六本木项目研究文档格式.docx

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中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方便购物。

由六本木新城前露天广场和６６广场作为公共活动空间，经常举办营销及文化活动。

３．交通体系与停车特点

顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，

总体停车位２７６２辆，共计１２个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。

六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。

地铁直接连通六本木新城B1F。

地铁入口

六本木地铁站

汽车停车场入口

普通地下停车场

立体自动化停车

４．园林设计与艺术设计

６６露天广场鸟瞰图６６露天广场局部

绿色是城市综合体的必需，空中花园与地上园林相互结合。

高达１０米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。

关于屋顶庭院的绿化—空中花园的借鉴

春天的景观

六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。

夏天的景观

秋天的景观

冬天的景观

六本木新城公共空间艺术作品

妈妈

蔷薇花

露易丝・布鲁乔亚作。

高10米的巨大蜘蛛像是来自世界各地的人们聚集一堂，编织新的信息的场所之象征。

伊扎・简兹肯作。

远远超出人的身长之巨大蔷薇是六本木新城的爱与美之象征。

（由好莱坞美容美发集团公司提供）

COUNTER

VOID

壁画作品

宫岛达男作。

玻璃屏幕上飘荡的数码式数字唤起人们无穷的想象力。

＃948彩环花样索尔・露维特作。

这是为朝日电视台入口大厅而作的活泼多彩的圆环形象。

（由朝日电视台委托制作）

安娜之石

只将爱．．．

托马斯・珊黛尔作。

斯得哥尔摩海岸群岛旅行时的回忆是我的设计的全部。

（设计师语）

内田繁作。

与爵士乐名曲同名的椅子是根据想从东西中除去某种重力的思考而设计的。

公园长椅　

DAY

TRIPPER

加斯帕・莫利森作。

设计概念就是椅子本身。

它的意图不是挑起好奇心，只是表现与环境的平衡。

朵鲁格设计集团/约尔亘・贝与克里斯查尼・欧珀瓦尔＆尼尔万v.d.威尔登作。

家具被结合在人类形成的波形上而形成一体。

卡里穆・拉稀德作。

斯・克普是漂流的彩色岛。

它是作为东京景色之延续而设计的。

城市综合体的公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升城市艺术品味。

二、业态组合与动线特点

商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天

商业

具体包括服装、皮具、珠宝、电影院、餐饮名店组成

森美术馆

可鉴赏到深夜的以现代艺术为中心之美术馆

以世界的现代艺术为中心举办时装、建筑、设计、摄影、影像等各种形式的展覧会。

电影院

六本木新城维珍TOHO影城

城市观景

都市未来展览馆

森都市未来研究馆

处于地上50层的展示设施，从各种角度研讨「都市」

学术中心

六本木新城森大厦第49层、第40层里集结着世界中的智慧。

立足于可以眺望整个东京之位置，通过学校、论坛、图书馆、研究网络之四种功能，人与信息的合作开始了。

酒店

东京凯悦大酒店

提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选之食材创造出美味佳肴的10间餐厅・酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间与无微不至的服务。

住宅

动线特点

不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。

由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便进入自己喜欢的空间。

垂直电梯充分考虑残疾人使用的便利根据洋流特点

设置四层营业通道

三、商品陈列与VMD特点

立体式的服装陈列

富有艺术特色的橱窗陈列

反映日本插花艺术的花店

连地下室的水气仪表都精心设计整齐排列

四、室内装修与导示系统特点

入口空间装饰

室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。

顶棚何入口空间采用很多钢架造型，营造丰富的视觉感受。

中庭的装饰与水幕处理相结合

富有动态特点

水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。

六本木新城导示系统

六本木新城设有完整的导示系统，非常清晰具体。

拥有英文、中文、日语多种语言导示手册

五、运营管理

（一）

经营之道

六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参与。

开业前预热成功

在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本木新城这么一个事件，在整个周末，就是２００３年4月26号，27号两天几乎占据了所有媒体的主要版面。

２．

开展大手笔文化活动

已经成为东京电影节的另外一个主要会场。

「东京国际电影节」是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。

今年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城也将成为主要会场。

各种典礼以及上映电影部数更为充实。

新设「黑泽明奖」等新计划也层出不穷！

　本次电影节最大的魅力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的引起人们话题的作品以及由年轻导演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。

今年除了继『黄昏清兵卫』之后，山田洋次导演又推出让人期待已久的新作『隐形剑

鬼之爪』之外，还有Steven

Spielberg导演×

Tom

Hanks等3位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎的感人巨片『THE

TERMINAL』以及引起空前韩国热的韩国电视剧“冬季恋歌”的主演Cho

JiWoo等演出的『谁都会有秘密』等，还有特邀嘉宾登场。

2004年10月23日（星期六）

～31（星期日）

邀请名人前来

包括日本皇室成员来访，制造轰动事件。

３．与旅游业合作

六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。

利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。

将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。

每年２００多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。

正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。

接待参观考察团

六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程。

（二）、完善的商业设施及服务

六本木新城问询中心

问询中心一共有3处。

营业时间内有専职人员接待。

服务内容

○暂时看管迷路儿童

○备有各种小册子

○受理遗失物品

○出租婴儿车（森大厦2F问询中心）

　※使用対象的年齢：

出生后２个月～不满２歳（不含２歳幼児）

六本木新城（之丘）建筑规划

六本木新城

高度

层数

建筑师

六本木新城森大厦：

2003年

238米

54层

Jon

Jerde

六本木新城住宅B座：

159米

43层

六本木新城住宅C座：

东京君悦大酒店：

80米

21层

六本木新城住宅D座：

73米

18层

六本木地带大厦：

1970年

68米

好莱坞美容美发世界：

59米

14层

六本木新城露天广场：

48米

6层

朝日电视台：

45米

8层

六本木新城入口大厦：

六本木新城住宅A座：

2003年

2003年建成的六本木之丘（Roppongi

Hills），是按照下个世纪理想东京风貌而建的小区。

这个占地接近十二公顷的新地标，较巨蛋广场大八倍，内里是吃喝玩乐与文化艺术之总汇。

筹划了十七年、耗资近一百七十亿港元兴建的六本木之丘，已被东京本地人视为新世纪的新都市概念建筑体。

今年四月底开始启用后，风靡全日本。

每日慕名前来这个集时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视

台、美术馆、住宅……等于一身的蒲点之人，多不胜数。

六本木新城位于东京港区六本木六丁目，是目前日本最高水平的城区改建项目。

它由写字楼、酒店、住宅楼等１０幢建筑组成，占地１１．６公顷，总建筑面积７６万平方米。

新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。

自从２００３年４月开业以来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。

最近我应邀到东京参观六本木新城。

在城里坐地铁日比谷线到六本木站，再乘自动扶梯上行，就到达新城。

步入新城，满目皆绿，“空中花园”参差不齐，从高楼层层向下铺展，几乎每一座高楼的顶层、几乎所有高楼之间的空地，都有绿色植被覆盖。

午休时，写字楼里的白领们“解放”了，他们就在楼层的庭园，在榉树下、花草旁的餐桌上用餐聊天。

建筑物的外墙也很好看，平面的、弧面的、斜面的，丰富的立面和线条透着浓浓的现代味。

六本木新城的道路多坡道，高高低低，曲折有致。

漫步其间，享受一片清新宁静的天地。

在新城最高楼——森大厦的第５３层有“森美术馆”，参观者络绎不绝。

我看了正在那里举行的印象派画展和当今美国视觉艺术大师的影像作品展。

我还在六本木的露天广场观看了中国京剧、昆剧及日本能乐的同台演出。

在新城转悠了两三天，我明白了它何以广受赞誉，因为它满足了一种社会需求：

那些居住在郊外，奔波于路途的上班族，多么渴望住进类似的“城中城”，这样集办公、居住、学习、休闲、购物于一体，充满自然和艺术情趣的“立体城”和“艺术城”中。

森大厦株式会社（以下简称森大厦）觉察到这种日益强烈的社会需求，着手改建六丁目旧城区。

森大厦的掌门人、７２岁的森稔先生温文尔雅。

他介绍说，他的父亲原本是经济学教授，在上个世纪战后重建时期，利用祖传的地产搞房地产开发取得成功。

而年轻时做着作家梦的森稔也就子承父业，以造大楼、管大楼为终生职业。

森大厦迄今已盖了１００多幢高楼。

开始，森稔为新落成的大楼标号，很有成就感。

标到第四十五号后，他的观念发生了变化，不再看重单栋大楼的数量，而看重开发项目的整体社会功能，走上了综合开发之路。

最能体现森大厦综合开发理念的是他们的Ｈｉｌｌｓ系列作品。

公司综合开发项目都用英文ｈｉｌｌ（起伏的小山丘）的复数称呼，如阿克Ｈｉｌｌｓ、爱宕Ｈｉｌｌｓ、元麻布Ｈｉｌｌｓ，以及今年新落成的表参道Ｈｉｌｌｓ等，六本木则是其中最成熟的作品。

东京有不少坡地，新盖的楼房大多建在缓坡上，ｈｉｌｌｓ的称呼由此而来。

日本人善于对外国文字实行“拿来主义”，这个词就原封不动地“拿来”了。

不过，在森大厦的字典里，它有更丰富的内涵，具有历史与传统，现代气息、集约建楼、绿色空间、文化追求等多种意味。

概括地说，它是新景观、新创意、新视野的代名词，凝聚着森稔先生一辈子的向往与追求。

这一系列作品，在日本产生良好的社会效应和商业效果，成为同行学习研究的对象。

在１９９９年日本政府举办的“经济战略会议”上，森稔先生提出，办公在市中心，居住在郊外，晚间城市“空洞化”的现象，不符合新的产业结构的要求，不利于振兴经济。

他一贯主张城市复兴政策，并认为在日本这样国土狭小的国家，必须通过集约盖高楼的方式，节省土地，使城市绿色空间成倍增加；

必须通过建立多功能综合社区的途径，把上班族留在城里，使他们的业余时间成倍增加，用以满足物质和精神生活的需求。

政府采纳了他的意见，成立了“都市再生本部”，划定再生地域，并借鉴森大厦民间投资的成功经验，把城区的改造由政府主导型转向民间提案型。

我在采访中了解到，从１９８６年到２００３年，六本木新城建设历时１７年，其中，施工只用了３年时间，而规划、设计以及与拆迁户的沟通花了１４年，相信这是房地产业的一个马拉松纪录，急功近利的开发商怎会有这样的耐心？

令人感慨的是，森大厦同原住户举行过１０００多次恳谈会。

这样做也是出于森稔先生的信念：

要留住老住户！

老住户不仅是土地的所有者，还是街区活力的源泉。

留住他们就是留住邻里亲情；

留住了邻里亲情，就能凝聚人气，提升新区的内在质量，形成良性循环，使更多人进住，使街区焕发活力。

经过漫长的协商，原先住在六丁目独门独院的５００多家老住户，全部同意拆迁，有４００多户选择回迁，住进新盖的高楼。

这意味着，新建的４幢住宅楼８４０套住宅，有一半供给回迁户。

森大厦今年已经成立中国事业本部，建设中的上海浦东陆家嘴“环球金融中心”是“森大厦”推动的国际合作项目，这幢地上１０１层的超高大楼由美国、日本、中国的几家建筑设计公司分别承担建筑和结构设计，总投资一半来自北美、日本、亚洲其它国家的投资机构，另一半来自外资银行机构。

森大厦卖掉了在美国的几幢高楼，把资金转移到中国。

今年１１月，大楼已盖到７０层。

森稔先生表示有信心在２００８年北京奥运会开幕前竣工，使之成为上海新地标

它是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。

项目占地89000平方米，它通过一千多次恳谈会，说服了原住地400余位业主一起联合参与综合开发，最终用两年建成了这处总建筑面积近80万平方米的21世纪初东京新地标城中之城。

　　该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。

可以说，这栋楼诠释了21世纪建筑与城市的全新关系——立体城市。

　　设计者通过原来的坡地与建筑巧妙结合起来，利用地形布置了屋顶庭园、露天剧场、室内共享空间、空中美术馆、空中360度观景回廊、街头雕塑、地下道路与车库、地铁车站等，共同组成工作、休闲、餐饮、观光、购物与交通枢纽相集合的城市综合体。

以上这些在室内室外设计师的串联创意下，刻意让许多艺术与建筑、艺术与绿化、艺术与布置、艺术与生活用具等等有效结合在一起，人为制造了立体城市就是设计之城的气氛，这样就产生了你初进六本木新城的感觉了。

20日，世界森大厦株式会社及上海环球金融中心有限公司正式公布，将目前正在建设的以101层超高层综合大厦为核心建筑的综合开发项目命名为“ShanghaiHills”（即上海秀仕），并透露将引入日本六本木新城的模式，在打造“Hills”理念的垂直型综合城区的同时，其向浦东新区政府建议的人行交通建造计划——连廊建造计划也已经获得有关部门的采纳。

　　[新模式]

　　建造日式“垂直城市”

　　如今已正式命名为“上海秀仕”的环球金融中心项目，位于陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块，用地面积3万平方米，将打造成地上101层、地下3层的超高层建筑，建筑高度达到492米，总建筑面积达到38.16万平方米，预计于2008年竣工，是目前上海

窗体顶端

窗体底端

第一高楼。

　　“Hills”集中代表了森大厦城市开发理念，即垂直城市模式——建造垂直的而不是水平的城市，其代表作是日本东京的六本木新城项目（RoppongiHills）。

六本木新城是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目，该项目总用地11.6公顷，占地8.9平方米，总建筑面积达到79.51万平方米，是一个集商业、办公、居住、娱乐、展览、餐饮等多功能的综合社区。

　　森大厦株式会社称，将把这种“Hills”的商业模式运用到上海环球金融中心项目。

应该说，森大厦株式会社计划引进“Hills”垂直化模式，原本无可厚非。

但记者了解到，上海秀仕环球金融中心的商业设施只是包括地下2层、地下1层、2层和3层，店铺总面积仅约13600平方米，与真正的六本木新城相比，至少在零售商业建筑的规模方面远远不及。

　　[借东风]

　　欲弥补商业面积不足

　　在对外发出的新闻稿中，森大厦株式会社提到：

“上海秀仕环球金融中心坐落于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区中心区，该地区由大规模街区及路宽达百米的道路（如世纪大道）组成。

对于行人来说，在这种情况下游览分布其中的

东方明珠、滨江大道等著名观光设施及其它大型商业设施显得非常不方便。

为了加强和提高陆家嘴中心区的便捷性、功能性，营造一个集工作、居住、娱乐、休闲于一体的充满活力的都市生活社区，森大厦提出了以二层步行连廊连接该地区的构想方案。

”

　　目前，陆家嘴金融贸易区新建项目较多，上海秀仕环球金融中心附近的正大广场总建筑面积达到24万平方米，还有毗邻世纪大道、已经开工的新鸿基商业项目，日后也将建成大型商业中心。

相较之下，上海秀仕环球金融中心的商业面积明显较少，与日本六本木新城的规模更是难以相提并论。

因此，森大厦株式会社向浦东新区人民政府、上海陆家嘴（集团）有限公司提出通过二层步行连廊连接浦东新区陆家嘴地区标志性建筑的构想方案，其用意是可以为人所理解的。

　　据悉，二层步行连廊规划方案已经由上海陆家嘴（集团）有限公司逐步加以实施，现在，实施方案的设计已经进入深化阶段。

　　[可行性]

　　连通东方明珠难度大

　　在日本，不论是新社区的开发还是旧城区的改造，都十分重视出入社区的道路交通设施组织，六本木新城也不例外。

据悉，出入六本木社区的地面交通有六本木大道、3号环线、六本木榉树坂大道、六本木樱坂大道以及朝日电视台大道，地下交通地铁日比谷线可达六本木站。

此外还有步行街、地下通道以及上下自动扶梯相连通，组成了一个完善的交通网络，出入极为方便。

　　上海秀仕环球金融中心位于世纪大道以南、东泰路以东，毗邻金茂大厦。

记者在项目现场看到，目前，金茂大厦、正大广场、新鸿基商业项目、香格里拉二期、合生国际大厦、花旗集团大厦等建筑均位于世纪大道南侧，建造二层连廊将这些建筑连接成片，可行性相对较高。

然而，森大厦株式会社提到的东方明珠与其距离相对较远，如要连通，二层连廊必须跨过100多米的世纪大道，可行性相对较差。

记者不禁产生疑问，因此向负责推广的公关公司了解进一步资料，对方目前表示一切尚在规划中，难以回答记者的提问，并表示会联系日本森大厦株式会社。

但截至记者发稿时，公关公司方面仍称联系不到森大厦株式会社，因此没有明确答复。