国博城603d03地块评估报告.docx

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国博城603d03地块评估报告

工程质量监理评估报告

（1#楼桩基）

工程名称：

绿地南昌国际博览城603-d03地块

监理名称：

上海建浩工程顾问有限公司（公章）

说明

1、本表由监理单位填写。

2、本表要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或用计算机打印。

3、建设单位在申请竣工验收备案时，一份交备案部门。

4、本表一式四份，两份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。

续表

工程名称

绿地南昌国际博览城603-d03地块

1#楼

工程地址

南昌市红谷滩新区南面，东临新龙岗路，北临腾龙大道

建筑面积

52243.5㎡

结构形式

框剪

层数

18层

建筑高度

72.95M

开工日期

桩基验收日期

工程造价

建设单位

南昌绿地申博置业有限公司

勘察单位

中国瑞林工程技术有限公司

施工单位

江西国金建设工程有限公司

设计单位

上海正轶建筑设计有限公司

监理单位

上海建浩工程顾问有限公司

监理资质

甲级

工程监理情况：

本工程自开工以来，我单位就派驻由总监负责，各专业监理工程师相互配备常住施工现场，严格按监理规范开展监理工作，采用巡视、平行检测、旁站等监理手段，严把质量关，确保工程质量。

本工程符合《建筑工程施工质量检验统一标准》GB50300-2013，房屋建筑工程建设强制性标准条文要求。

项目经理人员及专业分工：

总监理工程师：

李真悦总监代表：

王建芳

土建监理工程师：

王辉、黄艳海、朱志林、江勇、熊骏、韩仁生、周长平

水电监理工程师：

张伟

监理员：

涂星星

见证员：

王建华

监理过程中履行职责情况：

各监理工程师严格按照法律、法规、监理规范及监理合同要求履行监理职责。

续表

进场材料、设备见证检测情况：

我监理部配备了一名有见证取样资格的见证员专门负责对施工进场原材料，设备进行见证取样检测，坚决不允许施工单位使用不合格材料对检测单位我监理部也是严格把关，一定要取得相应资质的检测单位，本工程所有材料都按有关规定进行了二检，并检测合格。

检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：

本工程在施工过程中，施工单位基本能按施工规定要求施工，严格执行房屋建筑工程强制性条文，在施工过程中，发现不符合规范要求的，及时下发整改通知单，待整改复查合格后进入下道工序施工。

本工程基础质量验收达到合格要求。

结构安全和使用功能抽查检测情况：

本工程人工挖孔灌注桩施工期间，我部采取全程旁站，对每根桩进行钢筋、持力层、桩长、砼浇筑进行监督检查，桩基子分部满足设计及规范要求，达到合格要求。

工程观感检查情况：

本工程桩基子分部满足设计要求，施工均符合设计要求。

续表

设计变更、设计核定情况：

设计单位对该工程进行了图纸设计交底会审。

施工过程中，及时办理建设单位和施工单位所提出的修改和变更。

质量事故（问题）处理情况：

无

工程资料（施工、监理）核查情况：

本工程桩基子分部工程各检验批、分项、质保、技术资料齐全，真实可靠，符合要求。

工程资料评估意见：

经过各单位的共同努力本工程桩基子分部工程达到合格要求，评定合格。

项目总监理工程师（签字）：

报告编写人（签字）：

单位技术负责任人（签字）：

日期：

工程质量监理评估报告

（1#楼基础）

工程名称：

绿地南昌国际博览城603-d03地块

监理名称：

上海建浩工程顾问有限公司（公章）

说明

1、本表由监理单位填写。

2、本表要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或用计算机打印。

3、建设单位在申请竣工验收备案时，一份交备案部门。

4、本表一式四份，两份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。

续表

工程名称

绿地南昌国际博览城603-d03地块

1#楼

工程地址

南昌市红谷滩新区南面，东临新龙岗路，北临腾龙大道

建筑面积

52243.5㎡

结构形式

框剪

层数

18层

建筑高度

72.95m

开工日期

基础验收日期

工程造价

万元

建设单位

南昌绿地申博置业有限公司

勘察单位

中国瑞林工程技术有限公司

施工单位

江西国金建设工程有限公司

设计单位

上海正轶建筑设计有限公司

监理单位

上海建浩工程顾问有限公司

监理资质

甲级

工程监理情况：

本工程自开工以来，我单位就派驻由总监负责，各专业监理工程师相互配备常住施工现场，严格按监理规范开展监理工作，采用巡视、平行检测、旁站等监理手段，严把质量关，确保工程质量。

本工程符合《建筑工程施工质量检验统一标准》GB50300-2013，房屋建筑工程建设强制性标准条文要求。

项目经理人员及专业分工：

总监理工程师：

李真悦总监代表：

王建芳

土建监理工程师：

王辉、黄艳海、朱志林、江勇、熊骏、韩仁生、周长平

水电监理工程师：

张伟

监理员：

涂星星

见证员：

王建华

监理过程中履行职责情况：

各监理工程师严格按照法律、法规、监理规范及监理合同要求履行监理职责。

续表

进场材料、设备见证检测情况：

我监理部配备了一名有见证取样资格的见证员专门负责对施工进场原材料，设备进行见证取样检测，坚决不允许施工单位使用不合格材料对检测单位我监理部也是严格把关，一定要取得相应资质的检测单位，本工程所有材料都按有关规定进行了二检，并检测合格。

检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：

本工程在施工过程中，施工单位基本能按施工规定要求施工，严格执行房屋建筑工程强制性条文，在施工过程中，发现不符合规范要求的，及时下发整改通知单，待整改复查合格后进入下道工序施工。

本工程基础质量验收达到合格要求。

结构安全和使用功能抽查检测情况：

本工程基础持力层符合设计要求，基础分部满足设计及规范要求，达到合格要求。

工程观感检查情况：

本工程砼成型良好，截面尺寸满足设计要求，施工各轴线位置，标高均符合设计要求，观感良好。

续表

设计变更、设计核定情况：

设计单位对该工程进行了图纸设计交底会审。

施工过程中，及时办理建设单位和施工单位所提出的修改和变更。

质量事故（问题）处理情况：

无

工程资料（施工、监理）核查情况：

本工程各检验批、分项、分部、施工、监理资料齐全，真实可靠，符合要求。

工程资料评估意见：

经过各单位的共同努力本工程基础工程达到合格要求，基础工程评定合格。

项目总监理工程师（签字）：

报告编写人（签字）：

单位技术负责任人（签字）：

日期：

B3.12编号：

工程质量监理评估报告

（主体）

工程名称：

朗晴园小区G1栋

监理名称：

江西中天建设工程监理咨询有限公司（公章）

说明

1、本表由监理单位填写。

2、本表要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或用计算机打印。

3、建设单位在申请竣工验收备案时，一份交备案部门。

4、本表一式四份，两份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。

续表

工程名称

朗晴园小区G1栋

工程地址

新建县红湾公路（工业大道）工业三路路口

建筑面积

9693.41㎡

结构形式

框剪

层数

地上二层/地上23层

建筑高度

66.7M

开工日期

2012-07-15

主体验收日期

工程造价

万元

建设单位

南昌三绿科技实业有限公司

勘察单位

核工业鹰潭工程勘察院

施工单位

江西省银河建设工程有限公司

设计单位

江西省华杰建筑设计有限公司

监理单位

江西中天建设工程监理咨询有限公司

监理资质

甲级

工程监理情况：

本工程自开工以来，我单位就派驻由总监负责，各专业监理工程师相互配备常住施工现场，严格按监理规范开展监理工作，采用巡视、平行检测、旁站等监理手段，严把质量关，确保工程质量。

本工程符合《建筑工程施工质量检验统一标准》GB50300-2001，房屋建筑工程建设强制性标准条文要求。

监理人员及专业分工：

总监理工程师：

郑宜军总监代表：

王国际

土建监理工程师：

郑禄侠

水电监理工程师：

熊定一、王晓玲

监理员：

陈飞、刘苏瑞

监理过程中履行职责情况：

依据建设监理合同、施工合同、设计施工图、建设图纸选定的有关图集、《建设工程监理规范》GB50300—2000、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50204—2001、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002、建筑工程施工强制性条文、建筑材料质量控制现行规程及有关技术标准、江西省及南昌市有关工程施工规定的文件、本工程监理规划，监理实施细则以及已审批的施工组织设计及专项施工方案开展监理工作。

对主要及重要部分进行全过程旁站跟踪检查，按照旁站监理方案和旁站监理程序要求，采取的是全过程监督检查，重点在混凝土浇筑的全过程及梁、柱节点钢筋隐蔽过程，对所用的商品混凝土，事前审查了厂家的资质、生产能力及质量保证体系，对于进场的商品混凝土进行了坍落度控制，进行了现场制作混凝土试块的见证取样送检工作，同时做好旁站记录，坚持对钢筋原材料、钢筋焊接试件、砖、水泥、砂等进行现场见证取样。

安全管理方面：

在施工过程中，监理部通过例会要求及巡视检查，督促施工单位认真做好对职工的安全教育，坚持特殊工种持证上岗，操作人员严格执行安全操作规程，坚持杜绝违章作业，在施工中未有一起工伤事故。

续表

进场材料、设备见证检测情况：

我监理部配备了一名有见证取样资格的见证员专门负责对施工进场原材料，设备进行见证取样检测，坚决不允许施工单位使用不合格材料对检测单位我监理部也是严格把关，一定要取得相应资质的检测单位，本工程所有材料都按有关规定进行了二检，并检测合格。

检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：

本工程严格按图纸及设计变更等相关设计文件施工，在施工过程中未出现违返国家强制性条文、标准要求，本工程主体质量预验收合格。

结构安全和使用功能抽查检测情况：

本工程主体结构通过实体检测满足设计及规定要求，达到合格要求。

工程观感检查情况：

本工程砼成型良好，截面尺寸满足设计要求，填充墙砌体灰缝饱满，垂直度攀亲符合要求，表面平整，线条平直，施工各轴线位置，标高均符合设计要求，观感良好。

续表

设计变更、设计核定情况：

设计单位对该工程进行了图纸设计交底会审。

施工过程中，及时办理建设单位和施工单位所提出的修改和变更。

质量事故（问题）处理情况：

（一）施工过程中发现的问题：

如：

少量电渣压力焊焊包不均匀，钢筋偏移；板中、梁内有垃圾、杂质；混凝土浇筑过程出现的钢筋被踩落、墙体灰缝厚度偏大，砂浆饱满度不够等问题，经我监理人员跟踪检查和监督验收，施工单位及时进行整改，符合设计及施工质量验收规范要求后，方进行下道工序施工。

工程资料（施工、监理）核查情况：

本工程所用原材料合格证、试验资料经检查资料完整。

各种资料的内容，数据及人员的签字满足企业标准及施工质量验收规范要求，资料整理已完成。

工程资料评估意见：

经过各单位的共同努力本工程主体工程达到合格要求，主体工程评定合格。

项目总监理工程师（签字）：

报告编写人（签字）：

单位技术负责任人（签字）：

日期：

B3.12编号：

工程质量监理评估报告

（节能）

工程名称：

朗晴园小区G1栋

监理名称：

江西中天建设工程监理咨询有限公司（公章）

说明

1、本表由监理单位填写。

2、本表要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或用计算机打印。

3、建设单位在申请竣工验收备案时，一份交备案部门。

4、本表一式四份，两份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。

续表

工程名称

朗晴园小区G1栋

工程地址

新建县红湾公路（工业大道）工业三路路口

建筑面积

9693..41㎡

结构形式

框剪

层数

地上二层/地上23层

建筑高度

66.7M

开工日期

2012-07-15

节能验收日期

工程造价

万元

建设单位

南昌三绿科技实业有限公司

勘察单位

核工业鹰潭工程勘察院

施工单位

江西省银河建设工程有限公司

设计单位

江西省华杰建筑设计有限公司

监理单位

江西中天建设工程监理咨询有限公司

监理资质

甲级

工程监理情况：

本工程自开工以来，我单位就派驻由总监负责，各专业监理工程师相互配备常住施工现场，严格按监理规范开展监理工作，采用巡视、平行检测、旁站等监理手段，严把质量关，确保工程质量。

本工程符合《建筑工程施工质量检验统一标准》GB50300-2001，房屋建筑工程建设强制性标准条文要求。

监理人员及专业分工：

总监理工程师：

郑宜军总监代表：

王国际

土建监理工程师：

郑禄侠

水电监理工程师：

熊定一、王晓玲

监理员：

陈飞、刘苏瑞

监理过程中履行职责情况：

依据建设监理合同、施工合同、设计施工图、建设图纸选定的有关图集、《建设工程监理规范》GB50300—2000、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50204—2001、《节能工程施工质量验收规范》、建筑工程施工强制性条文、建筑材料质量控制现行规程及有关技术标准、江西省及南昌市有关工程施工规定的文件、本工程监理规划，监理实施细则以及已审批的施工组织设计及专项施工方案开展监理工作。

对节能分部工程施工全过程旁站跟踪检查，按照旁站监理方案和旁站监理程序要求，采取的是全过程监督检查，重点在保温砂浆隐蔽过程，对所用的材料，事前审查了厂家的资质、生产能力及质量保证体系，对于进场的材料进行了见证取样送检工作，同时做好旁站记录。

安全管理方面：

在施工过程中，监理部通过例会要求及巡视检查，督促施工单位认真做好对职工的安全教育，坚持特殊工种持证上岗，操作人员严格执行安全操作规程，坚持杜绝违章作业，在施工中未有一起工伤事故。

续表

进场材料、设备见证检测情况：

我监理部配备了一名有见证取样资格的见证员专门负责对施工进场原材料，设备进行见证取样检测，坚决不允许施工单位使用不合格材料对检测单位我监理部也是严格把关，一定要取得相应资质的检测单位，本工程所有节能保温材料都按有关规定进行了二检，并检测合格。

检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：

本工程严格按图纸及设计变更等相关设计文件施工，在施工过程中未出现违返国家强制性条文、标准要求，本工程节能质量预验收合格。

结构安全和使用功能抽查检测情况：

本工程节能工程通过热工性能维护结构检测满足设计及规定要求，达到合格要求。

工程观感检查情况：

本工程节能分部工程观感良好。

续表

设计变更、设计核定情况：

设计单位对该工程进行了图纸设计交底会审。

施工过程中，及时办理建设单位和施工单位所提出的修改和变更。

质量事故（问题）处理情况：

经我监理人员跟踪检查和监督验收，施工单位及时进行整改，符合设计及施工质量验收规范要求后，方进行下道工序施工。

工程资料（施工、监理）核查情况：

本工程所用原材料合格证、试验资料经检查资料完整。

各种资料的内容，数据及人员的签字满足企业标准及施工质量验收规范要求，资料整理已完成。

工程资料评估意见：

经过各单位的共同努力本工程节能工程达到合格要求，节能工程评定合格。

项目总监理工程师（签字）：

报告编写人（签字）：

单位技术负责任人（签字）：

日期：

B3.12编号：

工程质量监理评估报告

（单位工程）

工程名称：

朗晴园小区G1栋

监理单位：

江西中天建设工程监理咨询有限公司（公章）

说明

1、本表由监理单位填写。

2、本表要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或计算机打印。

3、建设单位在申请竣工验收备案时，一份交备案部门。

4、本表一式四份，两份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。

续表

工程名称

朗晴园小区G1栋

工程地址

新建县红湾公路（工业大道）工业三路路口

建筑面积

9693.41㎡

结构形式

框剪

层数

地上二层/地上23层

建筑高度

66.7M

开工日期

2012-07-15

竣工验收日期

工程造价

万元

建设单位

南昌三绿科技实业有限公司

勘察单位

核工业鹰潭工程勘察院

施工单位

江西省银河建设工程有限公司

设计单位

江西省华杰建筑设计有限公司

监理单位

江西中天建设工程监理咨询有限公司

监理资质

甲级

工程监理情况：

1、我监理公司依法承揽朗晴园小区工程以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等。

2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见；在具备开工条件的前提下，审批了开工报告。

3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等；保证了工程所用材料合格。

4、做好验收隐蔽工程和分部、分项工程检查工作，确保工程施工质量符合设计和规范等要求。

5、根据要求定期组织召开工程监理例会，解决现场施工问题，做好各方的协调工作，并做好记录及整理会议纪要.

6、检查安全防护措施和文明施工，检查并督促工程进度等。

7、及时提供完整的监理档案资料，定期编制监理月报，并做好工程验收的相关资料检查及整理工作。

项目监理人员及专业分工：

总监理工程师：

郑宜军总监代表：

王国际

土建监理工程师：

郑禄侠

水电监理工程师：

熊定一、王晓玲

监理员：

陈飞、刘苏瑞

监理过程中履行职责情况：

1、参与审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度，并督促其实施；监督施工单位严格按施工图及有关的设计文件、国家现行规范、规程进行施工。

2、在施工监理中运用旁站、巡视、平行检查及影像资料等监控手段，对关键部位或工序进行旁站，隐蔽工程均经监理验收合格后方准进入下道工序施工。

3、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书，对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，复核定位放线成果，对建筑单体沉降进行观测。

4、对工程安全施工进行全程监理，消除工程上的重大危险源，对危险性较大分部、分项工程重点监控，并做每日巡查记录；发现安全隐患，先口头通知，及时下发监理工程师通知单，直至隐患消除。

5、审核施工单位提供的材料或设备供应计划，审核工程施工的机械设备技术参数及设备完好性、安全性。

6、定期检查施工现场安全措施落实情况，发现安全隐患后立即通知施工单位整改。

定期召开工地例会，检查工程施工有关各方的进度、质量完成情况，协调各方关系。

7、根据旁站监理计划监理在现场按照施工图纸及设计文件和质量验收标准实行旁站、巡视制度，对于涉及结构安全、主要使用功能的关键重点部位进行旁站，梁、柱等的钢筋安装（规格、数量）、模板安装、混凝土浇捣（配合比、塌落度和振捣时间、砼试块）、水电管道套管的预埋、防雷、等电位接地和引下线焊接、接地电阻检测、预留孔洞等项施工隐蔽工程都在施工单位的自检的基础上由现场监理组验收合格，同意隐蔽后进入下道工序施工。

8、在施工过程中签发的监理工程师通知单、监理工作联系单，施工单位均已整改完毕。

进场材料、设备见证检测情况：

材料及设备进场时，监理人员对质量保证资料进行了审核，核查数量等工作，根据规范要求需做二次检测的材料经我方现场取样后送有资质的检测单位检测，送检均在达到合格后同意投入工程中使用。

检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：

1、总监理工程师组织专业监理工程师依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同进行竣工预验收；单位工程共分6个分部：

基础、主体、装饰装修、屋面、给排水、电气，均验收合格；

2、本工程基础类型为桩承台基础，经检测单位对密实度及承载力进行检测，均符合要求。

3、主体结构类型为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，各检验批、分项工程及主体结构经相关部门检验检测符合设计及规范要求。

4、装饰部分：

外门、窗均为普通中空玻璃窗，三性经检测符合要求；外窗、外墙淋水通过万科内部质量管理48小时喷淋试验；门窗框安装位置正确牢固，与墙体间缝隙填嵌材料符合规范规定。

门窗关闭较严密，间隙均匀。

附件齐全，安装位置正确牢固、灵活适用，能满足各自功能要求。

门窗表面洁净，无明显刮痕，密封胶表面光滑，与墙体和门窗框粘结紧密。

5、屋面部分：

建筑屋面材料经见证取样试验合格，现场受控，关键部位监理旁站，符合图纸和规范要求，屋面淋水试验经整改后合格。

6、给排水部分：

给水管道采用PPR塑料管，接头连接良好。

强度水压试验符合要求，管道支架采用独立支架。

管道已经过冲洗和消毒处理，管道安装基本做到横平竖直；排水管采用PVC塑料管，接头胶水连接良好。

伸缩节连接和承插式连接良好。

管道通球和灌水试验合格。

管道连接、检查口设置、管道坡度符合要求。

管道支架安装牢固，间距符合规范要求。

给排水系统的严密性、灌水、通水、通球试验合格。

7、电气部分：

电气的规格、型号、材料符合要求，绝缘测量符合要求。

电器导线连接良好，配电箱、电表箱接地接零符合要求。

部件完整，排列整齐，绝缘良好。

空气开关、漏电开关操作灵活。

配电箱、电表箱安装符合要求。

低压电器接地接零良好。

接地材料材质、规格符合设计要求和有关规范规定，接地电阻测量值符合规范要求。

接地线埋设深度和连接焊接符合规范要求。

单位工程通电符合要求。

8、本工程智能建筑方面包含对讲系统系统，经现场测试符合设计要求。

9、本工程监理过程中没发现违反国家强制性条文情况，建设过程中没有发生质量事故；

10、检验批、分项、分部、单位工程质量验收按国家规范进行，并符合要求，合格。

结构安全和使用功能抽查检测情况：

1、本建筑工程主要有屋面淋水、地下防水、建筑物垂直度、标高、全高测量，外窗气密性测试均符合要求。

2、防雷接地及预留孔、洞符合要求，测试结果<1Ω，符合设计要求，防雷测试均由新建县气象局现场测试。

单位工程通电测试符合要求。

3、本工程沉降均匀，符合规范要求；

4、给水管道通水试压、排水管道通球试验符合要求。

5、安全和功能检测资料符合规范要求。

工程观感质量检查情况：

1、混凝土拆模后，表面无蜂窝、麻面；

2、在砌筑过程中按规范进行，墙体表面清洁，灰缝平直，无通缝现象，抹灰工程表面平整；

室内外墙面平整整洁

3、给排水管道按设计及规范要求安装，横平竖直、表面无污染。

配电箱、开关、插座按设计规范要求安装到位，表面无污染。

4、观感质量综合评价好。

续表

设计变更、设计核定情况：

设计变更、设计核定均由原设计单位审定后实施。

质量事故（问题）处理情况：

现场无安全、质量事故。

工程资