吉林省房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题.docx

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吉林省房地产经纪人《制度与政策》：

土地增值税模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：

安全收益率

B：

风险报酬率

C：

通货膨胀率

D：

市场占有率

E：

工厂的生产设备

2、下列关于风险的表述中，错误的是。

A：

利率变动属于政策风险

B：

佣金浮动属于市场风险

C：

市场行情分析失误属于市场风险

D：

资金筹措出现困难属于个别风险

E：

客户资金代收代付风险

3、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间

B：

《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记

C：

《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

E：

权利型房地产投资信托

4、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：

0．5％～1．5％

B：

0．5％～2．5％

C：

1．5％～2．5％

D：

1．5％～3．5％

E：

权利型房地产投资信托

5、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

工厂的生产设备

6、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。

A：

房地产行政管理关系

B：

房地产交易关系

C：

房地产开发关系

D：

物业管理关系

E：

权利型房地产投资信托

8、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。

A：

直接式顶棚

B：

悬浮式顶棚

C：

平滑式顶棚

D：

阶梯式顶棚

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、不属于《物权法》规定的是。

A：

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：

为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：

建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：

权利型房地产投资信托

10、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。

A：

稳定价格策略

B：

渗透定价策略

C：

撇脂定价策略

D：

低开高走定价策略

E：

工厂的生产设备

11、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

12、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：

担保的期限

B：

被担保债权的种类和数额

C：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：

债务人履行债务的期限

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：

重点调查

B：

全面调查

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

工厂的生产设备

14、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有自己的名称和组织机构

C：

有足够数量的专业人员

D：

有足够数量的服务场所

E：

权利型房地产投资信托

15、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、不属于消费者需要特点的是。

A：

对象性

B：

驱动性

C：

紧张性

D：

选择性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。

A：

抽样调查

B：

普查

C：

重点调查

D：

典型调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。

A：

使用面积

B：

预测面积

C：

建筑面积

D：

实测面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：

热水采暖系统

B：

蒸汽采暖系统

C：

集中式空调系统

D：

分布式空调系统

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。

A：

1000

B：

800

C：

2000

D：

5000

E：

权利型房地产投资信托

21、城市房屋拆迁估价一般应当采用。

A：

成本法

B：

市场比较法

C：

收益法

D：

管理法

E：

权利型房地产投资信托

22、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：

购房人只能要求退房，不能要求换房

B：

购房人只能要求换房，不能要求退房

C：

购房人有权选择退房或换房

D：

商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：

权利型房地产投资信托

23、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。

A：

占有权

B：

使用权

C：

收益权

D：

处分权

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：

稳定价格目标

B：

竞争定价目标

C：

过渡定价目标

D：

预期投资收益率目标

E：

工厂的生产设备

25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A：

房地产交易风险提示

B：

房地产经纪资信评价活动

C：

违法违规案件通报制度

D：

房地产经纪信用档案制度

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。

A：

25％

B：

30％

C：

40％

D：

55％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物业管理经费的来源主要有。

A：

定期收取物业服务费

B：

住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：

物业服务企业的酬金

D：

物业服务企业的经营收入

E：

开发建设单位给予的支持

3、规定用途对土地的影响主要表现在。

A：

就某一块土地而言，它会降低地价

B：

从科学理论上看，会降低单块土地的价格

C：

从总体上看，有提高地价的作用

D：

会降低整片土地的利用率

E：

土地如果改变用途，则地价有可能上涨

4、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：

价格变动

B：

房源信息的及时性

C：

市场价位

D：

后续服务的充分性

E：

政策环境

5、对房地产经纪服务费的管理主要是从两个方面进行管理。

A：

是否符合行业标准和是否明码标价

B：

是否符合收费标准和是否实际价值

C：

是否符合规范标准和是否明码标价

D：

是否符合收费标准和是否明码标价

E：

客户资金代收代付风险

6、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。

A：

身份证

B：

存折

C：

户口本

D：

磁卡

E：

凭条

7、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。

A：

中间位置

B：

最大位置

C：

第二位置

D：

最小位置

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。

A：

申请预审的正式文件

B：

地质灾害危险性评估报告

C：

项目建议书批复文件

D：

建设单位有关资质证明

E：

建设项目可行性研究报告

9、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：

了解客户的背景

B：

了解客户的需求

C：

为项目营销策略提供准确依据

D：

增加客户的信任感

E：

寻找目标客户的共性

10、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。

市场营销的四大要素是的优化组合。

A：

产品

B：

价格

C：

分销

D：

促销

E：

合并

11、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。

A：

面层

B：

基层

C：

垫层

D：

中间层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。

A：

行业发展政策

B：

法律层面

C：

金融制度和融资环境

D：

经济发展状况

E：

地方法规

13、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：

保安监视控制功能

B：

消防灭火报警监控功能

C：

通信与网络服务功能

D：

信息检索与分析功能

E：

公用设施监视控制功能

14、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：

中介公司建立时期

B：

扩张时期

C：

中介雏型时期

D：

零星户时期

E：

传统时期

15、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。

A：

主体诚信

B：

经营合法

C：

行为规范

D：

管制健全

E：

监管有力

16、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。

A：

协商

B：

仲裁

C：

谈判

D：

诉讼

E：

客户资金代收代付风险

17、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：

财产权

B：

人身权

C：

请求权

D：

支配权

E：

形成权

18、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：

工业排水系统

B：

生产废水排水系统

C：

生活污水排水系统

D：

消防排水系统

E：

雨水排水系统

19、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。

A：

取得房地产经纪人执业资格证书

B：

无犯罪记录

C：

经所在经纪机构考核合格

D：

从事相关工作2年以上

E：

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

20、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。

A：

所反映的内容

B：

计算方法

C：

所反映的对象范围

D：

所选定的基期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

C：

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

D：

按时缴纳物业服务费用

E：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

22、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。

A：

欺骗

B：

挪用

C：

占用

D：

隐瞒

E：

拖延支付

23、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：

购买的时间范围

B：

经济承受能力

C：

购买意向的强弱

D：

对物业品质要求的程度

E：

购买的区域范围

24、决定房地产供给量的因素主要有。

A：

该种房地产的价格水平

B：

该种房地产的开发成本

C：

该种房地产的开发技术水平

D：

房地产开发商对未来的预期

E：

现期房地产的价格

25、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：

必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：

还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：

抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：

由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录

E：

客户资金代收代付风险