江心洲D地块监理规划Word下载.docx

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六、监理机构的组织形式-----------------------------------------------10

七、监理机构的人员配备-----------------------------------------------10

八、人员进退场计划-----------------------------------------------10

九、监理机构的资源配置-----------------------------------------------11

一十、监理机构的人员岗位职责-----------------------------------------------12

一十一、监理工作管理制度-----------------------------------------------13

一十二、监理工作报告与有关报表-----------------------------------------------14

一十三、监理工作程序-----------------------------------------------14

一十四、监理工作方法及措施-----------------------------------------------15

（一）质量控制----------------------------------------------15

（二）进度控制----------------------------------------------21

（三）投资控制----------------------------------------------22

（四）合同、信息管理----------------------------------------------24

（五）协调----------------------------------------------24

（六）安全文明管理----------------------------------------------25

一十五、常见质量通病防治----------------------------------------------31

一十六、本工程特点、难点及相应监理对策--------------------------------------33

（一）工程技术特点------------------------------------------33

（二）测量放线要点------------------------------------------33

（三）钻孔成孔灌注桩要点------------------------------------------34

（四）土方开挖要点------------------------------------------36

（五）砼基础及地下室底板要点------------------------------------------36

（六）剪力墙要点------------------------------------------37

（七）地下室防渗漏要点------------------------------------------38

（八）大体积砼浇筑监理要点------------------------------------------39

（九）±

1.00以下砖砌体要点------------------------------------------42

（一十）±

1.00以上砖砌体要点------------------------------------------43

（一十一）屋面、外墙、卫生间防水工程要点--------------------------------43

（一十二）装饰工程质量要点------------------------------------------47

（一十三）外墙保温质量要点------------------------------------------48

（一十四）给排水质量要点-----------------------------------------48

（一十五）电气质量要点------------------------------------------50

（一十六）智能质量要点------------------------------------------52

（一十七）通风质量要点------------------------------------------57

（一十八）质量平行检查监控要点-------------------------------------------58

（一十九）协调管理要点------------------------------------------61

（二十）建筑节能要点------------------------------------------63

十七、旁站监理要点-------------------------------------------66

十八、人防工程项目的质量控制-------------------------------------------69

十九、现场安全监理要点--------------------------------------------75

二十、监理的安全生产责任-------------------------------------------76

二十一、创建示范监理项目创建方案--------------------------------------------81

附监理工作框图（施工阶段监理工作流程框图、工程质量控制框图、工程进度控制框图、工程投资控制框图、合理的设计变更流程图、隐蔽工程验收流程、工程质量控制因果框图、质量安全事故处理流程图、进场材料质量检验核定流程图、工程洽商流程框图、工程进度款流程框图）------------------------------------------79

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一、工程概况：

工程名称：

仁恒江心洲D地块项目

工程地点：

本工程位于南京市江心洲一号路与三号路交汇处。

工程性质：

高层住宅区

建设单位：

南京仁恒开发建设有限公司

设计单位：

南京市建筑设计研究院有限责任公司

承包单位：

中国建筑第三工程局公司

质监单位：

南京市建邺区工程质量监督站

开工日期：

2014年9月29日

竣工日期：

2017年3月28日

质量目标：

按照招标文件和施工合同要求

合同价款：

工程环境：

现场已具备通水、通电条件。

场区工程地质和水文地质条件：

1、建筑设计：

包括5栋26层主楼，1栋一层会所及一层满堂地下室主楼单体及中心地下车库。

建设用地面积

37911m2

总建筑面积

130413m2

地下建筑面积

35794m2

地上建筑面积

94619m2

消防分类、耐火等级

一类、一级

结构使用年限

50年

人防面积

4285m2

人防抗力等级

核六级常六级

结构抗震设防烈度

7度

基础形式

桩基础

地下防水等级

二级；

配电房及种植土为一级

屋面防水等级

一级

建筑层数

地下1层；

1、2、3、5、6#楼地上26层；

会所地上1层

建筑高度

79.6m

结构体系

住宅部分剪力墙结构、地下车库及商业会所框架结构

结构材料

钢筋混凝土、局部钢骨柱

砌体材料

±

0.00以上外墙为页岩模数多孔砖；

内墙为混凝土多孔砖

地下防水材料

P6自防水混凝土、自粘聚酯胎改性沥青防水卷材

屋面防水材料

2+2厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材

2、工程地质概况：

①1层杂填土（Q4ml）：

灰色、灰黄色、杂色等、稍湿~饱和由粉质粘土混较多的碎砖、碎石等建筑垃圾组成，结构松散，土质不均匀，硬质物含量10%—30%。

该层主要分布在场地北侧和西侧，北侧局部为附近工程施工临时堆土。

堆填时间不小于3年。

层厚0.30~7.50m。

①2层素填土（Q4ml）：

灰黄色、灰褐色，很湿~饱和，由粉质粘土夹含少量碎石碎屑及植物根茎组成，结构较松散，土质不均匀，硬质物含量8~10%。

该层分布较稳定。

堆填时间3~5年。

层厚0.30—2.80m。

①3层淤泥（Q4ml）：

深灰色、灰黑色、饱和，流塑状，含大量腐植物，具淤臭味。

该层主要集中在场地南侧塘沟底部。

层厚0.8~1.30m。

②层粘土（Q4al）：

灰黄色~灰色，饱和，软~可塑，高压缩性。

无摇振反应，刀切面有光泽，干强度与韧性中等。

该层局部缺失。

层厚0.20~2.50m，顶板埋深0.30~7.50m，顶板标高3.33~7.77m。

③1层淤泥质粉质粘土（Q4al）：

灰色，饱和，流塑，高压缩性。

略具光泽反应，干强度、韧性中等偏低。

局部夹薄层稍密状粉土和粉砂，厚度为0.5~2.0mm，可见水平沉积层理。

灵敏度St为3.22，属中灵敏土。

有机质含量为5.10%。

该层全场区分布。

层厚2.8~11.80m，顶板埋深0.80~8.30m，顶板标高2.53~6.47m。

③2层淤泥质粉质粘土夹粉土、粉砂（Q4al）：

摇振反应缓慢，略具光泽反应，干强度、韧性中等偏低。

夹薄层稍密状粉土和粉砂，厚度约0.2~2.0cm，局部粉土、粉砂富集，呈互层状，可见水平沉积层埋。

灵敏度St为3.47，属中灵敏土。

有机质含量为3.97%。

该层分布稳定。

层厚5.00~13.50m，顶板埋深5.50~18.50m，顶板标高—7.67~—1.27m。

④1层粉细砂（Q4al）：

青灰色，饱和，中密，局部密实，中偏低压缩性，由石英、云母、岩屑等矿物碎屑组成，颗粒级配良好，具水平状沉积层埋，局部夹薄层稍密状粉土，层厚一般在0.2~1cm，分部不均匀，局部较富集。

全场区分布。

层厚4.90~14.10m，顶板埋深17.70~24.60m，顶板标高—15.53~10.93m。

④2层粉细砂（Q4al）：

青灰色，饱和，密实，局部中密，中偏低压缩性，主要由石英、云母、岩屑等矿物碎屑组成，颗粒级配良好，局部夹有薄层密实状粉土。

层厚16.50~24.30m，顶板埋深24.00~35.00m，顶板标高—25.62~—17.53m。

④2a层粉质粘土（Q4al）：

灰色，饱和，软~可塑，无摇振反应，刀切面有光泽，干强度与韧性中等。

局部夹有中密状粉土，单层厚1~5mm，分布不均。

该层主要呈透镜状分布于④2层粉细砂中或其底部。

层厚0.50~1.90m，顶板埋深47.30~54.00m，顶板标高—43.04~—40.50m。

⑤层砾砂（Q3dl）：

青灰色，灰色，饱和，密实，中偏低压缩性，主要由石英、云母、岩屑等组成，颗粒级配良好，砾石径2~5cm不等，个别达8cm，呈次圆状~次棱角状，含量10~20%，分布不均匀局54.50m，顶板标高—43.90~—40.73m。

⑥1强风化粉砂质泥岩（K2P）：

青灰色，棕红色，岩石结构完全破坏。

上部岩芯多呈硬土状，下部岩芯碎石~碎块状，岩石强度往下逐渐提高。

属极软岩，岩芯极破碎，岩体基本质量等级为V级。

层厚0.80~4.00m，顶板埋深59.40~64.90m，顶板标高-54.44~-52.43m。

⑥2中风化粉砂质泥岩（K2P）：

青灰色，棕红色，泥质结构，呈状构造。

岩芯呈短~中柱状，岩芯表面有光泽，岩石节理裂隙较发育，多有灰白色方解石充填，遇水易软化，风干后易崩解。

岩石天然单轴抗压强度标准值frk=1.67mpa，天然抗压强度值范围1.08—4.22Mpa，软化系数0.14，属极软岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为V级，一般采取率在80~95%之间。

顶板埋深61.10~67.30m，顶板标高-56.94~-54.53m，最大控制厚度9.00m。

3、水文地质条件

根据地下水的赋存、埋藏条件，拟建场地地下水主要为浅层潜水和下部弱承压水。

潜水含水层由①层人工填土构成。

场地人工填土厚度普遍较大，富水性及透水性较好，属中透水层，雨季水量较丰富。

新近沉积的②层粘土和③1层淤泥质粉质粘土以及③2层淤泥质粉质粘土夹粉土、粉砂、属饱水地层，但给水性较差，透水性弱，属微~弱透水地层。

水位变化主要受季节性大气降水，周围工程施工降水等因素影响，以蒸发和侧向迳流为主要排泄方式，正常情况下雨季上升，旱季水位下降，年变化幅度约1.50m左右，在雨季低洼处积水，地下水初见水位埋深0.10~1.50m，地下水稳定水位埋深0.20~2.00m（受孔口高程影响），水位标高在吴淞高程6.0m左右。

弱承压含水层由中下部的④1层粉细砂、④2层粉细砂和⑤层砾砂层构成。

层顶的②层粘土和③层淤泥质土为相对隔水层，隔水层底板为下伏基岩。

该含水层富水性好，透水性强，厚度大，埋藏较浅，水量丰富，属中透水层~强透水层，枯水期测得场地弱承压水水位3.5m（吴淞高程）。

弱承压水水位变化主要受侧向迳流补给影响，补给来源主要为长江。

场地地下潜水、场地土对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀。

3、二、监理工作依据：

（一）国家及各级政府和部门关于建设监理的有关法律、法规、规章及政策文件：

1、《建筑法》

2、建设工程质量管理条例

3、江苏省建设工程管理条例

4、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

5、《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（宁建工字〔2007〕32号文）

6、建设工程安全施工管理条例。

（二）招投标文件：

1、仁恒A、B地块工程招标文件。

2、本工程投标书“监理大纲”。

3、与业主签订的工程本工程《建设监理合同施工合同》、

4、业主与承包商签订的《工程承包合同》、材料设备供应合同。

（三）工程设计图纸和设计文件。

1、仁恒江心洲《工程地质勘察报告》

2、施工图设计文件、图纸会审交底文件、设计修改通知、工程技术核定单

（四）相关技术规范及规程：

1、建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001

2、建设监理规范GB50319-2000

3、建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001

4、建设工程项目管理规范GB/T50326-2001

5、工程测量规范GB50026-2007

6、建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002

7、建筑基坑支护规范JGJ120-99

8、人防防空工程施工及验收规范GB50134-2004

9、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

10、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

11、钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-2007

12、钢筋混凝土用热轧光园钢筋GB13013-91

13、钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

14、建筑用砂GB/T14684-2001、石GB/T14685-2001

15、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

16、建筑地面工程施工质量及验收规范GB50209-2002

17、屋面工程质量验收规范GBJ50207-2002

18、铝合金门施工验收规范GB/T8478-2003、

铝合金窗施工验收规范GB/T8479-2003

19、玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001

20、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

21、建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003，J250-2003

22、建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

23、建筑装修工程质量验收规范GB50210-2001

24、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

25、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002

26、建筑电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

27、建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/366-1999

28、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

29、多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001，J129-2001

30、自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-2005

31、江苏省住宅工程质量分户验收规则

32、江苏省住宅工程质量通病防治标准GJ32/J16-2005

（五）本监理规划的支持文件（公司内部质量保证文件）

1.ISO9001-2000质量管理要求标准

2.本公司质量方针

3.本公司质量目标

4.质量手册

5.作业指导书

三、监理工作范围：

根据监理合同，南京仁恒置业开发建设有限公司委托中南工程咨询公司对江心洲A、B地块工程的施工阶段对全部单体土建、水、电、暖通、消防、装饰及相关附属配套工程。

实施质量、进度、投资全方位的监理。

同时做好合同管理和协调工作。

四、监理工作内容：

1.施工准备阶段监理工作的主要内容：

1）审查施工单位选择的分包单位的资质

2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

3）检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；

4）协助做好优化设计和改善设计工作；

5）参加设计单位向施工单位的技术交底；

6）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；

7）在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。

8）对重点工程部位的中线、水平控制进行审查；

9）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。

2.施工阶段监理工作的主要内容：

（1）施工阶段的质量控制

1）所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；

2）对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；

3）检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；

4）监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同；

5）对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；

6）检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作做出综合评价；

7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；

8）监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查；

9）监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；

10）特大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。

（2）施工阶段的进度控制

1）监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工；

2）对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；

3）建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向建设单位报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。

（3）施工阶段的投资控制

1）审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；

2）保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；

3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算；

4）按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。

（4）合同管理任务：

A.协助建设单位确定本工程项目的合同结构；

B.协助建设单位拟定与本工程项目有关的各类合同（包括施工、材料和设备订货等合同），并应建设单位要求参与各类合同谈判。

C.进行上述各类合同的跟踪管理，包括合同签订各方执行合同情况的检查。

D.当合同执行中出现差异时，总监理工程师及时主持协调，维护合同的严肃性。

E.协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。

F.站在公正立场调解建设单位与承包施工单位之间的争议。

如调解失败，双方将争议提交促裁或起诉，则监理应据实提交确实有据的相关证据。

（5）信息管理任务

A、建立本工程项目的信息管理体系；

B、负责本工程项目各类信息及文档的收集、整理和保存；

C、运用计算机辅助手段对本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理安全监控中形成的各种数据与信息进行收集、整理、汇总、分析，为建设单位决策提供依据。

向建设单位提供有关本工程项目的项目管理信息，定期提交多种监理月报、季报、年报；

D、建立工程例会和专题会议制度，整理各类会议纪要，并及时发送有关单位。

E、根据工程实际需要，定期不定的举行现场协调会，协调解决施工中方方面面的矛盾，整理会议纪要发送有关单位。

F、督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料，并审查其是否符合归档要求；

（6）组织协调任务：

1）组织协调或参与协调在监理工作范围内与建设单位签订合同并参与本工程建设的各单位的配合，协助建设单位处理有关问题，并督促总承包单位协调其各分包单位及材料供应商的关系；

2）主持工程例会、专题协调会和现场协商会，协调处理监理范围内方方面面的工作；

3）协助建设单位处理各种与本工程有关的各类纠纷，排除对工程的干扰。

（7）现场安全生产及文明施工管理方案：

1）文明施工现场：

从现场场容、环境管理以及现场办公、生活、卫生三个方面入手；

2）安全生产监督：

a、贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，贯彻执行《安全生产法》和国家现行有效的相关法规，建设行政主管部门的安全生产的规章；

b、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健