XX大型剧院新建工程项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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⑵《重庆城市房屋拆迁管理条例》；

⑶《重庆市城市房屋拆迁若干费额标准》；

⑷房屋转让合同；

⑸重庆市渝中区官井巷片区XXX房屋拆迁安置补偿协议书；

⑹其他相关规范及资料；

1.2.2项目编制的范围

本报告重点对XXX新院装修工程项目的必要性、功能定位、装修方案和内容、环境保护、消防、安全、投资规模、社会效益评价等方面进行分析。

2XXX基本情况

2.1剧院地位

XXX是享誉西南从事歌剧艺术事业历史最长的表演团体，前身是原中国人民解放军一野西北军大艺术学院实验剧团与西南人民文工团合并组建的西南人艺实验歌剧团，成立于1953年。

1958年改为重庆市歌剧团。

1992年更名为XXX。

现设合唱团、管弦乐团、民族乐队、舞美工程部、艺术室等业务部门和行政后勤机构。

2.2剧院基本现状

XXX地处渝中区八一路263号，占地面积约5114m²

，其中，综合排练场建筑面积756m²

，于1982年建成。

现有在职职工131人，离退休职工124人，其中，高级专业技术职称有32人，中级专业技术职称有32人，初级专业技术职称及其它有60人。

有全国人大代表1人，全国文化系统先进工作者1人，享受国务院政府津贴专家2人，戏剧音乐学学科技术带头人3人，重庆市十大杰出青年2人，“322人才工程”2人，优秀技术专业人才1人，“振兴重庆市争光贡献奖”候选人1人。

在几十年来的发展历程中，XXX共创作、移植、改编国内外经典剧作品118部；

创作、积累、演出各类交响音乐会曲目55套，策划、承办、参演形式多样专题晚会和综艺晚会37台；

参加中国国际歌剧舞剧年、中国艺术节、中国音乐“金钟奖”、美国克罗拉多歌剧比赛、文化部“群星奖”、重庆市文学艺术奖、三峡工程大坝截流演出、迎澳门回归演出卫星转播等重大比赛及活动，获得各类重要奖项和荣誉150余项，产生了巨大的社会效应和艺术效应。

2.3剧院历史沿革

建国以来，在各个主要历史时期，XXX都有在全国产生广泛影响的歌剧作品。

如50年代的《红云崖》，1959年作为建国十周年文化部指定的重点剧目由中央歌剧院和XXX在北京和重庆同时上演；

60年代的《江姐》，1963年，根据小说《红岩》改编，在人民剧场首演，全国尙属首创，之后被山西人民歌剧院、天津人民歌剧院等全国20余个省市剧团广泛移植改编演出，流传至今；

70年代的《魔鬼索尔南塔》，1987年参加首届中国艺术节，被文化部召开的全国歌剧座谈会推荐为全国8个重点剧目之一；

80年代的《火把节》，获1982~1983年全国优秀剧本创作等各类奖项11个，并作为建国35年来，舞台优秀作品的代表作，以单独的花车表演参加庆祝中华人民共和国成立三十五周年天安门广场游行活动，演职员在中南海受到第二代中央领导人的亲切接见。

90年代的《巫山神女》，1998年获文化部“文华新剧目”奖及优秀导演奖、表演奖等多个单项奖，中宣部“五个一工程”奖，2002年首届重庆市文学艺术奖。

在广泛的艺术实践中涌现造就了马惠文、吴毅、李洪文、王靖寰、陆棨、翟秋芳、王松柏、梁上泉、金干等一批在国内外享有盛名的名角名家和艺术理论家；

特别是创作大型歌剧《巫山神女》的著名艺术家柯愈劢，获中国音乐“金钟奖”的著名二胡演奏家刘光宇、获美国克罗拉多歌剧比赛一等奖和全国电视歌手大奖赛一等奖的著名女高音歌唱家张礼慧、获文化部“群星金奖”的著名指挥何泽生、获重庆市第三届文学艺术奖的作曲家王华等。

2.4发展情况

进入21世纪，在政府的大力扶持下，剧院坚持“二为”方向和“双百”方针，艺术生产进入飞速发展时期，培养了一大批青年优秀艺术人才，是重庆精英文化的代表和中坚力量，为主流文化事业的普及和繁荣做出了巨大贡献。

“十五”期间，我院的艺术生产和人才建设硕果累累，2001年《刘光宇二胡独奏音乐》，被评价为“改革开放以来最好的二胡音乐会”；

2002年《巫山神女》再获重庆市首届文学艺术奖；

2003年《张礼慧独唱音乐会》，被中央电视台音乐频道转播8次，张礼慧登上以权威著称的《人民音乐》封面；

2004年《江姐》举办库区、高校两个巡演季，作为弘扬爱国主义和红岩精神的艺术道德教材再掀歌剧热；

2005年策划承办第一部具有完整交响建制的原创交响音乐作品大型交响音乐诗画《长江》，翻开重庆音乐史的新篇章；

大型综合文艺晚会《共同家园》，被评论为“重庆近年来最具世界水准的文艺晚会”，观演外国政要热泪盈眶，称它为：

“我一辈子看到过得最有亲和力的演出。

”为2005年亚太城市市长峰会在重庆的胜利召开掀起了最后的情感高潮。

可以说，从歌剧、音乐剧、交响乐、到艺术样式多元的音乐会和综艺晚会，留下了一串串不可磨灭的历史足印，声誉斐然。

足迹遍访三大洲40多个国家及地区，演出行程达数千万公里。

剧院博采众长，先后与汤沐海等20余位国内外著名音乐人士愉快合作、共谱华章。

获得了叶剑英、杨尚昆、江泽民、李鹏、朱鎔基、李瑞环、胡锦涛、吴邦国、温家宝等党中央国家主要领导人的接见与关怀，并为美国、法国、德国、英国等120多个国家及地区的元首及政要演出，为重庆乃至中国争光添彩，是山城文艺的骄傲。

不断发展艺术生产的同时，剧院更注重人才优势资源的合理配置，吸收新鲜血液、培养青年人才，形成承上启下的人才链条。

通过一年二次的业务考核和设置“勤学苦练奖”使青年骨干脱颖而出，其中有获全国推新人大奖赛专业一等奖的男中音刘广；

获第八届、第九届全国电视歌手大奖赛重庆赛区专业组三等奖的女高音车璐；

获重庆市“美心门杯”电视歌手大奖赛的歌唱组合“蓝天之恋”；

获“四川省十大优秀大学生”称号的小号手张健；

获加拿大音乐桥“友谊之杯”二等奖的小提琴手黄曦；

获北京国际手风琴大赛银奖的风琴手聂倩等。

2.5前景展望

高雅艺术以其独有的审美性、包容性、时代性，区别于“大众文化”和“大众娱乐”，必然是新时期先进文化建设不可或缺的部分，是重庆经济社会发展和国际话语权拓展的政府需要，是构筑世界各主流社会、主流观众、主流媒体无障碍交流和无限制对话的文化桥梁，是象征新兴直辖城市综合实力的形象符号，它不仅仅需要存在，更加需要发展。

3项目提出的背景及装修的必要性

3.1项目提出的背景

根据重庆市政府有关精神，重庆市城市建设投资公司实施渝中区官井巷片区房屋拆迁土地整治储备工程，XXX原址渝中区八一路263号属于拆迁范围。

在市委市府各级领导及有关部、委、局关心、协调下，XXX和重庆市城市建设投资公司签订了关于“重庆市渝中区官井巷片区XXX房屋拆迁安置补偿协议书”，“协议书”中明确重庆市城市建设投资公司认定歌剧院在八一路263号全部房屋的安置补偿费、搬家费、装修补偿费及其他补偿、补助、奖励费4800万元，为了支持文化事业发展另追加补偿1700万元，合计拆迁安置补偿费6500万元。

同时为解决好XXX的发展和新馆建设，重庆市城市建设发展有限公司又与XXX签订房屋转让合同，城市建设发展有限公司同意将全产权房《渝中区长江一路“地产大厦”附属大堂的第1、2、3、4、5层的全层；

渝中区长江一路“地产大厦”裙楼的1、2、3、4、5层的部分房屋；

渝中区长江一路61号1号楼第6、7层全层》，三部分房屋总建筑面积约13000平方米建筑物产权有偿转让给XXX，转让价格为4000万元（详见房屋转让合同）。

XXX将剩余的拆迁安置补偿费可用于后续工程改造和其他。

3.2项目投资装修的必要性

渝中区长江一路“地产大厦”是2006年建成，附属大堂的第1、2、3层的建筑设计原功能定位为写字楼的大厅；

4、5层原功能定位为餐厅；

1号楼第6、7、8层原功能定位为办公楼，以上现全为清水房。

由于原建筑功能与XXX的使用功能差别较大，原使用功能不能满足XXX专业演出和排练的要求，必须对现有的清水房进行土建改造、装修、专业布局和安装，才能发挥XXX新院场地真正功能，满足广大群众和社会的需求。

装修XXX新院场地的主要具体因素有以下方面：

⑴对附属大堂的第1、2、3层功能定位为排演厅；

4、5层功能定位为培训中心、办公用房；

1号楼第6、7、8层定位为办公楼。

⑵附属大堂的第1、2、3层功能定位为排演厅，以满足XXX排练、演出的要求，不装修就不能演出，不能演出就没有固定的观众群，导致高雅艺术的影响力难以形成，演员没有舞台就不可能成长、成才、成功，排练演出场地是艺术院团的生命线，有了综合排练场无疑能极大地改善艺术生产条件，调动演员的创作积极性，使重庆高雅艺术的舞台上涌现更多如大型歌剧《巫山神女》、大型交响音乐诗画《长江》等的精品力作,还可举办《小型周末音乐会》、《歌剧沙龙》等活动，创造一定的经济效益的同时，更好地培育市场，培育观众。

⑶4、5层功能定位为培训中心，在满足社会需要的同时，实现XXX培训创收的需要，有培训中心就能培育市场，就能不同程度的产生一定的社会效益和经济效益，也能为国家的税收和财政工作做出我们应有的贡献。

⑷1号楼第6、7、8层定位为办公楼。

⑸原建筑的消防设施不能满足剧场使用功能的要求，需按相关规范要求增设消火栓系统、喷淋系统、消防烟感报警系统等。

⑹XXX新院装修建设无疑将提升城市文化形象、推进高雅艺术事业的普及和繁荣，这是XXX四代歌剧人的梦想，也是大力加强文化基础硬件设施建设的一次有益探索。

4项目目标及内容

4.1项目目标

⑴通过对原建筑结构的规划及室内外装饰的重新设计、定位，以重树XXX的文化地位及周边的影响力。

⑵以一种现代与古典中式风格相结合的设计理念来塑造XXX的全新形象，引入“现代中式风格”，让人们在品位传统戏剧的同时，享受到轻松和舒适。

⑶倡导文化、强调人文；

结合传统、成就经典。

4.2项目现有条件

4.2.1大厦的基本情况

地产大厦是集办公、商务及配套设施于一体的综合性一类高层建筑，包括塔楼三栋高层（一号楼，二号楼，三号楼）和裙房5层，地下车库2层，其设计标高为±

0.000=308.300。

其中一号楼为38层大空间写字楼，建筑面积为42286.01平方米；

二号楼为28层酒店式管理小户型写字楼，建筑面积为22786.60平方米；

三号楼为重庆市建委办公楼基地；

裙房1至3层为商业，餐饮和娱乐，4至5层作为重庆市建委的报建大厅。

4.2.2交通情况（内外）

地产大厦位于重庆市渝中区长江一路58号 

，位于重庆CBD核心区域外围，南临长江，北临鹅岭公园，西靠重庆十三军总部，紧邻接待外宾的6车道国宾大道，外部交通网络及公众交通系统极为发达。

距离最近的地铁站大约500米左右，距解放碑CBD仅10分钟车程、机场20分钟，火车站近在咫尺，公交车站在100米内，28条公交线路通达主城9区，15分钟便连接主城五大区中心要塞。

2006年底嘉华大桥通车、2007年10月菜园坝大桥通车后到南岸区和江北区的交通线更为快捷。

4.2.3消防及疏散情况

⑴基本情况及室外消防

本工程为一类建筑，其耐火等级为一级。

建筑物周边设有环行消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。

⑵裙房消防

裙房部分高度未超过24米，设置有封闭楼梯间（设外窗进行自然排烟），并满足疏散距离要求。

裙房封闭楼梯间均直通屋顶。

⑶高层消防

一号塔楼，二号塔楼标准层面积分别为1260，980平方米，每层为一个防火分区（防火分区面积控制在2000平方米内）。

一号塔楼，二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和一台消防电梯。

各合用前室面积均符合防火规范要求，前室及楼梯间门均设乙级防火门，正压送风排烟，两个疏散出口间距离满足规范要求。

各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。

其中一号塔楼高度超过100米，属于超高层办公楼，消防标准按一类高层建筑设防。

在6层设通道至裙房屋面（裙房屋面作为开敞避难层）。

另设一个避难层按规范设于第20层。

其避难区面积按人数计算约300平方米。

防烟楼梯间按规范在避难层设置专门的出入口和楼梯转换（使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室）。

两座楼梯直通屋顶，未考虑停机坪；

二号塔楼高度未超过100米，属于高层办公楼，消防标准按一类高层建筑设防。

4.2.4水、电供应情况

⑴电气

①大厦变电所的位置10KV开闭所、变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现10KV电源作为主供电源，自备一路柴油发电机作为备用电源。

②变配电房内设六台干式变压器，其中二台供一号楼和裙房照明、动力二台供一号楼和裙房空调，二台供二号楼用电。

各组变压器负荷分配如下：

一号楼和裙房照明动力设备安装容量为2397KW，计算容量为1520.4KVA（需要系数取0.60），变压器平均负载率为0.76，选用二台1000KVA变压器。

一号楼和裙房空调设备安装容量为1737KW,计算容量为1506.6KVA（需要系数取0.81），变压器平均负载率为0.75，选用二台1000KVA变压器。

二号楼用电设备安装容量为2726KW，计算容量为1496.2KVA（需要系数取0.52），变压器平均负载率为0.74，选用二台1000KVA变压器。

消防负荷为480KW选用一台500KW柴油发电机。

⑵给排水

①小区日总用水量为660立方米,日污水排放量为500立方米；

②市政供水标高为350.00米，给水接口位置在本工程西北面市政道路上；

③消防情况简介

本工程为1号楼、2号楼以及裙房构成，其中1号楼建筑高度150米，为超高层，所以本工程以1号楼为标准考虑设防。

消防水泵房设在一号楼地下2层，消防设备设置情况如下：

设有三台室内消火栓泵，两用一备，其参数XBD20/20-100，Q=20L/S，H=200m，N=75KW。

喷淋系统加压泵，一用一备，其参数XBD20/30-HL，Q=5~30L/S，H=210m，N=110KW。

消防系统情况如下：

1号楼室内消火栓系统分为3个区，低区-2F~7F，中区8F~21F，高区22F~39F~机房层，喷淋系统设有7组报警阀：

分别设在-2F1组、转换层3组、20F3组。

2号楼室内消火栓系统分为2个区，低区-2F~1F，高区为转换层~28F，喷淋系统设有3组报警阀，均设在转换层。

4.3项目内容

本项目仅针对XXX新院进行装修，需装修建筑面积约13000m²

装修内容包括：

土建局部改造工程、装饰改造工程、消防改造工程、空调系统、舞台灯光、音响设备、舞台钢结构、观众座椅等内容。

其中1至5层排演厅及培训中心的人员疏散，利用原裙楼两侧的楼梯及一部观光电梯、一部消防电梯进行。

并在1层设置直通室外的出口和明显的疏散标志。

裙房每层设有自动喷淋及机械排烟系统，中庭周边采用耐火极限>

3小时的防火卷帘分隔，每层为一个防火分区（由于1至3层为商业展览厅，防火分区面积加喷淋后可控制在4000平方米内。

4至5层防火分区加喷淋后可控制在2000平方米内）。

消防控制室设在地面1层，可直达室外。

主楼6、7、8楼办公楼的人员疏散依靠原主楼的楼梯、电梯完成。

1至5层排演厅及培训中心的部分，需设置一部观光电梯、一部消防电梯，原电梯土建工程已完成，电梯设备未购置。

项目未考虑车库，地产大厦负1、2楼全为车库，XXX如需使用，需向鹰冠屋管公司租用。

5装修方案

5.1土建改造

⑴拆除原裙楼大堂1、2、3层楼梯已增加排演厅面积。

⑵2层楼座部分需现浇钢筋混凝土楼面已增加楼座面积。

⑶原裙楼部分隔墙需拆出，另新砌隔墙，以满足功能分区。

5.2视线设计

由于排练场需要兼顾演出场，故观众厅地面起坡，排座以满足视线升高差0.12米的规范要求,将座椅错排布置,使总视线升高值不致过大。

观众厅面积2000m²

，观众座椅设置450个，各个布置间距均满足《剧场设计规范》JGJ57-20019.2.1条规定。

5.3声学设计

⑴主要声学指标

①语言清晰度指标：

PASTI≥0.7。

②声场不均匀度：

在100~4000Hz范围内，1级≯3db；

2级≯4db。

③混响时间（秒）指标如下：

频率（Hz）

排演厅位置

125

250

500

1K

2K

3K

舞台

0.83

0.79

0.76

0.78

0.80

0.75

观众厅

0.65

0.63

0.60

0.61

0.64

⑵噪声控制

排演厅内的观众席背景噪声限值计≤NR35噪声评价曲线。

⑶声学处理

观众厅墙面做重点声学处理，前部墙面采用五层板饰面，涂刷传统中国色，使声音形成漫反射；

中部墙面木制式图案，五层板底板上装饰暖色调墙纸饰面，内填超细玻璃棉；

后部墙面采用铝塑板穿孔，并流有空腔150，以满足吸取低平噪声的要求；

天棚采用波浪形吊顶天棚，使反射声能均匀分布到大厅各个座位；

观众座椅采用伸缩软质座椅具有一定吸音作用；

所有这些，能保证观众厅具有良好的音响效果。

舞台内墙满刷黑色乳胶漆，舞台后部采用胡桃木饰面板贴墙，均匀穿孔，内填玻璃面；

双层实木地板地面面贴舞台地胶，脚感舒适，富有弹性，即满足排练、演出需要，又能吸音、隔音。

⑷中间测试和调整

排演厅在竣工测试验收前，应至少进行一次中间声学测试，并制定出声学调整施工方案。

5.4装饰设计

5.4.1本设计采用的有关规范标准——

⑴《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

⑵《民用建筑设计通则》JGJ37-87；

⑶《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；

⑷《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-92；

⑸《建筑设计防火规范》GBJ16-87；

⑹《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000；

⑺《电影院设计规范》JGJ58-88；

⑻《厅堂扩声系统声学特性指标》GYJI125-86；

⑼《建筑防雷设计规范》JGJ/T16；

⑽《建筑隔声测量规范》GBJ75-84；

⑾《建筑隔声评价标准》GBJ121-88；

5.4.2设计要素

⑴规划空间的完整性及整个歌剧院功能的合理性；

⑵室内外装饰的连续性、有序性、通透感及层次感，还有特殊功能要求的完整合理性；

⑶传统文化的继承和发扬，及与现代装饰设计风格的融合；

⑷装饰元素的代表性；

⑸点、线、面的对比；

⑹入场与散场的人流疏散；

⑺对特殊建筑特性的把握。

（防火、抗震、吸声与反射）

5.4.3设计理念

⑴对传统文化的理解与对现状的分析，以现代设计的思考方式，来诠释现代与古典相结合的设计理念；

⑵结合原建筑结构，以现有的梁柱位置，规划出舞台、观众厅、乐队伴奏事、售票厅及各类控制室的框架，以局部的改造进行自然的划分，以舞台为中心将不同的功能空间置于其中，相互区别但又相互联系；

5.4.4声学计划

⑴设计依据：

强制执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95，参照执行《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000,《电影院建筑设计规范》JGJ58-88。

⑵防火部分：

所有木方,木压条等木质材料必须刷无机防火涂料至少三道,涂层厚规范》JGJ58-88。

⑶音质部分：

所有穿孔板必须先上漆,待漆干后再清孔,最后才进行安装.决不容许相反操作；

镀锌钢丝网必须安装牢固,使吸声离心棉紧贴面层材料；

声施图中标注的空气间层厚度为最小值,施工时不得小于这个下限；

穿孔铝板与轻钢龙骨的联结应采用拉铆钉拧紧,以防震动。

⑷阶段性验收步骤：

建设方和施工方应有专人负责,加强施工现场的监理,并作好阶段性验收的记录和签证.施工方应主动提供施工进度表,配合作好以下四步验收:

①吸声材料:

吸声离心棉,各种穿孔板；

②穿孔板上漆并清孔.天棚和墙面基层骨架,镀锌钢丝网安装；

③吸声离心棉上墙,上天棚；

④墙面和天棚安装面层材料。

必须完成上一步验收后,才可进行下一步施工。

⑸关于中间测试和调整：

因各种不可避免的误差,为在竣工测试时达到预期的声学指标,必须在施工过程中至少进行一次中间测试和调整,调整方法详见立面图。

5.4.5照明计划

照明设计中包括普通工作照明设计、局部重点照明、及舞台专用照明、艺术照明（逃生照明属消防设计范围），本项目照明设计均按国家有关《民用建筑照明设计规范》要求设计。

5.4.6材料计划

由于材料资金占装修投资比例中的大部分，故此各场所合理地根据空间需要分配材料是非常重要的。

⑴隐蔽工程材料：

主要是指安装工程所需要的材料。

一般情况下不外露，置于基层表层材料之内，例如电器线管、电线、给排水管、空调管道等，此类材料，必须经久耐用，特别是应具有抗腐蚀、抗鼠咬、阻燃等特性，因为隐蔽工程材料在完工后不容易维修，真的出问题时必须大动干戈彻底更换，故此该部分材料应尽可能选择市场上优质产品，免去日后更换的麻烦及可能发生的安全事故。

⑵要是指支撑表层基层材料结构材料：

主的受力材料，像天花龙骨、饰面基层龙骨等等。

该类材料必须有足够的坚固性，能经得起长时间考验；

故此，坚固、耐用是选材原则，而不一定追求名牌进口产品。

⑶饰面材料：

饰面材料是工程中最后一项工序中使用的材料，是装修设计效果的决定性因素。

一般情况下是材料资金中占用比例最大的一部分，选择时应注意不同场合使用不同材料，档次不同材料选用当然就不尽相同；

根据各场所的特征，设计师们选择了恰当的材料。

5.5舞台灯光系统

5.5.1系统设计依据：

根据XXX的使用要求及设计图纸按以下概念设计灯光系统：

⑴GB/J14076-93《电影、电视舞台灯具通用技术条件》；

⑵WH/T0204－1999《舞台灯具光学质量的测试与评价》；

⑶JGJ/57-2000《剧场建筑设计规范》；

⑷JGJ58-88《电影院建筑设计规范》；

⑸JGJ-T16-92《民用建筑电气设计规范》；

⑹GB70000.15-2000《舞台灯光、电视、电影及摄影场所用灯具安全要求》；

⑺GB50168-92《电缆路施工及验收规范》；

⑻GB50169-92《接地装置施工及验收规范》；

⑼GBJ232《电气装置安装工程施工及验收规范》。

5.5.2设计思想

技术先进，具有超前性，顺应当前舞台灯光设备智能化发展的方向，系统具有可扩展性。

安全、可靠，便于使用、维修；

实用性强，尽量节省投资。

5.5.3舞台灯光系统：

灯光系统作为剧场的灵魂工程之一，光效设计以传统与现代、高雅与通俗相结合，达到集现代科技光、色、图于一体的演绎和升华，使灯光效果能满足各类中、小型专业文艺演出的需要。

面光：

舞台上用的聚光灯是指灯前面使用平凸聚光镜而言的，这种灯具可以调节光斑大小，出来的乐束比较集中，旁边漫射的光线比较小，焦距有长、中、短之分，视射距的远近按需要来加以选用。

用于突出人物正面造型和演员的艺术形象。

侧光：

由舞台两侧呈对称分布交叉射向舞台表演区，用于加