺底流动资金为1400.00万元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为53181.82万元，年均利润总
额15594.48万元，年均净利润11695.86万元，年上缴增值税为1571.66
万元，年上缴税金及附加为157.17万元，年上缴所得税3898.62万元；
投
资利润率为19.49%，投资利税率21.65%，税后财务内部收益率12.39%，
税后投资回收期（含建设期）为7.75年。
1.1.7项目建设规模
本项目主要建设大型绿色大数据及云计算数据中心集群，以T4及T3+
标准建设10000个机架。
产业园总占地150亩包括数据中心园区占地40亩，研发办公区80亩，
宿舍区20亩，公共区域10亩。
其中数据中心部分4栋主楼建筑面积4万
平米，研发办公区4栋研发办公楼8万平米，宿舍区两栋员工宿舍2万平
米。
项目主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别
分项工程名称
层数
建筑占地
建筑面积
备注
（m2）
面积（m）
数据中心4
栋主楼
20000.00
40000.00
10000个机架
1、主要建筑工程
研发办公楼
4栋
4
80000.00
宿舍楼2栋
5000.00
其他辅助设施
1000.00
合计
46000.00
141000.00
停车场
4000.00
2、公共配套工程
道路及公用通道
30000.00
绿化景观工程
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金80000.00万元，其中26000.00万元通过增发股份
方式筹集，其余为设备商提供账期和融资租赁方式筹集。
1.1.9项目建设期限
本项目建设期限为2016年4月至2020年3月，共计4年；
项目建设
分四期进行，每期工期一年，每期建设2500个机架。
1.2项目企业基本情况
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3.《国务院关于印发促进大数据发展行动纲要的通知》国发〔2015〕50号；
4.《关于数据中心建设布局的指导意见》；
5.《国家绿色数据中心试点工作方案》；
6.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要
（2008-2020年）》；
7.《中共广东省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
8.《中共东莞市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
9.《广东省大数据发展规划（2015-2020年）》；
10.《东莞大数据行动计划（2015-2016年）》；
11.《2016年东莞市政府工作报告》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《工业可行性研究编制手册》；
14.《现代财务会计》；
15.《工业投资项目评价与决策》；
16.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
17.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内外最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用
率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；
对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；
对加强环境保护、节约能源等方面提出了建
设措施、意见和建议；
对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；
对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数据和指标
一
主要指标
总占地面积
亩
150.00
总建筑面积
平方米
总投资资金，其中：
万元
建筑工程
23040.00
设备及安装费用
52200.00
其他费用
333.44
预备费用
776.56
建设期利息
0.00
3.6
铺底流动资金
1400.00
二
主要数据
年均销售收入
53181.82
年平均利润总额
15594.48
年均净利润
11695.86
年销售税金及附加
157.17
年均增值税
1571.66
6
年均所得税
3898.62
年上缴利税总额
5627.45
项目定员
人
300
建设期
年
三
主要评价指标
%
19.49
项目投资利税率
21.65
税后财务内部收益率
12.39
税前财务内部收益率
18.03
税后财务静现值（ic=10%）
18,374.95
税前财务静现值（ic=10%）
43,050.98
投资回收期（税后）含建设期
7.75
投资回收期（税前）含建设期
6.63
盈亏平衡点
39.47
1.7综合评价
该项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化大数据及云计算数据中心产业园，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。
该项目建设符合我国及广东
省信息技术产业规模化发展趋势，顺应产业快速发展潮流，不仅使企业更具市场竞争力，还可提高中国的大数据及云计算技术水平，推动国家及广东信息技术产业集聚发展。
因此，该项目的建设不仅会给项目企业带来更
好的经济效益，还将具有极强的社会效益。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。
项目将带动当
地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。
项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。
因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强
的社会效益。
所以，本项目建设十分必要，且切实可行。
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
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