上海建设工程前期报规报建所需材料和流程.docx
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上海建设工程前期报规报建所需材料和流程
上海建设工程前期报规报建所需材料和流程
序号
需办事项
所需材料
报批流程
1
土地出让
A、申请书
B、立项批复
C、红线图（复）
D、规划设计总平面图（蓝图）
E、营业执照（企业）、机关代码证（机关）
F、法人代表身份证（复）
G、建设用地许可证（复）
以上资料均一式二份
一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
2
国有土地使用证
H、土地出让合同（复）
I、所交纳各项费用发票（复）包括土地出让多、土地契税、印花税
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
3
报审规划设计方案（总平面图审定）
[规划设计方案审批表]
A、规划设计方案登记表（填）
B、规划设计意见书
C、规划设计总平面图（蓝图）
D、红线图（复）
E、选址意见书（复）
4
申领[建设用地规划许可证]
[建设用地规划许可证审批表]
A、建设用地规划许可证登记表（填）
B、红线图（复）
C、建设项目立项批复（复）
D、规划设计总平面（蓝图）
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
5
报审建筑设计方案
[建筑设计方案审批表]
A、规划设计总平面图（审定蓝图）
B、效果图（鸟瞰图A3）
C、单体设计方案（文本A3）包括平面、立面、剖面、效果
16
建设工程竣工备案
A、建设单位竣工验收报告
B、施工许可证复印件
C、施工图设计文件审查意见
D、施工单位的工程竣工报告
E、监理单位的工程质量评估报告
F、勘察单位的工程质量检查报告
G、设计单位的工程质量检查报告
H、验收组人员名单及签署的工程竣工验收意见
I、施工单位签署的工程质量保修书
J、项目法人代表的身份证原件、复印件
K、规划部门认可或批准使用文件
L、消防部门认可或批准使用文件
M、卫生防疫部门认可或批准使用文件
N、环保部门认可或批准使用文件
O、区文档中心的验收意见书
P、区城管环卫项目验收单
Q、商品住宅的[住宅质量保证书]和[住宅使用说明书]
R、法规、规章规定必须提供的其它文件
（1）《建设用地规划许可证》（黄证）
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》（绿证）
城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）《土地使用权证》
又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
（4）《建设工程施工许可证》
是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
1.相关记录
6.1建设用地规划许可证
6.2建设工程规划许可证
6.3工程施工许可证
6.4预售许可证
6.5竣工备案表
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