房地产行业信用评价.docx
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房地产行业信用评价
房地产行业（开发企业）信用评价
参评企业上报材料表
（企业名称）
承诺书
（公司名称）承诺所提供的资料及各种信息均真实、准确，不存在重大遗漏和虚假信息，不会对本次评价工作产生误导性影响，如确因上述因素对本次评价工作产生误导，本公司愿意承担相应后果。
企业法人（签章）
企业公章
时间：
填表说明
1.不可更改表格的顺序和结构，预留空格不够时可增加表格行数；
2.所有表格均需同时提供电子版和书面文件，数字精确到小数点后两位；
3.本表所填内容分为企业和项目两个层次，企业统计时间为近三年。
4.本表统计时间结点为2014年12月31日
企业是否有如下行为
企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的；
是否
违反房地产相关法律、法规、规章规定，例如未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》进行开发的；
是否
隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗等不正当手段取得商品房预售许可证、房屋所有权证的；
是否
在未解除商品房买卖合同前，故意将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；
是否
开发的房地产项目存在重大质量问题，造成严重后果的；
是否
在房地产开发各环节中虚构事实或隐瞒真相，对与一方当事人串通，相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成重大损失的；
是否
被有关机关或行业协会认定，采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的；如在投标过程中串标、围标等舞弊行为；
是否
消费者集体投诉并经核实为有责投诉，但未对投诉事件进行处理的；
是否
威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的；
是否
在贷款、担保等融资活动中出现重大失信行为的；
是否
三年内有偷、逃、抗税记录的；
是否
近三年发生特别重大安全事故的。
是否
填表人（签章）：
日期：
第1章企业基本信息
1.1企业工商注册情况
表11企业工商注册情况
填表人（签章）：
时间：
指标
内容
单位名称
中文：
英文：
企业性质
所属行业代码
组织机构代码
工商登记号码
国税登记号码
地税登记号码
注册日期
注册资金（万元）
注册地址
通讯地址
中文：
英文：
邮编
网站
法定代表人
中文：
英文：
联系人
联系电话
传真
邮箱
职工总数
主营业务范围
中文：
英文：
附：
营业执照复印件；
1.2公司下属机构情况
表12公司下属机构情况表
填表人（签章）：
时间：
全资子公司
不公开标识√
公司名称
地址
注册资本
注册时间
法定代表人
联系电话
控股公司
公司名称
地址
注册资本
注册时间
法定代表人
控股比例
联系电话
其它参股公司
公司名称
地址
注册资本
注册时间
法定代表人
参股比例
联系电话
分公司
公司名称
地址
注册资本
注册时间
法定代表人
联系电话
注：
以上各表根据公司下属机构情况自行增加
1.3高级管理人员情况
表13企业高级管理人员列表
填表人（签章）：
时间：
职务
姓名
学历
房地产从业年限
主要社会兼职
董事长
副董事长
总裁（总经理）
副总裁（副总经理）
总工程师
总会计师
总经济师
注：
高级管理人员指企业三总师以上人员，包括正副董事长、正副总裁（正副总经理）、总工程师、总会计师和总经济师等。
1.4人员构成情况
表14企业人员构成情况表
企业在册职工总数
人
有职称的专业人员
人
有职称的专业人员
专业职称
高级
中级
初级
建筑
土木工程类
工程管理类
财务类
其他相关专业
1.5资质及认证情况
表15企业资质及情况表
填表人（签章）：
时间：
名称
资质等级
编号
批准机关
批准时间
有效期限
开发资质
银行资信等级
纳税等级
节能环保认证
其他
注：
节能环保认证为ISO14000认证。
1.6财务指标
请提供企业近三年经审计的“资产负债表”、“利润表”和“现金流量表”，并加盖公司印章。
所填指标为三年几何平均指标。
表16企业财务指标表
填表人（签章）：
时间：
财务信用
指标
近三年平均值
偿债能力
产权比率
流动比率
现金流动负债比
运营能力
应收账款周转率
存货周转率
发展能力
近三年主营业务收入平均增长率
近三年资本平均增长率
盈利能力
近三年企业平均总资产收益率
近三年企业平均净资产收益率
第2章企业经营信用情况
2.1近三年在建项目清单
表21-近三年在建项目清单
填表人（签章）：
时间：
序号
项目名称
开工时间
竣工时间
建筑面积
（万m2）
是否销售
租、售中介
名称
设计单位
总承包商
主要贷款银行
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
序号
项目名称
证件获取时间
环保节能措施
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
编号
获取时间
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
注：
环保节能措施较多，可不填表格，单独附材料。
2.2近三年累计竣工项目清单
表2-2近三年累计竣工项目清单
填表人（签章）：
时间：
序号
项目名称
计划竣工
时间
实际竣工
时间
建筑面积
（万m2）
规划验收
时间
消防验收
时间
其他各专项
验收检测
竣工验收
1
2
3
4
5
6
7
注：
其他各专项验收检测包含电梯、燃气、节能、人防、空气的验收与检测和面积测绘等项，按当地要求的各项验收、检测项目确定。
2.3近三年获取土地清单
表23近三年获取土地清单
填表人（签章）：
时间：
序号
宗地名称
面积（m2）
用途
合同编号
土地出让金（万元）
合同签订时间
1.
2.
3.
4.
5.
2.4近三年项目开发前期信用情况（企业按项目分别填写下列表格）
表24项目开发前期信用情况
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
在土地招拍挂过程中，未严格遵守程序；
是否
中标后未按合同按时足额支付土地出让金；
是否
未按土地出让合同按时按规划开发；
是否
2.
企业在办理报建过程中有不遵守程序的行为；（如办理五证一书）
是否
不遵守程序次
3.
是否实行总包；
是否
未按规定进行招标；（附总包合同复印件）
是否
迫使总包不合理接受分包；
是否
肢解项目进行招标；
是否
与供应商进行标前谈判，或中标后就实质性条款进行谈判并更改；
是否
8.
未直接投资或委托代建过保障房；
是否
未通过间接投资、参股方式参与过保障房建设；
是否
未参与过保障房建设投标；
是否
2.5近三年项目建设阶段信用（企业按项目分别填写下列表格）
表25企业合同、进度、安全和竣工验收信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
材料、设备采购合同示范文本的使用率；
%
总包合同未采用示范文本或按规定需要备案的合同未及时备案；
是否
未按合同要求准时提供甲供材或其他应由甲方提供的资源；
是否
拖欠或未按时结算供应商、施工承包方合同款、设计费；
是否
累计拖欠万元
近三年企业拖欠巨额合同款，或与合作方有重大纠纷的，且企业承担主要责任的；
是否
6.
工程合格率低于100%；
是否
对原材料和配套设备未进行规定检验的该项；
是否
施工过程中各种隐弊工程等合格证不齐全；
是否缺少个
9.
存在明显拖延工期或不合理赶工期的项目；
是否
项目竣工日期；
计划竣工日期
实际竣工日期
实际交付日期
11.
发生重大安全事故；
是否次
发生较大安全事故；
是否次
发生一般安全事故；
是否次
未按要求制定安全技术措施；
是否
15.
竣工的项目，未按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收；
是否
缺少项
按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收；
是否
规划验收时间
消防验收时间
配套设施验收时间
附：
项目竣工总平面图；
2.6企业租售阶段信用（企业按项目分别填写下列表格）
表26-1销售推广阶段信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
未取得商品房预售许可证发布售房或含有销售内容广告；
是否
第一个工商备案的销售广告发布时间：
2.
销售广告未按规定载明开发企业名称、资质证书编号、预售许可证号和代理销售房地产的中介服务机构名称；
是否
3.
销售广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者的；
是否
4.
销售广告含售后包租或变相售后包租等承诺内容的；
是否
5.
销售广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚的；
是否
6.
商品房销售广告中存在价格、面积等欺诈现象的；
是否
7.
商品房广告涉及虚假装修装饰内容；
是否
8.
广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺；
是否
9.
广告中含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
是否
附：
本项目第一个工商部门备案的有销售内容的广告复印件；
注：
若参评企业商品房出售，则填写此表。
序号
指标
选项
1.
租赁广告未按规定载明开发企业名称和代理租赁业务的中介服务机构名称；
是否
第一个工商备案的租赁广告发布时间：
2
租赁广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果误导消费者；
是否
3
租赁广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚；
是否
4
租赁广告中存在价格、面积等欺诈现象；
是否
5
租赁广告涉及虚假装修装饰内容；
是否
6
租赁广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺；
是否
表2-6-2租赁推广阶段信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
注：
若参评企业商品房存在租赁情况，填写此表。
表27企业预、销售阶段信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
未取得商品房预（销）售许可证，进行商品房销售的；
是否
2.
未按规定使用商品房预售款项，将预售款挪作他用的；
是否
3.
委托没有资格的中介机构代理销售的；
是否
4.
预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押情况告知买受人的；
是否
5.
未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
是否
6.
未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
是否
7.
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
是否
8.
经确认存在捂盘惜售行为的；
是否
9.
售房过程中雇佣人员冒充购房者制造紧张气氛的；或发布虚假供应或库存信息的；
是否
表28-1企业销售阶段合同履约信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
商品房买卖合同及补充约定显失公平的；
是否
2.
签订商品房买卖合同及其补充协议时，未采取合理方式提请房屋买受人注意免除或者限制其责任的条款的；
是否
3.
未按规定办理商品房网上签约和预售登记备案的；
是否
4.
企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补偿的；
是否
5.
企业延迟为买受人办理房屋所有权证书，且不按合同支付买房人延持办理房地产产权证补偿的；
是否
6.
交付物业时，项目有甩项，或仍使用临时水电、或住宅区配套设施不具备交付使用条件的；
是否
7.
未经房屋竣工验收或验收不合格，擅自将房屋交付使用的；
是否
8.
在交付物业时，拒不交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；
是否
9.
未按规定及时缴存房屋专项维修资金
是否
10.
擅自挪用住房专项维修资金的；
是否
11.
未按规定承担房屋建筑工程质量保修责任的；
是否
12.
商品房交付后，经工程质量监督单位复核属实的质量问题，不予妥善处理的；
是否
注：
若参评企业商品房销售的，填写此表。
表28-2企业租赁阶段合同履约信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1
租赁违法建筑或商品房不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
是否
2
违反规定改变房屋使用性质的；
是否
3
未签属书面租赁合同的；
是否
4
商品房租赁合同及补充约定显失公平；
是否
5
企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补偿；
是否
6
交付物业时，项目有甩项，或仍使用临时水电、或住宅区配套设施不具备交付使用条件的；
是否
7
未按规定办理房屋租赁登记备案；
是否
8
登记备案隐瞒真实情况或者提供虚假材料；
是否
9
商品房租赁后，又将其抵押、转让等，未提前通知承租人的；
是否
10
租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；
是否
11
出租人未按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全；
是否
12
未以原设计的房间为最小出租单位；
是否
13
租赁过程中雇佣人员冒充购房者制造紧张气氛的，或发布虚假供应或库存信息。
是否
注：
若参评企业商品房租赁的，填写此表。
2.7企业前期物业管理信用
表29企业前期物业管理信用
填表人（签章）：
项目名称：
时间：
序号
指标
选项
1.
未按规定在取得商品房销售许可证之前，选聘前期物业服务企业并签订前期物业服务合同；
是否
2.
未按规定通过招标选聘前期物业服务企业的；
是否
招标时间：
3.
在与物业买受人签订的房屋买卖合同中未包含前期物业服务合同约定的主要内容的；
是否
4.
未按规定配置物业管理用房的；
是否
5.
未按规定向主管部门或行业协会办理相关备案手续的；
是否
6.
未按规定与前期物业服务企业办理物业承接验收手续，并移交物业档案资料、物业管理用房的；
是否
7.
未按规定对首次业主大会的筹建及召开给予支持的；
是否
8.
制定的业主临时公约侵害房屋买受人利益的；
是否
9.
未对已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，按要求缴纳物业服务费的；
是否
10.
擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；
是否
附：
业主临时公约复印件；
2.8违规和安全事故记录
表210违规和安全事故记录表
填表人（签章）：
时间：
违规事项
处理时间
处理原因
处理结果
处理单位
不公开标识√
第3章企业履行社会责任记录
3.1企业对所有者和员工信用
表31企业对所有者和员工信用情况表
填表人（签章）：
时间：
序号
指标
选项
1.
企业按章程规定连续三年向所有者分红；
是否最近连续年
若未分红，有董事会决议
是否
若企业是国有独资企业或国有控股企业，按规定上缴利润；
是否
非上市企业不分红但有相关决议
是否
5.
员工满意度
%
6.
发生劳动合同纠纷、未妥善处理或未按纠纷行政复议、仲裁、诉讼结果执行的，或因劳动合同纠纷造成重大社会影响；
是否
劳务合同符合新劳动法要求；
是否
无举报企业违反新劳动法规定；
是否
9.
近三年企业按时为员工缴纳五险一金；
是否
社保账号
公积金账号
缴纳项保险
公积金比例
员工参保比例
3.2企业对消费者、合作方和政府信用
表32企业对消费者、合作方和政府信用情况表
填表人（签章）：
时间：
序号
指标
选项
1.
消费者满意度
%
2.
近三年发生群体投诉上访事件；
是否
企业有严格科学的投诉处理流程；
是否
一次性投诉解决率（消协和信访部门）；
%
5.
地方消协评价
优秀良好一般不好
6.
地方政府信访部门评价
优秀良好一般不好
7.
设计单位评价
优秀良好一般不好
主要供应商评价
优秀良好一般不好
总承包商评价
优秀良好一般不好
销售中介评价
优秀良好一般不好
监理单位评价
优秀良好一般不好
12.
主要合作银行评价
优秀良好一般不好
13.
近三年平均社会贡献率（纳税额/资产规模）
%
14.
企业纳税信用等级
15.
企业安排残疾人就业比例；
%
3.3社会公益活动
表33企业近三年参加社会公益活动情况表
填表人（签章）：
时间：
序号
公益活动名称
时间
主办单位
捐赠金额（万元）
1.
2.
3.
4.
附：
公益活动证明复印件；
3.4获奖信息记录
表34企业获奖信息表
填表人（签章）：
时间：
序号
获奖名称
企业/项目
颁发机构
获奖时间
1.
2.
3.
4.
附：
获奖证书复印件；
注：
省部级重要奖项名称参考附件1
3.5企业概况（包括企业简介、项目介绍和企业Logo）
注：
企业简介和项目介绍需提供word版文字，不可为扫描件或手写；项目图片和企业Logo需提供jpg格式，像素500*400以上。
附件1省部级重要奖项名称
附件2房地产开发企业自我评价表
房地产行业（开发企业）信用评价申报企业审核意见表
地方协会初审
意见
负责人（签字）（公章）
年月日
信管办终审意见
负责人（签字）（公章）
年月日
附件1省部级重要奖项名称
序号
国家级（部、协会）
省（市）级
1.
广厦奖
长城杯（北京）
白玉兰杯（上海）
海河杯（天津市）
巴渝杯（重庆市）
龙江杯（黑龙江省）
长白山杯（吉林省）
世纪杯（辽宁省）
草原杯（内蒙古）
汾水杯（山西省）
泰山杯（山东）
阿房宫奖（陕西省）
西夏杯（宁夏回族自治区）
飞天奖（甘肃省）
江河源杯（青海省）
天山奖（新疆自治区）
雪莲杯（西藏自治区）
安济杯（河北省）
中州杯（河南省）
钱江杯（浙江省）
杜鹃花杯（江西省）
楚天杯（湖北省）
芙蓉奖（湖南省）
天府杯（四川省）
黄山杯（安徽省）
扬子杯（江苏省）
闽江杯（福建省）
广西优质工程奖
金匠奖（广东省）
黄果树杯（贵州省）
云南省优质工程奖
2.
中国建筑工程鲁班奖
3.
中国土木工程詹天佑奖
4.
梁思成建筑奖
5.
华夏建筑科学技术奖
6.
全国建筑工程装饰奖
7.
绿色建筑创新奖
8.
中国建筑工程钢结构金奖
9.
工程项目管理优秀奖
10.
工程总承包金钥匙奖
11.
建设事业科技创新奖
12.
全国优秀勘察设计奖
13.
中国人居环境奖
附件2房地产开发企业自我评价表
一级指标
二级指标
三级指标
自我评价内容
违规理由说明（主观、客观）
得分
企业经营信用管理情况
企业开发前期信用
土地运作信用
企
升级会员 