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“广州和北京在6月和7月先后拍出了地王。
如果上海也诞生出地王，几个一线城市今年就都有地王了。
不管是房企真的现在要拿地，还是政府有意无意在推动，地王的出现都具有标志性意义。
”上海城市经济研究所高级经济师顾海波如此指出。
北京中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，地王的出现无疑会影响到市场预期。
“从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象非常明显，高单价、高总价的地块次第出现。
部分区域市场因为地王的出现和政策微调的叠加效应，已经导致了恐慌入性入市的出现”。
7月13日，国土部在公布《2012年上半年房地产用地供应情况》时表示，进入5月份后，因住房用地流标流拍相对较多，一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地，其中一些优质地块受到投资者追捧。
“这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市，且以商服用地为主”。
国土部分析认为，这些高价地块出现主要是结构性和区域性的市场波动，但还不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面不存在。
但是，在不到一周后的7月17日，北京土地市场继之前的万柳地王后，又掀起新一轮土地交易高峰。
当日共有5宗挂牌土地顺利成交，其中，三宗住宅用地成交出现明显溢价，而其中至少两宗地块溢价率都超过45%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，“北京土地市场重新回暖迹象已经很明显”。
同日，南京市国土局创纪录地一次性推出41宗地块，总出让面积达230.2万平方米。
其中住宅用地占比一半，达20宗之多。
据相关资料，南京市在2011年共出让79宗土地，今年上半年则出让了20宗土地。
此次推地数量不仅达到上半年的两倍，创下南京市土地市场预告地块数量之最，其土地面积也占到全年商品房用地和商服用地计划的近四成。
张大伟分析认为，从目前土地出让的情况看，呈现出明显的不均衡性，一些位置较好的地块受到热捧，溢价及成交单价也较高，各地对出让土地的定价也比较高。
“而且在目前市场情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。
平衡供应与价格
国土部在总结上半年土地市场时指出，上半年房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。
据统计，上半年房地产用地流标流拍共1882宗，去年同期则为1018宗。
其中，商服用地流标流拍625宗，同比增加96.5%，住宅用地流标流拍1257宗，同比增加79.6%。
全国共上报高价地即总价或单价创新高，或溢价率超过50%的异常交易房地产用地宗数24宗，远少于去年同期的433宗。
而早在今年2月份，由于土地市场一度冷清，北京、上海等地土地流标和低价成交频现。
国土部曾要求“流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报”，以保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落。
进入7月以后，各地土地供应开始明显增加。
张大伟告诉记者，鉴于前半年土地市场成交相对惨淡，出让金锐减，“随着近期房企资金面的逐步缓解，开发商对优质地块的需求有所增加。
另外从供应来看从7月份也开始明显增加。
事实上自6月份以后，全国土地市场已经出现了供应高峰。
据链家地产市场研究部统计，20个重点城市6、7月份共推出土地1069宗，其中经营性用地462宗，超过前5月供应的一半以上。
与此同时，开发商拿地节奏也有所加快。
截至目前，万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒大6-7月份共拿地47块，总土地出让金额达125亿元。
国土部表示，下一步将继续贯彻房地产市场调控政策，做好土地供应与市场调控工作。
除了“严格执行并完善房地产用地异常交易地块的报备制度，引导土地市场预期”以外，还将严格落实新《闲置土地处置办法》，狠抓闲置土地的清理和处置。
同时将“关注市场变化，发挥政策合力来遏制市场的异常波动”。
记者 高伟
预判地王可能出现须改土地出让方案
、
昨天，国土资源部召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。
已放松的，要立即纠正，坚决防止房价反弹。
通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍处在关键时期，任务还很艰巨。
各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹。
通知要求各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。
从7月开始，国土资源部将对保障新安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以通报，年底对各省（区、市）进行目标责任考核。
下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
根据通知，市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。
对预判成交价格创历史总价新高或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
据新华社电
地王异军突起还有多少地王会重来？
2012年07月20日16:
10:
10
来源：
中国新闻网
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6月份，广州“地王”新鲜出炉。
7月，北京出现4万元/平方米“全国地王”，风头瞬间由南转北。
近日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年第一次预申请公告，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场，该地块今年内如成功出让，则有望成为今年上海楼市的总价“地王”。
在楼市成交回暖的推动下，土地市场到底会热到什么程度？
“地王”的诞生速度，会否“秒杀”疯狂的2010年？
市场现状：
“地王”异军突起
别看现在土地市场风光，之前也有暗淡的日子。
以广州为例，直到2月23日今年第6幅土地出让，才出现首次溢价。
此后，不少地块又回归至底价成交的局面。
广州楼市非常敏感，无论是今年，还是2009年，全国楼市成交回暖，广州都是率先有所表现的几个城市之一。
三四月份，广州楼市成交反弹没能很快传导到土地市场，上半年广州土地市场整体低迷，住宅地块表现尤为明显。
中原地产提供的数据显示，2012年上半年，广州共出让住宅用地11宗，总面积52.31万平方米，同比下降4%；
土地出让金16.43亿元，同比下降29%。
其他城市的土地市场表现同样如此。
中国指数研究院公布的数据显示，1-6月份，全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；
其中住宅类用地3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。
1-6月份，全国300个城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%；
其中住宅类用地成交楼面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。
不过，楼市成交回暖，始终会传导到土地市场。
在楼市“红5月”得以实现、6月表现不错的情况下，开发商拿地热情开始喷发。
6月份，300个城市土地平均溢价率为10%。
也正是在6月份，广州“地王”现身，并将广州的地王价从过去的“2万元时代”直接拉升到“3万元时代”。
广州今年一级土地市场成交楼面地价同比得以增长近四成，“地王”功不可没。
因为广州商住用地楼面地价增幅不足10%，配套用地出现下滑，而地王所属的商服用地增长了186%。
7月份，土地市场继续升温。
北京出现楼面地价超4万元/平方米的“全国地王”后热度不减。
本月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价，政府在一天之内土地出让金收入超37亿元。
就在同一天，南京市国土资源局一口气推出41幅地块的土地出让预告，合共面积230万平方米，创南京市土地市场预告地块之最。
前景预测：
“地王盛宴”难再？
房地产市场最豪华的“地王盛宴”，应该是2010年。
这一年，广州白云新城诞生了楼面地价2万元/平方米的地王；
在2010年12月16日，广州原来“1.8万元/平方米”的地王纪录三次被刷新。
2010年“全国两会”刚刚结束，北京“地王”新鲜出炉，同一天内分别诞生了总价和单价两个“地王”。
之前的2月份，上海商住性质的闸北区苏州河北岸地块以52855元/平方米的楼面地价成为“全国最高单价地王”。
两年之后，历史会否重演？
不会。
积极参与土地拍卖的某上市房企品牌副总经理给出了否定的答案。
在这位副总经理看来，严厉调控尚未放松，开发商花钱依然谨慎。
值得一提的是，开发商的钱袋子里并不都装满了钱。
瑞银证券日前发布策略报告称，今年以来的销售量是下跌的而非上涨。
如果单看住宅的话，全国的销售额从今年年初至今下降了10.6%，全国的销售面积从今年年初至今下降了13.5%。
瑞银预计，当前房地产企业销售额所对应的可持续的购地支出，面临显著的下行风险，全国大量的闲置土地储备也可能使得房企的购地需求长期维持在比较低迷的水平。
重演2010年“地王盛宴”的难度也许很大，不过，这并不妨碍个别地块表现抢眼。
以广州为例，在2012年的供地计划里，有两幅白云新城居住用地，是开发商会争抢的“靓地”，如果推出时机合适，制造高地价的可能性很大。
（记者张秀钦）
人民日报：
楼市调控是政治问题不能功亏一篑
当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。
中央政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：
稳房价，政策没有任何松动；
稳增长，楼市并非唯一稻草。
历次楼市调控中，都有一个现象值得注意：
一旦经济困难，一旦增速放缓，总有人高喊“快松绑楼市救经济啊！
”本轮调控也不例外，这样的声音一直没有消停过。
对此，我们要说的是，靠楼市救经济，虽或立竿见影，却非治本之策。
放眼世界，倚重房地产、步子迈得实、发展走得远者，几无先例。
对中国而言，保持一定经济增速，最终要靠转方式、调结构，最终要靠新兴工业和高科技产业。
当然，房地产业尤其是商品住宅，既有保障民生的属性，也有拉动经济的作用，这点毋庸置疑。
那么，二者之间一旦“冲突”，如何取舍？
本轮调控之初，曾有激烈争论。
最终，中央选择了调控楼市、稳定房价。
道理其实很简单。
调楼市、稳房价，与稳增长并不矛盾。
楼市调控，“调”字当头。
通过稳房价、挤泡沫，有利于净化市场环境，有利于稳定行业发展，有利于降低经济风险。
这一点，已为本轮调控的实效所证明：
投机炒作的行业乱象明显减少，稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。
调楼市、稳房价，与保民生息息相关。
随着城镇化提速，住房消费支出庞大，与教育、医疗、养老等相比，其社会保障覆盖面较低。
稳房价，是住房领域的重要民生诉求。
劳动者月薪区区数千元，房款动辄数百万元，这种情况，从百姓到政府，谁能不着急？
本轮楼市调控，历经数年时间，上下齐心同欲，政策密集给力，房价不再疯涨，调控效果初显，成绩来之不易。
眼下，不少地方交易回暖，房价出现回涨苗头，调控仍处关键时期，调控任务依然艰巨。
此时此刻，如果放松调控，任由房价反弹，几年的努力将毁于一旦，百姓的期待将化作泡影，政府的信誉更将大打折扣。
坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。
不让“地王”干扰调控预期
零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义
土地市场在沉寂了许久之后，接连爆出几个所谓的“地王”。
从广州珠江新城地块到北京万柳地块，这些“重出江湖”的“地王”，刺激着购房者脆弱的神经。
甚至有人怀疑，这些“地王”是地方政府和开发商合谋“造”出来的，来干扰人们对调控的预期，刺激更多的购房者恐慌性入市。
其实细细分析，事实并非如此。
拿广州所谓的“地王”来说，一是所拍卖地块位于广州市中心绝版地段，属于中央国际金融商务区；
二是地块总面积较小，且是商业性质，受到开发商追捧本是自然。
再看北京万柳“地王”，地处成熟的高档社区，拥有大型商场，靠近地铁站，周围有清华、北大等名校资源，有开发商表示，作为万柳区域所剩无几的纯住宅地块，实际上，这块地卖价并不高。
虽然，这些零星出现的所谓“地王”并不具有标杆意义，但却真实地影响了部分购房者的市场预期，房地产市场再次进入敏感阶段。
大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房价、地价全面上涨的前奏？
当前土地市场的真实情况如何？
先看一组权威数据。
日前，国家统计局数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅进一步扩大。
国土资源部数据显示，上半年地价总体平稳，同比增速持续放缓，105个监测主要城市中有53个城市住宅地价环比持平或负增长，而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个；
自2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。
上半年，房地产用地流标流拍共1882宗，而去年同期为1018宗。
这些都表明，当前土地市场依然处于盘整下行阶段。
实际上，2011年5月，国土资源部曾下发文件，明确全国所有县级及以上城市及时上报招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的异常交易地块。
根据此通知，今年上半年，全国共上报此类房地产用地24宗，远少于去年同期的433宗。
这24宗地，主要分布在北上广等重点城市，用途以商业服务业用途为主。
国土资源部有关部门负责人表示，这24宗地对市场整体格局特别是对住房用地难有实质性影响。
而且已供土地和待售房屋的库存压力仍然很大，很多城市商品住房库存都达到或超过了2008至2009年间的高峰，加上去年底全国未竣工房地产项目约15万宗，面积约48万公顷，约为前三年房地产用地平均供应量的3.4倍，市场尚需几年来消化。
大幅溢价、“地王”频现的市场基本面不存在。
正确引导土地市场的预期
虽然“地王”没有频出，但一些统计数据所反映出的问题仍值得高度关注。
国土资源部数据显示，二季度，105个监测城市中住宅用地价格环比持平和负增长的城市个数由上一季度的58个减少到53个，全国地价总体水平持稳微升。
随着宏观经济政策的调整，特别是货币政策的调整，房价和地价上行的动力有所增加。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，当前，一要防范宽裕的货币资金再次流向房地产业；
二要考虑商业地产的市场容量，既要关注商业项目的空置情况，也要关注资本抽离住宅领域后的选择性炒作。
针对当前的土地市场状况，为了不让“地王”干扰预期，国土资源部明确表示，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作，严格执行并完善房地产用地异常交易地块的报备制度，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期；
严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为；
强化对已供土地开发利用情况的监管，狠抓闲置土地的清理和处置，促进已供土地及时形成有效供给；
积极配合相关部门，密切关注市场变化，发挥政策合力，坚决遏制市场异常波动，坚决防止房价反弹。
盘点十大地王中海地产两地王销售仅回本一半
编者按：
2009年到今，北京地区地王大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。
另外11个尚未入市的地王项目，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。
地王是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。
“富利十号”躲过限购政策
快速捞金
2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均价达39000元／平方米，相比与多数地王的“慢动作”，富力十号的手笔可谓快进快出，几乎完全躲过了限购政策，快速捞金。
“目前项目只剩下商铺出售了，价格为126000元／平方米，150平米左右一套。
住宅在2011年3月份就售完了，现在周边二手房都超过6万元／平方米，销售人员更是早就转移到其他项目去了。
”富力十号的一位销售人员向本报记者如是表示。
据记者了解，富力十号项目用地为北京朝阳区广渠门外10号居住用地，该地块是2009年的首个地王项目。
2009年5月21日，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价14097元/平方米，溢价率为242%。
2010年7月22日，富力十号开盘，推出114套住宅，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。
2010年11月25日，富力十号再推出4栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。
到2011年3月，富力十号全部房源已经售罄，清盘价39000元/平米。
据中原地产市场研究部统计数据显示，该楼盘成交均价为45000元/平方米，从拿地到售罄，三年时间全部完成，共实现销售金额28.85亿元，拿地金额仅占销售总价的35%。
有分析人士向记者表示，相比与同期的其他地王项目，富力十号是2009年初购得的稀缺地块，而且实现了快进快出，基本躲过了限购颁布时期。
不但没有拖累公司业绩，而且利润相对较高，同时成为缓解公司现金流的一大助力。
（王丽新）
“双料地王”金茂府低开高走
收回卖地成本
2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，楼面价达到14494元/平方米。
这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的“双料地王”，中化方兴也一举成为楼市“黑马”。
据记者了解，当时业内人士估算该项目入市后的价格将超过3万元/平方米。
事实上，两年后，该项目入市时，楼市已经呈现另一中景象，其开盘价格就远远超过了上述业内人士的估算。
2011年4月17日，该地王项目金茂府正式开盘，200-330平方米的适中户型，开盘单价为45000元/平方米，比当时的市场预计价格要低5000元/平方米。
此外，该盘还有6000元/平方米装修标准的精装修费用。
在这种低开的价格吸引下，金茂府开盘当日就售罄，以29.47亿的销售成绩稳居2011上半年销售榜首。
2011年9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，仅一个多小时即大部分房源售磬，三小时总销售额超过15亿，成交均价也逐渐走高，住宅均价最终升到48564元/平方米。
2011年年末，金茂府以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军，并为中化方兴2011年全年销售额贡献了近一半的业绩。
2012年3月31日，金茂府推出三期房源。
据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推出74套住宅，已签约51套，城均价提升到54681元/平方米。
据中原地产市场研究部统计，目前金茂府已经实现64.67亿元的销售业绩，收回了当初买地的成本。
值得注意的是，项目入市一年后，成交均价屡次提升，与首次开盘相比，成交均价提升了近10000元/平方米。
而金茂府也是目前北京入市地王项目中，销售成绩较好的项目之一。
京杭广场“规划变动”？
入市日期尚无法确定
“现在楼盘已经没有商住项目了，您看到的宣传条幅是以前的。
现在规划有所变动，目前这个楼盘只有写字楼和70年产权住宅产品，而且住宅产品都是180平方米以上大户型住宅。
”一位京杭广场项目的销售人员向《证券日报》记者表示，“住宅项目估计明年能够预售，不过确切日期尚无法确定。
”
据记者了解，该项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，占地面积39651平方米，规划建筑面积178431平方米，规划用途为办公、商业，兼容实用性居住用地。
2009年9月10日，北京绿城投资有限公司以12.4亿元竞得该地，楼面价为6961元／平方米，溢价率为292.21%，成为当时的地王。
令人疑惑的是，记者多次路过该地，京杭广场的宣传条幅布满了一座在建项目的围墙，“葛洲坝绿城京杭广场”、“低碳”、“健康”，“住宅”等字眼充斥其上。
“您看到的在建项目应该是北京ONE项目，并非京杭广场。
京杭广场现在规划有部分变动，已经没有商住项目了。
”上述销售人员向本报记者表示，“京杭广场项目在北京ONE项目的后面，无论是写字楼还是住宅现在都未建成，但已经动工，正处在挖地坑阶段，最快也要明年预售，至于开盘价格也并未确定。
有业内人士向记者表示，从命名来看，该项目为绿城和葛洲坝的合作项目，而绿城现在危机重重，尚处在自救阶段，可能由于资金紧缺或者规划变动，导致项目进程缓慢。
万柳地王
中赫继钓鱼台7号院之后再做豪宅
说到地王项目，就不能不提到近日拍出的万柳地块。
虽然该项目离最终入市至少还有1年的时间，但其可售面积4.29万元/平方米的楼面价，注定了该地块将被打造成一个顶级豪宅项目。
就在上周，中赫置地以26.3亿，1.64万平回购房面积力挫融创中国及一众陪跑的央企摘得万柳地块。
而对于以天价拿下的万柳地王，中
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