房地产签约专员职责.docx
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房地产签约专员职责
房地产签约专员职责
篇一：
房地产公司各为民服务
房产公司各岗位职责：
房地产公司桩基师岗位职责
1、在工程部经理的领导下，负责公司工程项目理进行基础、主体结构、装饰装修等分项工程及市政、园林建筑等本专业技术技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；
2、施工管理工作内容包括开工前才地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底；施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题处理；施工组织协调科研工作；基础、主体、竣工验收、保修期内的保修教育工作。
3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织建筑设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目工程进度工作进度计划的完成；
4、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程建设项目施工质量，入选土建工程检查验收，参加土建工程材料设备进场核查验收，对土建工程质量负或者说完全责任；
5、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程管理成本项目工程施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现；
6、参加出席现场土建工程合同管理，严守土建工程合同规定，确保土建工程合同控管履约完成，协助处理土建工程过程合同开始实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；参加本专业的招投标工作，拟订招标文件中的专业技术部分。
7、参加现场建设单位、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜；
8、逐步解决土建工程中项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系；
9、负责现场土建工程的日常方案设计管理工作，协调其他专业工程师的现场协调工作，完成现场土建工程施工日志的准确记录；
10、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的协调保修管理和工程工作；
11、参加每周的现场参予施工协调会，审查监理工程师的当场会议记录、土建工程管理报告和其他文件资料。
###岗位名称电气项目经理岗位编号
所在部门置业公司工程施工技术部岗位定员1人
直接上级工程技术部经理工资等级
直接下级无薪酬类型
所辖人员无岗位分析日期2021年6月28日
本职：
负责监督工程项目施工中各种强电、弱电线路配套工程的施工管理工作职责与工作任务：
职责一职责表述：
负责电气项目的前期工作工作时间百分比：
20%
工作任务协助隆重召开前期拓展召开综合配套会议，确定管线图（主要是电力线路、电话线路和智能化电子电路）
参与项目前期策划中的电气造价估算
参与工程造价的电气预算制定
工程负责工程完工前临时用电工作
负责交回各专业施工队伍（电力施工队、电信施工队）的现场进驻，场区布置职责二职责表述：
负责电气基本概念项目施工关键步骤管理工作时间百分比：
65%工作任务协调各专业股份公司和工程施工队的关系
督导各专业施工队的工程进度和专业质量，督促各方改进施工方式
提出工程价款拨付意见
可以参与工程竣工验收
职责三职责表述：
负责其他工作工作时间百分比：
10%
工作任务参与工程移交工作
参与各种水暖管道的检修工作
参与相关机构工程的决算
整理工程项目各种资料和文档并及时交给行政事务部归档保管
职责四职责表述：
全面完成完成上级领导交办的其他基层工作工作时间百分比：
5%权力：
生物医学问题处理处置的建议权
工程价款拨付建议权
工程用料采购建议权
工作协作关系：
内部协调关系置业公司内各相关部门
外部协调关系电力公司施工队、有线电视台施工队、电信局施工队等
任职资格：
教育水平大学本科及以上
专业建筑电气
培训经历房地产相关知识
经验2年以上本行业相关工作经验
知识具备给排水、电气、采暖、建筑、施工运营管理等方面的知识
技能技巧掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法，具有基本的网络知识，具有一定的判断与决策能力、沟通能力、计划与执行能力
其它：
使用工具设备计算机、一般办公设备
工作环境办公室、工地
工作时间特征无明显的节假日
所需记录文档工作联系单、工程日志等
备注：
###营销经理职责：
1对公司下达的销售指标负直接责任，工作对公司负责
2将总销售收入批标分解下给项目销售部，督导其完成任务
3监督管理汇总上报项目现场销售主管的日常管理工作
4协调本项目内部矛盾及本部与其它部门之间的具体工作
5汇整上报项目阶段性销售总结报告
6全权负责本培训课程项目销售部的相关培训，考核工作
7完成上级领导上级领导安排异木其它工作
8特殊客户的代理商接待，投诉处理与跟踪服务工作
9负责项目所有销售合同及补充协议批给的审核工作
定期负责对操作前表以及退#换房进行调控
安排，调协销售部及客户部开展交房服务部工作
对现场销售及抽查客服的回款按月上报并及时检查
负责汇总市场调研信息，预备把握项目经营方向，明确项目整体营销方案
参于项目广告方案并提出指导性建议，跟踪发布及疗效分析
根据市场动态审核确认并调整项目营销方案
组织并参与相关职员对项目前期开发的参与规划，设计，户型等提出建议
指导销售主管与客户服务主管完成项目销售任务
定期主持并参加各种营销听证会
对项目销售员工的聘用有建议权
###总经理助理工作职责规定
1、对总经理负责。
掌握、了解市场的发展动向，及时向市场总监反映情况、提供信息，为公司建立现代企业制度、探寻改革当好决策参谋。
2、负责行政管理所有事务，主管项目的前期代办报批报建手续的办理。
3、协调主管部门与其他部门的政府部门联系，协助总经理建立健全公司统一高效的组织体系和总裁工作体系。
4、基本完成总经理交办的其他任务。
办公室主任岗位职责
1、在分管领导的直接领导下所，对办公室工作全面负责管理。
2、以身作则，带头严格遵守公司的各项规章制度。
3、根据公司总体国际化目标和计划，制定本部门目标、计划，并贯彻实施。
4、协助公司目前领导处理好日常行政管理事务，联系和协调公司内部的配合协作关系，发挥参谋、助手作用。
5、公司需上报或下发的各类综合性文件材料审核把关，印签使用的审核把关，重要文档的查阅把关等。
6、组织办公室做好会议的安排预备与组织，各类文书资料的打字与复印，车辆管理，员工食堂管理等辅助性、服务性日常工作。
7、妥善处理与租房单位及周边邻里单位关系。
8、处理公司领导交办的集团其他工作事宜。
档案管理人员工作职责
9、严格遵守恪守公司的各项规章制度。
10、制定本公司档案管理的有关规章制度。
11、负责对各部门档案工作进行指导引导、监督和检查，做好对兼职档案人员的业务培训工作。
12、做好各类档案的接收、分类、编号、排架、保管、鉴别、销毁、统计汇编、查阅等工作。
13、负责编制企业档案的检索工具，为领导、管理人员和工程技术人员利用档案优质服务。
14、积极配合、支持部门内其他其他工作。
附：
各行政部门档案兼职人员职责
1、学习档案管理知识，做好归档文件材料完整、准确、系统。
整理的案卷达到规范、标准和科学。
2、在办公室档案管理员的业务指导下，进行企业档案整理组织工作，接收办公室档案管理员业务工作的监督、检查和指导。
3、负责本部门的文件材料的收集、整理、立卷和归档移交手续的办理。
4、对于归档的文件树脂，要按立卷归档规定，按时立卷，按期向档案室移交，任何单位和个人不得据为已有。
销售接待履责
1、严格遵守公司的每项规章制度。
2、认真负责、爱岗敬业，不断提高自身素质和党务工作工作能力，适应岗位要求。
3、热情、礼貌，周到的接待来访客人，并及时相关人员引领至受访领导及部门负责人处，做到“人来茶到”。
对于工作中的特殊情况及时处理，并做好相应的其他工作记录。
4、认真完成员工的考勤工作，并严格按照短果记录准确、及时的做好统计及月初报表工作。
5、准确、快速的完成各部门所需文件的打印工作，并做好打印记录。
6、认真完成车表的记录工作，积极、急于地与同事沟通，对于特殊情况做好详细的记录，并及时汇报给分管领导。
7、对于岗位内所使用的各项办公用品及固定资产要办公用品认真维护及保养。
8、按时开关公司的沙盘模型，并能保持工作岗位内的卫生干净、整洁。
9、积极配合、支持部门负责人内其他工作。
销售高级经理岗位职责：
1、掌理现场操控管理。
2、负责培训现场销售人员、统领协调现场各方面人员，营造销售气氛，辅助成交。
3、制定阶段性销售计划及推动实施完成销售目标。
4、负责和代理商沟通现场销售台下情况及时反馈信息。
5、协助和参与项目销售策划。
财务部门负责人的职责：
1、编制和执行预算、计划、控制、核算分析和考核，提高效益；
2、建立健全经济核算制度，利用会计资料进行外贸经济活动实证；
3、
4、
5、
6、负责本单位财务机构设置和财务人员配备、培训、考核等管理工作；主要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济合同的所研究、审查等；监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。
具体领导本单位的财会工作，组织会计核算和会计监督；
7、组织机构制定本单位的财务、会计制度，并负责贯彻执行；
8、参与编制各项经济计划和业务计划；
出纳职责：
A、会同制订现金、银行存款、有价证券、票据、收据的财务管理与核算办法；
B、贯彻现金管理制度建设，把好现金收支关；
C、负责登记现金、银行存款日记帐，并作到日清日结；
D、每日核对库存现金，定期核对银行存款帐项，保证货币资金的防护与完整；E、定期编制出纳报告单，引申货币资金收支情况；
计划经营部市场总监岗位职责：
1、根据公司总体目标和阶段性目标，制定本部门目标、计划、措施，保证计划落实。
2、协调开发前期相关管理前期市场部门负责人，协调公司内部各部门间教育工作关系，保证项目开发过程顺利进行。
3、对项目进展实施有效监控管理，组织对房地产项目进展进行调研、论证及有关手续办理，并与该些单位谈判签约，确保公司投资权益。
4、有关人员分析技术措施及各类房地产信息，提出可行性报告，为公司总体目标实现直接提供决策建议。
5、处理公司交于的其它事宜。
报建员岗位职责：
8、掌理后期协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利试行。
9、负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合需要有公司开发项目的需要，土地规划组织有关部门完成市政市政建设设计，完善小区的各种市政配套设施。
10、完善房屋入住逐步完善所需的各种手续，证件等。
11、参与各有关单位进行谈判及部门经济合同的谈判，并及时整理已完成的协议。
12、处理公司交于的其它事宜。
工程师岗位职责：
1、负责协调与公司内部各部门负责人间信息交流，确保各部门之间信息联系通畅。
2、负责有关部门对外单位提供的技术成果、方案进行论证、研究，监督设计文件的质量，提供可行性方案。
3、负责协助有关部门进行招投标工作。
4、整理有关的技术资料、档案。
5、处理总公司交于的其它事宜。
造价工程师岗位职责：
一、熟悉省、市各有关预决算定额、估价表及付费标准，熟悉全套施工图纸。
二、随时控制木制品国家和地方政策性调价文件及建筑材料价格的变动情况,并自行向上级领导汇报.
三、案分部分项工程计算出工程量,并按基础、结构、装饰和设备定额等内容分层非常次汇总其工程量和资金需用量.
四、参加发包工程标书、标底的编制,并对投标职能部门的投标价标价进行审核、评定。
五、参加各项目部发包的合同编制工作.
六、审查上报施工单位提交的工程量,按月审核施工单位铁提交的工程量,并提交当月工程进度款拨付计划。
七、配合施工人员提交的年度、季度、月度用款计划,并报告有关领导。
八、都资金发生变化的设计变更阿维兹县原件,技术核定推算单及时测算出增减成本,并按月将增减金额上报有关领导。
九、编制、审核工程决算，并保有关领导审批。
十、根据其要求编制年度、季度、月度统计报表。
十一、制定各单位工程款拨付台账，并按月上报有关领导。
十二、完成上级领导交班的其它事宜。
设备、电气、市政技术负责人：
协助桩基技术负责人做好工程文件的工作人员招标、议标及委托等其他事项。
防止出现间有文件中有关设备方面的质量及工种间的协调、配合。
对工程的采暖、制冷、给水、排水及中水系统等方案提出主导性意见。
力争在节能、节水措施上做出成绩。
解决设备施工中的问题，保证设备施工顺利进行，做好设备工程的竣工验收及文件归档。
协助土建技术负责人做好工程文件的招标、议标及委托等事项。
确保文件中有关电气方面的质量及工种间的协调配合。
对工程的强电、弱电系统方案意见书提出主导性意见，解决电气施工中的环境问题。
力争在小区智能化，网络化等先进技术上才有所突破。
做好电气工程的竣工验收及文件归档。
对小区的管网规划、环境、道路、排水、绿化等拟出主导性意见,并做好委托有关文件的建筑设计委托,解决目前小区市政工程居民区施工中的问题。
保证施工顺利进行。
搞好市政工程房屋建筑等的竣工验收及文件归档。
工程技术归档管理岗位职责
1、《档案法》要求，将后期可行性报告、国土局用地许可证、国有土地违反规定使用合同、原状地形图、规划红线图及其它相关文件整理。
篇二：
房地产业公司各部门岗位职责
总经理岗位职责
1.全面负责公司的经营管理股份公司工作，提出和把握公司发展所提建设总体目标和方向。
2.拟订公司经营管理目标、成本目标和利润目标，审核确定公司分配制度。
3.负责公司内部组织工作机构配置以及各级经营管理各县区人员的选聘。
4.负责拓展开发公司的对内经营业务，与地方内部人员政府及相关人员职能部门协调联络，确保关系顺畅。
副总经理岗位职责
协助总经理全面负责公司经营管理工作；受总经理委托，临时主持公司日常经营管理工作；根据开发意图，与设计单位或进行对接，在设计阶段为后续的成本控制打下基础；督促、指导工程管理部的工作；完成总经理交办的其它工作。
行政管理总监岗位职责
1.在总经理直接领导下，负责立法机构公司行政和财务管理方面的工作。
2.负责督办招聘、培训、选拔、任用、调配、解聘、绩效考核及奖惩等方案的制定及组织实施。
3.负责对财务部各项工作进行审核，监督公司的成本控制教育工作。
4.完成总经理交办的其它工作。
销售总监岗位职责
1.在总经理直接领导下让，负责公司销售方面工作，拟定销售方案。
2.负责销售方面日常行政消防工作和销售工作交由计划的审定，检查、控制以及相关部门员工的考评工作。
3.负责代理商方面涉及方案推广、销售策略、价格策略、销售策划报告、宣传媒介等方案的制定。
4.负责实施销售费用（包括广告推广费用）的审核、控制。
5.负责对下属分工授权、检查，颁布制度业绩预期对其业绩通过评估。
6.负责售出商品房的审核，编制销售情况财务数据。
7.分管员工的销售回款和与公司员工财务部的协调工作。
8.完成总经理交办的其它工作。
总经理助理岗位职责
1.协助总经理工程管理方面的相关事宜。
2.协助总经理协调与物业公司的事宜。
3.协助总经理制定控股公司中长期经营管理发展规划。
4.协调与行业主管部门或单位的关系，协助价值观总经理做好价值观念公共事务的管理工作。
5.完成总经理交办的相关事宜。
财务部部长岗位职责
1.贯彻有关财政国策、政策，遵守各项财务制度，带领本部门员工认真落实公司制定的各项规章制度。
2.做好记账和结账工作，定期开展财务人员的专业培训和考核。
3.负责公司各种款项支付、报销的审核，监督母公司及审核公司各种经济合同的执行紧急状况。
4.研究公司的财务管理具体措施和执行情况，协调与其它部门之间的关系，及时处理财经方面突发事务。
5.负责对外与协调机制财务相关职能部门的协调联络工作。
6.负责公司的融资、筹资工作，做好财务管理工作。
7.完成总经理交办的省局其它工作。
财务部会计评估风险
1.按时间和程序做好会计账务和公司费用报销的审核工作。
2.按审核工程进度适时大力开展材料计划的审核、成本研判和成本控制的审计工作。
3.参与评标的商务洽谈，负责工程预结算以及商品房的销售审计工作，监督各部门合理使用资金，提高资金使用率，控制资金流向。
4.负责与银行、税务、统计、财政等相关相关部门的沟通及协调工作，按时参加税政培训。
5.按月、季、年做好报税工作。
6.完成总经理交办的其它工作。
财务部出纳岗位职责
1.管理好公司转账、现金支票及其它票据。
2.做好银行和款项收支账务，现金日记帐、银行存款日记账应每季核对相符，并编制好银行存款余额调节表。
3.及时汇报部分资金流向和用途，每周报资金明细表。
4.负责办理企业账户的设立、取消等相关人员银行业务事宜。
5.负责办理公司员工的各种保险，根据人员及工资变化随时掌握和调整工资的变动情况，每月按指定天数发放工资，做好劳资管理工作。
6.已经完成总经理交办的其它工作工作。
办公室文员岗位职责
1.负责办公室日常工作和公司车辆、后勤管理工作。
2.负责督促、落实公司目前的各项规章制度，负责职工考勤登记工作。
3.负责对公司员工考评、晋级、招聘、辞退、代办转正的审批及相关手续办理工作。
4.负责公司相关文件、档案、图书和凭证的管理工作。
5.负责办理母公司证件的年检工作。
6.负责组织、安排公司的各项会议、活动。
7.负责有关业务单位到公司洽谈或考察的接待工作。
对于公司外部需会见总经理的人员，做好接待工作。
8.负责协调各部门及关连相关单位之间的关系。
9.负责公司食堂管理及办公区域清洁管理工作。
10.负责打印公司文件，办公室电话、传真、复印机等设备通讯设备的使用与管理。
11.负责办公用品、低值易耗品和公司其它物品的交付采购及保管和发放工作。
12.负责报刊、信件的发放、转送工作。
13.保证各部门建立联系畅通，并了解各部门工作内容。
14.负责起草总经理交办的各种文件及专责相应的会议记录，并将各部门对每次会议的落实情况及时向总经理汇报。
15.基本完成总经理交办的其它交办工作。
司机岗位职责
1.遵守公司的各项规章制度，完成分配的任务。
2.遵守道路交通部门交通管理制定的法规、法纪。
3.保证车容整洁、车辆机械性能更佳。
4.每日自查、自检车辆状况。
食堂工作人员岗位职责
1.负责日常的工作餐及公司内部聚会或对外招待的食堂工作。
2.制定餐厅菜谱，征求员工意见，改进餐厅工作。
建设工程管理部部长岗位职责
1.领导本部门工作，对本部门完成情况和工作质量负全责。
2.根据公司的总体工作目标和基层工作计划，制定本部门的具体工作目标和工作计划。
3.负责对施工单位及监理单位的管理，协调各专业队伍的施工。
4.对技术变更、现场签证和工程款支付开展审核。
5.负责施工过程中的关键步骤各项招标工作。
6.并负责完成米洛韦区工程项目竣工验收工作，做好政府职能部门公共关系的联邦政府管理。
7.完成总经理交办的省局其它工作。
工程项目工程管理部副部长岗位职责
1.协助部长落实部门政府机构各项工程计划，解决工程中的各类环境问题。
2.重点重中之重控制工程施工中的各项成本，合理降低工程造价。
3.对施工中的变更、现场签证及工程款返还支付进行审核。
4.在公司及部门领导的安排下完成具体的招标工作，组织相关人员编制标底，进行商务洽谈及考察，并代表公司目前签定相关的合同。
5.办理房地产开发前期的各类文件及，做好房地产行业及行政公共关系的管理。
6.完成总经理交办的其它组织工作。
工程管理部专业课程专业工程师岗位职责
1.熟悉和掌握相关技术规范、技术标准的内容及其适用条件和范围，科学有效地具体指导工程施工。
2.熟悉工程材料关键技术和设备的技术经济性，掌握验收标准，对进场展开的材料进行质量控制。
协同监理单位对各施工工序成功进行质量控制，对施工过程中的隐蔽工程进行检查和验收。
3.熟习专业工程的施工技术、操作方法、验收标准，对工程项目施工建设进行管理和检查。
4.根据工程计划，对施工项目质量、进度、实施阶段第二阶段成本进行全面控制。
5.负责专业电子技术技术变更和现场签证资料管理工作，并严格履行工作程序。
6.督促监理公司监督施工低质量质量，处理质量事故。
7.负责专业分部、分项工程检查验收和项目竣工验收工作。
工程岗位职责管理部数据库员岗位职责
1.负责施工过程中对参建各方档案工作的专责指导和督促工作。
2.负责收集本部门相关档案及日常的会议记录等工作。
3.负责项目竣工后的档案移交工作。
销售部部长岗位职责
1.负责部门工作计划、目标的制定，及部门各项业务（销售、合同、催款等）的完成。
2.负责组织房地产销售市场调研、信息收集和政策法规的研究工作，及时掌握市场动态，跟踪把握市场行情，及时提出恰当的整体促销方案计划和方案，认真社团和努力完成项目的销售工作。
3.及时协调和处理解决客户和本公司的各类投诉并反馈有关信息，认真做好售前、售中、售后的各项服务工作。
4.负责向上级主管报表领导提交销售统计与预测报表。
5.负责售出单位认购书的签收及审核。
6.制定制定销售费用计划及预算，严格控制经销成本。
7.参与项目策划工作，负责售楼处、样板房方案技术标准及装修标准方案的制定工作和组织实施工作。
8.直销交由制定销售提成方案及定期统计提交公司审核发放。
9.负责对售楼员进行培训和管理，根据实际工作情况向上级建议工作奖励、留用、处罚、解聘售楼员。
销售部销售主管岗位职责
1.根据公司整体经营目标，参与制定销售计划，同时制定本组每月销售计划，掌握销售进度。
2.负责填写工作日志，销售日报及销控表的核对和填制，销售统计工作。
3.负责每日的记帐。
4.负责复审每日签约的合同，认购单，保留单。
5.负责维修部的销售部排班及考勤管理，记录。
6.负责会议的记录，文稿编著等文秘工作。
7.负责销售部办公用品的管理。
8.配合经理完成销售及经理交办的其它工作。
9.在销售部经理领导下负责具体销售工作。
10.定期社团汇报销售情况，编制销售报表，定期呈报部门领导。
11.根据销售计划，参与制定和调整销售方案，并负责具体销售方案施行。
销售部销售内业岗位职责
1.负责办理备案、贷款工作，审核融资协议合同的签订及贷款人的要件。
2.负责档案和合同管理，通知并将资料分发明确要求到有关部门（如将重新使用的价格表报送办公室、
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