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签了合同房东不租了

　　篇一：

租房签合同注意事项

　　经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。

现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。

　　在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancyagreement，这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。

　　如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容：

1租期开始的日期（whenthetenancybegan）2房租价格（whattherentis）3租期到期日期（whenititdue）4房客的租期是否固定（whetheryourstayisforafixedamountoftime）5重新审查（制定）房租的日期（thedatetherentissetforreview）

　　如果你的房东无法提供以上statementofterms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。

如果你在苏格兰，你可以直接到sheriffcourt终止这份租房合同。

　　如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibilityforrepairs和listoffurniture（inventory）这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押金返还）的一个好方法。

　　外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口（fireescape）有问题。

如果可以，尽量保证你的房东有一份annualgassafetycheck证明，而且这样的检查必须是由在corgi注册（corgi-registered）的工程师来完成的。

所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。

　　如果在合同期限内房东需要访客迁出（eviction），房东必须给予访客提前通知；并且需要从countycourt（在苏格兰则为sheriffcourt）那里取得同意（apossessionorder）；即便房东申请了possessionorder，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出最后的判决。

所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。

请咨询你最近的citizen'sadvicebureau，明确你和你房东享有的各自权利。

　　篇二：

房屋租赁合同房东版

　　房屋租赁合同书

　　出租方（以下简称甲方）：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，续签本合同。

　　第一条甲方保证对乙方所出租的房屋拥有完整的产权，未设定任何抵押权，该房屋为商业用房，符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条房屋的坐落、面积、设施情况。

　　甲方出租给乙方的房屋位于陕西省咸阳市渭城区新兴北路新兴明珠商铺1幢14号，一、二层总计出租房屋面积共计400平方米。

建筑物总层数7层。

设施良好。

　　第三条甲方应出示具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条、租赁期限、用途。

　　1.该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。

　　2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营餐饮和办公使用。

　　3.租赁期满，甲方有权收回出租。

乙方如要求续租，则必

　　须在租赁期满两个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订合同。

　　第五条租金及支付方式：

　　1.该房屋自年月日起至年月日年整体租金为：

人民币元，大写金额：

（圆整）。

后续房屋租金按每年递增上浮实际收取。

　　2.乙方应于本合同生效之日向甲方一次性支付租金为人民币元，大写金额：

（圆）。

　　3.甲方应向乙方收取人民币元，大写金额：

（圆整），作为租赁保证金，甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。

　　4.甲方向乙方返还保证金（无息）的条件：

　　⑴.乙方租赁期满，退租时乙方应付清所有房租及其他租赁期间产生的费用；

　　⑵.乙方租赁期满交房时，甲方对消防硬件等硬件设施、硬件无异议；

　　⑶.乙方如用该地址注册公司，需提前在工商管理部门办理完成公司注册地址变更手续。

　　第六条租赁期间相关费用及税金：

　　1.甲方不承担任何费用。

　　2.乙方交纳以下费用：

　　因使用租赁房屋所产生的费用，如煤气费、水电费、采暖费、空调费、电话费、有线电视费、络使用费、环境卫生费、

　　保安费、物业管理费、本体维修积金等。

　　第七条房屋修缮与使用：

1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

因乙方管理使用不当造成房屋及其设施损失和维修的费用的，由乙方承担并负责修复或经济赔偿。

乙方需承担自用范围内的房屋的维护，包括但不限于室内外装修部分，自用管等。

对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

　　3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或安装对房屋结构有影响的设施，须事先征得甲方的同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方自身原因退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　4.乙方不得利用租赁房屋从事违法行为；租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等相关工作，乙方应执行当地政府有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第八条房屋的转让与转租

　　1.租赁期间，甲方依照法定程序出卖该出租的房屋，出卖后，本合同对新的房屋产权人和乙方继续有效；取得产权的第三方即

　　成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担甲方的义务；租赁期内甲方出卖该出租的房屋时，应当提前6个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。

合同甲方有义务协助乙方同新的该房屋产权人协商签订新的租赁合同。

如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

如果新的房屋产权人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋产权人三方协商后，合同终止。

　　2.乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利和义务。

转租期不得超过本合同约定租赁期限。

　　第九条、合同的变更、解除与终止。

　　1.双方协商同意可以变更或终止本合同。

　　2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　⑴.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

　　⑵.甲方房屋不能使用的。

　　3.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

　　⑴.未经甲方书面同意，转租、转借、调换使用承租房屋。

⑵.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　⑶.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑷.未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　⑸.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　⑹.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的。

　　⑺.拖欠房租累计2个月以上。

　　4.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2两个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5.租赁期满合同自然终止。

　　6.因城市规划，政府拆迁及不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条房屋交付及收回的验收。

　　1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、硬件处于能够正常使用状态。

　　2.验收时双方共同参与，如对硬件设施有异议应当场提出。

　　3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、硬件的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。

　　4.租赁期满，对增添物的处臵按照第七条第三款约定执行。

第十一条甲方违约责任处理规定。

　　甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额的3%作为违约金。

若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

　　篇三：

房东不肯退还押金小心租房合同上的

　　房东不肯退还押金小心租房合同上的“地雷”！

又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾，律师提醒，租房应多留心眼，能免去诸多困扰租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东方面原因搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。

日前，阿丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就算了，还偷偷涂改合同，并试图克扣其租房押金。

于女士则否认涂改合同一说，解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。

　　幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大欢喜。

新快报记者咨询过律师后提醒，租房者应好好留意租房合同，一些租房合同的模板对租客并不合理，只要避开合同上的“地雷”，就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。

租房合同出现涂改

　　阿丰说，他租住这套位于广州大道中东方花苑小区的房子已经4年，月租从1600元慢慢涨至20XX元。

其间他与房东关系融洽，合作较为愉快。

今年9月28日，阿丰突然接到房东于女士通知，对方告知小孩入学需要将户口迁回自己居住，劳烦他在10月20日之前搬离。

“事情太突然，又到了国庆假期，房子根本不好找。

”但阿丰还是尽量找到了一处新房，“但房租比之前的高出一半。

”

　　阿丰说，当他通知房东准备交接之际，房东突然态度恶劣，告诉他不会退回其3200元押金，还要求阿丰将房间“恢复原样”。

　　于是，阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例，却突然发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照合同月租金的50%向乙方支付违约金。

待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。

　　“合同属于打印纸，签的时候没有改动过。

”阿丰想起9月28日晚上，房东来收取电费等费用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填写电费等费用作结算用途。

　　阿丰当时将合同交给房东后，就回房继续处理工作上的事务。

为此，阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对合同进行了涂改。

　　房东不肯退还押金

　　此外，对于房东要求把房间“恢复原样”，房间内物品没有损坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求，阿丰认为，自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应赔偿相应费用，但是对方要求房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免，要求恢复原样实在无理且粗暴”。

　　昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租房合同，对于房间“恢复原样”的具体要求，也只是要求租客在离开房屋时带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。

　　于女士说，留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫，把房间的门板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内还有其他的损坏，她要求赔偿应该是合理的。

　　阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于要求3200元赔偿这么多。

　　不过，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女士已经退还全部租房押金。

　　律师支招

　　合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效

　　广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示，签订了合同的双方如有一方擅自改动合同条款的，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。

为此，这一案例中，房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。

假如擅自修改合同方执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持合同到法院要求维权。

　　这些攻略要看看

　　1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　2.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。

　　3.建议住户保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。

　　4.一般带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租户有权不在物品清单（尤其是有价格的物品清单）上签字，以避免产生相关纠纷。

　　篇四：

租房合同到期房东不退押金怎么办

　　我们到外面租房子，房东都会和我们签订租房合同，并且要求给付租房押金。

收取租房押金，说白了是保障房东的权益，即用押金来支付租客到租房结束时可能积欠的任何费用。

交付押金的具体作用是什么？

租房押金可约定多少？

租房合同到期后，房东不退押金怎么办？

下面律师在本文整理介绍相关内容。

租房押金可约定多少

　　租房中，房东和租客自愿协商一致签订租房合同，其中可约定押金的具体金额。

目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。

有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。

以下情况，房东有权扣押金

　　1、租客没有按照合同约定时间退租

　　租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。

履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。

这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

　　2、承租人没有定期上交租金

　　租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

　　3、承租人损坏属于房东所有物品

　　爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

　　房东不退还押金怎么办

　　首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。

关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

　　其次，是协商解决不了的，可起诉解决。

如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：

确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

　　篇五：

在租赁合同期限内房东不可随意卖房范本

　　林女士：

我们去年租了一处临街的门面房做生意，租赁期到20XX年。

但现在房东突然要把房屋转卖他人。

请问在租赁期内房东有权卖房吗如果房屋最终被转让，对我们的租赁有影响吗

　　贾律师：

出租方对其拥有产权的房屋有权进行处分。

但承租人享有以同等条件优先购买的权利。

因此，你们对承租的该房屋享有优先购买权，可以在同等条件下优先购买此房屋。

　　同时，即使你们不愿意购买该房屋，也依法享有在租赁合同期限内继续承租的权利。

　　李先生：

去年和朋友刘某共同购买了一处门面房。

我出资50万元，朋友出资30万。

房屋产权证登记的是两个人的名字。

后来房子租出去了，但对收取的租金如何分配没有约定。

想请问法律上是如何规定的

　　贾律师：

你们对该房屋的所有权的份额并没有约定，应当认定为按份共有。

因为你们对房屋的出资额是明确的，所以你们对房屋的租金收益应当根据当时出资额的比例确定。

　　篇六：

房屋租赁合同-（房东版）

　　房屋租赁合同

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等

　　自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　一、租赁房屋

　　1.甲方将坐落于郑州市房屋一套共计_________平方米及□空调、□电视机、□机顶盒、□热水器、

　　□燃气灶、□冰箱、□洗衣机、□饮水机、□移动光猫、□无线路由器以及

　　_____________________________________________________等电器设备及□餐

　　桌、□餐椅、□张床、□衣柜以及

　　_________________________________________________组合家具等物品出租给

　　乙方使用。

　　二、租赁期限和用途

　　1.租赁期限：

个月，即年月日至年月日

　　止。

　　2.租赁期满前1个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。

　　3.该处房屋仅作住宅使用，如果乙方要改变使用用途，需征得甲方同意。

　　三、租金、保证金费用及支付方式

　　1.该房屋月租金为人民币_____仟佰拾元整（小写：

　　元）,乙方在上次所缴租金期满前_____日向甲方支付下期租金。

　　2.房屋租金每次付_____个月；合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元整（大写：

）作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无违约行为，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。

　　3.甲方同意每年提供_________月/天作为免租期提供给乙方，免租期内，乙

　　方不向甲方提供房租。

　　4.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水、电、天然气、暖气等费用由乙方

　　支付，租期起始日水表读数电表读数煤气表读

　　数：

。

　　四、房屋安全管理

　　1.在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶、防水、管道老化、供电、供水、供

　　暖等大修项目由甲方负责外（乙方使用不当除外），其它如房屋门、窗、桌椅板凳、衣柜等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。

　　2.乙方负责该房屋的安全管理，因自身原因造成的盗窃、火灾等事故自行承

　　担损失。

　　3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。

如因使用不当造成房屋及

　　设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　4.乙方对租赁房屋进行装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除。

　　五、权利与义务

　　1.甲方必须保证该房屋权属明晰，已经取得全部共有权人的同意，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。

　　2.甲方同意乙方在房间内可以自行改建房屋，在不改变房屋主体结构的前提下，可以在客厅及餐厅加装隔断。

　　3.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。

　　4.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。

　　5.租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。

否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。

　　六、违约责任

　　1、在租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付本合同规定月租金额三倍的违约赔偿金，因此给乙方造成损失的甲方应承担赔偿责任。

　　2、在租赁期内，如乙方无故解除合同，应向甲方支付本合同规定月租金额三倍的违约赔偿金。

　　3、乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、保证金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为: