房地产市场月度研究报告文档格式.doc
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按照要求，我市各类区域内新建建筑配建停车位的数量都有了一定增加。
新建住宅配建标准提高
l【标准】根据用地发展和交通条件，新《标准》将全市划分为三类停车区域。
其中，一类区域为：
长江大桥南堡—京沪铁路—红山路—龙蟠路—北安门北街—明城墙—中山门—护城河—大明路—宁铜铁路—中山南路—集合村路—凤台路—秦淮河—长江围合的区域；
二类区域为：
长江以南、绕城公路以内除一类区以外的其他地区；
三类区域为：
市区范围内除一类区、二类区以外的其他地区。
l各类区域内新建建筑配建停车位的标准都有所提高。
如：
100平方米左右的住宅，在二类区域内，配建标准由原来的每户0.8个，提高到了每户1.0—1.1个；
而小于90平方米的小户型住宅，配建标准由原来的每户0.3个，提高到每户0.8—1.0个。
l【解读】由于历史欠账较多，老城内居住小区停车位严重短缺，平均每户只有0.15个，加上利用小区周边支路街巷挖掘的停车位，平均每户也只有0.25个。
新《标准》提高各类区域新建筑配建停车位的数量，是为了进一步缓解停车难。
商品房地面停车位禁超总停车位20%
l【标准】建筑物配建停车设施，可采用地下停车库、停车楼、机械式立体停车库、地面停车场等多种形式，严禁占用规划批准为绿地和道路的部分设置停车位。
经适房、廉租房、政策性租赁住房、集体宿舍等建筑，机动车地面停车位数不得超过配建总停车位数的40%。
商品房等其他建筑机动车地面停车位数，不得超过配建总停车位数的20%。
l【解读】该要求是为了节约用地，鼓励配建地下停车库。
而经适房等保障房，由于受建设总经费的制约，因此要求作了适当放宽。
大型公共建筑禁建机械车库
l【标准】建筑物配建停车设施需设置机械停车设备的，住宅类建筑其机械停车泊位数，不得超过停车位总数的90%；
各类公共建筑一类区不得超过80%，二类区不得超过70%，三类区不得超过60%。
剧院、商业、展览馆、体育场馆等大型公共建筑，不得采用机械式停车设施。
l【解读】住宅及一些大型公共建筑人流、车流集中，对机械式停车设施进行适当限制，是为了便于人流、车流疏散，避免发生意外事故。
四部门：
二套房公积金贷款首付不得低于50%
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。
按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。
《通知》规定：
l1使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%;
套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
l2第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
l3停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
目前南京公积金贷款政策：
l1、夫妻双方最高可贷40万：
公积金个人最高可贷额度为20万，即夫妻双方最高可贷额度为40万。
l2、暂时停放二次（含）以上公积金贷款：
在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。
新建12层以下住宅将统一安装太阳能热水系统
2010年11月8日，记者在南京市人大常委会召开的新闻发布会上获悉，《南京市民用建筑节能条例》将于2011年1月1日正式施行。
条例规定，改扩建大型公共建筑不装室内温度调控装置的，可处以一万元以上五万元以下罚款。
《条例》规定，新建十二层以下住宅以及新建、改建、扩建有热水需求的公共建筑，应当按照规定统一设计、安装太阳能热水系统。
新建国家机关办公建筑和大型公共建筑，建设单位应当结合实际，统一设计、安装可再生能源利用系统。
《条例》规定，建设单位应当在施工现场，根据审查合格的施工图设计文件，公示使用的节能技术、产品信息和采取的节能措施。
未公示的，可处以二千元以上一万元以下罚款。
《条例》规定，城市基础设施改造、旧城区改造等，应当结合进行既有民用建筑节能改造。
居住建筑和公益性公共建筑的节能改造，市、县（区）人民政府应当适当给予补贴。
改建、扩建大型公共建筑，应当同步实施节能改造。
采用集中制冷供热方式的，应当安装用能、用水分项计量装置和室内温度调控装置。
未按规定者由住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正，拒不改正的，可处以一万元以上五万元以下的罚款。
2010年央行多次上调存款准备金率
2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；
2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；
2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；
2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；
11月10日，全面上调存款准备金率的同时，部分银行也收到了来自央行差别准备金率的通知，包括交通银行、光大银行在内的多家银行被要求差别上调存款准备金率0.5个百分点，自11月16日起实施，为期三个月，即上述银行被要求差别准备金率与央行前日宣布的整体上调存款准备金率“叠加”执行；
从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
南京将展开商品房明码标价专项检查
为防止出现乱标价和乱涨价的行为，11月中旬全市物价系统还将开展商品住房明码标价的专项检查。
目前，物价部门对开发商的定价虽然是“备而不核”，但对于申报价格明显过高的，还是会“过问”一下的。
此外，物价部门还将对楼盘的明码标价行为来一次大检查，如发现存在不明码标价、标价不全或漏项、缺项、不在显著位置标示等违反规定的行为，将按价格违法行为予以处罚。
日前有报道说，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
"
限购令"
扩至外资境外个人在境内只能购一套房
外资购房要做出境内无其他住房的书面承诺
l该文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，还要增设查验资质环节，其中包括：
有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；
港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；
境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
l对境外机构，文件也同样增设了查验资质环节，包括：
有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；
境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
限制热钱涌入
l早在2006年7月，建设部等六部门就发布171号文，规定境外个人在境内不得购买非自用、非自住商品房。
但该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，更没有对境外机构进行专门设限。
而如今，“限购令”适用范围也延伸到外资领域，并对具体套数和置业领域做出明确说明。
二、市场动态要闻
地铁17号线何时开建成悬疑南京媒体说法不一
已经开工的地铁3号线和6号线，备受市民关注，不过对于这两条线路的确切建成时间，地铁官方一直没有太确定的说法。
昨天，南京地铁方面首次确认，这两条地铁线路铁定要在2014年南京青奥会前建成通车。
南京青奥会前确保通车的还有地铁6号线的机场段。
同时，地铁8号线、11号线、12号线、17号线四条线路，将力争在南京青奥会前建成。
这样一来，2014年南京举办青奥会前，可能会在现有3条地铁线路基础上再增加7条地铁线路。
17号线提上议程是不可能的事，地铁轨道开工建设，需要国家发改委批准立项，目前南京地铁3号线、1号线过江还没正式开工，主要是等国家发改委的批准，对17号线来说，要开工建设还是比较遥远的。
铁路售票系统正在提档升级坐火车将可选座位
选择靠窗口的座位，喜欢靠走道的座位，喜欢坐在飞机前排……乘飞机前，旅客可以根据自己的喜好选择所需的座位。
昨日采访中记者获悉，这一人性化的服务将不再仅仅只是飞机“专享”，动车组列车也将实现这一功能。
据了解，全国铁路车站火车票系统升级都已经陆续展开，南昌局、武汉局已经完成升级投入使用。
据获悉，上海局管内各站火车票售票系统正处于“升级”中，本周内即可完成。
届时，坐火车如同乘飞机一般，列车上的座位可以根据旅客的需求进行自由选择。
南京江北新地王地价近周边房价百姓望房兴叹
据中国之声《新闻纵横》报道，“太夸张了！
我一觉醒来竟出现了这么不可思议的事情。
”
说这话的是在一家地产杂志社工作的小李。
他所指的“不可思议的事情”，是南京江北日前出现的新地王。
在那场竞价350轮的马拉松式拍卖会上，江北浦口诞生了7813元的楼面地价。
令人惊奇的是，周边楼盘商品房的销售价每平米才八千来块钱。
一时间，想卖房的开始雪藏房子，想买房的直抽自己耳光。
点评：
开发商的“硬碰硬”，扛出了南京江北的新地王。
提高档次也好，透支未来也罢，为天价地王埋单的，还是望房兴叹的老百姓。
当面粉卖得比面包还贵时，我们该警惕：
有些趁机涨价的面包可能快过期了！
南京火车站北扩工程开工将会地铁汽车零换乘
小红山下挖隧道；
新建世纪东路；
新建北广场和地下停车场……记者昨从建设部门获悉，南京火车站北站房和北广场工程市政配套项目（简称“北扩”）已正式开工，预计明年年底前竣工。
届时，南京“北大门”的功能和形象将进一步提升。
改造新建“三路、两场、两站”
l南京火车站“北扩”工程跨玄武、下关两区，总投资约34亿元。
工程建设内容主要包括“三路、两场、两站”。
l“三路”是指拓宽改造黄家圩路、新建红山南路、新建世纪东路。
其中，黄家圩路拓宽改造工程南起龙蟠路，横穿既有的沪宁铁路、城际铁路和未来的地铁3号线和6号线，与红山南路相交后北接和燕路；
红山南路东侧与红山路相交，沿北广场北侧通过隧道下穿小红山，向西接至黄家圩路；
世纪东路南起龙蟠路，采用高架形式，上跨沪宁铁路、城际铁路后，与红山南路相衔接。
l“两场”是指新建地下停车场和地面广场。
其中，地下停车场共两层，建筑面积约为4万平方米；
地面广场位于黄家圩路、红山南路、世纪东路及城际铁路围合范围内，面积约3万平方米。
l“两站”则指新建东、西两处公交停车场站。
绕城公路新建4条匝道工期2011年5月1日前结束
绕城公路城市化改造工程试验段，位于白下区石杨路花园村跨线桥路段，主要工程是新建4条单向匝道与石杨路连接，总工期在2011年5月1日前结束。
为确保施工期间及匝道通行后交通畅通，根据现场交通情况，交管部门将采取增设信号灯的方式组织交通。
请过往车辆按照信号灯的指示通行。
离婚半年内不得申请首套房贷市民质疑被歧视
“凭什么说我就是为了骗房贷才离婚的，这样的规定不是歧视我们离婚的人吗？
”昨天，市民赵女士向记者抱怨说，半个月前她刚办理了离婚手续，前几天去农行办理房贷，却听说银行设置了离婚半年内不得办理首套房贷的规定。
长三角城市房价收入比上海最高南京排名第四
国际知名房地产服务机构戴德梁行新近对长三角8个城市的房地产交易情况进行统计研究，并于2日在宁发布相关报告。
报告显示，目前8城市中除个别城市房价尚能为居民承受外，其余各城市房价均已超越居民承受力。
按照此前的实证研究结果,房地产投资占GDP比重的合理范围在10%-14%。
不过2010年前三季度合肥占比高达36%,位居第一;
其次是南京,占15.2%;
杭州位列第三,占15.1%;
常州占12%,位于第四;
其后是宁波、上海、无锡和苏州,分别占11.2%、11.1%、10.2%和9.5%。
戴德梁行研究部人士将2010年各市商品住宅价格与2009年末居民可支配收入进行了比对，得出了8市当前的房价收入比。
其中，上海最高，达到24.5，也就是说，按当前当地居民收入和房价水准计算，不吃不喝买一套房，需要24.5年；
杭州次之，达到21.7；
苏州第三，为16.5；
南京第四，为13.6；
宁波13.3；
合肥10.2；
房价收入比最低的城市是常州，为9.3。
南京表示要联合查处楼盘"
艺名"
当道的违规行为
针对南京一些楼盘在销售中多使用“艺名”，而真实名称几乎不被人知晓的现象，南京市地名办日前表示，将与有关部门进行联联合执法予以纠正。
网友“明发路灯何时亮”近日在南京市网络问政平台上反映了楼盘“艺名”的问题。
据称，这种采用“艺名”行走江湖的楼盘，遍布于江南八区和江宁、江北，光江宁就有近20个，比如，城中大名鼎鼎的金陵大公馆，就是“艺名”而非真名，它在地名办登记的标准名称是“五岳颐园”。
这些眼花缭乱的“艺名”与有关法规背道而驰。
南京市地名办工作人员表示，《南京市地名管理条例》明确要求房地产广告应当使用标准地名，未按规定使用标准地名的，由地名主管部门责令停止使用、限期改正。
但从实际情况看，目前以告知方式纠正的效果有限。
下一步，他们将会同工商、房产、公安等部门研究制定联合检查执法方案，加强法规执行力度，净化南京地名环境。
备案价高过售价成潜规则房价禁涨令力度苍白
“高价备案、低价售楼”成为惯例，有的楼盘备案价甚至高出实际售价近万元，再怎么涨也不会涨到备案价以上——
“新建商品住房上市必须明码标价、‘一套一标’；
申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。
”10月12日出炉的“宁五条”明令楼盘“一房一价”。
“宁五条”之后，南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则，规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月的规定。
但实际上，报高备案价，低开卖房早已成了不少楼盘惯用的手段，从近期楼盘开盘价格来看，几乎无一例外的高报低开。
最严调控下获最牛业绩万科10月销售破150亿
据中国之声《央广新闻》报道,继9月创下142.1亿元的新纪录后,万科10月的销售再度攀升。
11月4日万科公布,公司10月实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别同比增长114.9%和137.3%。
面对抢眼的10月份销售业绩,万科也“词穷”了,除了一纸公告,万科并没有像往常一样发布新闻通稿。
那么如此傲人的销售业绩背后的原因是什么?
连续两次最严调控为什么对房企难道没有影响吗?
我们来连线中央台记者苏伯皓。
王健林:
进军江宁六合三年在南京建五个万达广场
他是中国第一商业帝国万达集团的创始人领军人、更是中国房地产富豪排名第一的传奇人物。
在他的带领下，万达实现了商业地产的跨越式发展，总资产已过千亿。
而他更是一位慈善家，万达多年来累计捐款已超过27亿元，他更担任了中国慈善总会荣誉会长。
11月8日，万达集团董事长王健林更悄然来到南京，捐赠10亿元用于南京重建大报恩寺塔，创下了中国慈善史上捐赠金额之最。
三、南京楼市快讯
u品牌开发商相约进驻二三线城市？
据365网友消息，宜兴最近聚集了多家品牌开发商，先后与协鑫集团、保利南方集团建立战略合作外，并牵手万达广场、苏宁·
天氿御城等项目。
另外，南京红太阳已进驻南通，而万达最近又去江阴考察，品牌开发商纷纷迈出进驻二三线城市的步伐。
u熙南里后期项目将冲击万科安品街？
据365网友消息，熙南里后期项目即将启动，以别墅总部基地与商业为主，可能将对同区域且定位相似的万科安品街造成不小的影响。
2008年万科安品街项目规划中有74套现代中式的千万级别墅，包括联排和双拼。
u招商加入南京保障房建设队伍
据365网友消息，招商地产有意向在南京建经济适用房，已与南京市政府洽谈过，目前方案正在讨论中。
这是继栖霞建设、万科之后南京又一品牌开发商参与保障房建设，在某种程度上体现了开发商的社会责任感。
u江浦昔日地王驶向“九月森林”？
据365网友消息，昔日的江浦地王美达·
象山路项目，案名有意向定为“九月森林”，有可能会复制美达在杭州原西湖区林场打造的高端别墅项目，但未最终确定。
预计明年二季度上市销售，目前在进行样板间建设。
u中国交通建设参与南京“十二五”规划
据365网友消息，中国交通建设将积极参与南京“十二五”规划建设，成为南京市经济建设的战略合作伙伴。
中交建将与南京市政府在新城土地开发、轨道交通与保障性住房建设等方面开展合作，但未透露相关协议的更多内容。
u利源进驻镇江打造2000亩生态休闲区
据365网友消息，镇江龙山白鹭岛将建2000亩的生态休闲区，由利源集团下属南京乡村大世界投资旅游实业有限公司负责建设，整个项目将按照“五年为期、投资十亿、滚动大发展、共同获效益”的开发模式进行打造。
u优派克思触脚伸到句容，连吞两别墅项目
据365网友消息，优派克思最近接连拿下了句容东紫园和御景山庄的代理权，两个项目离南京很近，距城东约3公里。
御景山庄在南京钟山宾馆的售楼处将于12月开放，该项目由联排和双拼组成，其中双拼将以类独栋形式呈现。
u保利仙林湖项目提前“出月子”？
据365网友消息，保利已着手启动10月12日拍得的仙林湖G34地块项目，自拿地之日至今还未满月各项筹备工作就已到位，这符合保利一贯的“快枪手”风格。
该项目位于栖霞区仙林湖以北，属二类居住用地，产品类型尚未确定。
u美力三采应聘江苏饭店新“造型师”
据365网友消息，美力三采与江苏饭店签署了“江苏饭店”项目（太平南路新址）的总体策划合同，正式介入这一资源优质项目，为项目的整体定位和建筑设计提供专业策划服务。
江苏饭店是近80年历史的老字号品牌，众多知名人士曾在此下榻。
u恒基地产觊觎河西南部“海峡城”
据365网友消息，抱憾07年没有摘得河西地块的香港恒基地产，如今又燃起了拿地的愿望。
这次其觊觎的目标，是全新定位的河西南部“海峡城”，相关可行性调研工作正在展开。
u江北楼盘纷纷延开，源于政府限价？
据365网友消息，继江北“双地王”事件后，周边楼盘都欲趁机涨价。
南京物价局从大局出发，同时也为进一步淡化地王影响力，已侧面通知江北所有楼盘不许伺机涨价，因而大量原计划近期上市的都纷纷延迟开盘时间。
u中百达与长发散伙后遭遇人事变动
据365网友消息，基本通吃长发及长发都市的中百达，在长发转战二三线城市后日渐羹稀，尤其是阿玛尼盘失火事件后，中百达彻底与长发都市分道扬镳。
业务的衰落导致团队动荡，两名核心员工分别跳槽到红太阳与合肥万达，其他人员也各奔新主。
u女子专属公寓“甲壳虫”即将公开
据365网友消息，南京又一“精灵古怪”的小户型项目“甲壳虫”，有望12月底公开售楼处。
该项目定位于女子专属公寓，由同步代理操盘，将延续一度在南京掀起“小户型旋风”的“西祠胡同”的特色，人群细分非常明显。
u雨花开发区“生态名片”二期工程收尾
据365网友消息，雨花开发区占地千亩的三桥湿地公园二期基本建成，投资1500万的绿化栽植全部到位，相关配套设施也已竣工。
该公园属于南京六大人居森林项目之一，周边可能做别墅，而建成后的公园将成为开发区招商引资的生态名片。
u丰盛集团嘉盛总部签约雨花开发区
据365网友消息，丰盛集团嘉盛总部是继洋河、大吉、杰来之后，雨花开发区引进的第四个总部经济项目。
该项目由南京丰盛集团投资8亿元打造，总建筑面积10万平米，预计2011年底建成投产，将引进嘉盛总部、南深装饰、嘉盛开发等主业。
u中国兵器工业集团南下来宁布局
据365网友消息，中国兵器工业集团投资20亿元在南京布局先进制造业，将在雨花台区铁心桥产业区、板桥南部工业园分别投资4亿和15亿建设专用车生产项目。
另外，在内燃机生产基地的布局上也将优先考虑南京。
u太平南路“小上海项目地块”已定芳名
据365网友消息，2007年出让的小上海项目地块案名定为南京·
中城国际广场。
项目位于南京市中心,白下区太平南路北段，离新街口仅800米，投资规模约40亿人民币。
建成后的商办楼将成为新街口“南进东扩”的一个重要标志。
u银城“锦一方”蓄势待发
据365网友消息，银城龙江新项目“锦一方”目前开始蓄水，预计明年上半年开盘。
该项目体量不大，户型以“立墅”为主，为标准层高的跃层产品，交付标准尚未确定。
u苏宁在售楼盘将集体跳水？
据365网友消息，在江苏省委会结束后，为配和政府工作，紧跟调控形式，苏宁所有在售楼盘可能会大幅降价，购房者有望迎来一场盛宴。
之所以苏宁受会议影响较大你们懂的，不便多说。
u熙南里稀缺别墅将高价亮相
据365网友消息，熙南里的别墅项目将于明年上市，由于坐拥市中心稀缺地段，均价高达5万/平方米，一共仅有十几套房源，其中最便宜的一栋总价在3000万左右。
u朗诗首次进军西南
据365网友消息，近日朗诗在成都以2.77亿摘一混合住宅用地。
2001年起步于南京的朗诗在“绿色人居领跑者”的愿景下迅速展开了苏锡常杭沪等城市的拓展，长三角的战略布局已初步成型，而本次成都拿地标志其正式进军西南，并指向全国性的更高战略目标。
u多家房企欲争大学城住宅地块
据365网友消息，南京市国土局挂牌出让的5幅地块中，江宁大学城住宅地块（G51）备受开发商关注，苏宁置业和融侨已经分别派人前往地块考察过。
这幅地块总建筑面积约30万平米，靠近地铁，业内预测可能会引来多家开发商参与竞拍。
u大牌开发商不差钱：
拿地不休
据365网友消息，频繁调控下开发商拿地欲望不减，万科近日以8.6亿元拿下G45仙林湖地块，而在10月底一周内两次考察芜湖，对荆山地区和汀棠公园地块项目较感兴趣。
另外，凤凰置业首次进驻镇江，以7100万拍下镇江梦溪路以西地块。
u我爱我家“染指”房地产开发
据365网友消息，知名二手房中介我爱我家即将涉足房地产开发，目前已经进军江苏省金坛市，拿下两、三百亩的土地。
另外，我爱我家的上市计划，也已经提上日程。
u广厦置业将在云南路兴建商场
据365网友消息，继天福园、天水滨江后，南京广厦在市内黄金位置云南路还储备有一幅地块。
该地块邻近苏建大厦，将于明年动工，计划建成一座商场。
u苏宁环球和燕路项目定芳名
据365网友消息，苏宁环球和燕路项目案名定为“苏宁环球·
名都汇”，计
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