锦地尚城整合推广招标定Word文档格式.docx

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三、招标方式：

以邀标形式进行

四、邀标评审：

海口农工贸（罗牛山）股份有限公司、海南锦地房地产有限公司及相关专家组成评定小组。

五、招标范围：

锦地尚城一期整合推广策略、广告创作（包括文案、平面）等

六、投标单位条件：

Ø

合法的经营资质，在国内房地产业界具有一定的影响力及知名度。

具备成熟的地产品牌企化推广、广告创作等综合能力。

业务管理控制合理，便于与我公司的联络、反馈。

国内大型住宅类物业的整合推广经验。

七、投标书内容：

锦地尚城一期：

住宅，占地22965.2m2平方米，建筑面积５２８１９平方米。

1、项目案名建议与LOGO

2、项目核心价值的概要提炼

3、整合推广策略的初步提纲思路

4、项目市场形象的平面表现（具体为项目第一次出街的总体形象系列报广2——3幅）

5、公司介绍及收费标准

请提供贵公司的简介、营业执照及荣誉证书等复印件

请扼要介绍贵公司目前服务的客户及业绩情况（尤其是同类项目）

请介绍贵公司拟为本项目提供服务的工作流程、服务内容及工作深度

请提供参与本项目的团队成员履历、联络人及联系方式

请介绍贵司就本项目的合作方式及相应收费标准、付款方式

其他贵司认为有必要在本标书中说明的事项

以上为贵司的标书及合约内容

八、投标书提交形式

贵公司可以任意选择以下一种或两种投标书提交形式：

1、密封的投标文件二份

2、电子版的投标文件

九、时间安排及要求

本次招标时间安排如下

发标书：

２００９年２月２6日

创作：

２００９年2月27日——2009年３月8日

答疑及交流：

２００９年2月28日——2009年３月7日

投标单位如需到海南锦地房地产有限公司进行交流和沟通需提前两天知会海南锦地房地产有限公司市场营销部，双方约定交流各项事宜。

交流及项目现场考察费用由投标单位自行承担。

咨询联系人：

岳林1

回标：

２００９年３月9日——2009年3月１１日17时30分

所有投标文件须于３月１１日17时30分前发送或邮寄至海口农工贸（罗牛山）股份有限公司招投标中心，逾期按废标处理。

邮寄地址：

海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦1107

邮寄联系人：

赵旭初（5）

邮政编码：

570125

EMAIL:

开标、评标：

２００９年３月１２日9时

各投标单位可以自行选择是否到现场参与开标，若投标单位为充分展示对项目的理解、整合推广创意，各投标单位负责人可选择作不超过30分钟的现场陈述，并统一用电脑制作、投影演示。

开标地点：

海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦11楼会议室

决标：

２００９年３月２０日

十、招标须知

１、投标单位如出现以下情况，将取消其投标资格，情节严重，造成我司经济、形象损失的将追究其法律责任

未能按时投送标书或中途退标

所送标书质量低下，粗制滥造

投标单位涉嫌不正当竞争，如涉嫌让我司相关职员参与违规操作等

违反国家相关法律、法规的行为

２、在招标过程中，我司有采纳与否定的绝对权利

３、投标材料恕不退还

４、未尽事宜双方协商解决

５、所有投标内容均属我司所有，我司有权使用各投标书内容

6、同意本标书所有条款，方可参加竞标

十一、定标办法

１、本次招标由我司决标。

２、本次开标分为两轮：

第一轮为评比公司资质、团队、以往案例及业绩；

第二轮评比核心价值提炼、整合推广思路及指定的平面表现等。

附件

1、海口农工贸（罗牛山）股份有限公司简介

2、海南锦地房地产有限公司简介

3、锦地尚城项目相关资料

海口农工贸（罗牛山）股份有限公司简介

海口农工贸（罗牛山）股份有限公司成立于1993年，并于1997年在深交所上市。

股票简称：

罗牛山，证券代码：

000735。

注册资本8.8亿元，现有员工2100人。

罗牛山一直坚持“根植海南、持续创新、服务民生”的企业宗旨，发扬“艰苦奋斗，坚韧不拔”的精神，成功发展为一个科技型、外向型、集团化的农业产业化龙头企业。

近年来，罗牛山积极投身教育产业，形成基础教育、职业教育、科学研究院为一体的教育产业，并创办了闻名海口的景山学校。

在2008年三聚氰胺事件中，罗牛山多次主动将产品送往省出入境检验检测局检验，均未出现三聚氰胺，真正兑现了罗牛山“真心、放心、欢心”的承诺。

公司网址：

海南锦地房地产有限公司简介

海南锦地房地产有限公司于2008年9月在海口正式注册成立，是全国农业产业化重点龙头企业——海口农工贸（罗牛山）股份有限公司（证券代码：

000735）旗下的全资子公司，总注册资本5000万元，目前罗牛山股份公司土地储备已近15000亩，在海口农工贸（罗牛山）股份有限公司多年成熟的房地产开发经验和开发团队基础上，锦地地产将专业拓展房地产业务，以海口白水塘项目为起点正式宣告进军全国房地产市场。

锦地尚城项目简介

1、项目经济技术指标

⏹占地面积：

约17万平方米；

⏹建筑面积：

约50万平方米；

⏹用地功能：

住宅、商业

其中：

一期经济技术控制指标：

土地面积：

22965.2m2；

容积率：

2.3；

建筑密度：

20%；

绿化率：

35%；

⏹项目整体控制指标

2.8；

不低于40.1%；

不高于17.68%；

层高：

住宅层高3米；

2、地块分析

项目位于海口市偏西南，区域在市场上认知度较低。

地块优势：

交通便利，区域与外部通达性好；

周边教育配套丰富，具有海口市一中高中部，景山学校，交通职业技术学校以及旅游职业技术学校；

地块所属区域尚未开发，便于项目规划；

政府区域规划为区域级的教育中心；

地块的劣势：

地块周边基础配套不齐全，周边生活不便利；

地块周边路网不健全，交通通达性较差；

地块目前人气弱，自然景观差；

针对以上优势和劣势，通过分析可以得出，本项目地块面积较小，周边配套薄弱，区域发展较差，无论从规模上和成本上均不适宜做高档住宅小区，可以抓住教育、文化及生态为主题，作为切入点打造特色楼盘。

3、整体定位

市场整体形象定位：

规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质教育主题复合型居住新城。

学区绿岸人文大盘

⏹参考项目本身的优劣势及周边的现状，本项目定位为中高档楼盘；

⏹以教育作为切入点，打造一个具有人文气息和热带风情生活主题大盘。

产品定位：

作为约50万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求。

⏹建筑风格主要采用现代简约风格，比较符合目前房地产市场的潮流，另一方面也是成本上的考虑；

⏹整体建筑类型以25-30层点式高层、18层高层、12层小高层和4+1情景洋房组成；

⏹项目整体户型方面主要采用中小户型，配置少部分大面积单位，同时满足基本配套，在此基础上实现产品（户型、立面）的创新设计；

目标客户群定位：

根据项目地块情况和区域环境，本项目的目标客户主要分

为三大部分：

核心客户、重要客户和偶得客户。

核心客户

⏹以项目地块辐射半径3公里内企事业单位以及部队的员工。

在项目3公里辐射范围内有保税区、药谷、安全局、部队等不少于60家的企事业单位。

⏹岛外的度假以及养老客户。

重要客户

海口农工贸（罗牛山）股份有限公司5000多名员工及公司的客户资源；

投资客:

看重学校师生租赁市场的投资客。

海口市一中60%的学生为外地学生，有部分学生家长租房陪读，因此导致周边两房租赁市场火热。

而职校的老师和学生均是租赁市场的主力客户，这些都成为吸引投资客户的主要卖点。

偶得客户

偶得客户主要是由其他区域中低收入者以及海口周边县市购房者。

4、项目区位图：

本案

5、项目地块图：