小区开发工程集中供热入网合同协议书范本.docx
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小区开发工程集中供热入网合同协议书范本
甲方（供热单位）：
乙方（建设单位）：
年甲方将对乙方在开发建设的工程进行供热。
本年度建筑面积预计平方米，建设配套费的收取按工程竣工后乙方提供的建筑面积测绘报告计算（多退少补）。
为明确双方权利与义务，经双方协商，达成如下协议：
一、乙方同意按省物价部门（黑价经[2011]281号）确定的元/平方米收费标准向甲方交纳集中供热工程建设配套费。
二、甲方按照《黑龙江省城市供热条例》有关规定，负责住宅小区或者单体建筑用地红线外及红线外至换热站供热设施的建设，并负责小区内换热站的设备安装，设备费用及安装费用由甲方承担。
三、乙方按照《黑龙江省城市供热条例》有关规定，负责住宅小区或者单体建筑用地红线内供热设施的建设及小区换热站的土建工程。
换热站具体要求如下：
1、土建工程建设根据甲方认可的设计图纸进行施工，换热站内使用面积必须满足设计要求：
地上布置，净高不低于5米。
2、站内具备水电单独计量和通风设施。
3、站内具备排水沟、篦子、集水坑（坑内设通外强排热水泵）。
4、设备基础浇筑、休息室、配电室、卫生间隔墙砌筑（包括提供门窗并安装）及墙体粉刷、水泥地面。
5、站内手机信号的覆盖，固话、电脑网线的敷设。
乙方需无条件配合甲方完成换热站内的网络接入工作，网络接入方为甲方指定运行商。
6、基础消防设施的配备、生活用水的引入。
7、污水的强排等。
建设换热站所需一切费用均由乙方承担。
乙方如不能按照甲方要求进行换热站建设，甲方不予对乙方换热站验收及设备安装，因此产生的全部损失由乙方承担。
四、关于二级网技术要求如下：
1、二级网管道必须采用预制保温管，保温材质选用聚氨酯，外护高密度聚乙烯套管保温。
2、二级网井室防水设施要完善，须有良好的通风设施；
换热站及电控间须有良好的通风设施。
3、推荐阀门厂家：
。
4、换热站空间设计合理，满足机组安装要求并有足够的检修空间；有独立的电控间，换热站电源电缆应设置电缆桥架，供热面积大于20万平方米的换热站要有天吊。
5、在每栋楼前应安装自力式平衡阀，推荐自力式平衡阀厂家：
。
6、二级管网管材选用焊接碳钢管（Q235A20），壁厚应不低于此标准。
DN（mm）
壁厚（mm）
15
3
20
3
25
3
32
3
40
3.5
50
3.5
65
4
80
4
100
4
125
4
150
4.5
200
6
250
6
300
7
350
7
400
8
450
8
500
9
600
10
乙方二级管网建设标准必须达到甲方要求，并通过甲方审核，同时必须具备单体单户锁闭装置，以实现单体单户控制供热。
二级供热管线分路分环，并做好保温措施。
如因乙方未按要求达到单体单户控制供热使甲方遭受经济损失，乙方须向甲方赔偿该损失。
若乙方未按要求将供热管线分路分环并做好保温措施，产生的不良后果均由乙方负责；因此发生的经济损失由乙方承担。
五、换热站用电必须单独计量，配电室进线计量柜由乙方根据换热站负荷大小（负荷由甲方提供）向供电局订购并由乙方进行安装，同时预留好电缆进线和备用电源进线，以便换热站内电气设备的安装和紧急停电时保证设备正常运行，所发生费用由乙方承担。
若乙方未能按要求完成以上工作导致甲方无法正常提供供热服务，甲方不承担责任。
六、由乙方承建的换热站必须于年月日前具备设备安装条件并通过甲方验收，没有通过甲方验收，甲方无法进行供热工程建设。
若因此导致不能按期供热，甲方不承担责任。
七、按照省和市供热计量工作有关文件规定，并经双方协商一致，甲方为供热计量和温度调控装置的采购、安装主体，负责分户计量和温度调控装置的选型、购置、安装、调试和维护管理。
乙方同意甲方按有关文件要求招标确定的，由清华大学建筑节能研究中心研发的基于“通断时间面积法”的“采暖末端分户调节器系统”作为其供热区域内供热末端分户计量和温度调控装置。
八、乙方应在签订本协议时向甲方提供该小区内建设换热站所需相关设计图纸、文件资料，包括：
1、换热站的设计位置、规划许可证、户型图（含建筑和使用面积）。
2、小区平面布置总图。
3、详细的采暖施工图。
4、供热面积、楼层数、供热分区等技术参数，并预留规范的管线对接接口。
开栓供热前向甲方提供小区内各楼平面布置竣工图（含各楼设计总说明）、楼内采暖系统竣工图、外网采暖系统图及外网采暖竣工图。
乙方提供的图纸、文件资料应及时、准确、详实，以保证工程顺利实施。
若乙方未能按要求提供相关图纸、文件资料致使工程不能如期完工或导致甲方无法提供供热服务，后果由乙方负责、损失由乙方承担。
九、开栓供热前一个月甲乙双方签订《供用热合同》，乙方同时将供热区域内业主详细资料提供给甲方，包括业主姓名、联系方式和每户住宅（含商服、车位或车库、阳台）的建筑面积和使用面积，以及建筑层高的测绘报告（此测绘报告由具有资质的测绘单位提供），阳台还需分别提供暖阳台（敞开式阳台或敷设散热设备）和冷阳台（带有隔断门）使用面积。
每年月日后,不再签订《供用热合同》。
乙方应秉持诚实信用的原则依约定及时向甲方提供供热区域内业主的详细资料和真实的测绘报告，否则甲方有权延期供热。
十、按照《关于进一步明确城市居民住宅使用面积计算标准的通知》要求，甲方有权对乙方使用面积进行抽查，如甲乙双方对使用面积测算结果有异议时，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。
甲方依裁决结果确定的使用面积收取供热费用。
十一、乙方要保证甲方的现场施工条件，包括供热设备进场通道畅通、水源和电源的提供，水电费用按计量由甲方承担。
若乙方未依约定向甲方提供必需的现场施工条件导致甲方无法正常施工，产生的一切不良后果由乙方承担。
十二、双方签订《供用热合同》前，由甲方信任的清洗公司对乙方建设二级网进行清洗，清洗应严格执行《中华人民共和国行业标准城镇供热管网工程施工及验收规范CJJ28－2004》，水冲洗工作必须有清洗方案，方案中应包括清洗方法、技术要求、操作及安全措施等内容且必须得到甲方同意方可进行，费用由乙方承担。
乙方需向甲方提供二级管网水压试验报告，费用由乙方承担。
乙方需向甲方提供二级管网水压试验报告，要求数据详实、可靠。
若因乙方提供的数据存在错误、虚假导致不良后果，损失均由乙方承担。
甲方必须参与二级管网验收工作，并在验收合格后方可完成二级管网调试工作。
乙方必须配合甲方进行验收、调试工作，若因乙方的原因导致甲方不能顺利进行验收、调试，产生的一切不良后果及损失均由乙方承担。
十三、对乙方承建的供热设施，自供热之日起年内由乙方负责维护维修，所发生的费用（含失水、失热的费用）由乙方承担。
由于乙方设施、安全管理等方面存在安全隐患可能导致甲方供热设施损害时，甲方有权中断供热。
若因此导致事故发生，损失由乙方承担。
第年起由乙方向甲方无偿进行交接，甲方验收合格后，将由甲方负责全部供热管网的管理，乙方不再承担任何责任。
若甲方验收不合格，乙方需向甲方支付不合格的供热设施的更换、维修所需相关费用。
十四、供热工程竣工验收后，甲方按照《供用热合同》约定的时间开栓供热。
由于乙方原因或者不可抗力、政府行为等不可抗拒因素而导致甲方未能依约如期供热，甲方不承担任何责任。
十五、乙方承诺于本协议签订后一周内向甲方缴纳全额建设配套费，金额为大写
元（￥）；如不按时缴纳，甲方有权解除本协议。
由此造成甲方无法按时供热的，甲方不承担任何责任，由此造成的一切经济损失由乙方承担。
十六、如需对本合同条款进行变更、修改，须经双方签署书面文件，成为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。
十七、其他未尽事宜，双方协商解决。
产生纠纷不能协商解决的到仲裁委员会仲裁解决。
十八、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
十九、本协议自双方盖章之日起生效。
甲方：
（盖章）乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
（或委托代理人）（或委托代理人）
开户行：
开户行：
账号：
帐号：
税号：
税号：
日期：
日期：
签订合同有哪些注意事项？
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况
是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：
确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方
（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，
如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，
在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。
签合同的注意事项如下（使用时请删除）：
一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款（视具体情况而定）。
签订合同有哪些注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的
方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名
称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有
人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：
1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：
确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是
否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以
确认。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资
格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公
司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有
授权）?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事
处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况
下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以
注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工
商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，
对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑
与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，
也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定
的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般
或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对
方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银
行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调
取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、
会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行
考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风
险。
二、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，
在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面
的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义
务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避
免；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：
交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明
合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要
以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权
（即一年）。
5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有
造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明
身份的材料；
2、盖公章时一定要清晰；
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面
合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，
保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款
凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约
定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑
缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害
您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权
范围，以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，
告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定
金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦
己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。
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