苏宁广场地产项目工程总承包招标文件Word文档格式.docx
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3.其他说明
4.工程量清单
第六章图纸（另附）
1.图纸目录
2.图纸
第七章技术标准和要求（另附）
第八章投标文件格式
投标文件目录
一、投标函及投标函附录
二、承诺书
三、法定代表人身份证明
四、授权委托书
五、联合体协议书
六、投标保证金
七、已标价工程量清单
八、施工组织设计
九、项目管理机构
一十、拟分包项目情况表
一十一、资格审查资料
一十二、其他材料
第一章招标邀请书
（被邀请单位名称）:
我司的包头苏宁广场总承包工程，现已完成图纸设计和相关手续，根据公司的进度计划安排，拟定进行对外招标工作，现邀请贵司参加此工程施工的招投标。
相关注意事项如下：
本招标项目包头苏宁广场（项目名称）已由（项目审批、核准或备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%，项目己具备招标条件，现邀请你单位参加包头苏宁广场（项目名称）主体建筑及安装工程总承包标段施工投标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设单位：
包头苏宁云商销售有限公司
计划工期：
总工期906日历天；
暂定计划开工日期：
2014年6月19日，具体以甲方《进场通知单》为准。
（包含但不限于：
各种停水、停电、节假日（如春节、五一、国庆、元旦、清明、中秋、周末假等）、中高考、农忙、政府因素、现场工作面、场地条件、地质情况、施工难度、与相关单位施工配合等因素影响。
非承包人原因停水、停电造成停工连续超过8小时的经监理及发包人工程部确认签证，工期相应顺延，费用不予增加）。
2.2各关键阶段工期：
关键节点工期要求如下（如施工工艺改变则进行相应调整，以甲方书面通知为准）：
基坑支护：
2013年9月30日至2013年12月31日计93工作日
工程桩施工：
2013年12月1日至2014年03月30日计120工作日
土方与支撑施工：
2014年3月31日至2014年06月18日计80工作日
地下室结构出正负零：
2014年6月19日至2014年09月21日计95工作日
主体结构：
2014年9月22日至2015年07月19日计301工作日
安装工程：
2014年10月4日至2015年12月16日计439工作日
幕墙工程：
2014年12月3日至2015年12月16日计379工作日
室外工程：
2015年8月16日至2016年05月14日计273工作日
装饰工程：
2015年7月27日至2016年05月29日计308工作日
竣工验收：
2016年4月30日至2016年06月28日计60工作日
2.3工程概况：
项目位于包头市昆区核心地块。
北临乌兰道，南临钢铁大街，西临广场东道，东临市府东路。
周边分布城市绿地，酒店，学校等，项目用地面积25128平方米，地上面积147519平方米，地下面积37876平方米，总建筑面积185395平方米，建筑高度110米，容积率5.9,绿地率6%。
包含苏宁广场、高品质公寓与地下停车场。
2.4招标范围及工作内容：
2.4.1主体工程：
包括但不限于：
基坑（含基槽、承台、坑中坑、塔吊及设备基础）土方开挖后的修边修整、主体结构与建筑、防水工程、保温工程、人防工程、防火门、防火卷帘门、钢结构工程、预埋件工程、机电管线及孔洞的预留预埋和孔洞修补工程；
其余按图纸设计范围施工。
2.4.2装修工程：
地下车库、机房、管井间、设备间、消防楼梯等装修工程，以及其他（业主没指定分包部分的）部分装饰工程（不含精装修）；
2.4.3机电安装工程：
给排水系统（含饮用水系统）、电气系统（主要包括强电系统、防雷接地系统、漏电火灾报警系统及航空照明系统。
其中室外泛光照明系统、智能疏散指示系统、开闭所及用户站系统安装等不在本次招标范围内）、通风空调系统（空调水蓄冷、冰蓄冷、集中除尘系统系统不在本次招标范围内）、防排烟系统、动力系统（含锅炉系统、热交换站系统、蒸汽管道系统、热水循环系统）、消防系统的预埋及预留、弱电系统的预埋及预留等。
具体承包范围为招标文件说明、招标合同图纸显示与工程规范及国家规范要求所示的，包括（但不仅限于）红线内深化设计、材料设备供应（甲供材料设备除外）、安装、单机调试、分系统调试、系统综合调试、联动调试、施工总承包管理与配合分包服务、中间验收、局部验收、单体验收、总体验收及总体竣工交付、工程竣工图编制与档案馆报送交付、合同约定质保期限内的免费质量保修、业主方要求及澄清文件来往信函所明示的工程项目等一切内容。
对招标图纸中需要深化设计的部分由投标单位进行图纸深化设计并由投标方签字盖章，对深化设计的系统部分进行单独报价，附在报价清单中，所用设备须明确规格型号、品牌系列（材料、设备进场后提供的检验报告须符合设计要求、招标人要求及相关标准规范的规定）及材料单价。
若投标人未明确材料品牌、规格、型号系列或不符合设计图纸要求、招标人要求及相关标准及规范规定时，发包人可要求投标人按高品质材料代替，费用不调整，引起的一切损失由投标人承担。
图纸深化后，相关功能要求不得低于设计要求及符合国家、江苏省及包头市的有关规定，且通过设计师及业主方认可后方可施工。
其中特别指明下述几点：
A.作为一个有经验的承包单位按照合同文件要求，供应及安装时可以推论出的其他未列明的工作及费用。
B.业主保留将上述各工程部分范围另行分包给其它单位进行施工的绝对权利，业主/业主代表行使该权利时，并不解除中标单位对本工程提供工程基本措施服务及指定分包单位对其他施工单位及/或市政部门及/或政府部门进行管理配合与协调管理的职责。
C.业主/业主代表或设计顾问提供之图纸仅代表业主/业主代表之设计要求，若此设计要求与中华人民共和国国家和江苏省最新设计规范要求有差异，以高标准为准。
D.设计变更仅限于由中标单位转发的业主/业主代表指令而导致工程范围内的系统功能变化。
2.5标段划分：
/
2.6现场施工条件：
2.6.1土方、支护施工已完成，依据发包方与监理公司、土方支护施工单位共同签字认可《现场施工交接单》中相关内容，进行施工准备，如有不全事项由承包人自行完善，费用已包含于合同总价中；
2.6.2开工所需水、电由延用现场已有接口，装表计量，水电表原始读数由监理公司、发包人和承包人代表签字确认，施工用水用电的现场接驳点，承包人可以根据施工现场总表的位置选定接驳位置装表计量接到施工现场，水电费用已含在投标报价中，费用由承包人自行缴纳，水电费价格不作调整。
现场用电、用水设备交由承包人使用维护；
2.6.3开工前施工场地市政公共道路通道开通，具备满足施工需求的交通运输通道。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人具备建筑安装总承包特级资质，建筑面积10万m2及以上，建筑高度100M及以上的建筑物建筑安装工程施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有承担本标段施工的能力。
3.2你单位不可以组成联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：
4.招标文件的获取
4.1请于2014年月日至2014年月日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:
00时至11:
30时，下午14:
00时至17:
30时（北京时间，下同），在南京市玄武区徐庄软件园苏宁大道1号苏宁总部基地共享楼5楼苏宁广场事业部成本中心持本投标邀请书购买招标文件。
4.2招标文件每套售价500元，售后不退。
图纸押金20000元，在退还图纸时退还（不计利息）。
4.3邮购招标文件的，需另加手续费（含邮费）100元。
招标人在收到邮购款（含手续费）后3日内寄送。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2014年月日17：
30时，地点为南京市玄武区徐庄软件园苏宁大道1号苏宁总部基地共享楼5楼苏宁广场事业部成本中心。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
你单位收到本投标邀请书后，请于2014年月日17：
30时前以传真或快递方式予以确认。
接收单位：
苏宁置业集团有限公司
地址：
南京市玄武区徐庄软件园苏宁大道1号
苏宁总部基地共享楼5楼苏宁广场事业部成本中心
招标单位：
包头苏宁云商销售有限公司
二○一四年月日
第二章投标须知
条款号
条款名称
编列内容
1.1.2
招标人
名称：
地址：
同招标邀请书
联系人：
刘玲玉
电话：
1.1.3
参建的相关单位
设计单位：
北京维拓时代建筑设计有限公司
监理单位：
内蒙古科大工程项目管理有限公司
招标代理：
1.1.4
项目名称
包头苏宁广场
1.1.5
建设地点
北临乌兰街，南临钢铁大街，西临广场东道，东临市府东路
1.2.1
资金来源
自筹资金
1.2.2
资金落实情况
已落实
1.3.1
招标范围
包括：
测量放线、基础工程、主体建筑与结构工程、人防工程、安装工程等图纸范围内所有工程内容等，具体承包范围为招标文件说明、招标合同图纸显示与工程规范及国家规范要求所示的，包括（但不仅限于）红线内深化设计、材料设备供应（甲供材料设备除外）、安装、单机调试、分系统调试、系统综合调试、联动调试、中间验收、局部验收、单体验收、总体验收及总体竣工交付、合同约定质保期限内的免费质量保修、业主方要求及澄清文件来往信函所明示的工程项目等一切内容。
详招标邀请书中的招标范围
1.3.2
计划工期
906日历天（期间施工节点满足业主和总包进度要求；
部分末端设备与装饰工程协同）
计划开工日期：
2014年6月19日
（具体开工日期以甲方通知为准，相对日历天数不变）
1.3.3
质量要求
一次交验合格率100%，竣工市优质工程
1.3.4
文明施工
包头市文明工地
1.4.1
投标人资质条件、能力和信誉
资质条件：
施工总承包特级
财务要求：
注册资金5000万元以上
业绩要求：
建筑面积20万m2，建筑高度100M及以上的建筑物施工总承包工程
信誉要求：
无不良要求
项目经理（建造师，下同）资格：
项目经理资质一级
其他要求：
每周在工地时间不得少于6天
1.4.2
是否接受联合体投标
■不接受
□接受,应满足下列要求：
（1）成员的资质条件；
（2）成员财务要求；
（3）成员业绩要求；
（4）信誉要求；
（5）主要管理人员要求；
（6）其他要求等。
1.9.1
踏勘现场
■不组织，自行踏勘现场
□组织，踏勘时间：
另行通知
踏勘集中地点：
踏勘联系人：
江国鑫
1.10.1
投标预备会
■不召开
□召开，召开时间：
召开地点：
1.10.2
投标人提出问题截止时间
购买招标文件后的3天内
1.10.3
招标人书面澄清的时间
收到全部投标人的疑问后3天内
1.11
分包
■不允许
□允许，分包内容要求：
分包金额要求：
接受分包的第三人资质要求:
1.12
偏离
□不允许
■允许
2.1
构成招标文件的其他材料
招标答疑文件、补充文件
2.2.1
投标人要求澄清招标文件的截止时间
距投标文件提交前5天。
2.2.2
投标截止时间
2014年月日17时30分
2.2.3
投标人确认收到招标文件澄清的时间
收到后次日确认
2.3.2
投标人确认收到招标文件修改的时间
3.1.1
构成投标文件的其他材料
由投标人根据需要自行补充
3.2.1
投标有效期
投标结束后90天
3.3.2
投标保证金、图纸押金、标书工本费
缴纳的形式：
现金、支票、电汇
投标保证金的金额：
人民币80万元（第三方出具的投标担保：
不采用；
本项目采用以电汇形式缴纳，汇入账号见招标文件）（金额是否需要修改）
图纸押金：
人民币20000元（图纸完整返退还后，无息返还；
汇入账号见招标文件）
标书工本费：
人民币500元（不退还）
3.4.2
近年财务状况的年份要求
近3年
3.4.3
近年完成的类似项目的年份要求
近3年
3.4.5
近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求
3.5
是否允许递交备选的投标方案
□允许
3.6.3
签字或盖章要求
加盖投标单位公章、法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴和签字。
3.6.4
投标文件份数
正本1份，副本3份
4.1.2
封套上写明
招标人名称：
包头苏宁广场工程投标文件
在年月日时分前不得开启
4.2.2
递交投标文件地点
江苏省南京市玄武区苏宁大道1号
4.2.3
是否退还投标文件
■否
□是
5.1
开标时间和地点
开标时间：
同投标截止时间
开标地点：
同投标文件递交地点
5.2
开标程序
（1）密封情况检查：
按要求密封完好的标书才开标
（2）开标顺序：
按先到后开的顺序开标
7.3.1
履约担保
履约担保的形式：
现金或支票
履约担保的金额：
中标后由投标保证金转为履约保证金
■表示选择该项，□表示不选择该项
10
需要补充的其他内容
廉政条款
注意事项
投标人应仔细阅读招标文件及合同条款，如有偏离，请在投标文件中以偏离条款做出说明，否则视为全部响应招标文件
1.1工程概况：
1.1.1根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备招标条件，现对本标段施工进行招标。
1.1.2本招标项目招标人：
见投标人须知前附表。
1.1.3本招标项目的相关单位：
见投标人须知前附表
1.1.4本招标项目名称：
1.1.5本标段建设地点：
1.1.6现场施工条件：
场地已平整，具备施工条件（详招标邀请书2.6条）
1.1.7施工用水、用电：
（详招标邀请书）
1.2资金来源和落实情况
1.2.1本招标项目的资金来源：
1.2.2本招标项目的资金落实情况：
1.3招标范围、计划工期、质量和文明施工要求
1.3.1本次招标范围：
1.3.2本标段的计划工期：
本工程的整体工程进度须满足总承包单位或招标人的总进度计划安排，若因中标人原因而使本建设项目不能按计划完成，则中标人必须赔偿招标人的损失，中标人必须对此作出承诺。
若工期延迟，按承包合同中专用条款第35.2条规定执行，工期延误造成的损失由中标人承担。
1.3.3本标段的质量要求：
本工程项目整体工程质量须达到有关国家和地方政府主管单位颁布的施工质量验收规范和标准要求，工程质量确保一次验收合格。
投标单位在投标书中应承诺质量等级，并在施工组织设计之工程质量保证措施及质量检测方法中给出详述。
若因中标单位的质量问题或其他责任而使本工程达不到总承包合同工程的质量等级，中标单位负责免费整改、维修至发包人或总承包单位满意为止，由此引起的工期延长，发包人或总承包单位可向中标人强制执行延迟违约金，中标单位须对此作出承诺。
中标单位需保证自行设计之体系、系统均满足所有现行规范及相关主管部门的最新要求，且需甲方同意后方可实施，不满足上述要求引起的调整、增设、修改等费用及工期影响均由中标单位自行负责。
1.3.4本标段的文明施工要求：
1.4投标人资格要求
投标人应是收到招标人发出投标邀请书的单位。
1.4.1投标人应具备承担本标段施工的资质条件、能力和信誉。
（1）资质条件：
（2）财务要求：
（3）业绩要求：
（4）信誉要求：
（5）项目经理资格：
投标人应认真履行在投标书中的承诺，经考察选定的工程项目经理及技术、管理人员应按工程进度及时到位，未经发包人同意，承包人不得随意调换和撤离，发包人有权要求承包人撤换工作不负责任、管理不力、贻误工期和造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的技术、管理人员直至项目经理。
（6）其他要求：
见投标人须知前附表。
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
1.4.2投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）;
（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；
（3）为本标段的监理人；
（4）为本标段的代建人；
（5）为本标段提供招标代理服务的；
（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；
（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；
（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；
（9）被责令停业的；
（10）被暂停或取消投标资格的；
（11）财产被接管或冻结的；
（12）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
1.5费用承担
投标人准备和参加投标活动发生的费用自理；
投标人应承担编制投标文件与递交投标文件、参与投标答疑等所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
1.6保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.7语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
1.8计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9踏勘现场
1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
1.9.5招标人向投标人提供的有关项目现场的数据和资料，是招标人现有能被投标人使用的资料，招标人对投标人依上述数据及资料自行作出的任何推论、理解和结论均不负任何责任。
1.9.6经招标人允许，投标人可以踏勘现场为目的，进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
1.9.7投标人如需进一步了解项目的地质情况，可要求查阅勘察资料，可自费进行任何必须的初步调查。
若投标人在编制投标书时需自行钻设探孔，投标人必须事先与招标人取得联系，在得到招标人的同意后方可安排该等初步调查工作，并须修复被干扰的一切情况。
1.9.8投标人应充分重视和认真的考察现场，收集编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中。
1.9.9全面勘踏相邻工地“和悦大厦”的公共区域，制定相应安全施工措施（承包人进场后由发包人进行交底），保证发包人工程的完整性，所发生的各项费用均已包含在承包人投标报价中，不得另行计算；
涉及到此交叉区域的施工，承包人不得以任何借口延误工期，均已包含在合同工期中，并要保证完成与此区域相关的施工节点要求（反之，发包人按照合同约定视为违约）；
时刻保持工程围挡周边的卫生及围挡广告部的清洁，保持售楼所在位置处辐射范围内的卫生，负责售楼处相应的供水供电及排水设施要独立设置并负责其正常使用；
根据发包方要求，提供现场样板展示区（面积不少于60平方），并负责进行场地硬化，安全防护等形象设计、实施工作，此部分费用已经包含在合同总价里，并不得以此提出对工期的影响。
1.10投标预备会
1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。
1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。
1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问颗的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。
该澄清内容为招标文件的组成部分。
1.11分包
投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额和接受分包的第三人资质要求等限制性条件。
中标单位对本次招标范围的内容必须自己完成，不得转包分包。
1.12偏离
投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。
1.13特别提示
1.13.1投标人必须认真阅读招标文件，对招标文件要求无法响应的（指投标人人员、设备调度困难或不参加投标等）须在收到招标文件2日内通知招标人，否则将取消其后续工程的投标资格。
1.13.2投标人在投标文件中拟派的项目经理必须参加整个投标过程的谈判，否则招标人有权中途取消投标人资格。
1.13.3投标人在报送投标文件时，须将拟派本项目的项目经理和技术负责等主要现场管理人员的劳动合同书和近六个月社保缴纳证明作为商务标投标附件。
对于经核实不符的，招标人将立即取消投标人资格。
1.13.4针对本工程周边交通状况并实地调查制定相适应的有针对性的施工组织方案和各种预案以确保工程按期完工。
1.13.5投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。
1.13.6不管投标结果如何，投标人的投标文件均不退回，且不对投标人做任何解释。
2.1招标文件的组成
本招标文件包括：
2.1.1招标公
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