物业管理招标投标真题精选.docx
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物业管理招标投标真题精选
[单项选择题]
1、在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力。
A.业主的需求
B.建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况
C.招标条件和招标过程
D.招标物业项目的定位
参考答案：
B
[单项选择题]
2、物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。
A.项目类型是否符合企业确定的目标客户
B.常规预测的盈利
C.在物业招标前双方是否存在关联交易
D.项目风险控制是否在企业可以承受的范围内
参考答案：
C
[单项选择题]
3、物业管理投标的主要风险中，以下不属于来自于招标人和招标物业的风险是（）。
A.价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营
B.招标方提出显失公平的特殊条件
C.招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
D.因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长
参考答案：
A
[单项选择题]
4、在物业管理投标的程序中，处于送交投标文件与参加开标、现场答辩和评标之间的程序是（）。
A.接受招标方的资格审查
B.签约并执行合同
C.登记并取得招标文件
D.准备投标文件
参考答案：
A
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5、对投标文件编写中应注意的问题描述，不正确的是（）。
A.确保填写无遗漏，无空缺
B.填写方式规范
C.可任意修改填写内容
D.包装整洁美观
参考答案：
C
[单项选择题]
6、下列选项中，属于投标人须知中投标文件的编制内容是（）。
A.合格的投标人
B.招标文件的澄清和修改
C.投标报价说明
D.投标文件的修改与撤回
参考答案：
C
[单项选择题]
7、招标文件中的投标人须知的开标与评标内容不包括（）。
A.评标原则和评标方法
B.投标文件的修正和澄清
C.投标文件的式样和签署
D.中标人
参考答案：
C
[单项选择题]
8、对招标文件的投标人须知的投标报价表述，不正确的是（）。
A.投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表
B.投标人在投标文件投标报价总表上可以有两个报价，一个正式报价和一个参考价
C.投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价
D.如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更
参考答案：
B
[单项选择题]
9、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。
A.所有物业
B.非住宅物业
更多试卷请访问《睦霖题库》C.住宅规模较小的
D.前期管理的住宅物业
参考答案：
D
[单项选择题]
10、对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。
A.40％B.30％C.20％D.10％
参考答案：
C
[单项选择题]
11、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。
A.所有物业
B.非住宅物业
C.住宅规模较小的
D.前期管理的住宅物业
参考答案：
D
[单项选择题]
12、在制订物业管理方案的一般程序中，处于对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料与确定组织架构和人员配置之间的程序是（）。
A.组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订
B.根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
C.测算物业管理服务费用
D.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
参考答案：
D
[单项选择题]
13、对制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。
A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件中对物业管理服务需求的规定，可以有缺项或漏项，但不宜过多
B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订
C.方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的
D.制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案
参考答案：
A
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14、物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为（）。
A.整体项目招标、专项服务招标
B.全权管理项目招标、顾问项目招标
C.专业招标、综合招标
D.单项招标、多项招标
参考答案：
B
[单项选择题]
15、物业管理招标投标的最后一道程序是（）。
A.开标
B.评标
C.答辩
D.物业服务合同的签订
参考答案：
D
[单项选择题]
16、物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。
下列基本内容不属于其关键性内容的是（）。
A.项目的整体设想与构思
B.管理制度的制定
C.组织架构与人员的配置
D.管理方式、运作程序及管理措施
参考答案：
B
[单项选择题]
17、物业管理的招标方式通常采用（）。
A.委托招标、协议招标
B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标
D.公开招标、委托招标
参考答案：
B
[单项选择题]
18、一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。
A.经营和设施设备管理等方面
B.维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面
更多试卷请访问《睦霖题库》C.基础性的物业管理服务内容层面
D.确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理
参考答案：
A
[单项选择题]
19、（）属于物业管理招标活动中禁止的行为。
A.招标方将招标文件卖给投标人
B.拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件
C.评标过程中没有召开现场答辩会
D.招标人违反规定拒绝与中标人签订合同
参考答案：
D
[单项选择题]
20、物业管理制度主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，下列不属于公众制度的是（）。
A.精神文明建设
B.工程技术管理
C.消防管理
D.临时用水管理
参考答案：
B
[单项选择题]
21、物业管理项目一般采用（）方式。
A.公开招标、邀请招标
B.内部自定
C.协议
D.设计招标
参考答案：
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[单项选择题]
22、对于政府类型的物业，在档案资料的管理方案中应重点突出（）的管理措施。
A.保密性
B.公开性
C.特殊性
D.原则性
参考答案：
A
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23、招标投标应当遵循的原则是（）。
A.公开、公平、公正和最低价中标
B.自愿、公平、公正和等价交换
C.公开、公平、公正和诚实信用
D.自愿、公平、等价交换和诚实信用
参考答案：
C
[单项选择题]
24、物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。
其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。
A.员工常规培训
B.质量管理体系的导入
C.完善办公住宿条件
D.财务收支情况分析报告
参考答案：
C
[单项选择题]
25、根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有：
①发布招标公告或发出投标邀请书；②编制招标文件和标底（如果有）；③发放招标文件；④对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人；⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。
其中正确的顺序是（）。
A.①②③④⑤
B.⑤②①③④
C.②⑤①③④
D.①②④③⑤
参考答案：
C
[单项选择题]
26、物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。
A.物业使用权
B.物业管理权
C.物业所有权
D.物业租赁权
参考答案：
B
[单项选择题]
27、（）应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。
更多试卷请访问《睦霖题库》A.招标人
B.物业项目所在地房地产行政主管部门
C.评标委员会
D.招标所在地房地产行政主管部门
参考答案：
A
[单项选择题]
28、对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。
A.所有物业管理企业
B.专业管理公司
C.符合招标条件的物业管理企业
D.建设单位下属企业
参考答案：
C
[单项选择题]
29、评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，（）。
A.可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人
B.可以要求所有投标人修改投标文件
C.可以否决所有投标
D.可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判
参考答案：
C
[单项选择题]
30、物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。
下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是（）。
A.公司简介不属于商务文件范畴
B.公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况
C.公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件
D.商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价
参考答案：
A
[单项选择题]
31、物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。
A.房地产开发商
B.业主委员会
C.政府物业管理主管部门
D.依法组建的评标委员会
参考答案：
D
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32、有关投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是（）。
A.灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性
B.周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动
C.技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础
D.对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险
参考答案：
C
[单项选择题]
33、以下关于物业管理招标条件的表述错误的是（）。
A.招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜
B.自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织
C.招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系
D.招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权
参考答案：
B
[单项选择题]
34、物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为（）。
A.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2B.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3C.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3D.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2
参考答案：
B
[单项选择题]
35、对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。
A.客户服务需求分析
B.项目简介
C.项目分析
D.项目的可行性研究与定位
参考答案：
C
[单项选择题]
更多试卷请访问《睦霖题库》36、招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持（）。
A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚信原则
参考答案：
A
[单项选择题]
37、投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成。
A.投标方案
B.操作方案
C.物业管理方案
D.答疑文件
参考答案：
C
[单项选择题]
38、物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）进行。
A.当天公开
B.同一时间公开
C.同一时间不公开
D.当天不公开
参考答案：
B
[单项选择题]
39、下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。
A.人员培训与管理
B.档案的建立与管理
C.费用测算与成本控制
D.管理制度的制定
参考答案：
C
[单项选择题]
40、《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。
A.公开招标、邀请招标和议标
B.公开招标和议标
C.公开招标和邀请招标
D.邀请招标和议标
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参考答案：
C
[多项选择题]
41、物业管理招标投标的基本原则是（）。
A.物业管理招标由招标人依法组织实施
B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位
C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开
D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言
E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
42、《中华人民共和国招标投标法》规定。
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.10日B.30日C.45日D.60
日
参考答案：
B
[多项选择题]
43、物业管理招标投标的基本要求是（）。
A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性
B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性
D.招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性
E.按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性
参考答案：
A,B,D,E
[单项选择题]
44、下列（）不属于招标文件的内容。
A.拟签订合同的主要条款
B.评标委员会构成
C.招标文件答疑的时间和地点
D.投标文件送达的截止时间
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参考答案：
B
[多项选择题]
45、物业管理招标投标的法律依据是（）。
A.物业管理条例
B.前期物业管理招标投标暂行办法
C.中华人民共和国招标投标法
D.招标方的有关规定
E.物业管理收费管理办法
参考答案：
A,B,C
[单项选择题]
46、招标人应当按照（）确定中标人。
A.招标公司评标确定的中标人
B.评标委员会依法推荐的中标候选人的排序
C.招标人自行推荐的中标候选人
D.政府推荐的中标候选人
参考答案：
B
[多项选择题]
47、物业管理方案的实质性内容包括（）。
A.服务承诺
B.人员培训及管理
C.早期介入及前期物业管理服务内容
D.工作计划
E.管理制度的制订
参考答案：
B,C,D,E
[单项选择题]
48、评标委员会推荐的中标候选人应当限制在（）人，并标明排列顺序。
A.5B.1～3C.4D.3
参考答案：
B
[多项选择题]
49、物业管理服务模式包括（）。
A.组织架构的设置
更多试卷请访问《睦霖题库》B.客户定位
C.服务需求定位
D.经营服务模式确定
E.物业的功能定位
参考答案：
B,C,E
[单项选择题]
50、评标委员会提出书面评标报告后，最迟应在投标有效期结束日之前（）个工作日内确定中标人。
A.15B.20C.60D.30
参考答案：
D
[多项选择题]
51、政府物业管理的特殊性主要体现在（）。
A.维护政府的形象
B.设备设施管理
C.会议接待
D.安全和保密管理
E.内部特约服务
参考答案：
A,C,D,E
[单项选择题]
52、物业管理招标具有明显的（）。
A.单一性
B.综合性
C.行政性
D.福利性
参考答案：
B
[多项选择题]
53、物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。
A.物业服务企业
B.物业管理服务内容
C.物业管理费用
D.物业管理要点
E.物业服务企业规章制度
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参考答案：
B,C,D
[单项选择题]
54、标前会议的主要目的是（）。
A.协调投标人行动
B.投标人现场踏勘
C.解答投标人提出的各类问题
D.协商招标中存在的问题
参考答案：
C
[多项选择题]
55、物业管理招标投标的特点主要有（）。
A.综合性
B.公正、合理性
C.公开、公平性
D.特殊性
E.差异性
参考答案：
A,D,E
[单项选择题]
56、物业管理招标评标的过程应当是（）。
A.公开的
B.严格保密的
C.是否公开视情况而定
D.除了现场答辩部分外，是严格保密的
参考答案：
D
[多项选择题]
57、下列属于常规物业管理招标内容的有（）。
A.客户管理、客户服务和便民措施
B.精神文明建设
C.物业的租赁经营
D.参与物业的竣工验收
E.财务管理
参考答案：
A,B,C,E
[单项选择题]
58、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由（）负责物业管理服务的招标组织工作。
更多试卷请访问《睦霖题库》A.物业建设单位
B.业主大会
C.物业产权人
D.专业管理公司
参考答案：
A
[多项选择题]
59、物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。
A.招标方提出显失公平的特殊条件
B.招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
C.建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行
D.因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易
E.未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
60、下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。
A.商业区
B.写字楼
C.工业区
D.大型公共设施
参考答案：
D
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