吉林省房地产经纪人《制度与政策》房地产业的地位和作用考试题.doc
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2016年吉林省房地产经纪人《制度与政策》：
房地产业的地位和作用考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：
房地产管理部门
B：
工商管理部门
C：
建设管理部门
D：
公安部门
E：
权利型房地产投资信托
2、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
A：
县级以上人民政府工商行政管理部门
B：
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：
原资质审批部门
D：
县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：
权利型房地产投资信托
3、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：
30
B：
35
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
4、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。
A：
房地产市场竞争情况调查
B：
房地产价格调查
C：
房地产促销策略调查
D：
房地产消费动机调查
E：
工厂的生产设备
5、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
A：
绿地率
B：
空地率
C：
容积率
D：
绿化覆盖率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌维护
D：
品质监督
E：
客户资金代收代付风险
7、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：
封闭式问题
B：
试探型问题
C：
开放式问题
D：
指引型问题
E：
工厂的生产设备
8、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。
A：
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
B：
依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D：
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E：
权利型房地产投资信托
9、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：
差异性
B：
客观性
C：
流动性
D：
同质性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。
A：
物业的价格区间
B：
客户的性质
C：
购买的目的
D：
客户需求的物业类型
E：
工厂的生产设备
11、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：
角色交往
B：
单向交往
C：
直接交往
D：
宏观交往
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：
预售许可证书号
B：
开发企业名称
C：
建筑面积或者使用面积
D：
土地使用权取得的方式
E：
权利型房地产投资信托
13、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
55
B：
68
C：
76
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。
A：
交通便利程度
B：
周围环境状况
C：
繁华程度
D：
临街深度
E：
客户资金代收代付风险
15、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：
选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B：
新老客户同等待遇，走炒作路线
C：
热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：
确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：
工厂的生产设备
16、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。
A：
WT对策
B：
WO对策
C：
ST对策
D：
SO对策
E：
工厂的生产设备
17、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：
铜管材
B：
塑料管材
C：
铸铁管材
D：
铝管材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：
程序条款
B：
免责条款
C：
默示条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
19、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C：
业主是物业管理市场的协调主体
D：
单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
E：
权利型房地产投资信托
20、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。
A：
政府指导
B：
当期交易
C：
合理交易
D：
市场定价
E：
工厂的生产设备
21、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5471
B：
5684
C：
5871
D：
5882
E：
工厂的生产设备
22、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：
投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：
房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：
投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标
D：
投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：
工厂的生产设备
23、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。
A：
6
B：
7
C：
8
D：
9
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
25、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。
A：
卖点能够展示出来
B：
卖点是房地产自身独有的优势
C：
卖点一般容易被竞争对手模仿
D：
卖点必须能够得到目标客户的认同
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪的作用包括。
A：
降低交易成本，提高市场效率
B：
规范交易行为，保障交易安全
C：
促进交易公平，维护合法权益
D：
克服交易谈判和决策的困难
E：
避免决策失误
2、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：
操作风险
B：
信用风险
C：
宏观风险
D：
市场风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。
A：
记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：
挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：
记录来电者基本资料
D：
房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：
感谢来电者
4、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。
A：
房地产估价机构
B：
保险机构
C：
房地产信托机构
D：
房地产经纪机构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A：
核发建筑工程施工许可证
B：
核发建设项目选址意见书
C：
核发可行性研究报告
D：
核发建设用地规划许可证
E：
核发建设工程规划许可证
6、组织管理能力属于。
A：
一般能力
B：
操作能力
C：
认知能力
D：
社交能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：
对房源信息进行列表
B：
房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：
了解客户房屋售价的价格区间
D：
向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：
解释售房款的交付程序
8、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。
A：
5772．21
B：
8341．61
C：
11428．57
D：
12000．00
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：
系统
B：
专业
C：
有效
D：
完整
E：
准确
10、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。
A：
感觉
B：
想象
C：
观察
D：
知觉
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产开发贷款
C：
信用贷款
D：
个入住房贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人应具备。
A：
较强的专业能力
B：
良好的基本职业素质
C：
重视资讯的收集和积累
D：
得体的仪表
E：
较强的口才能力
13、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。
A：
主体自己有权做出一定的行为
B：
要求他人做出一定行为
C：
主体应该做出一定行为
D：
主体不做出一定行为
E：
要求他人不能做出一定行为
14、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。
A：
死亡或者被宣告失踪的
B：
完全丧失民事行为能力的
C：
受刑事处罚的
D：
连续3年以上（含3年）脱离房地产经纪工作岗位的
E：
同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
15、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
A：
占有
B：
使用
C：
共有
D：
收益
E：
处分
16、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：
宏观交往
B：
间接交往
C：
微观交往
D：
单向交往
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在电磁波中，波长最短的是。
A：
X射线
B：
紫外线
C：
红外线
D：
无线电波
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
19、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
土地处置方案
E：
供地方案
20、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。
A：
信息协同
B：
应用协同
C：
人的协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
22、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。
房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。
该宗房地产的。
A：
总价值为3700万元
B：
净收益为3700万元
C：
有效毛收入为540万元
D：
潜在毛收入为600万元
E：
潜在毛收入为540万元
23、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。
A：
典型调查
B：
访问法
C：
抽样调查
D：
观察法
E：
实验法
24、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：
房屋空置率上升
B：
新房销售困难
C：
市场极为萧条，交易量很小
D：
售价以比租金快得多的速度下降
E：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
25、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：
社会事件
B：
自然事件
C：
人为事件
D：
经济事件
E：
自然事件
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