《技术规范书》的点对点应答.docx
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《技术规范书》的点对点应答
6.9《技术规范书》的点对点应答
房屋维修项目服务规范
为了保证房屋维修的质量和效果,特制定本房屋维修服务规范。
1、服务内容:
（满足）
省本部、平房数据中心、黑龙江通信服务有限公司所属区域内（行政服务中心管理范围内）所有办公楼、综合服务楼、生产楼房屋类资产,含室内外房屋维修、电源电缆电照、木工五金机械、水暖暖气、防水、各种门窗等房屋及所有附属物的维修施工。
二、服务地点区域：
划分为三个服务区域：
（满足）
区域一:
省本部
江北A座办公楼、江北B座办公楼、2９号综合楼、哈通信基地、中实生产楼、学府生产楼、平房产业园、文君车库
区域二：
数据中心
平房数据中心
区域三：
黑龙江通信服务有限公司
进乡街1１６号、华山路91号、贵新街、西大直街营业厅、中山路240号、东棵街、营部街车库、林机小区、联部街、通郊路25号
三、服务频次:
房屋维修施工随时发生随时处理。
（满足）
四、服务的标准及质量要求：
执行国建部相关标准要求。
（满足）
五、服务的考核及验收标准:
（满足）
１.有设计维修项目:
按照设计文件进行验收，需供应商保质、保量、按时完成。
维修项目完成后,由甲乙双方及设计单位共同验收，验收通过视为考核通过。
2.无设计维修项目：
按照使用部门要求完成施工，严格按照施工前我公司要求的技术规范完成,并将按照此规范验收。
六、团队组成及人员素质要求（满足）
人数要求管理人员（具有设计和管理经验）2人及以上，维修人员8人（含８人）以上，具有电工、木工、瓦工等至少2项经验
我公司出任此项目的管理人员为３人,且均具有丰富的设计及管理经验，维修人员决不低于12人，根据现场施工情况可随时增派相关技术人员,其中专业电工2人，专业木工3人,专业瓦工3人。
七、服务承诺（优于--紧急抢修我公司承诺１小时内到达）
1.接到维修指令,2４小时内到达现场,紧急抢修２小时内到达现场,展开维修。
2.严格按照我公司要求施工，保质保量完成维修项目。
３.保证于工期内完成维修项目。
包工包料,保证质量,保修期为24个月。
8、合同内容:
（满足）
１.服务期限:
２０1８年7月1日至2019年6月30日,建议三年。
（我公司承诺服务期限:
2018年7月1日至2０21年６月30日,一年施工期，两年质保期。
）
２.合同履行期限:
合同一年一签订。
3.合同签订方式：
签订框架＋补充协议类框架合同;
4.结算方式：
1）单个项目维修金额按招标结果收取,实际维修工作结束后,按照实际发生维修数量及项目按季度签订补充协议（每季度初根据上季度已完成维修项目金额签订补充协议，四季度维修金额需在12月15日前确认）。
合同总价款的5%作为保修金,待该合同保修期到并确认无质量问题验收合格后15个工作日内支付。
ﻬ房屋维修中隐蔽工程管理规范以及确保工程用料管理的方案
为了保证维修的质量,现对实际施工中,出现的隐蔽工程做出规定，主要有以下内容:
（我公司对下述隐蔽工程的验收包含以下内容但不仅限于此内容，对隐蔽工程的验收应符合相关验收规范）
一、钢结构工程（满足）
钢结构工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有:
1）焊缝；
2）钢结构涂装工程涂装前处理后的钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件；
３）每遍涂层；
二、地面工程（满足）
地面工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：
1）各构造层隐蔽验收；
2）建筑物地面下的沟槽、暗管；
3）建筑物地面的变形缝（沉降缝、伸缩缝和防震缝）节点构造作法；
4）有特殊要求的立管、套管、地漏与地面、楼板节点之间的密封处理。
三、门窗工程（满足）
门窗工程包括木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等,需要进行隐蔽工程项目验收的内容有:
1）预埋件和锚固件的埋设;
2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理；
3）固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置。
四、幕墙工程（满足）
幕墙工程包括玻璃幕墙（含全玻璃幕墙）、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等，
需要进行隐蔽工程项目验收的内容有:
1）埋件（或后置埋件）的埋设；
2）构件的连接节点处理;
3）变形缝及墙面转角处的构造节点处理；
4）幕墙防雷装置施工；
5）幕墙防火构造处理；
６）幕墙保温层及防潮层的设置。
五、墙面工程（满足）
墙面工程包括室内顶棚、墙面的抹灰工程以及饰面板安装,饰面砖粘贴,裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等,需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：
１）饰面板的连接、连接件之间的连接；
2）外墙面的防水层;
３）裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆;
4）软包饰面工程的封闭底胶、内衬材料；
5）饰面工程的基层（或基体）质量;
6）抹灰工程厚度大于或等于3５mｍ及不同材料基体交接处的加强措施。
六、 确保工程用料真实性的管理方案（满足）
方案的目的:
清楚工程及隐蔽工程用料的量及材料、品牌的真实性,确保工程项目的顺利实施，保质保量的完成工程项目。
1、对于每次的工程项目,建立清晰的工程施工方案及用料清单,清单要精确到用料的详细品牌、规格、型号,质保期,提供用料的各种样品，同时，提供电子照片。
2、对于每次工程用料到货，施工队必须与随工人员共同验收，现场要有录像，双方在用料接收单上要签字,留档。
3、对于隐蔽工程项目的施工用料,施工时,施工队必须与随工人员共同监督，确保用料的准确性，现场要有录像,双方验收合格后在用料使用单上签字，方可封闭。
4、施工结束,验收结束后,上述资料随同施工相关资料一同移交综合部,建立档案，留存。
房屋维修工程验收标准的管理规定
一、门质量验收标准（满足－-我公司对门扇掩缝要求在2.0mm以内）
（１）门框检查：
门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
（2）门扇检查:
门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕,磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（３）门锁检查：
门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：
门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损,门锁紧后是否有晃动;
（5）门把手检查：
安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
（6）密封检查：
门扇掩缝是否在２.5ｍm以内。
二、塑窗质量验收标准（满足）
（1）门窗质量：
表面应洁净、平整、光滑,色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
（２）门窗安装允许偏差：
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2．5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mｍ,门窗横框标高允许偏差为５mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mｍ；
（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
（5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100Ｎ;
（6）门窗玻璃安装质量:
玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
（7）窗框检查:
型材为标准合格产品。
窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
（8）型材检查:
表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；
（9）零件及开启检查：
要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固，关窗后不漏气； （1０）密封检查:
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;
（11）玻璃检查:
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
三、地面质量验收标准（满足）
（１）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于２处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）;
（2）地面表面应密实,不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;
（３）地面表面的允许偏差:
表面平整度允许偏差为５mm，标高允许偏差为正负８mｍ,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/１０;
（４）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。
（5）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
（６）地面是否存在倒返水和积水现象;
（7）地面水暖预埋管线是否有标识;
（８）地面是否预留装修地面做法。
四、墙面质量验收标准（满足）
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽）,滴水线应整齐顺直，内高外低;
（４）墙面抹灰的允许偏差：
立面垂直度允许偏差为4mｍ，表面平整度允许偏差为４ｍm,阴阳角应方正，允许偏差为4mm。
（５）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）;
（６）承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）;
（７）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；
（８）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）,根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1．1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0．３mｍ）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。
（9）使用的涂料要环保、合格的产品。
五、暖气的质量验收标准（满足）
（１）使用国标的产品暖气片,根据实际情况选择管径有4分、６分、1寸管。
（２）暖气片完好,管内水流畅通，不堵塞。
刷上银粉,均匀,不掉色。
（3）暖气片数量足够，型号为常用。
六、矿棉板吊棚质量验收标准（满足）
（1）使用标准的轻钢骨架,常用品牌。
（２）要求矿棉板为常用品牌。
（３）要求工程的棚面平整。
（4）要求固定稳固，结实。
（５）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花板）吊顶应按设计构造进行施工，施工中要确保吊点连接牢固,平整度符合标准。
（6）龙骨选择符合GB656６－２０0１国家标准的矿棉板专用龙骨及配套材料。
（7）矿棉板（矿棉吸音板、矿棉吸声天花）。
七、石膏板隔断质量验收标准（满足）
（1）配套轻钢骨架,双面石膏板,刮腻子。
（2）固定稳固。
八、地脚线质量验收标准（满足）
（1）地脚线的材质是国标。
（2）固定稳固，接缝平整，高度一致，卡固牢靠,出墙厚度一直。
（３）材质光滑，不得有裂缝、起泡，弯曲，扭翘，色调均匀和洁净。
（4）品种、色调和规格,符合设计要求,要有合格证。
九、地面瓷砖质量验收标准（满足--我公司对色差要求：
距砖２.5ｍ处目测不明显）
（１）斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、麻面：
相距1ｍ处目测不明显。
裂纹、漏抛、漏模、模痕、磨划:
不允许。
色差：
距砖3m处目测不明显。
（2）边直度：
测量相临的边长并做比较,偏差国标≦±0.５%；直角度：
以中线与相对应的边长做比较，偏差≦±０.6%;平整度：
用对角线的长度与中心凹陷高度做比较，偏差≦±0.5%。
（３）表面洁净,纹路一致，无划痕,无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。
（４）地砖边与墙交接处缝隙合适,踢脚线能完全将缝隙盖住。
（5）地砖平整度用2Ｍ水平尺检查,误差不得超过２ ㎜,相邻砖高差不得超过1㎜。
（６）地砖粘贴时必须牢固,空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过１0%（主要通道上不得有空鼓）。
（７）地砖缝宽１㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀,顺直。
（8）水平误差不超过3㎜。
（9）所铺贴墙、地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求。
（10）饰面表面不得有划痕,裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。
（11）粘贴牢固,单块砖边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。
（12）表面平整,接缝平直,纵横方向无明显错台错位，颜色基本一致、无明显色差，洁净无污积和浆痕。
十、窗台理石质量验收标准（满足）
（1）保证项目:
大理石的种类、标准、质量符合设计需求、面层与底层联系必须结实、无空鼓;
（２）大理石外表洁净,图案明晰,亮光、润滑、色泽基本一致,接缝均匀，周边顺直,板块无明显裂纹,
无掉角和缺楞等表象;
（3）石材件与件之间花纹、颜色等会有一定差异，乙方应保证区域产品颜色过渡自然及工程整体效果良好;
（4）地漏斜度符合设计需求,不倒泛水,无积水,与地漏联系处紧密结实，无渗漏;
（5）允许偏差:
外表平整度≤1mm，缝格平直≤2mm，接缝高度≤0.5mm，缝隙间宽度不大于1mｍ；
（6）拼缝正面与两侧面夹角不得大于9０度;
（7）乙方需向甲方提供所用大理石《国这质检报告》。
（8）验收标准:
产品质量要求达到国家行业标准;乙方必须按照甲方或设计确认的加工图进行加工；石材在加工中与甲方要求的标准存在差异，应及时报告甲方确认后继续加工。
（9）大理石成品保护:
寄存大理石不得雨淋、水泡、长时间日晒,摆放要采取立放,光面相对,板块背面应支垫木条,下面应垫木方;运输时，灌水泥砂浆，应采取措施避免磕碰,用水时避免浸泡;施工过程后应对大理石进行镜面处理，其过程包括粗磨、细磨、结晶三个过程;铺完的房间应暂时封闭2４个小时,不得上人。
（10）石材安装:
石材品种、规格、颜色和图案应符合设计的需求,饰面板表面不得有明显划痕、缺棱掉角等质量缺陷,
不得使用过期结块的水泥作胶结材;石材施工前应对其规格、颜色进行检查，石材施工前应对其规格、颜色进行检查，且使用部位适宜，
有突出物体时应按规定进行套割;石材辅贴前宜作背胶处理,减少“水渍”现象发生,辅贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、夫污积和浆痕、表面洁净,颜色协调。
十一、房屋入户质量验收标准（满足--我公司安装的留缝限值、允许偏差:
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2．0mｍ）
房屋质量验收标准一:
入户门检查
1．检验标准
（2）门的割角、拼缝应严密平整;
（３）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
（４）门制作的允许偏差:
门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2ｍｍ,门扇的表面平整度允许偏差为2mｍ,门框门扇对角线长度允许偏差为３mm;
（5）安装的留缝限值、允许偏差:
门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～２.5ｍm；
（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2．业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查:
门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
（2）门扇检查：
门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;
（３）门锁检查：
门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常；
（4）开启检查:
门开闭是否平稳，有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动；
（5）门把手检查:
安装是否牢固，旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形；
（６）密封检查:
门扇掩缝是否在2.5ｍm以内。
（我公司的检测标准在2.0mm以内）
房屋质量验收标准二:
铝合金门窗检验
1. 检验标准
（1）铝合金门窗质量:
表面应洁净、平整、光滑，色泽一致,无锈蚀；大面应无划痕、碰伤;
（2）铝合金门窗安装允许偏差:
门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mｍ,门窗横框标高允许偏差为５mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于1０0N；
（６）铝合金门窗玻璃安装质量:
玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
２．业主应当对铝合金的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：
窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等；
（2）型材检查:
表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；
（3）五金件及开启检查：
要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气;
（4）密封检查：
窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象；
（5）玻璃检查:
安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。
另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。
房屋质量验收标准三:
阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准:
１.护栏成品质量：
护栏表面应光滑，不得有锈迹,色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密;
2．护栏安装的允许偏差：
护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3ｍm,护栏安装必须牢固端正;
３.低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05ｍ,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ，栏杆的垂直杆间距净距不应大于０.１1m。
房屋质量验收标准四：
地面检验
1．地面检验标准
（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于４00平方厘米,无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）;
（２）地面表面应密实,不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;
（3）地面表面的允许偏差：
表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负８mｍ，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确,无积水。
2．业主应当针对地面的以下方面进行检查
（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
（2）地面是否存在倒返水和积水现象；
（３）地面水暖预埋管线是否有标识;
（4）地面是否预留装修地面做法。
房屋质量验收标准五:
墙面检验
1.墙面检验标准
（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
（３）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直,内高外低;
（4）墙面抹灰的允许偏差:
立面垂直度允许偏差为4ｍm,表面平整度允许偏差为4ｍm，阴阳角应方正,允许偏差为４mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。
实际检验中墙面空鼓允许的范围为：
单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。
不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2． 一般裂缝检查重点
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。
一般裂缝检查的重点如下：
（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；
（２）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；
（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）;
（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝）,根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.１．1条规定,条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；
（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；
（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
房屋质量验收标准六：
防水检验
检验标准:
（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;
（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做２4小时的闭水实验进行检验。
对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
房屋质量验收标准七：
给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。
业主重点检查的是以下内容：
（１）现有阀门、龙头检查：
位置是否合理，开启、关闭是否正常,水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好；
（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开;
（4）水表检验:
水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
（5）排水管道检查：
排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏,管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修;
（6）排水口、地漏口检测:
是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;
（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
房屋质量验收标准八：
电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：
（1）分户配电箱检查：
配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全，正确;倒想与开关连接牢固紧密；
（2）电表检查：
电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象；
（３）开关插座检查:
开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
（4）照明检查:
灯具安装牢固、位置正确；
（5）其他弱电系统：
对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
管理要求说明，对于房屋维修的验收标准包含，但是不限于以上标准。
对于本管理要求文件没有规定的,严格按照行业或者工程自身质量要求标准执行验收。
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