商业地产代理合同文档格式.doc

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3.1.7.

3.1.8.完善客户档案建设。

充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文

件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、欺骗等行为，确

保客户顺利入住，完成交易。

四.委托期间

甲方委托乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:

自年月日起，至年月日止。

五.

5.1.

5.2.

5.3.

5.4.

5.5.

5.6.

六.

6.1.甲方的权利义务甲方有权确定委托项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式；

甲方有权确定租赁合同文本；

甲方有权确定和更改销控和出租方案；

甲方有权确定广告发布内容、频率、方式；

甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为；

甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家所有权。

乙方的权利义务乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的

名义进行任何形式的宣传推广或介绍。

6.2.乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。

如遇特殊情况需低于上述价格租赁，

需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行。

6.3.乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并根据甲

方的通知进行调整。

未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行承担。

6.4.乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如实对外陈

述委托项目情况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或

保证。

乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。

6.5.乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及

其他部门的工作，根据甲方的要求提供一切必要的租赁文件。

6.6.

6.7.

协助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。

乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承担解决，与甲

方无关。

乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙

方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。

七.

7.1.综合服务费用费用计算和支付方式出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交：

7.1.1.

7.1.2.

7.2.承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同；

承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。

代理费的结算标准

八.保密条款8.1.无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是

不限于下列情况均负有严格保密的义务，但是根据法律要求乙方必须予以披露的除外：

8.1.1.

8.1.2.

8.1.3.

8.1.4.

8.1.5.

8.1.6.

8.1.7.

8.1.8.委托项目的工程进度；

甲方的资金使用安排；

甲方的公司财务状况；

委托项目的租赁情况；

委托项目的租赁资金回收情况；

委托项目的租赁推广计划；

客户投诉情况；

其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应该予以保密的情况。

8.2.乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从

尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。

九.

9.1.违约责任乙方违反本合同约定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补

救的，乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到适当履行为止。

9.2.除上款规定的违约责任外，乙方迟延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催

告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而发生的费用，甲方有权从此后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追偿。

9.3.

9.4.甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。

本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失，该等损失包括但不限于守约方的

直接经济损失、向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。

十.不可抗力

10.1.本合同在履行过程中，如果发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同约

定的义务的，违约方不承担违约责任。

10.2.若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责

任。

10.3.本合同所述不可抗力是指：

不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括风、

雨、雪、洪、震等自然灾害、战争和动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。

十一.纠纷解决

双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向委托项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二.其他

12.1.本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。

12.2.没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构

成对任何其他权利的放弃。

行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。

12.3.除本合同另有明确约定外，本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其

他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。

12.4.根据本合同约定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、清单、

认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一个不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。

附加文件的内容与本合同作出的约定不一致的，以后一时间形成的文件约定为准。

12.5.本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。

12.6.本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

[以下无正文]

甲方：

乙方：

_______________________

（盖章）（盖章）

法定代表人法定代表人或其授权人：

（签字）或其授权人：

（签字）

签约时间：

年__月__日篇二：

最新商业地产招商代理协议书

代理方：

________（以下简称乙方）

为提高________项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下属________项目的招商工作交由乙方负责。

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：

一、项目概况及代理范围

1、代理项目：

________。

2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。

3、有关后期商业经营管理委托事宜，双方另行协商为准。

二、合同期限及任务

自________年________月________日起至________年________月________日止。

三、委托项目招商租赁政策

本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。

四、委托内容（指甲方委托乙方）：

1、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察；

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2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑；

3、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施；

4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员；

5、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定；

6、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作；

7、协助甲方收取租赁押金和租金；

8、协助甲方完成商业规划方案；

9、其他双方认可的委托事项。

五、甲方权利与义务

1、甲方权利

a、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利；

b、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权；

c、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。

2、甲方义务

a、根据本合同约定，支付乙方服务费用；

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b、向乙方提供该项目的相关合法文件。

1、乙方权利

a、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容；

b、根据本合同约定，按时收取相关服务费用。

2、乙方义务

a、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施；

b、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问；

c、承担该项目乙方人员的工资等相关费用；

d、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作；

e、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任；

f、协助甲方与招商客户签订该项目相关合同。

七、业绩目标与业绩确认

1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。

2、业绩确认：

以签订正式的租赁合同为准。

八、费用及其支付办法

招商服务费用以招商佣金来结算。

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招商佣金计算公式为：

招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金________х一个月。

招商佣金按乙方配合客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。

九、其他条款：

1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。

3、本合同自双方签字盖章后立即生效。

4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

________乙方：

________

代表：

________代表：

日期：

________日期：

商业地产营销代理协议书

**商业管理顾问有限公司

甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就

项目全权委托乙方进行商业地产营销

代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。

第一条：

委托项目的基本概况

一、项目名称：

二、项目地址：

市街号

三、项目规模：

总建筑面积平方米

商业建筑面积平方米

第二条：

合作方式

一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。

二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行营销策划、广告宣

传、销售代理工作，以保证销售目标的实现。

三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成

各自的工作目标。

第三条：

合作期限一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自年月

日至年月日止。

二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于年月日

前派驻人员到达项目所在地并开展工作。

三、乙方为甲方提供的商业顾问服务期限至本合同签订之日起至双方

确定的开业期之前八个月止。

四、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估

的基础上，双方协商确定是否续约及续约的目标。

第四条：

合作的主要内容

一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、

等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲

方的项目进行策划、营销、销售。

二、乙方在营销代理期间的主要职责：

1、项目的市场调查；

2、项目的整体策划及推广；

3、项目销售策略的制定；

4、项目销控策略的制定；

5、项目的定价策略的制定；

6、项目的推广策略的制定；

7、项目的广告及宣传；

8、项目的销售代理；

9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。

10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。

11、项目营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询服务。

第五条：

乙方的工作目标

一、营销代理期间的主要工作目标

1、进行营销策略的制定，完成《项目营销策划书》一份。

2、进行项目销控策略的制定，完成《项目销售控制方案》一份。

3、进行销售定价策略的制定，完成《项目销售定价原则及价目表》一份。

4、编写销售所需要的文案及文本。

其中《商场经营管理十统一》文本一份；

《经营管理十大保障体系》文本一份；

《对业户、供应商五承诺》文本一份；

《投资经营业户管理公约》文本一份；

《商铺投资100问》文本一份；

《商铺销售补充协议》及《附件》文本一份。

5、编写销售营销所需的商业信息、数据、指标、资料的咨询和商业文本。

其中：

《商户招商指南》文本一份、《商铺投资手册》文本一份、《商场招商画册》文本一份。

6、正确进行商业经营、管理、服务方面的顾问，解答投资业户有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项咨询。

7、合理的预算和确定各项经营管理费用，并保证对甲、乙双方共同核定的预算成本进行有效的控制。

对今后进行商业营运、经营管理的各项费用进行测算。

各项费用指标包括：

（1）商业、物业岗位设计及人员工资、福利费用测算；

（2）物业管理及水、电、气费用测算；

（3）行政办公及日常管理费用预算；

（4）经营管理费用预算；

（5）营销宣传及促销广告费用预算；

（6）财务费用及税务预算。

8、及时提供商业各方面的顾问和咨询服务。

第六条：

乙方营销代理及商业顾问的收费

一、营销策划费

1、乙方向甲方收取前期的营销策划费用人民币。

乙方人员进驻项目地的当日，甲方一次性向乙方先行支付现金人民币（￥元），余款（￥元）在乙方人员进驻项目30日内一次性支付。

2、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房屋或引进主力店,并按实际销售额提取代理费。

提取的标准为：

实际销售总额（合同金额）的%提取代理费。

3、乙方引入的国际、国内知名的大卖场（超市）及专业店，每店支付（￥元），其它国际、国内知名品牌餐饮或服务机构每店支付（￥元），在签订合作协议后五日内一次性向乙方支付。

4、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。

5、如发生客户退房情况时，甲方可将该退房客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。

6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲乙双方各得百分之伍拾（50%），甲方于每月向乙方结算代理费时一并向乙方予以全额付清。

7、乙方在开业前8月期间内提供的商业顾问服务或对销售的商业辅助、配合而另行收取费用。

二、乙方知识产权保护及补偿

1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。

每留用乙方一人，则甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。

三、甲、乙双方费用负担的划分

1、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；

营销思想、销售模式和制度体系建立；

乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。

2、甲方根据完成的主力店招商目标向乙方支付的费用，为乙方提供的特殊商业服务的佣金，不计入营销代理及管理顾问费内。

3、乙方在受托进行项目的营销代理、销售代理过程中，甲方项目所需的各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福