能耗管控方案.docx

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定南山能耗管控方案

小区的能耗是一个小区物业经济效益的体现，是一个物业公司的生命线，关系到公司的生死存忘的大事，要求所有的员工必须引起高度的重视，，树立物业公司的每一个员工“节能降耗、从我做起”的观念，节约能源从一点一滴做起，做到人走灯灭、关闭所有的供暖和换气设备。

一从设备的改造和更新入手，提高物业设施设备的科技含量。

小区光源的改造，对于定南山而言，小区的光源的能耗占了小区的半壁河山，定南山的样板房和销售中心及集团办公所有的光源均是大功率、高能耗的光源，在不影响照明效果和办公条件的情况下，可将定南山所有的照明全部改为LED照明，由于LED照明是低能耗、小功率的照明，仅此一项可为企业节约照明版块能耗达80%，且减少灯具的散热，同时也可以减少空调的启动频率，一举双得何乐而不为呀。

二.从员工日常工作着手，把节能降耗作为员工的自觉行动，把“节约能源、降低物耗”作为工作重点，由集团公司下发统一要求，作为集团每一个员工的工作标准。

作为物业公司，要求物业公司的工程维修人员在日常工作中加强物业设备设施的巡查，，杜绝物业设备设施在运行过程中存在跑、冒、滴、漏的现象，要求物业秩序维护部门工作人员在夜间巡查工作中也应关注空调的开关情况，及卫生间的照明及排风扇是否关闭，，对于未能按照公司要求做到人走灯灭的人员应严格进行考核，同时对于巡查人员要划定责任范围，增加员工的责任心，同时提高员工的节能意识，遇到浪费的情况敢于站出来进行纠正和制止。

三．公司应该制定相关的能耗管理细则，如确定空调开启的温度和时间，对于未按公司要求执行的员工进行严厉的惩罚。

对于大功率的取暖设备，要严格的禁止使用，一方面降低了能耗，同时又减少了火灾事故的发生。

同时物业工程维修部要多出一些节能降耗的金点子，对于在此方面有卓越成效的员工应该提出奖励。

其实节能降耗的金点子很多如将洗手间面盆的水流量调到小、将马桶水箱的水位调低，这样一来整个小区一年节约下来的能耗将是一笔可观的数字。

同时加大小区的节能降耗宣传，让业主也积极的参与进来，对整个这社会的节能降耗贡献一点微薄的力量。

四．同时加强降低小区物耗工作的开展，小区的物耗是一个容易被忽视的问题。

这就需要我们各个部门的通力合作。

选择合格的材料供应商，降低材料的采购费用。

同时货比三家，采购质量过硬的材料，降低维修频次从而降低维修成本，同时物业的各个部门也要作到废旧利用。

实际上只要我们肯动脑筋，每一件废旧物品也是我们其他方面的一些宝贝，同时对于业主装修剩余的各种材料，由于业主在退还的过程中的成本比较高而扔弃，对于物业人员来说都是可以进行废旧利用的。

对于废旧利用作出贡献的人员公司应给予奖励。

同时物业公司的工程维修人员要作好物耗的使用登记，严格控制物耗的浪费，同时作好小区的能耗与物耗分析，严堵漏洞。

降低物业的运行支出成本。

总之节能降耗要全民参与、群策群力。

为公司的每一分效益作出自己的贡献。

空调使用登记表格

日期

安防寝室空调

售楼部和样板房空调

集团办公室空调

检查人员签字

开放时间

设定温度

关闭时间

开放时间

设定温度

关闭时间

开放时间

设定温度

关闭时间

注：

空调的开启条件为夏季当天天气不低于34度，冬季当天天气不高于5度，以当时天气预报为准，夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度（≥26℃）；冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度（≤20℃）。

定南山园区路灯开关规定

路灯种灯

开启时间

关闭时间

检查人员

巡查结果

高杆灯

19.00

6.20

庭院灯

19.00

6.20

草坪灯

19.00

6.20

合院植物射灯

楼水下灯

植物射灯

合院小射灯

19.00

6.20

会所嵌壁灯

注路灯的开启时间和关闭时间可随季节的变化而调整

空调使用管理制度

为了加强对空调的启动、使用和责任管理，确保空调安全运行，更好地为广大员工供良好的工作环境。

本着正确使用、安全管理、节能降耗的原则，特作出以下管理规定

一．实行专人负责制

1应派专人落实各空调的使用时间、使用方法等台帐，定期检查空调卫生并清洁，做到防尘、防潮、防水、防暴晒，避免随意移动空调位置、私自打开机壳或拆卸机件等人为损坏行为，

2、空调一旦出现故障，如遇使用问题或短路、漏电等情况，立即停止使用，并上报管理员，由管理员统一联系进行后续检修。

二.空调使用条件

1、科学使用原则上，夏季：

空调制冷开放时间为每年的5月1日至10月1日之间；冬季：

空调制暖开放时间为每年的1月1日至3月1日（视具体情况为准）。

2、合理调控为做到节能降耗，夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度（≥26℃）；冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度（≤20℃）。

3、空调运行原则上同一台空调的连续工作时间最长不超过6小时，使用空调时，应先关闭门窗，坚决杜绝开门窗使用空调的现象。

4、夏季雷雨天气应立即关闭空调，切断电源，以免遭受雷击。

5、长时间不用空调应将插头拔下，做好防尘处理，同时将遥控器内电池取出。

6、空调遥控器应由当班值班人员负责保管，当负责人调离本岗位时，遥控器应进行交接，如有遗失由项目组负责人赔偿。

落实人走机停的制度，严禁开启无人空调。

三．违规责任

1、凡违反上述“空调使用条件”开启空调的（特殊情况事先经批准的除外），给予现场责任人罚款10元/次。

2、凡发现办公室人员已下班离开工作场所，空调仍开放的，凡发现私自拆装空调、挪动空调、开启空调外壳等情况的给予负责人罚款20元/次。