二次供水相关制度汇编Word下载.docx
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设施设备保养记录表
项目：
序号：
设备编号
设备位置
保养日期
设备名称
设备型号
保养人员
保养内容：
保养过程：
保养使用的耗材：
保养后24小时运行记录：
保养后运行情况：
备注：
保养负责人签字：
保养监护人签字：
水泵房设备运行记录表
位置：
组团年月
日期
时间
变频泵运行频率
变频柜设定压力
水箱储水水位情况
水处理器运行情况
出水压力
巡检人
说明：
每天记录2次，上、下午各一次，详细记录运行数据。
运行中发现问题在备注栏中说明，并及时上报和处理。
二次供水巡查记录表
年月
内
容
日
期
变频泵出水压力是否正常
变频柜设定压力是否正常
变频泵有无异响、异味
管道有无跑、冒、滴、漏
水箱水位是否正常
机房照明是否完好
机房卫生是否清洁
巡查人
每天巡查1次。
设备正常打“√”。
不正常打“×
”。
运行中发现问题在备注栏中说明，并及时通知相关部门处理。
外来人员进出登记表
进入时间
事由
来客签名
离开时间
维修人员
重要设备机房出入必须做好登记记录，认真填写相关内容。
给水系统管理制度
一、项目工程负责人负责对给水系统管理、监督和检查。
二、工程值班人员每日对项目总水表进行抄读。
班长对每日水量进行校对，发现异常及时上报。
三、工程人员每月对业主水表抄录一次，统计业主用水总量。
工程负责人每月对水量数据进行分析，判断管网是否正常。
四、工程维修班每年秋季对所有阀门进行一次打油保养。
五、遇爆管等紧急情况，接到通知后5分钟内必须有维修人员到达现场，关闭相关阀门，其他维修人员准备好工具和材料及时到现场，保证在最短时间内将故障处理。
第三十三章给排水设施设备及供用水管理流程
一、职责
（一）当班工程人员负责给排水设备的清洁、操作、监控、巡视、检查、记录、异常情况报告及维修保养。
（二）工程负责人负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。
（三）相关部门负责停水情况的处理。
二、工作流程
（一）工作人员要求
1．值班室、水泵房环境整洁、保持设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
2．每年检查水泵电机绝缘及轴承换油。
3．当班工程人员负责给排水设备运行的操作、监控、巡视、检查和记录。
4．根据记录情况，对维修、整改结果进行复查。
5．每年按规定向防疫站报请二次供水卫生监测。
6．水箱清洗应提前两天书面通知项目客户服务中心。
内容：
局部停水时间长短、涉及范围。
清洗完毕后，通知客户服务中心，确认恢复供水。
（二）给排水设备保养管理规定
1．巡检
工程人员对其负责的设备设施进行检查，了解其工作情况，一旦发现问题，时维修解决，包括：
（1）各上下水井口（包括阀门井和下水井）封闭是否严实，防止杂物落入井中。
（2）楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象，发现管道有滴漏及时修理。
（3）每年对使用设备进行一次使用试验（如控制阀门每年至少进行一次开关试验，防止启动时开不开或关不紧等）。
（4）室外管道、水表、阀门、消防栓等需刷油漆，减少锈蚀。
（5）消防栓、消防泵，喷淋泵每季度至少试运行一次。
水龙头、消防接口、按钮应试验检查，防止老化、霉变、失效并应及时更换。
2．保养
（1）按《设施设备保养计划表》要求进行维修保养。
（2）根据给排水设备的实际使用情况，有关技术资料，国家有关法规，确定设备的大、中修周期。
（3）每月消防泵至少试运转一次。
（三）水泵房管理
1．非工作人员进入水泵房须经工程负责人或项目经理批准后，由当班工程人陪同，方可进入。
2．水泵房内设备由当班工程人员负责操作，并在《水泵房设备运行记录表》中做好运行记录，其他人不得擅自操作。
3．保持泵房良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。
4．不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经项目经理或工程主管同意后，方可进行。
5．消防设施完好，相关制度上墙，禁止吸烟。
6．保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
7．相关记录有《水泵房设备运行记录表》。
（四）二次供水管理要求
1．给排水工作人员负责水池（箱）的管理，要求每个水池（箱）（包括地下、楼顶）须结构完整，加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。
2．每年至少两次水池（箱）进行清洗及消毒。
3．通知：
工程部在每次水池（箱）清洗消毒计划实施前一天请客户服务中心张贴停水通知。
4．放水：
为确保用户的正常用水，放水时间必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时，并记录在《水池（箱）清洗及消毒记录表》开始放水时间和结束时间。
（五）二次供水清洗消毒流程
1．通过外委进行，根据双方协议，工作流程和施工安全由乙方负责，保证清洗后的水质达到国家卫生标准，并提供清洗后水质国家卫生防疫机构的检测报告。
2．注水：
在清洗工作结束后，开闸向水池（箱）注水，以达到标定水位高度，并加盖、加锁。
3．记录和报告，由工程负责人负责安排整个清洗消毒工作的协调配合，并负责监控和记录清洗、消毒工作的全过程，填写《水池（箱）清洗及消毒记录表》。
（六）消防系统检查保养操作制度
1．日常检查
消防维保人员（工程人员）每天至少一次对消防系统进行巡查，以了解设备运行情况，巡检内容如下：
（1）喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少。
（2）消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置。
（3）水泵电控箱电压是否正常，指示为多少。
（4）观察各压力表的指示，并作比较看是否正常。
（5）控制中心正常与否，有无异常报警等。
（6）每月由工程部与秩序部一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：
·
观察火灾报警器（包括区域报警器或楼层显示）和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确。
火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：
主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等。
模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮。
消防通信检查，检查通话是否清晰、准确。
检查水系统压力表是否正常。
检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象。
开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作。
控制室报警显示是否正常。
防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好。
防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况。
门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常。
排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作。
2．定期检查
除进行以上检查外，还应由工程部组织进行定期检查，并填写《消防系统测试检查记录表》，检查内容如下：
启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台受各种显示是否正常。
备用设备自动投入功能试验，检查是否正常。
输入电源为双电源时，还应进行该功能检查。
火灾事故广播检查：
检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常。
检查声光讯响器有无不响不亮的现象。
消火栓放水试验：
检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求。
联动控制台功能是否正常。
消火栓泵、自动喷淋泵在联动控制台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动。
防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常。
通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求。
消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求。
普查水系统各阀门位置是否正常。
自动喷淋系统末端试水阀和消火栓箱阀，排放污水，冲洗管道。
水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养。
（八）供（停）水流程
1．计划内停水
工程部通过接收供水部门《停水通知》（如接收有书面通知应保存、媒体通知应剪辑保留），经工程负责人批准后立即通启客户服务中心。
客户服务中心接到停水的通知后，立即拟稿打印成《停水通知》，经项目经理签字后按公开性文件要求张贴在辖区告示栏明显处。
2．突发性停水
（1）当班工程人员应立即通知工程负责人、项目经理、客户服务中心。
（2）当班工程人员应立即向有关供水部门查询停水原因，并将了解到的消息及时通报相关部门和人员。
（3）项目发生突发性区域停水时，由工程人员立即查明停水范围及原因，并将结果报项目经理和部门负责人，以最短时间恢复供水。
（4）恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。
（5）安全用水由工程部按相关制度的规定进行监控。
（6）记录由工程部保存。
三相关记录
《水池（箱）清洗及消毒记录表》
组团201年月
水泵状态
变频控制柜
浮球、水位
水处理器
每天记录2次，上、下午各一次。
设备正常打“√”，不正常打“×
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
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24
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29
30
31
水池（箱）清洗及消毒记录表
清洗日期
水容量（M3）
放水时间
自月日时起，到月日时止
共小时
清洗时间
灭菌净配制人
见证人：
清洗人员
清洗及消毒
有关记录
水质取样人
取样地点
取样数
送检时间
送检人
取报告人
取报告时期
报告编号
水质监测结果
合格□不合格□
不合格处理
意见
相关专业人员：
结果
相关专业人员：
工程负责人：
项目经理：
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