湖北省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题文档格式.doc

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1000元以上1万元以下

3万元以上10万元以下

5000元以上1万元以下

5万元以上20万元以下

5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

商圈经营

聚焦经营

取向经营

单一经营

6、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

新建商品房经纪与存量房经纪

房地产居间与房地产代理

一级市场与二级市场

7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

主要问题

次要问题

试探型问题

指引型问题

8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

租赁合同对受让人不具有约束力

租赁合同是否有效经双方协商决定

租赁合同是否有效由受让人决定

租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

权利型房地产投资信托

9、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询

房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

10、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

500

1000

800

5000

11、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。

消费者购买房地产商品的购买意向

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况

12、下列关于沟通的表述，错误的是。

完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程

沟通可以是单向的，也可以是双向的

在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解

在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通

13、中高层住宅是指的住宅。

1～3层

4～6层

7～9层

10层及以上

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

统计报表

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

置业计划

购楼须知

房地产认购协议书

宣传展板

16、我国目前建设监理主要是的监理。

决策阶段

项目实施阶段

设计阶段

项目验收阶段

17、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

房地产作用

房地产咨询

房地产经纪

房地产估价

18、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

系统性

阶段性

有效性

及时性

19、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

20、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

4200

4800

5400

6000

21、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

确定较高的房价

扩大开发的规模

寻求合适的房价和开发规模

制定合适的促销策略

22、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

行政与行业自律并行管理模式

行业自治模式

行政主管模式

市场调节模式

客户资金代收代付风险

23、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；

造成损失的，依法承担赔偿责任

24、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记

25、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。

绿地率

空地率

容积率

绿化覆盖率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城镇体系规划有。

全国城镇体系规划

县域城镇体系规划

省域城镇体系规划

村庄体系规划

市域城镇体系规划

2、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

以出让方式取得的土地使用权

所有权、使用权不明或者有争议的财产

依法被查封、扣押、监管的财产

3、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。

直接交往

宏观交往

间接交往

微观交往

双向交往

4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

客观

独立

公正

快速

合法

5、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

调查范围

统计数据的方法

实施范围

报送周期长短

6、房地产经纪人员负有的义务包括。

不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务

向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

接受职业继续教育，不断提高业务水平

为委托人保守个人隐私及商业秘密

不得进行不正当竞争

7、城市详细规划包括。

城市居住区规划

城市分区规划

城镇体系规划

控制性详细规划

修建性详细规划

8、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

制定重大经营发展战略

培养复合型人才

重塑企业文化

建立流程管理信息系统

建立有效的组织保障

9、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。

分数

整数

乘数

小数

10、建设工程的报建内容主要包括。

建设地点

工程名称

投资规模

资金来源

发包日期

11、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。

依法被查封的财产

正在建造的建筑物

所有权有争议的财产

学校的教学楼

12、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

对开发企业销售目标的担忧

对买期房的风险的担忧

对开发企业实力和信誉的担心

对买期房的时间期限的担忧

合同条款公平性的担忧

13、墙体应满足的基本要求主要有。

具有足够的强度和稳定性

满足热工方面的要求

符合美观经济的要求

具有一定的隔声性能

具有一定的防火性能

14、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

屋顶

户外墙面

基础

楼梯间

绿地

15、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

房源信息

市场信息

客户信息

工作方式

工作效率

16、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。

土木工程

设备安装工程

管线工程

装修工程

线路管道

17、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

物业公司的地址、公司名称和联系方式

物业的类型、物业管理费的收费标准

具体的开盘时间和价格、交房时间

主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

18、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

房地产转让当事人签订书面转让合同

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

19、市场营销计划主要包括等部分。

撰写计划实施概要

分析市场营销现状

确定营销目标和问题

建立营销行动方案

实施营销计划

20、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。

本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

财产权利的消灭

财产价值的减少

财产的毁损灭失

21、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

数据管理系统

客户服务系统

流程控制系统

辅助决策系统

22、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。

交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

23、下列内容中，属于品质变异标志的是。

居民的收入

居民的民族

居民的性别

居民的文化程度

居民的职业

24、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

验资证明

企业法定代表人的身份证明

企业章程

企业资质等级证明

营业执照

25、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；

构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

提交错误、虚假的材料申请房屋登记

房屋登记机构及工作人员过失行为

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

使用非法印制、伪造、变造的登记证明

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书