商业地产项目备用电源增容方案投资与回报探讨.docx
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商业地产项目备用电源增容方案投资与回报探讨
印象项目备用电源
(发电)增容方案投资与回报探讨
印象商业项目位于市郊,经常停电,为保证项目的经营的特殊需要,特提出以下方案供探讨。
印象项目综合商业招商面积(不含户外)将达55086.08平方米,其中加建面积7498.1平方米。
印象备用(发电)电力负荷以商业经营区的照明及少量动力负荷为主,其中餐饮、超市的制冷冷冻设备及厨房烹饪设备的电力负荷须重点考虑。
一、
二、印象备用电源的用途/功率
现印象项目备有一台常用功率400KW(备用功率440KW)的发电机。
原设计中,发电机电源供A栋三楼电影院照明负荷80KW,A栋其它部分及B栋、C栋、D栋电梯和消防控制室照明、消防设备及独立回路应急照明。
二、目前进入商家所需备用电源功率
目前进入商家所需备用电源功率为2000KW。
需配备两台1000KW的发电机。
三、保证入住商家的基本用电需求
计312KW。
其中148KW在市电停电时可用于应急照明。
已安装的康明斯XD440CF型发电机常用功率富裕88KW。
由于大中型商业建筑物的用电指标是60—120W/㎡,结合实际情况,印象项目拟按建筑的使用面积100W/㎡配电。
因为印象已安装康明斯XD440CF型发电机电力中148KW只可用于照明,因此在大中型商业建筑物的用电指标中本方案分出商业建筑照明功率密度值15-20W/㎡。
根据印象实际情况,建筑照明功率密度取值15W/㎡。
以下为套内面积统计表:
楼栋
套内面积合计(平方米)
A
3856.31
B1
6353.72
B2
5471.23
C
11993.143
D
5305.06
总计:
32979.463平方米
印象综合商业套内面积将达32979.463平方米。
加建面积7498.1平方米。
合计40477.563平方米。
计算出共需照明供电负荷607.163KW。
印象未来发展计划中尚有照明供电负荷缺口371.163KW。
因印象餐饮企业较多,并将有超市等。
所以印象应急(发电)电力负荷必须考虑一定的制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷。
下面是已入住餐饮企业厨房烹饪设备统计表:
龙凤瓦馆煨汤(中餐,1698.76平方米):
设备名称
功率(KW)
数量(台)
总功率(KW)
抽油烟机
1.2
4
4.8
开水器
0.75
2
1.5
制冰机
2
2
4.0
六开门冰柜
3
2
6.0
合计:
计算负荷4.8KW+1.5KW×0.5+4.0KW×0.5+6.0KW×0.5=10.55KW
鎏金岁月(西餐):
设备名称
功率(KW)
数量(台)
总功率(KW)
风机
1.0
1
1.0
烤箱
2.0
1
2.0
焗炉
2.0
1
2.0
平扒
2.0
1
2.0
电磁炉
1.2
2
2.4
冰柜
0.3
4
1.2
合计:
计算负荷1.0KW+2.0KW+2.0KW+2.0KW+2.4KW×0.5+1.2KW×0.5=8.8KW
经对入住商家用电设备计算负荷的统计,制冷冷冻设备及厨房烹饪设备供电负荷拟按100KW配电。
以上两项合计,印象项目共有471.163KW供电缺口。
如果电业局停电,要保证入住商家的基本用电需求,必须增加一台常用功率480KW的发电机。
四、印象需增加备用电源的功率。
如前所述,印象项目拟按建筑的使用面积100W/㎡配电。
统计面积为40477.563平方米。
计算出需要4047.7563KW。
如果电业局停电,要保证入住商家的正常用电需求,必须增加四台常用功率1000KW的发电机组。
五、备用电源发电机增加方案
(一)保证入住商家的基本用电需求发电机增加方案
A、安装分析
1、在原发电机房的基础扩大,见附图;
2、由4根YJV—4×120(铜芯)电缆沿原有配电桥架布线到一号和二号低压配电室,采用双电源开关与一号和二号低压配电A、B、C、D栋出线接驳;
3、安装方案(略),安装图示见附图;
4、造价费用约:
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程10万人民币,电缆安装及材料费50万人民币,合计60万人民币。
B、发电机的选择与安装
发动机品牌
机组功率KW
发动机型号
发电机品牌
单位
数量
金额(¥)
重庆康明斯
520/480KW
KTA19-G4
英格
台
壹
350000.00
韩国大宇
520/480KW
P180LE-S
英格
台
壹
330000.00
康明斯[美国](Cummins)
520/480KW
QSX15G8
斯坦福[无锡](Stamford)
台
壹
480000.00
以上价格合计:
人民币整。
备注:
以上机组含标准配置:
一级消音器(1台套)、减震胶垫(1台套)、、随机资料壹台套。
.其他附送品:
、电池连接线三条、机油(注入机内)。
500L油箱一个。
200A电瓶一对。
为了节约初投资,建议选择韩国大宇P180LE-S英格520/480KW发电机。
采购价格33万人民币。
投资与收益
投资成本:
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程10万人民币,电缆安装及材料费50万人民币,韩国大宇P180LE-S英格450/400KW发电机采购33万人民币。
成本合计93万人民币。
投资回收:
发电成本:
韩国大宇P180LE-S英格450/400KW发电机额定功率400KW每小时满载燃油量109L/H,市场柴油价格5.98元/L。
每度电发电成本(109L/H×5.98元/L)÷400KW·h/h=1.63元/KW·h。
配电线路损耗0.02元/KW·h,合计1.65元/KW·h。
如果按5年期收回投资计算,那么每年必须收回930000元÷5年=186000元/年,每月必须收回186000元/年÷12月/年=15500元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是15500元÷(480KW·h/h×11.5h)+1.65元/KW·h=4.46元/KW·h。
评价:
如果按4.46元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×5=10000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需5年。
如果按4年期收回投资计算,那么每年必须收回930000元÷4年=232500元/年,每月必须收回232500元/年÷12月/年=19375元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是19375元÷(480KW·h/h×11.5h)+1.65元/KW·h=5.16元/KW·h。
评价:
如果按5.16元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×4=8000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需4年。
如果按3年期收回投资计算,那么每年必须收回930000元÷3年=310000元/年,每月必须收回310000元/年÷12月/年=25833.33元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是25833.33元÷(480KW·h/h×11.5h)+1.65元/KW·h=6.33元/KW·h。
评价:
如果按6.33元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×3=6000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需3年。
如果按2年期收回投资计算,那么每年必须收回930000元÷2年=465000元/年,每月必须收回465000元/年÷12月/年=38750元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是38750元÷(480KW·h/h×11.5h)+1.65元/KW·h=8.67元/KW·h。
评价:
如果按8.67元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×2=4000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需2年。
如果按1年期收回投资计算,那么每年必须收回930000元÷1年=930000元/年,每月必须收回930000元/年÷12月/年=77500元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是77500元÷(480KW·h/h×11.5h)+1.65元/KW·h=15.69元/KW·h。
评价:
如果按15.69元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×1=2000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需1年。
(二)保证入住商家的正常用电需求,必须增加四台常用功率1000KW的发电机组。
A、安装分析
1、在地下室增建两个发电机房,在1#配电室旁增建一个发电机房(暂定名1#发电机房),在其内安装两台发电机;在2#配电室旁增建一个发电机房(暂定名2#发电机房),在其内安装两台发电机,见附图;
2、1#发电机房由8根YJV—4×120(铜芯)电缆沿原有配电桥架布线到一号低压配电室,采用双电源开关与一号低压配电B、C栋出线接驳;2#发电机房由6根YJV—4×120(铜芯)电缆沿原有配电桥架布线到二号低压配电室,采用双电源开关与二号低压配电A、D栋出线接驳;
3、安装方案(略),安装图示见附图;
4、造价费用约:
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程80万人民币,电缆安装及材料费50万人民币,合计130万人民币。
B、发电机的选择与安装
发动机品牌
机组功率KW
发动机型号
发电机品牌
单位
数量
金额(¥)
重庆康明斯
1120/1000KW
KTA19-G4
英格
台
壹
1150000.00
康明斯[美国](Cummins)
1120/1000KW
QSX15G8
斯坦福[无锡](Stamford)
台
壹
1500000.00
以上价格合计:
人民币整。
备注:
以上机组含标准配置:
一级消音器(1台套)、减震胶垫(1台套)、、随机资料壹台套。
.其他附送品:
、电池连接线三条、机油(注入机内)。
500L油箱一个。
200A电瓶一对。
为了节约初投资,建议选择重庆康明斯DY-C1120发电机组。
采购价格115万人民币。
四台合计采购价格460万人民币。
投资与收益
投资成本:
土建、通风排烟、消防及机房降噪工程80万人民币,电缆安装及材料费50万人民币,四台重庆康明斯DY-C1120发电机组采购价460万人民币。
成本合计590万人民币。
投资回收:
发电成本:
重庆康明斯DY-C1120发电机额定功率1000KW每小时满载燃油量248L/H,市场柴油价格5.98元/L。
每度电发电成本(248L/H×5.98元/L)÷1000KW·h/h=1.48元/KW·h。
配电线路损耗0.02元/KW,合计1.50元/KW·h。
如果按5年期收回投资计算,那么每年必须收回5900000元÷5年=1180000元/年,每月必须收回1180000元/年÷12月/年=98333.33元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是98333.33元÷(4000KW·h/h×11.5h)+1.50元/KW·h=3.64元/KW·h。
评价:
如果按3.64元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×5=10000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需5年。
如果按4年期收回投资计算,那么每年必须收回5900000元÷4年=1475000元/年,每月必须收回1475000元/年÷12月/年=122916.67元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是122916.67元÷(4000KW·h/h×11.5h)+1.50元/KW·h=4.17元/KW·h。
评价:
如果按4.17元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×4=8000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需4年。
如果按3年期收回投资计算,那么每年必须收回5900000元÷3年=1966666.67元/年,每月必须收回1966666.67元/年÷12月/年=163888.89元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是163888.89元÷(4000KW·h/h×11.5h)+1.50元/KW·h=5.06元/KW·h。
评价:
如果按5.06元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×3=6000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需3年。
如果按2年期收回投资计算,那么每年必须收回5900000元÷2年=2950000元/年,每月必须收回2950000元/年÷12月/年=245833.33元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是245833.33元÷(4000KW·h/h×11.5h)+1.50元/KW·h=6.84元/KW·h。
评价:
如果按6.84元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×2=4000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需2年。
如果按1年期收回投资计算,那么每年必须收回5900000元÷1年=5900000元/年,每月必须收回5900000元/年÷12月/年=491666.67元/月,以一、二、三、四月平均月发电11.5小时计算,每度电的价格应该是491666.67元÷(4000KW·h/h×11.5h)+1.50元/KW·h=12.19元/KW·h。
评价:
如果按12.19元/KW·h收费,扣除发电机维护保养及供电线路维护保养费2000元/年×1=2000元,忽略价格浮动指数,保守估计收回投资约需1年。