小区智能楼宇对讲系统方案.docx
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小区智能楼宇对讲系统方案
瑞锦小区智能楼宇可视对讲系统
设计方案
项目名称瑞锦小区智能楼宇可视对讲系统
设计：
楼宇对讲项目小组
审核：
时间：
2014/05/28
*******************有限公司
一、楼宇对讲概述………………………………………………………………3
1、前言……………………………………………………………………3
2、设计原则………………………………………………………………3
3、系统设计依据和标准…………………………………………………4
二、系统简介……………………………………………………………………5
1.总体设计………………………………………………………………5
2、系统性能简介…………………………………………………………6
三、系统功能介绍与技术参数…………………………………………………7
1、中心管理员主机…………………………………………………………7
2、高层豪华数码彩色可视门口主机………………………………………8
3、彩色可视室内分机………………………………………………………10
4、楼层隔离分配器…………………………………………………………12
5、电源供应器………………………………………………………………13
四、线路敷设标准…………………………………………………………………13
1、可视对讲系统的布线及要求……………………………………………13
2.系统线径的要求………………………………………………………14
3.管道敷设要求……………………………………………………………14
4.前端设备安装要求………………………………………………………14
五、系统拓扑图……………………………………………………………………15
六、施工计划………………………………………………………………………15
1、保证工期的措施…………………………………………………………15
2、质量保证体系……………………………………………………………16
3、安全保证体系……………………………………………………………17
4、人员培训…………………………………………………………………17
5、培训内容：
………………………………………………………………18
七、售后服务………………………………………………………………………18
1、售前服务…………………………………………………………………18
2、售中服务…………………………………………………………………19
3、售后服务…………………………………………………………………19
八、系统造价清单…………………………………………………………………20
一、楼宇对讲概述
1、前言
随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。
从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。
楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。
它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效做出快速反应。
对于社区安全与管理提供了极大方便。
在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，可实现综合管理的目标。
我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。
同时体现了如下原则：
2、设计原则
（1）可行性和适应性
系统要保证技术上的可行性和适应性。
（2）实用性和经济性
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效方针，坚持实用、经济的原则。
（3）先进性和成熟性
系统设计既要采用先进的技术的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。
能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。
（4）开放性和标准性
系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
（5）可靠性和稳定性
考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。
（6）可扩展性和易维护性
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。
可维护性是指系统的某个环节（子、母系统）出现故障时，不会影响整个系统的运行。
并可在最短的时间内找出故障部位，在排除设备故障或线路故障时不影响整个系统的使用。
3、系统设计依据和标准
1）《智能建筑设计规范》（DBJ08-47-95）
2）《民用建筑电器设计规范》（SGJ/T16-92）
3）《安全防范工程程序与要求》（GA/T15-94）
4）《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-96）
5）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-97）
6）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
7）《科技计算机主控室设计规范》（GB50174-93）
8）《中国电器安装工程施工及验收规范》（GBJZ32-90-92）
9）《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》（CECS89-97）
10）《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801）
11）小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求
12）楼宇对讲系统用户和控制中心要求
二、系统简介
1.总体设计
本住宅小区是有限公司开发的高尚住宅小区。
本工程位于，占地面积约平方米，总建筑面积为平方米，该小区共10栋楼，其中1#、2#、4#、5#、6#、9#、10#、每栋2个单元，共14个单元，每个单元34层，每层4户，合计住户1904户；3#、7#、8#每栋1个单元，共3个单元，每个单元34层，每层4户，合计住户408户，小区总共合计住户2312户，小区共大概三个出入口，一个入口设置为管理中心，其他出入口不设置楼宇管理机，本小区的楼宇对讲系统工程采用系列联网彩色可视楼宇对讲系统设计。
系统的每个门口机通过联网线接入管理机，实现资源共享。
通过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心可以显示呼叫的楼栋号，并进行通话。
进行询问或者处理事件
由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。
这种系统适合小区内部对讲系统，因此该系统具有较高的性能价格比。
每个单元门口使用一台单元联网可视对讲门口机。
门口机液晶显示，全数字化编程，并安装低照度高清晰彩色摄像头，夜晚具备红外补偿功能，在昏暗环境下室内机可观察来访者。
来访者通过门口机提示呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。
根据住户的意愿决定接听或者不接听。
当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后，可室内机遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。
2、系统性能简介
本系统采用系统进行配置。
系统为全数字化编程楼宇对讲系统。
来访者通过室外主机和室内分机可以双向通话，并可以看到来访者的图像来访者进入小区单元门口前，可在门口主机拨通住户分机，住户室内分机振铃，且住户可在室内分机屏幕看到来访者，以此判断是否接见来访者，若想接见可与来访者通话，按开锁键即可实现遥控开锁。
来访者进入单元楼门后，防盗门可在闭门器的作用下自动关闭，若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。
§、通过按室内可视分机的“监视”键,可随时观察室外的情况
§、门口机操作更人性化
§、系统可视对讲与非可视对讲兼容，可根据业主要求进行可视系统的加装。
§、门口机内置红外摄像头，白天和黑夜均可摄取清晰图像。
键盘具夜光装置，方便夜间操作
§、门口机可增配ID/IC门禁刷卡功能（可选项），费用另计。
§、具有独立密码开锁功能，每户一个，可任意更改
§、具有智能自检功能，线路出现故障时会自动提示
§、系统的灵活性:
系统可根据住户的需求实现配置,在主干系统建立以后兼容对讲、可视对讲、普通楼宇系统。
§、系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻
§、当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。
§、通过安装在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口的电控锁。
§、信息发布及管理功能可任意编辑公共短信息和个人短信息，进行群发或单个发送至室内机,可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报、订票、家政服务等各种信息
三、系统功能介绍与技术参数
1、中心管理员主机：
SD-616GC
配置频宽环通通信网络模块
中文菜单显示作业
可任意混合连接独户别墅型、多层直按型、高层数码型等门口机作业
可容纳９９９９Ｘ９９９９个单元用户
自动显示用户的家庭安防、煤气外漏、紧急求救、医护救助、托婴等家政服务信息或报警功能
本系统为中文全自动化作业，系统直观不需具备太高电脑知识，马上可以上机，管理非常迅速方便
本系统确实记录每一笔发生的资料，同时打印报表
本系统会将执勤人员与状态资料并存于硬盘，便于日后备查与责任归属的权益
本系统以密码级别方式管理，确保勤务的正常管理
2、高层豪华数码彩色可视门口主机：
SD-616TB-SLM（含门禁刷卡功能）
功能特点：
为配合本智能小区的实际需要，采取高层数码式门口机，外形美观大方。
栋与栋之间可以相互总线或以太网方式与管理员机（管理中心）联网作业
高层门口机采用全中文显示屏幕作业
在所有门口机上可以对管理员机进行呼叫通话
所有门口机都接受用户或管理员机的命令、感应卡及密码开门
接受管理员机的命令进行资料的传输与通讯
每栋单元可连接9999户室内机
最多可与9999个单元楼进行群呼联网作业
CCD摄像头具备日间强光光源调节功能（CCD自动背光补偿）
CCD摄像头具备夜间照明补助功能（配备红外灯）
具备按键声音提示功能
本系统具备掉电资料保持20年不丢失
带卡刷卡门禁功能
技术参数：
按键功能：
数码四位
显示方式：
双排中文显示
操作温度：
-45℃--+75℃
线材：
≥
容量：
9999个分机
功率消耗：
待机250mA
操作方式：
夜晚灯光补助光源
使用方法：
中文液晶屏幕显示操作指南
外观尺寸：
140*365*44mm
预埋盒尺寸：
121*347*37mm
重量：
摄像头：
1/3″CCD
分辨率：
420TVL
照度：
同步方式：
内部同步
输出信号：
1VPP
电阻：
75Ω
长292mm×宽237mm×厚38mm（底座）.
3、彩色可视室内分机SD-616C1
7
功能特点（寸一体化家庭智能系统）
1、配置情况：
基本配置，将可视功能、监视／听、呼叫管理员、开门、煤气外漏警报、紧急求救（有线、无线）、等功能列入基本配置，一体化设计，永保功能先进.本系统具备掉电资料保持20年不丢失
一体化家庭智能系统设计,当煤气外漏（需配末端设备）、医疗及紧急求救时，对讲室内机自动传到小区管理中心的电脑，同时可扩充通过电话线自动传呼BB机及拨打手机
双CPU内存设计停电（掉电）内存资料可保20年不丢失
最新的设计理念，免提直接通话与门口机进行监听、监视
具有6-8路防盗报警功能
具有煤气外漏报警功能
具有紧急求救功能
报警输出警笛
警报自动传至管理中心电脑
警报自动拨打手机、BB机（可扩充）
可通过无线遥控布撤防（可扩充）
2、预留远程家电控制模块接口：
标准配置远程遥控输出接口（空调、电灯、音响等）
具备温湿度上下限远程设定
自动恒温恒湿控制
电话密码查询家电设备使用状态
3、预留恒温恒湿模块接口：
可实时采集温度，并换算摄氏度C
可实时采集湿度，并换算湿度%
可配合除湿机、保湿喷雾机、冷气机、暖气机进行恒温/湿自动调控功能
可直接由可视对讲机或电话远程设置温度/湿度的上下限
可由中文液晶显示屏查询温度及湿度
技术参数：
解析度/Resulution：
480*1234
系统制式/SystemMode：
PAL/NTSC双制式
视频输入/VodeoInput：
1Vpp75ohm
电压输入/VoltageInput：
DC18V±10%
工作原理：
独立CPU作业及内存记录
尺寸：
297×250×30mm
供应电源：
DC12V
停电（掉电）内存资料可保20年不丢失
报警联网模块，紧急求救、盗警、医护求救，煤气泄漏，实现报警时传达管理中心、个人手机、BB机等
无线遥控布/撤防，紧急求救等功能
预留电话远程家电模块接口，实现电话远程家电控
4、楼层隔离分配器：
SD-616AP4
功能特点
开放式的设计，随意配线（4个用户接口随意安装，不分用户号码）。
安装容易大大节省管线及人力物力成本。
具备音视频放大及增益功能。
1路进4路出（每部可接4户，同一楼层可随意配置多台SD-616AP4）。
户户隔离
主要参数
电源供应：
DC18V
音频功能：
音频放大
频功能：
视频放大
输入/输出：
1进4出
最大容量：
4户
信号处理：
数字信号
尺寸：
120×170×35mm
重量：
1、7kg
技术功能说明
§、一条视频主线（75-5）输入
§、一条视频主线（75-5）输出
§、4个对绞线输出接口
§、每一接口不分用户号（用户号码直接放在室内分机的内存）
§、最多可接4户
5、电源供应器：
SD-616UPS18A
§、交流变直流18伏输出。
§、具备停电自动供电切换功能。
§、具备自动充电功能。
§、具备自动充放电保护功能
四、线路敷设标准
1、可视对讲系统的布线及要求
可视对讲系统的布线是小区可视对讲系统的重要组成部分，它犹如在小区内建立一条“信息高速公路”，小区内的各种信号在这条“信息高速公路”上畅通无阻，使整个小区管理系统协调、稳定、可靠地运行。
因此布线显得十分重要。
高质量的布线，能使系统运行稳定可靠。
不合理布线会大大降低系统性能，使系统信息不畅、工作不可靠，甚至会造成整个系统瘫痪。
所以应十分重视系统的布线；布线时要远离干扰源如：
电力线、电话线等。
走线时建议采用铁管或铁槽单独走线；通常门口主机上的摄像机视频输出，经过视频分配器以后，再向各楼层传送。
楼层分配器的安装位置应遵循到各分机的距离都比较近的原则，不然近距离的分机视频信号太强，远距离的分机视频信号较弱
表：
用线标准如下SD-616A5系统（五类线系统）
项次
线路
用线标准
备注
1
楼层信号入户线+视频入户线
RVV4*+SYV75-5
2
进户线
3
联网线
带屏蔽
2.系统线径的要求
§、门口机至楼层分配器：
RVV4*线SYV75-5视频线
§、楼层层间平台至室内分机：
3.管道敷设要求
§、预先清刷管孔。
§、管道必须接大地，接地电阻应小于1欧姆
§、管道连接用束节或接线盒，但要用电焊连接
4.前端设备安装要求
§、前端设备安装时应采取绝缘措施，设备架空，避免多点接地从而引起干扰。
§、前端设备独立供电时，电源的供应应符合强电实施规范
§、所有线均从前端摄像点经由管笼引到保安中心，电源线应独立串管
五、系统拓扑图
六、施工计划
工地书面通知进场后，应安排一项目负责人与我项目负责人共同配合，协调施工过程中的一些具体事宜。
同时应安排一空置房间供进场工人放置工具及材料之用。
1、保证工期的措施
1）现场组织实行项目法管理，组织严密的项目管理班子，形成快速决策、指挥灵活的可靠管理系统；
2）重视图纸会审工作，同时在施工中，及时提前将施工图中的问题提出，避免设计方面影响到施工进度；
3）严格按施工进度计划组织施工，采用网络计控制工期，项目编制作业计划，做到以日保旬，以旬保月、以月保总工期。
使施工既有预见性，又有短时期的计划调整，确保施工计划顺利实现。
4）及时提出材料、机具计划，并按计划或工程需要及时组织进场，同时加强机具的维修及保养工作，杜绝因材料、机具等情况影响工期的现象。
5）合理紧凑的安排施工计划，多方面同时施工，选用精兵强将，利用不影响住户正常生活的休息时间组织施工，提高工作效率，加快工程进度。
6）搞好安装、装饰的交叉配合。
明确总、分包之间的责、权、利关系，同时加强施工现场的施工管理系统的组织领导，做到统一指挥、统一协调，以适应多变的客观条件。
7）甲方积极配合，尽可能的消除与施工相互干扰现象；材料计划精心安排，保证工程正常施工。
甲方应当及时提供必要的器具或协助，以免耽误工期。
2、质量保证体系
根据该工程确定的质量目标，采取以下措施予以保证质量目标的实现：
1）建立公司经理为首的质量监控体系。
设置项目总工程师，严格实行技术交底制度，建立健全三检制度和工序交接检验制度。
2）根据项目施工的特点，落实技术管理、质量管理责任制。
加强项目机构人员、岗位、责任的落实，对工程质量实施全面的控制。
3）严格按国家施工及验收规范、质量检验评定标准及有关规范规定对各分项工序进行质量检查和控制。
4）施工人员必须认真熟悉图纸，及早发现问题及时会同设计和有关单位研究解决，且工程变更必须有书面通知。
5）坚持三级技术交底制度，层层落实。
特别是在各分项施工前，工长应向班级进行详细的技术交底，交底应包括技术要求、质量标准、施工方法、劳动力组合、机具使用等。
6）要坚持材料检验制度，不合格的材料、产品、半成品决不能使用。
7）隐蔽工程进行前，应会同甲方、监理、质检等单位经检查验收合格后方可施工，隐蔽验收记录应内容齐备、完善。
8）加强产品的保护工种，教育员工不仅爱护自己的产品，也要爱护其他施工单位的产品。
3、安全保证体系
1）建立以质安部为首的安全保证体系，以项目为中心，完善落实安全岗位责任制，按照“谁指挥谁负责，谁施工谁负责，谁操作谁负责”的原则，使岗位责任制落实到各层次、各部门、各班组及每个人。
2）班前进行安全活动，由班组工种安全员进行当日作业的安全交底，项目安全员进行安全巡视检查。
3）班组工种安全员随时检查作业的安全状况，发现事故隐患，立即整改。
项目安全员每天组织一次检查，公司每六天组织一次检查。
检查和整改建立文字记录。
4）严禁无证人员从事特种作业。
坚持逐级进行技术交底的同时必须进行安全操作交底，逐条落实到班组个人，并经常进行检查监督，认真执行。
坚持班前安全活动，并作好记录。
4、人员培训
为了使得甲方指定的有关人员能熟练修理和操作整个系统，保障系统在以后的良好运作，我公司免费为用户的操作和管理人员进行培训。
培训地点可以在我方公司内，也可以在用户现场进行指导。
施工现场培训：
在施工过程中，我司派工程师负责现场施工，同时会邀请甲方管理人员到现场边施工边讲解
培训内容：
§、系统硬件、软件组成及功能特点；
§、设备操作；
§、一些常规维护及故障处理。
七、售后服务
公司成立至今，我们已积累了丰富的专业技术的实践经验和弱电施工管理经验，是贵方可信赖的合作伙伴。
另一方面，我们公司、遍布全国的销售、服务网络、流畅的市场渠道及良好的企业形象。
1、售前服务
§、公司将设专门的客户服务人员负责对客户的相关咨询；
§、售前我们会为您提供相关的技术资料，如系统简介、系统使用说明书等等，并且给您做简要的介绍；
§、针对您工程的具体情况，我们提供必要的咨询服务。
§、凭借多年积累的技术和经验，我们将为您的系统配置、可行性、经济效益分析提供有
价值的建设性意见；
§、在了解客户的基础上，我们有专业的智能系统设计工程师会按照您的需求和情况设计一个方案。
2、售中服务
§、我们会根据工程情况，成立专门的项目组，负责整个项目工程，以便为客户提高质量的智能化工程；
§、在施工现场，我们会有专业的技术工程师现场指导工程的实施，以保证工程的每一个环节都能高质量地完成。
3、售后服务
§、针对高技术的系统工程，我们深知道售后服务好坏直接维系着企业的生命，之所以我们会重视工程的每一个环节；
§、定期对系统进行产品追踪、巡检及维护；
§、在系统正常运行之后，我们提供一年的免费维护，终身维护；
§、我们的工程师将经常与客户保持联系，了解系统的运行的情况，解答问题，并记录在案。
§、保证及时提供各类消耗、维修材料；
§、系统如有问题，可随时与我公司联系，维护工程师将会尽量给予解答；
八、系统造价清单
系统设备免费保修一年，终身维护；
瑞锦小区楼宇对讲系统报价单
楼盘名称：
瑞锦小区
制作人：
袁丁
电话：
根据您提供的情况：
ZW详细信息：
小区共有2312户、寸彩色可视对讲系统
序号
名称
型号
品牌
单位
数量
单价
总价
综合管理中心及联网（SyntheticManagmentCenter&Network）
1
管理中心机
SD-ZZC616RGC
索迪洲际
套
1
￥3,
3780
2
单元联网器
SD-ZZC616RDL
索迪洲际
套
17
￥
13260
3
智能切换器
SD-ZZC616RQH2/4/8
索迪洲际
台
2
￥1,
3000
4
电源
SD-ZZC616UPS18A
索迪洲际
台
155
￥
75950
5
信息发布模块
SD-ZZC616XF
索迪洲际
台
1
￥
620
6
电脑
台
1
￥7,
7400
设备小计
104010
可视对讲及门禁（VisibleIntercommunication&EntranceGuard）
单元主干部分
7
彩色可视数码门口机
SD-ZZC616RXB-SL
索迪洲际
台
17
￥1,
30260
8
4分信号分配器
SD-ZZC616AP4
索迪洲际
台
578
￥
150280
室内部分
9
彩色寸室内分机
SD-ZZC616RB02
索迪洲际
台
2312
￥
1197616
设备小计
1378156
合计
1482166
线材（String）
1
单元信号线
RVV4*
米
2500
￥
15500
2
单元视频线
SYV75-5
米
2500
￥
11250
3
入户线
Cat5e.
箱
90
￥
67500
4
联网线
箱
5
￥1,
6250
5
电源线
RVV2*
米
2500
￥
10250
线材小计
110750
门禁（EntranceGuard）
1
闭门器
个
17
￥
1700
2
电控锁
个
17
￥
1870
设备小计
3570
A
设备费合计
1485736
B
线缆及辅材预计
110750
C
安装施工调试费（A+B）*15%
239473
D
税金（A+B+C）*18%
330473
E
工程总价（A+B+C+D）
2166432
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