土地管理基础基本农田保护区划定的原则和程序是什么？考试试题Word文件下载.docx

土地管理基础基本农田保护区划定的原则和程序是什么？考试试题Word文件下载.docx

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D．交通和水利设施用地整理

5、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

待估宗地

某交易案例

类似宗地

标准宗地

时间因素

6、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

7、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。

全国

全省

全市

全县

国家实行土地估价师资格认证制度

8、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

绝对地租

垄断地租

级差地租I

级差地租Ⅱ

9、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。

A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：

①计算土地开发费用；

②计算土地的取得费用；

③计算投资利润；

④土地增值收益确定；

⑤计算投资利息；

⑥税费的计算；

⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

①②⑤⑥③④⑦

①②⑥⑤③④⑦

②①⑤⑥③④⑦

②①⑥⑤③④⑦

时间因素

11、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减&

nbsp;

B.总报酬先升后降&

C.平均报酬单调增加&

D.平均报酬先升后降&

E.平均报酬单调减少

12、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

取建筑的耐用年限

取土地的剩余使用年限

取可使用年限

耐用年限与可使用年限谁小取谁

13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升&

B.以递减的速度上升&

C.以递增的速度下降&

D.以递减的速度下降

14、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置

15、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：

在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

已建成本

续建成本

房屋建造成本

土地开发费

16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

17、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

动态调查

静态调查

统计报表

专门调查

19、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】

市域城镇体系规划纲要

提出城市规划区范围

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

20、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

21、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

【2009年考试真题】

27．6

41．4

69．0

71．4

22、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

23、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5

B．10

C．15

D．20

24、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

25、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件

B．土地所有权的垄断

C．土地经营权的垄断

D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列，属于常用的经济杠杆。

地租地价杠杆

财政杠杆

税收杠杆

法律杠杆

政策杠杆

2、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】

建筑工程费

设备及安装工程费

室内装饰费

建安工程设计费

资本金利润率

3、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发E2008]131号）规定，下列表述正确的是。

争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过3年（含3年）转让免征营业税

个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

取消城市房地产税

4、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

5、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

6、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:

3.36:

2.21，这一比值属于__。

A．比例相对指标

B．结构相对指标

C．比较相对指标

D．强度相对指标

7、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

告知

保证

弃权

禁止反言

保密

8、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

9、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

10、根据规划性质的不同，规划可分为。

长期规划

短期规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

11、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。

福利性房地产开发用地

公益性房地产开发用地

商业性房地产开发用地

其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的

其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的

12、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。

重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估

重置成本比重建成本高

重置成本适用于普通建筑物评估

重建成本=重置成本

重建成本适用于普通建筑物评估

13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

出售

交换

赠与

出租

抵押

14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

15、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。

A．中央税

B．单税制

C．复合税制

D．地方税

E．单一与复合相结合的双税制

16、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。

异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

35％～50％

17、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格

B．不动产的抵押价值

C．征用拆迁补偿价格

D．不动产的征用价值

E．不动产的投资价值

18、土地登记具有等特点。

统一性

唯一性

间断性

强制性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

19、全程设计包括__。

A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计

C．统计调查方法的选择

D．统计整理设计方案

E．统计资料保管方案

20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

21、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。

A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人

M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

23、土地增值税的法定扣除项目包括__。

A．取得土地使用权所支付的有关费用

B．房地产开发成本和费用

C．与转让房地产有关的税金

D．房地产开发贷款的加罚利息

E．财政部规定的其他扣除项目

24、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】

初始土地登记

土地资源调查

土地利用动态监测

土地整理规划

建立地籍信息系统

25、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝