质量通病Word格式.docx

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（2）装饰阶段：

首先在现浇板上开洞口必须有施工措施，禁止乱开洞随意扩大洞口尺寸，破坏结构；

卫生间地面面层坡度必须符合要求，坡度控制为1%，卫生间、厨房间的地面面层坡度必须符合要求，坡度控制为1%，卫生间、厨房间的地面必须铺设防水隔离层，在靠近墙角处，防水材料应向上铺涂，并高出面层200-300MM；

防水隔离层采用水泥砂浆或混凝土灌缝，立管周围做水泥砂浆挡水台，高度为20MM，地漏、套管周围留出深8-10MM的沟槽，并采用防水涂料裹住管口和地漏周边，或嵌入密封油膏。

4、卫生间、厨房地面施工完毕后，应做蓄水试验，蓄水高度为20MM，24小时无渗漏为合格。

5、有关责任单位和人员应加强中间过程检查和验收。

6、加大监督力度，选点进行剖检，对发现问题者，按有关规定进行处罚。

住宅工程构造柱、圈梁、楼梯、现浇板施工缝位置

不正确，夹渣、混凝土成型质量差治理措施

1、施工要认真贯彻执行《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）及有关质量管理规定。

2、精心编制施工方案，综合考虑捣路线、运输时间、搅拌能力、振捣器的配备，合理安排浇筑停歇时间，避免出现不应有的施工缝。

3、浇筑混凝土前确定施工缝留设的位置，施工缝宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，梁、板应留在跨中1/3范围，楼梯踏步板一般应留在上三步或下三步跨中1/3范围，梁柱混凝土标叫不相同时，仍应留在梁跨中1/3处；

柱施工缝应留在基础的顶面、梁的下面。

4、施工缝的留设方式应正确，用槎处应支模，避免混凝土任意流淌或坡槎。

5、施工缝的处理应正确，以便于新旧混凝土的结合。

施工缝处混凝土抗压强度应达到1.2MPA时，才允许继续浇筑，在浇筑混凝土前应除掉表面水泥薄膜和松动石子或松散混凝土，并充分湿润和冲洗干净，清理表面积水后，铺浇一层同混凝土配比相同的无石子砂浆。

现浇混凝土平板

板厚不足、板面不平整治理措施

1、混凝土模板应有足够的强度，刚度和稳定性，支承部分必须安装在坚实的地基上，并有足够的支承面积。

2、浇筑混凝土板应有采用架空通道通行办法，用平板振动器振捣，大面积混凝土应分段振捣，相邻两段应搭接振捣30-50MM。

3、控制混凝土板浇筑厚度，除在模板四周弹墨线外，还可用钢筋或木料做成与板厚相同的标志，放在浇筑地点，随浇筑随移动，以保持板面的水平。

4、在浇筑混凝土过程中，要注意模板和支撑，如有变形应立即停止浇筑，并在混凝土凝结前修整加固好。

5、混凝土浇筑后，应进行养护。

在强度达到1.2KPA以后，方可在已浇筑的结构上走动。

6、混凝土浇筑过程中，施工单位技术负责人应跟踪检查，监理人员须旁站监理。

住宅工程现浇混凝土

构件强度不足治理措施

1、设计、施工都要认真贯彻执行《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-92及有关质量管理规定。

2、严格控制混凝土原材料质量及检验。

水泥、外加剂须有出厂合格证、准用证，并经检验合格后方可使用，外加剂的掺量及与水泥的适应性应按规定通过试验确定；

严格控制砂、石含泥量、如超出规定应经过筛或冲洗。

3、严格控制混凝土配合比，保证计量准确。

材料进场后，严格按配合比施工，现场搅拌应按《关于加强混凝土、砂浆的配合比计量的几项规定》（青建质字[95]第242号）严格计量，正确控制加水量和外加剂掺量。

冬季施工时，混凝土水灰比不得大于0.6。

4、混凝土的搅拌要建立岗位责任制，按规定投料顺序投料，控制混凝土搅拌的最短时间。

5、控制混凝土的运输时间，运到浇筑地点，应符合浇筑的规定的坍落度，当有离析现象时，必须在浇筑前进行二次搅拌。

6、采用正确的振捣方法，严禁漏振。

保证每一振点的振捣延续时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落。

7、加强混凝土的养护，在浇筑完毕后的12小时以内对混凝土加以覆盖和浇水，防止混凝土早期脱水和受冻。

8、加强监督与管理，当结构抽检混凝土强度达不到设计要求时，应按照青建监字[2000]30号《关于印发工程结构、建材、设备安装抽检工作程序的通知》进行处理。

住宅屋面工程渗漏治理措施

1、设计、施工、建设及监理单位责任人员应认真贯彻GB50207-94《屋面工程技术规范》，对屋面防水工程实施综合治理，全面提高屋面防水工程的设计、施工、管理与维修质量。

2、合理地选用防水材料及相关材料。

严格控制防水材料的质量并按抽检程序检验合格后方可使用，材料的“两证一单”必须齐全。

3、制定合理的施工方案、确定正确的施工工艺、采取必要的通病防治措施。

4、加强对防水专业施工队伍的资质、人员资格审查与管理，非专业防水队伍严禁进行防水施工。

5、女儿墙、山墙等泛水收头的高度应符合规范要求，突出屋面的烟道、抽气道、管道设备等细部做法应严格按规范施工；

天沟、檐沟、斜沟及几何变化较大处必须增设防水附加层，变形缝处理应按规范及设计文件严格施工；

卷材防水到面应严格控制铺贴方向及长、短边搭接长度，进一步加强对嵌缝油膏的质量管理与施工则性屋面的砼强度、砂浆强度应保证，同时加强对原材料（如水泥）及外加剂的质量控制；

涂膜防水施工，应确保每一遍涂料的厚度及均匀性及最后成膜厚度；

瓦屋面应加强固定措施。

6、屋面工程施工时，监理单位人员必须旁站监理，严格各分项工程质量的检验。

7、屋面工程完工一周内，必须做24小时蓄水试验，并由开发建设、监理、施工单位参加并签字认证。

8、严格屋面防水工程保修制度，加强屋面防水工程的维修管理。

住宅现浇混凝土板

负弯矩钢筋下移治理措施

1、设计、施工都要认真贯彻执行GB50204-92《混凝土结构工程施工及验收规范》及有关质量管理规定。

2、施工方面：

板的钢筋绑扎要牢固。

板的钢筋绑扎，靠近外围两行钢筋的相交点必须全部扎牢，中间部分交叉点可间隔交错扎牢。

设置铁马凳或使用钢筋支架。

混凝土浇捣时，应采取架空通道通行的方法。

3、管理方面：

负弯矩钢筋绑扎完毕，施工、监理单位应重视负弯矩钢筋的验收，发现不合格设计和施工规范要求的地方应立即返工。

采暖系统安装质量通病治理措施

1、设计、施工要认真贯彻《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《青岛市关于保证建筑设备安装工程质量的若干规定》及《青岛市关于保证建筑设备安装工程质量的补充规定》的要求。

2、选用质量符合国家标准的散热器、阀门、管材、管件，严把建材产品质量关。

3、管道敷设应确保管道顺直，干管、支管的坡向、坡度符合设计要求和规范规定。

4、管道支架位置、间距合理、埋设牢固，固定、活动支架的设置应根据标准图集施工。

5、严格按照操作规程施工，注意检查连接处是否严密。

6、认真进行管道、阀门、散热器的水压试验及管路冲洗。

7、加强管材、阀门、散热器的准用证管理，继续实施现场材料抽检。

8、按照设计要求做好防腐、保温，做到防腐良好，保温平整、严密。

9、严格按照我市有关规定，利用先进检测仪器对采暖工程进行抽检。

10、现场配备水暖安装工程监理人员，加强旁站监理。

11、如果现场监督、抽检中发现存在使用功能隐患，将地有关责任单位进行处罚。

电气安装质量通病治理措施

1、严格按《电气装置施工及验收规范》（GB50258-96）及有关规定施工。

2、合理选用材料，严把材料质量关。

3、制定合理的施工方案，施工中注意加强对管路的保护，保证管子保护层厚度符合规范要求；

管子连接处涂胶均匀，连接套管应与管材相匹配。

4、管子进入总表箱处时，管路走向要合理，弯曲半径符合规范要求，避免出现U型弯。

5、接地体埋置深度应符合《接地装置施工及验收规范》（GB50169）的规定，当埋置深度达不到要求时，应及时采取均压或绝缘措施，消防跨步电压的危害。

6、电源重复接地处接地扁钢应除锈，确保压接可靠；

保证PE线中间环节连接可靠。

7、工程安装完毕后，应对漏电开关进行模拟动作试验。

8、认真做好隐蔽验收记录，严格分项、分部工程检验。

9、充分发挥监理的作用，加强现场的质量控制和监督。

住宅砖砌体砂浆强度不足治理措施

1、严格按规范、设计要求施工，认真贯彻执行市建委《关于强化治理住宅工程质量通病的若干规定》（青建质字[1998]393号）文件要求。

2、严把材料质量关。

水泥、砂子必须按批次、批量取样实验，砌筑砂浆严禁使用细砂和含泥量超标的砂子，严禁将熟化好的石灰膏露天存放。

3、严把材料计量关。

现场配合比标志牌必须标明每盘砂浆所用各种材料具体数量，严格控制石灰膏掺用量。

4、砂浆必须随拌随用，严禁控制加料顺序和搅拌时间。

5、砂浆必须随拌随用，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆。

6、严禁干砖砌筑墙体，严格控制砂浆饱满度。

外墙渗漏治理措施

1、严格按照规范和设计要求进行施工和管理，制定合理的施工方案与操作工艺、全面提高主体及装饰面的施工质量。

2、严格材料选用与进场的质量控制与检验，确保外墙饰面材料材质符合规范及设计要求，相关的资料“两证一单”必须齐全。

3、主体施工时，砖砌体的砌筑砂浆必须饱满，特别是“墙改”后大量使用的承重混凝土小型空心砌块尤为重要，质量控制措施应到位，责任应落实。

4、外墙饰面砖应底灰饱满、嵌缝密实无空鼓，突出腰线、装饰线应做好滴水。

5、外墙界格设置应严格按设计要求施工，避免间距过大而引起开裂，造成渗漏，界格应一次成活，底面及上下面应平整，密实。

6、涂料外墙应确保涂料的质量，优先选用颗料细、吸附力较强的外墙涂料，进而更好地封闭外墙装饰抹灰面层，提高外墙防渗能力。

7、认真治理屋面因保温层厚度不足等引起的墙体开裂及因地基不均匀沉降而引起的窗台等处裂缝，确保结构与使用功能。

给、排水管道安装

方面的质量通病治理措施

1、设计、施工要认真贯彻《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《青岛市关于保证建筑设备安装工程质量的若干规定》及《青岛市关于保证建筑设备安装工程质量的补充规定》。

2、选用质量符合国家标准的管材、管件、阀门、严把建材产品质量关。

3、管道支架位置、间距及穿楼板的做法应按照规定进行施工。

4、认真进行管道系统的清洗试验及水压试验。

5、PVC排水管道伸缩节的设置应符合规范要求，并应留有伸缩间隙。

6、排水管道甩口高度和位置应准确，保证排水管道与便器出水口的可靠连接，并用油灰填实抹平。

7、下水管道必须做通水、通球试验，暗埋的下水管道必须做灌水试验，并做好记录，签字认证。

8、按照我市有关规范，利用先进仪器对排水工程的管道坡度进行抽检。

9、现场监督、抽检中发现存在使用隐患，对有关责任单位进行处罚。

10、按照设计要求做好防腐、保温措施，做到防腐良好、保温平整严密。

铝合金、塑钢窗固定

不牢、框墙间渗漏治理措施

1、铝合金、塑钢窗所用的材料和附件应符合国家现行标准的有关规定，附件除不锈钢件外经防腐处理。

2、铝合金、塑钢窗制作和安装应符合国家现行标准和市建委《关于推行塑钢、铝合金门窗安装新工艺的通知》（青建质字[2000]341号）文件的有关规定，安装应采用企口后塞法。

3、铝合金、塑钢窗应有出厂合格证并经抽检合格后方可使用。

4、必须根据《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》（GB7106-86）确定铝合金型材壁厚、塑钢窗加强筋规格、窗框固定点位置及拼接方式。

5、窗与洞口间密封用的多功能填充剂和嵌缝膏应符合国家现行标准，嵌缝膏应具有弹性和粘结性。

6、窗洞口抹灰采取企口型式，抹灰时须一次成活，洞口几何尺寸必须准确。

7、窗框固定方式、固定件位置及间距应符合有关规定。

8、对违反规范、标准和有关规定的行为加大处罚力度。

住宅天棚灰空裂、脱落治理措施

1、天棚抹灰应严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）及有关质量管理规定施工。

2、严格按设计要求的配合比抹灰，现场计量应由专人负责。

3、抹灰前，混凝土板底表面隔离剂及杂物应清理干净。

4、板底混凝土表面应刮水泥浆或甩水泥砂浆，并加强养护。

5、每层（基层、中层、面层）抹灰厚度应符合设计和规程要求。

6、对违反规范、标准和有关规定的行为加大处罚力度。

外墙面空鼓、裂缝治理措施

1、严格按照规范、规程及设计要求施工，认真贯彻执行市建委《关于消除砖混住宅工程墙体裂缝的有关规定》（青建质字[1999]329号）文件要求。

2、制定合理的施工方案和操作工艺，切实做好各道工序的交接检。

3、严把屋面施工质量关，认真做好屋面防水施工，确保不渗漏（治理措施详见项次6）。

屋面保温层厚度必须达到设计要求。

4、混合结构的一层、顶层和阁楼层温度区段端开间和相邻开间横墙均设置通长拉结钢筋。

5、外墙抹灰前应认真做好基层处理和浇水湿润工作，每层（基层、中层、面层）抹灰厚度应符合要求，严禁一遍成活，严格控制面层厚度，抹灰层施工完毕应及时喷水养护。

6、框架填充墙砌至梁底时必须留有一定的空隙，待抹灰前用砖斜砌顶紧，并保证灰缝砂浆饱满。

7、在框架填充墙与梁、柱间应加贴钢丝网片，抹灰时且先抹墙面，再抹柱面和梁面。