土地管理基础与法规考试试题及答案解析(三).docx
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土地管理基础与法规考试试题及答案解析
（三）
一、单选题（本大题40小题．每题1.0分，共40.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（A人与人B人与自然C地与地D土地使用者与土地所有者
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）之间的相互关系。
解析：
《土地基本术语》
（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。
土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
第2题按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地D特殊用地
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
第3题人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的（）自然特性。
A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。
第4题甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A甲B乙C丙D甲和丙
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第5题下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（）。
A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
第6题地籍按功能的不同可分为（A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍和多用途地籍
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
第7题单位与单位之间发生的争议案件，必须由（A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）处理。
解析：
《土地权属争议调查处理办法》第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门
调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
第8题土地统计不包括（A土地统计科学B土地统计调查C土地统计工作D土地统计资料
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
土地统计包括三个方面的含义：
土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。
第9题根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A60%B80%C90%D95%
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。
第10题因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于（）。
A农业
B复垦单位的生产建设C工业D房地产开发
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
其恢复后的土地；要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。
第11题下列不属于基本农田保护方针的是（A全面规划B合理利用C用养分离D严格保护
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
应是“用养结合”。
第12题大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A10B15C16D30
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。
第13题下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（A土地补偿费归农村集体组织所有B安置补助费不得发放给农民个人C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
第14题下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
第15题《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（并给予补偿。
A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）
解析：
2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。
第16题预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（请登记的，预告登记失效。
A三B六）个月内未申
C九D十二
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第17题下列不属于建设用地的特点的是（A承载性与非生态利用性B土地利用逆转相对容易）。
C土地利用的集约性D无限性与再生性
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
第18题下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。
A当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第19题郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为（）。
A有效B无效C效力待定D可变更
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
”这是关于禁止流押的规定。
《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
第20题2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（）万元以下的罚款。
A10B30C60D120
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。
非法所得120万元×50%=60万元。
第21题《基本农田保护条例》属于（A法律B行政法规C政府规章D部门规章
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
《基本农田保护条例》属于行政法规。
第22题拍卖活动中，属于要约的行为是（A拍卖公告B竞买人提出公开报价C拍卖人同意竞买人参与报价D竞买人与拍卖人签订书面合同
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。
竞买人提出公开报价，属于要约的行为。
第23题甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。
A38B40C68D70
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
第24题下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（A军队干休所用地B国家机关用地）。
C孤儿院用地D学校经营性用地
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
第25题土地使用权出让金由（A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
第26题商品住宅用地不能采取（）方式出让。
A挂牌出让B招标C拍卖D协议
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
（国土资源部令第39号）规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
第27题根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（A国家鼓励类B国家限制类C国家重点建设类D国家禁止类
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。
一般分为以下三类：
（1）国家鼓励类项目——可以供地，甚至要积极供地。
（2）国家限制类项目——限制供地。
（3）国家禁止类项目——禁止供地。
第28题在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的（）提出用地申请。
A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。
第29题
以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自（）时设立。
A合同订立B合同生效C登记D批准
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自登记时设立。
登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
第30题《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
A突发性事件B不可抗力C政府公共行为D自然灾害
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第31题A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（）。
A取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金B取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
参见《城市房地产管理法》第17条。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金。
第32题被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（名义办理不动产物权登记的案件除外。
A基层人民法院B最高人民法院C高级人民法院D中级人民法院
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）管辖，但以县级人民政府
解析：
中级人民法院管辖三类案件：
①确认发明专利权的案件和海关处理的案件；②对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作出的具体行政行为提起诉讼的案件；③本辖区内重大、复杂的案件。
有下列情形之一的，属于“本辖区内重大、复杂的案件”：
被告为县级以上人民政府的案件，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外。
第33题《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。
A出价最高者B市、县土地管理部门
C市、县人民政府D乡镇政府
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
第34题某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A330B350C440D870
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
（1）土地增值额=2900万元－1800万元＝1100万元。
（2）适用公式：
土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：
土地增值额×40%-扣除项目×5%=1100×40%％-1800×5%=350万元。
第35题下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（A“鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
（国土资源部令第39号）同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
第36题某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（）万元。
A18B20C30D50
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15％确定。
第37题下列行为中，不属于房地产交易的是（A房地产买卖B房地产抵押C房屋租赁D房地产设立地役权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】）。
解析：
房地产设立地役权，属于担保物权。
第38题下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》
（国土资发[2010]28号）规定的是（）。
A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地可依法用于发展二、三产业，但不得用于商品住宅开发。
第39题按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
A10B15C30D60
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
第40题《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。
A10%B15%C20%
D25%
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
解析：
用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
二、多选题（本大题15小题．每题2.0分，共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土地位置的固定性E土地质量的差异性
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
解析：
土地的经济特性包括：
土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地利用方向变更的困难性（土地用途变更的困难性）、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。
土地的自然特性包括：
土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性（多样性）、土地永续利用的相对性（土地功能的永久性）等。
第2题按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府）。
E县人民政府
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
解析：
按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关分别为：
国务院、省级人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府。
第3题基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（A城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D需要退耕还林的耕地、E需要退耕还牧的耕地
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】）。
解析：
根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
第4题征收（），不需国务院批准。
A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的
【正确答案】：
B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
解析：
征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
第5题按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（）。
A国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B国家产业政策规定禁止投资的C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D危害国家安全或者损害社会公共利益的E对须在全国范围内统筹规划布点的
【正确答案】：
A,B,D
【本题分数】：
2.0分
【答案解析】
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