长寿湖风景区开发与规划报告Word文档下载推荐.docx
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维护和强化整体山水格局的连续性；
保护和建立多样化的乡土生态与历史人文环境。
以此为基本的空间格局，统筹城乡用地和空间布局，建立适合于土地资源自身生态特性的利用战略，充分挖掘和利用风景区生态景观资源、乡土文化资源和土地空间资源。
（2）区域协调与产业互动原则
当区域社会经济发展到一定阶段，必然会产生协调问题。
本次规划的核心任务是解决长寿湖风景名胜区区域内的人与资源以及资源各要素之间配置的空间关系与时间进度，以其整个系统正常、稳定、有效的运转。
协调长寿湖风景区、及与各村镇在发展中面临的环境保护、土地利用、产业布局等各方面矛盾，促进农业、渔业和旅游业等良性互动。
形成功能错位、环境互补、产业互动的共同发展格局。
（3）弹性递进和科学发展原则
“科学发展观”真正破除了“GDP”崇拜，使人们由经济本位的发展观念转变为更为均衡、和谐的可持续发展理念。
本次规划坚持以人和自然和谐为长寿湖风景区发展主线，通过合理分期以弹性递进的方式，通过科技和体制创新发展经济，推进长寿湖风景名胜区经济、社会与人口、资源和环境的可持续协调发展。
1.3.2规划依据
1《中华人民共和国城市规划法》（1990）；
2《中华人民共和国土地管理法》（1988）；
3《中华人民共和国环境保护法》（1989）；
4；
《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999，2000）；
5《长寿区区域城镇体系规划（2002-2020）》；
6《长寿区旅游发展规划（2002-2020）》；
第二章发展优劣势分析
2.1规划思路
长寿湖风景名胜区具有丰富的休闲旅游资源，在重庆市具有一定独特性和垄断性。
长寿湖是西南地区最大的人工湖泊，被称为“西南内海”，形成于1954年动工兴建的狮子滩水力发电站。
该电站1957年全部建成发电，为我国“一五”期间国家156个项目中的重点建设项目之一。
长寿湖水库总容量10.27亿立方米，水面面积65平方公里，控制流域面积3020平方公里，调节库容7.48亿立方米。
近年，为深入发掘“长寿”旅游文化内涵，增强招商引资吸引力，大力开发具有长寿特色的旅游产品，争取将长寿湖开发建设成为重庆主城区近郊的休闲、观光、康娱、度假旅游中心，使其成为长寿区旅游拳头产品；
并在长寿区内逐步形成以长寿湖为重点的“园区—城区—湖区”的观光休闲旅游度假带。
长寿区逐步加大了对长寿湖风景名胜区的工作力度，将理顺管理体制，向湖区纵深发展，提高开发层次，完善周边的配套设施和旅游线路等作为近年长寿湖风景区建设工作重点。
在此背景下以“科学发展观、可持续发展”为指导，以“协调发展”为主线，在保护自然景观和人文景观，改善生态环境质量的基础上，妥善处理库区生产与湖区旅游之间的矛盾；
以市场需求为导向，以“养生健体”为开发理念，充分挖掘“长寿文化”内涵，发挥山、岛、湖旅游资源优势，开发以“健康长寿”为主题，集休闲度假、健康养生、会务、疗养和综合水上运动等旅游产品为一体，把长寿湖建成重庆市最大的休闲度假胜地和高档的会务基地。
重点发展湖泊旅游，以长寿湖风景区和“长寿文化”景观为重点，把旅游与地方文化、体育竞技、生态农业、民俗风情有机结合起来，继续稳固其作为长寿区旅游业发展的龙头地位。
在保护自然景观和人文景观，改善生态环境质量的基础上，把风景区建设成为重庆市规模最大的湖泊生态观光型的风景名胜区和中国“博鳌式”长寿文化论坛。
2.2资源调查与评价
2.2.1资源调查
长寿湖是我国唯一以“长寿”命名的湖泊、长寿湖风景区是区域性郊游佳地和“三峡游”特色旅游地，综合考虑其旅游核心资源，以及重庆市主城区周边风景区、旅游区的开发建设现状，建议长寿湖风景名胜区主题形象定位为“生态景园、动感水都”。
最终形成以生态进化式设计理论为空间构架，以山为体、以水为魄、以生态为魂，将水景空间、山景空间、林景空间与休憩空间、视觉空间完美融合，达到自然保护空间与城镇发展空间、自然系统与人工系统协调发展的目标。
本次规划按照《中国旅游资源普查规范》，对长寿湖风景区所辖区域的旅游资源进行了周密的普查，包括自然旅游资源和人文旅游资源。
其资源构成如下：
表1长寿湖风景区旅游资源分类表
资源类型
资源名称
水域风光类
长寿湖.飞龙湖（飞龙瀑布）.龙溪河（跳石瀑布）
地文景观类
人头山.湘子山
岛屿景观类
高峰岛.大坪岛.安顺岛.罗山岛.同心岛.壶梁.瀛洲.方丈.蓬莱.心悦岛.心印岛.连理岛.天伦岛
生物景观类
沙田柚基地.水产养殖区.万寿林区.万胜林区
古迹建筑类
长寿湖大坝.冬莲寺.安凤寺.六角亭.周恩来视察重庆塑像群.恐龙化石.风雨亭.古栈道.无常庙
休闲求知健身类
游艇俱乐部.镜湖橘香.山寨篝火.山中野宿
会议商务休闲类
西岸会议休闲区
购物类
长寿湖水产.柑橘.沙田柚
合计：
八大类、三十八种旅游资源单体
依据长寿湖风景名胜区风景资源的特点，参照《风景名胜区规划规范》中风景资源评价指标层次表的有关规定，对所选评价指标进行权重分析，并作出等级评价。
表2景点旅游资源景观质量评分与等级
评价因子得分
景观质量
旅游景点
评价项目
A
B
C
D
E
F
G
H
I
得分
等级
评价因子
观赏游使用价值
历史文化科学艺术价值
珍稀与奇特程度
规模与丰度
完整性
知名度
美誉度
市场影响力
适游期
高峰岛
25
8
9
5
4
7
78
二级
沙田柚基地
24
6
79
冬莲寺
10
81
周恩来视察长寿塑像群
湘子山
19
63
三级
人头山
18
3
2
58
安顺岛
57
大坝
70
浴滨岛
跳石瀑布
赵云寨
16
55
六角亭
古栈道
火烧紫云
罗三岩墓群
无常庙
恐龙化石
20
66
西部岛群
2.2.2总体评价
（1）旅游资源类型齐全，资源单体数量较多
长寿湖风景区内具有旅游开发价值的资源单体共包括七个主类，21个亚类，31个基本类型，280个资源单体。
其中，自然旅游资源单体数量占78.6%，人文景观占21.4%。
风景区内自然旅游资源以岛屿、河川、湖泊等见长；
人文旅游资源则以史迹、寺观、特色物产等取胜。
（2）山岛湖景观三位一体，湖光山色，优美俊秀
龙溪河经过大坝截流蓄水后，流速变缓，水质变清，形成了长寿湖特有的山水风貌。
长寿湖水面面积为65平方公里，湖区呈“V”字型发散，湖面辽阔，碧波万顷，是重庆市最大的湖泊型旅游风景区。
湖区内200余座岛屿星罗棋布，散布其间。
湖岸陡折蛇行，形成众多和湖汊港湾。
沿湖两岸山岗起伏，林木葱茏，山光水影，灿然若画，显得幽静淡雅。
湖区周围因地质变迁、自然高差形成诸多流泉、飞瀑，更为风景区增添了几分诗情画意。
（3）文化底蕴独特深厚，人文景观点缀其间
“健康长寿”代表着后工业时代一个重要的生活目标，长寿湖作为长寿区旅游业发展的窗口，在反映“长寿文化”主题上有着深厚的历史文化底蕴。
长寿湖又有中国最早建立的水电站，它见证了新中国水电发展的历史，被誉为“水电专家的摇篮”。
作为新中国水利建设史上重要的里程碑，极具参观教育价值。
周恩来、朱德、李先念、李富春等党和国家领导人先后来到电站视察。
现周总理等视沙田柚种植基地颇察长寿湖纪念亭。
此外长寿湖风景区还有赵云寨、湘子山寨、安顺古寨、小说《红岩》的创作故地、冬莲寺等历史文化遗址和佛教活动场所等。
人文景观与自然景观交相辉映，显示出深厚和博大的魅力。
（4）特色物产丰富，地方气息浓郁
长寿湖风景区因其独特的资源环境条件，盛产特色物产，而以鱼、果丰富而著称西南。
长寿湖风景区湖岸四周丘陵、低山所围成的狭长的半封闭式地形谷地，形成了特殊的微气候，特别适宜夏橙生长。
长寿湖夏橙果实色泽鲜艳、核少汁多、酸甜适度、细嫩化渣、香甜可口。
夏橙花果同枝、两代同堂，乃果树很少见到的现象。
1979年试销香港深受好评。
1986年获四川省优质果品称号，1991年12月被国家农业部定为“绿色食品”，开西南地区果品绿色食品的先河。
品质可以美国名产佛罗里达夏橙媲美。
2001年中国国际农业博览会评为名牌产品。
湖区周围沙田柚已经有近百年历史，因其味道存整，享誉国内外。
长寿湖是西南最大的淡水鱼产地之一，以所产鱼类为主要原料各种特色美食更是异彩纷呈。
据统计长寿湖仅鱼的烹饪方法就有100多种，以长寿湖独有红鲫白（跷壳鱼）精制而成的“鱼面”，以及“全鱼宴”，更是上等的美味佳肴。
第三章发展策略和市场分析
3.1旅游发展总体策略
3.1.1跨越发展战略
以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济梯度，大力发展以旅游业为核心，环境友好型为体系的产业结构，带动商业、金融、会务、信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。
3.1.2市场导向战略
树立发展“大旅游”、建立“大产业”和营造“大市场”观念，充分发挥旅游业先导和带动辐射作用，将旅游业作为长寿区新的经济增长点和重要产业加以扶植发展，促进经济结构的合理调整，为区域经济、社会、文化的全面发展服务。
3.1.3项目推动战略
立足长寿湖当前的旅游背景，以长远目标为基点，优先开发资金到位、带动性强、效益好的重点旅游景区，争取“十一五”期间年年都有重点项目的深层次开发和运作。
3.1.4品牌创新战略
长寿文化和丰富的岛屿资源正是长寿湖旅游资源的精华所在。
坚持把文化管理作为旅游管理的核心，使文化旅游成为旅游产品的主流。
充分利用现代科技等创新手段，着力主推旅游精品项目，营造长寿文化旅游的品牌优势，树立自己鲜明的形象特色。
3.1.5区域协调战略
旅游业的发展，不仅要凭借旅游资源的优势，更要依托工业、农业、交通物流业、地产开发、市政基础设施及其他社会事业的发展。
作为新兴产业，旅游业必须通过渗透——相对独立——再渗透的依托性协调战略，在国民经济产业体系中扩大产业规模，提高产业素质和效益，形成旅游产业与其他产业互相推动发展的格局。
3.1.6主题形象定位
主题形象是旅游区的生命，是形成竞争优势和垄断最有力的工具，旅游作为一项大众化、审美化的经济文化参与活动，区域旅游主题形象便成了关系其旅游业繁荣的关键心理指标。
鉴于长寿湖是我国唯一以“长寿”命名的湖泊、长寿湖风景区是区域性郊游佳地和“三峡游”特色旅游地，综合考虑其旅游核心资源，以及重庆市主城区周边风景区、旅游区的开发建设现状，建议长寿湖风景名胜区主题形象定位为“生态景园、田园精舍、动感水都”。
3.2市场调查和分析
3.2.1对长寿湖的知晓程度
据调查显示，在被调查者中85％的人都知晓长寿湖旅游景点的，但是他们基本上都是重庆市内的人，15％的人回答不知晓长寿湖旅游景区，他们大多数都是外省人。
（如图1）
大学生作为较高学历群体，他们的知识结构比较丰富，各方面的素质都比较高，很容易接受新事物的影响，就引起强烈的外出旅游动机。
在大学生群体中还有部分人特别是外省的人不知晓长寿湖旅游景区，可见它的旅游宣传促销工作不是很好。
图1
3.2.2对长寿湖旅游景区的了解方式
当今社会，特别是互联网普遍的使用，信息来源的渠道是多种多样的，不管是在报刊杂志上，还是互联网上，我们都能够了解许多的旅游资源，还出现了专门的旅游杂志，旅游网站。
据我们调查显示大学生了解旅游信息的渠道多数是来自互联网上的占50%，其次便是亲朋好友介绍的占22%，旅行社咨询的占12%，通过报刊广告获得旅游信息的占9%，以其他方式获得资源的占2%。
（如图表2所示）
图2
3.2.3是否有到长寿湖游玩过
长寿湖旅游景区就位于重庆长寿区，距离我们学校涪陵区很近，只有一个多小时的车程，可以说到长寿湖游玩是很方便的。
但是据我们调查显示，没有到过长寿湖的人高达83%，到过的人仅仅只有17%，在这17%的人当中还有很多是像我们旅游管理专业的学生因为资源调查的需要才去的。
据调查显示仅仅只有18%的人想去吃长寿湖的烤鱼，74%的人都对长寿湖不感兴趣。
（如图3）
图3
3.2.4倾向的旅游资源开发方式
旅游资源时多种多样的，相应的开发方式也百花齐放。
但是不同的旅游者因为性格不同，倾向的旅游开发方式不同。
据调查，高达68%的人倾向于游客可以参与其中互动性强的旅游开发项目，19%的人喜好相关的旅游节庆活动，8%的人喜好购买相应的旅游纪念品，仅仅只有5%的人需要导游讲解或图片文字介绍。
（如图4）
图4
3.2.5出行时主要关注的问题
外出旅游会涉及到食、住、行、游、购、娱等方面，相应的旅游者考虑的因素就有很多。
据调查显示人们在外出旅游时首先考虑的是经济和时间的预算，占总数的57%，其次是交通便利性，占总数的31%，考虑到项目趣味性和景区知名度的仅仅分别占8%和4%。
（如图5）
图5
3.2.6出游方式
不同的旅游者有不同的性格，因此不同的人选择的出游方式也不相同。
据我们调查显示，大部分的旅游者通常会选择自助游的方式外出旅游的达到63%，选择旅行社全包价旅行的占25%，另外只有5%的人是自驾车去旅游的，7%的人是选择其他的旅行方式。
（如图6所示）。
可见大多数都喜欢以自助游的方式与自己同龄段的人外出旅游。
图6
3.2.7出游范围
根据不同旅游者金钱时间的预算不同和旅游动机的不同，其选择的出行范围也不同。
据我们调查显示，大多数的人都选择近距离的省内和国内旅游，分别所占的比例为47%和40%，选择到远距离的国外旅游的只占5%，然而选择市内近距离旅游的只占8%。
（如图7）
图7
3.2.8停留天数
就旅游者出游停留的天数来说，旅游者外出旅游停留的时间长短不一，绝大数的旅游者偏好的是2—3天，占总数的49%，可见在大学生消费群体内由于经济条件的方面的限制，他们出游大都喜欢短期旅游；
其次是4—5天和5天以上的分别占总数的27%和13%，对于当天就返回周边旅游，则只占11%。
（如图8所示）
图8
第四章旅游项目和交通规划
4.1旅游项目规划
重庆市长寿湖风景名胜区是重庆市市级风景名胜区，长寿区旅游业发展和三峡旅游热线的重要组成部分。
为全面发挥重庆市长寿湖风景名胜区的功能和作用，有效保护风景资源，加强风景区管理的科学性，统筹资源保护和旅游发展之间的关系，特制定本规划。
4.1.1规划原则
（1）生态优先、严格保护原则
优先保护风景区自然山水、生态和景观敏感地区及历史文化传统地区，维护和强化山水格局的连续性，以及区域原有物种多样性。
（2）区域协调、科学发展原则
解决风景区人与资源以及资源各要素之间配置的空间关系与时间进度。
协调各景区及村镇面临的环境保护、土地利用、产业布局等矛盾，促进旅游业与农业、渔业等其他产业的良性互动。
形成环境互补、产业互动的共同发展格局。
（3）合理利用、统筹兼顾原则
统筹城乡用地和空间布局充分挖掘和利用风景区生态景观资源、乡土文化资源和土地空间资源，合理开发景区景点游览项目。
（4）弹性递进、永续利用原则
坚持以人和自然和谐为风景区发展主线，通过合理分期、科技和体制创新以弹性递进的方式发展经济，推进经济社会与人口、资源和环境的可持续协调发展。
4.1.2风景区规划范围
长寿湖风景名胜区位于北纬107度12分12秒—107度12分3秒、东经29度52分37秒—30度3分32秒之间东部界线以长飞路（长寿－但渡－临丰－长寿湖－云集－飞龙－垫江）为界，南部自东向西分别以龙溪河－井角湾－江家桥为界，西部自南向北分别以临封镇行政边界－长寿湖镇行政边界－龙河场－金竹湾－龙溪河为界，北部自西向东分别以石包路（石堰－沙石－垫江包家）－长寿区行政边界线－石坝坡－长碾坪－回龙湾－临江寨为界。
本规划总用地为245.22平方千米，包括长寿湖水面65平方千米。
4.1.3具体项目规划
（一）风景游赏规划
（1）水上动感娱乐景区
核心游赏区之一。
景区的主景为长寿湖水面及沿岸、大坪岛、高峰岛、罗山半岛、大坪岛、壶梁、方丈、瀛洲、蓬莱、同心岛、心悦岛、心印岛、连理岛、天伦岛等景点，景观以水景（湖泊、其他水景）为主。
游赏项目根据其自身特点安排揽胜、摄影、游戏娱乐、水上水下活动、垂钓、寄情、日光浴、民俗节庆、野营露宿、疗养等内容。
景区内主要设施集中在大坪岛、玛瑙村与安顺岛。
（2）林地生态景区
重要游赏区。
景区的主景为万胜、万寿林地，景观以生景（森林、植物生态类群）为主，兼有水景（小河流域水面）。
游赏项目安排探胜探险、森林浴、野营露宿等内容。
景区主要设施集中布置在万寿场。
（3）田园风光景区
景区的主景为沙石镇南部原有农田，景观以人文景观（建筑、风物）为主，兼有大河流域的水景。
游赏项目根据景区特点安排劳作体验、消闲散步、郊游野游等内容。
景区主要设施集中布置在乐温场和堰塘新村。
（4）狮子滩人文景观区
景区的主景为长寿湖大坝、周恩来视察长寿塑像群、六角亭、跳石瀑布、湘子山、东林寺、恐龙化石、赵云寨、风景区入口广场等，景观以人文景观（宗教建筑、纪念建筑、宗教礼仪、植物园、工程构筑物、遗址遗迹等）为主，兼以生景（回龙场西部森林）、地景（湘子山、赵云寨的山景）和水景（跳石瀑布）。
游赏项目根据景区特点安排消闲散步、摄影、写生、寄情、寻幽、科普、纪念、森林浴、疗养、宗教礼仪、劳作体验等内容。
景区主要设施集中在长寿湖镇及西岸片区，是整个风景名胜区的服务基地。
（二）典型景观规划
（1）开发水上休闲、竞技运动等游赏项目。
水上游览路线可与陆上景观相互穿插，主要水上游赏项目与大小河流域融合，延展景观内容与距离。
（2）规划设置观景台，利用地势、山体把握高视点、中视点、低视点三个层次的观赏，控制建设小、中、大观景平台，组织相应游览步道。
（3）规划内容包括
①湖泊景观规划：
维护湖泊生态，提高水景资源质量。
保护湖泊沿岸植被及湿地景观，保证湖泊景观完整性。
靠近狮子滩水电站的广阔湖面为中心，开发水上赛龙舟、水上摩托、水上滑翔伞、水上休闲等项目。
②山体景观规划：
维护山体完整，保证山体轮廓线流畅，严禁各种破坏山体的建设活动。
丰富山体植被，保护现状森林，进行植物补栽，防止山体滑坡和泥石流等自然灾害的发生。
③植物景观规划：
维护原生种群和区系，保护古树名木和现有大树，培育地带性树种、特有植物群落和芦苇、睡莲、荷花等适地水生植物。
因境制宜地恢复、提高植被覆盖率，以适地适树原则扩大林地。
④建筑景观规划：
严格保护文物类建筑，各类新建筑应服从风景环境整体需求，严格控制建筑高度，并创造特色建筑风貌，形成建筑景观和景点。
水上动感娱乐景区建筑类型应以分散式为主，建筑体量不宜过大，高度宜控制在10米之内，不应破坏长寿湖以开阔水面为主的特色景观，建筑色彩以淡雅色调为主，局部可用蓝色、橙色等点缀，以突出水体景观特征。
林地生态景区建筑类型应以分散式为主，建筑高度控制在10米之内，建筑体量宜与山体、树林相协调。
田园风光景区建筑类型应以庭院式为主，建筑风格多以农田乡舍、浪漫风情为主题，注重使用当地建筑与色彩风格。
狮子滩人文景观区建筑类型应以民居式为主，在历史建筑50米范围内建筑高度应严格控制，不应高于历史建筑，建筑风貌应延续历史文化气息，建筑体量、色彩应以符合原有历史建筑特征为主，不应标新立异，破坏整体的协调性。
（三）核心景区规划
（1）规划范围
核心景区包括规划区内长寿湖湖面，以及规划中确定的自
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