房产公证书格式(共10篇)Word文件下载.doc

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房产公证书格式(共10篇)Word文件下载.doc

公证员：

____年____月____日

□◆公证书有效期是多久

公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：

公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。

公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。

□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题?

中顾网律师解答：

相关法律知识：

如何办理房产证?

-房产证办理流程和费用

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

办理流程

（一）

适用范围：

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：

签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）;

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

第二步：

缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：

按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

办理流程

（二）

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

缴纳房产证代办费

自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

提示：

及时查询房屋产权状态

二、自己办理

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

办理流程

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。

确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权

开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。

可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。

拿测绘图（表）

第四步：

填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

第五步：

缴纳公共维修基金、契税

第六步：

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表;

（2）房屋买卖合同;

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;

（5）专项维修资金专用收据;

（6）契税完税或减免税凭证;

（7）购房人身份证明（复印件核对原件）;

（8）共有的提交共有协议;

不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。

第七步：

按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：

第八步：

办理抵押登记

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;

（2）国有土地使用证;

（3）借款合同、抵押合同;

（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;

通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。

第九步：

将房产证交给银行扣押

篇二：

房产买卖委托公证书样本

委托书

我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。

现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项:

一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。

如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：

谈话地点：

成都市成捷房产投资服务有限公司

谈话人：

记录人：

贺文君

陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：

四川省泸县

石桥镇红山村五社2号，身份证编号：

510521196512203159。

问：

你们是否签署有上述委托书？

你们现在神志是否清醒？

是否自愿？

有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？

答：

清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。

委托原因？

答：

出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。

到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。

缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。

办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。

如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。

上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？

无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失.问：

上述房屋如何取得的？

对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？

对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。

公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性

告：

根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；

违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；

构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？

当事人：

委托书

成都市成捷房产投资服务有限公司谈话人：

记录人：

谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：

成都市金牛区星河路89号10栋2单元12号，身份证编号：

510702196508050729。

你是否签署有上述委托书？

委托事项？

到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。

问：

委托谁去办理？

委托何小平办理。

受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？

受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。

公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和

构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？

我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。

篇三：

一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖

合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关

四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括

受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我

委托期限为多久？

篇四：

房屋买卖合同空白格式及公证书格式

房屋买卖合同

订立合同双方:

卖方:

湖北省嘉鱼县鱼岳镇居民（以下简称甲方）

买方:

湖北省嘉鱼县居民（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

甲方：

乙方：

二00六年月日

公证书

（2006）嘉证内字第号申请人:

甲方:

，，一九年月日出生，现住湖北省嘉鱼县鱼岳镇号.身份证编号：

。

乙方：

，，一九年月日出生，现住湖北省嘉鱼县号。

经查,甲乙双方协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。

甲乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。

双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实。

中华人民共和国湖北省嘉鱼县公证处

公证员

二○○六年月日

篇五：

遗产公证书格式

（）×

号被继承人：

（应写明姓名、性别、生前住址）

继承人：

（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）继承人：

（同上，有几个继承人应当写明几个继承人）

经查明，被继承人×

日因×

（死亡原因）在×

地（死亡地点）死亡。

死后留有遗产计：

（写明遗产的状况）。

死者生前无遗嘱。

中华人民共和国×

市（县）公证处

（签名）

财产继承公证书

根据《中华人民共和国公证法》的规定，我处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人进行了询问，现审核情况如下：

四、被继承人xxx的妻子xxx已于xxxx年死亡，二人是原配夫妻，只有一子一女，分别是儿子xxx和女儿xxx。

xxx自xxx死亡后未再婚。

根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人xxx的上述个人财产为xxx的遗产。

根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条和第二十五条的规定，被继承人xxx的遗产应由其配偶、子女和父母共同继承。

中华人民共和国河南省焦作市xx公证处公证员

xxxx年x月xx日