吉林省2017年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试题Word文档格式.doc
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客户资金代收代付风险
4、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
家庭结构
人口数量
地区特征
人口迁移
5、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
14
15
10
25
权利型房地产投资信托
6、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
两者都是经纪收入的基本来源
两者收费标准相同
两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
两者都在交易达成后收取
7、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。
潜在性
时效性
指向性
不确定性
8、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
9、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
1％以上3％以下
2％以上4％以下
3％以上7％以下
4％以上8％以下
10、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。
内部条件调查
目标规模设定
外部条件调查
方案构想
11、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
心理属性
化学属性
经济属性
道德属性
12、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。
提高思想修养，增强自我控制能力
增加学识，尽量接近消费者
时刻为消费者着想，维护消费者利益
学会处理消费者不同意见的方法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
卖点能够展示出来
卖点是房地产自身独有的优势
卖点一般容易被竞争对手模仿
卖点必须能够得到目标客户的认同
14、全国城镇体系规划由报国务院审批。
国务院城乡规划主管部门
省级城乡规划主管部门
市级城乡规划主管部门
县级城乡规划主管部门
15、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
20
30
40
16、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
17、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
履行不能
履行迟延
履行不当
履行拒绝
18、决定商业项目功能定位的主要因素是。
业态
规模
价格
客户
19、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
5
7
12
20、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。
售楼处模型前
售楼处区域图前
售楼处洽谈区
售楼处外围或样板房
21、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
宏观调控
资源优化配置
市场调控
经济合理配置
22、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
客户资金代收代付风险
23、关于城乡规划的表述中，错误的是。
是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力
24、影响企业目标市场的关键性因素是。
企业资源
产品特点
产品生命周期
竞争者状况
25、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
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权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。
办公地址选择
办公场所
区域分布
办公室内部布局
2、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
房地产咨询收费
房地产管理收费
房地产估价收费
房地产经纪收费
房地产经营收费
3、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。
法律解释优先于法律文本
特别法优先于普通法
强行法优先于任意法
新法优先于旧法
法溯及既往
4、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。
未封闭的阳台
全封闭的阳台
地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上
屋顶花园
作为房屋外墙的玻璃幕墙
5、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。
财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
6、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。
保管材料
管理责任人
保管类型
保管方式
保管期限
7、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。
高价法
折价法
低价法
对比法
尾数法
8、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
特殊性
固定性
高价性
多样性
9、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。
宪法的内容不同于其他法律
宪法是制定其他法律的依据
宪法具有最高的法律效力
宪法是由全国人民大会制定的
任何公民都得遵守宪法
10、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。
100～500
300～1000
3000～5000
10000～16000
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。
科学性
有效性
目的性
12、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。
以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
公司制房地产经纪机构
合伙制房地产经纪机构
以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
13、战略调整的内容包括调整等。
公司的战略评价
公司的长期发展方向
公司的目标体系
公司的战略
公司战略的执行
14、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。
承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
坡度超过10％的坡地
经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
15、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。
有固定的经营服务场所
名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式
在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
16、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
不可移动性
交易复杂性
不及时性
融资性
不可共享性
17、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
独立性
坚定性
果断性
自制力
18、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。
取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
19、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
保值增值空间
层次感
商务感
优越感
高端属性
20、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
准备充分
专业性强
信用好
资料完善
服务好
21、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
共享资源
共享信息
协同管理
协同销售
共享佣金
22、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。
生理需要
安全需要
自我实现需要
尊重需要
23、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。
管理公司内部的商机信息
针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
研究房地产市场的供需情况、交易情况等
研究政策法规，撰写研究报告
围绕市场上新开项目进行市场调研
24、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。
20％
25％
30％
35％
25、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。
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