各分项工程质量通病防治措施Word下载.docx
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实施的时间
一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。
淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。
若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。
对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。
外墙淋水试验范围
建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。
玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。
布管、淋水一般要求
挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。
淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。
挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。
淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。
水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。
淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
外墙淋水试验的时间、渗漏记录
第一次全面淋水
第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。
第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。
淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。
渗漏整改完成后淋水检查
渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。
第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时
后续全面淋水
各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。
外墙渗漏原因分析：
1．引起外墙渗漏的常见原因。
（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。
（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。
（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。
（9）水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。
（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。
（11）出屋面烟道进水。
（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
（13）铝合金窗混凝土台板质量差。
（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
2．渗漏问题严重性的判断。
（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。
（2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。
（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
（4）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。
外墙渗漏的常用处理方法
3．重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。
4．补刷防水涂膜
（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。
（3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。
5．压力灌浆
（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
6．打胶
（1）应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶；
管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。
渗漏维修常用方法
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行
聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）
黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）
2
刷防水涂膜
黑豹JS-II
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体，接缝打胶
模板工程主要质量通病的防治：
7．轴线偏位的预防措施
（1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。
（2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。
（3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。
（4）浇筑砼时，要对称下料。
8．模板标高偏差的预防措施
（1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。
（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。
9．模板接缝不严的预防措施
（1）变形的钢模板及时进行修整。
（2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。
钢筋工程主要质量通病的防治
10．钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施
（1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。
（2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。
11．钢筋骨架歪斜的预防措施
（1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。
（2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。
外墙面渗水的防治措施
12．造成外墙面渗水的主要种类有：
（1）砼墙体裂缝造成的渗水。
（2）砼墙体浇筑不密实造成的渗水。
（3）框架填充外墙的渗水。
（4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。
（5）预留洞修补不当造成的渗水。
（6）外墙窗口接缝处渗水。
13．防治外墙面渗水问题的管理方式：
（1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。
（2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。
（3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。
（4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。
（5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。
14．防治外墙面渗漏的技术措施
墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面：
（1）砖砌外墙渗漏的预防措施
a．保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。
b．砖提前浇水湿润，含水率宜为10％一15％，不得使用干砖砌筑工程。
c．砌砖时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝宜采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。
水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。
d．砖墙外粉时，应用1：
3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。
（2）外墙门窗四周渗水预防措施
详见门窗洞口渗漏水的防治措施。
（3）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施
a．清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：
3水泥砂浆，厚度约3—5mm。
b．补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：
3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。
c．外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：
2水泥砂浆分层抹平。
d．砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。
（4）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施
a．管卡脚处开洞处应开宽5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
b．其他孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：
3水泥砂浆分层填塞密实。
（5）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施
a．外墙抹灰前，墙面清理干净；
隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。
b．砂浆标号、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实。
c．避免在雨天或炎热阳光暴晒下作业。
外门窗洞口接缝处渗漏水的防治
外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：
15．认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。
16．派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；
严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。
在施工主体结构时，对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；
门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；
而后再弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。
17．门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；
连接件的数量和位置应满足规范要求。
18．窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。
19．准确地打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm×
7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3-5mm，在阴角处打注密封胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。
20．工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。
卫生间渗漏的防治措施
21．派专人负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
22．抓砌墙关。
对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用这类砖砌墙时，底三皮一定要用实心粘土砖。
砌筑前地面要打扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿润基层后再铺上砂浆，砌上实心砖。
砌筑时注意灰缝饱满度，保证灰缝密实，砂浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。
23．把好堵洞关。
卫生间的渗漏80％以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。
我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
（1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。
（3）将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。
（4）用木模吊模，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
（5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷一度107胶水泥浆，并用10—20mm厚的1：
2水泥砂浆将洞边捣实。
（6）将C20细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h不准碰动并养护1一2d。
（7）拆模后将吊模用的铅丝从根部剪去，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：
2水泥砂浆将洞口抹平。
（8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。
蓄水试验要逐间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。
24．在以上工序中要注意一下几点：
（1）吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉入后形成隔离层，对防水不利。
（2）管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。
25．做好卫生间地面找平层。
为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水粉或防水浆，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；
其次要注意掺入量，勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；
第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干缩产生裂缝。
26．抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；
其次，为增强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；
然后铺找平层，并顺势抹出指向地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。
同时，距地面30cm范围内的墙面也宜用防水砂浆做找平层。
27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。
28．卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。
29．抓主体结构施工关。
在施工结构地面时，应注意如下几点：
（1）在现浇卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。
为此，在结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，严格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝结后要养护7d以上。
（2）水电管孔的盒子模板不宜过早拆掉，需准备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。
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