龙湖集中商业物业前期介入指引.xls

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江江与与城城商商业业方方案案图图读读图图纪纪要要序号专业关注点图号、位置内容1建筑商业门面安全平面图商业不能形成封闭管理，商铺的安全尤为重要，从安全角度应设置防盗设备2建筑布局市院裙放商店平面图；C区招标图两图部分平面布局不一致3建筑餐饮商铺油烟道、隔油池平面图未设置烟道、隔油池4建筑餐饮厨房防暴口设置平面图在餐饮商铺厨房用气区域，燃气公司均要求设置防暴口5建筑空调位平面图空调安装位置设置于顶层，安装途径应为管井，管井是否有烟道的功能？

1、空调均安装于顶层，底层空调管道较长（特别是分体空调），会影响空调的正常使用2、共用一个通道，安装的管道多，会影响排烟6建筑空调安装的噪音和防振平面图7水电气商铺配置平面图8导示商铺店招平面图9导示出入口、广告位平面图10建筑室外商铺标高、出户门避雨平面图出户门开向室外的商铺1、有部分标高低于室外道路标高，易向铺内渗水。

2、出户门口没有设置避雨措施，影响商家经营11电公区照明控制、分回、维修活动电源平面图12电专业配电室负1层平面图目前专业配电室设置在D区，距发电机房较远，不便设备管理和应急处理13电发电机排烟发电机排烟道1、2层与商铺相邻，应有方漏烟、墙面开裂的处理14电发电机供电范围15电商铺设计用电容量16出入口超市负1层平面图超市出入口设置两个门，是否能满足经营需要17设备布置超市负1层平面图超市经营方式看，冷冻食品一般都在后场，不会占据入口较好的位置，现布置的冷冻设备房在入口处18设备房地面标高负1层平面图设备房地面标高与室外标高一致或低于室外标高，出现渗漏不便于排水，易损坏设备19扶梯节能20内街通道避雨措施21管理用房22停车23监控、消防控制室20092009年年11月月77日日建议项目责任工程师项目工程师回复意见是否整改物业跟踪人商铺建议设置防盗卷帘门、户内设置安防报禁设备杨先燚以哪个图纸为准杨先燚1、餐饮商铺设置独立烟道；2、隔油池建议一根立管设置一个或2-3根立管设置一个；3、避免餐饮商铺与其他商铺之间窜味，商铺之间、楼层之间应做好分隔与封堵。

杨先燚餐饮商铺的厨房区域应考虑后期方便设置防暴口杨先燚建议分开设置通道杨先燚1、空调安装于顶层，应有噪音和防振动处理措施，避免影响商家和相邻住户2、小商铺的空调在本层设置空调位杨先燚1、水电气计量单独铺外设置，由商家直接向相关部门交费，商家用水表不设置总表2、燃气管道接口预留到商铺，避免后期安装大量开挖环境杨先燚设计时应考虑商铺安装店招的位置杨先燚1、设计时应考虑在主要出入口设置广告位，参照晶郦馆方式2、出入口通道设置广告灯箱杨先燚1、开向室外的商铺标高略高于室外标高，避免雨水渗入商铺2、开向室外的商铺门口设置遮雨板杨先燚1、公共区域照明集中控制、均匀间隔分回路2、照明灯具采用电感横插式节能灯具3、公共区域设置维修电源插座4、部分广场设置活动电源杨先燚专业配电室与发电机房相邻设置杨先燚排烟采用钢管保温烟道杨先燚江江与与城城商商业业方方案案图图读读图图纪纪要要应明确发电机供电范围杨先燚应明确商铺用电容量，特别是餐饮商家，避免后期大量增容，增加商家的经营成本。

杨先燚建议超市出入口增设出入门杨先燚1、建议超市设备布局参照经营商家意见。

2、空调形式须明确，目前空调机房、制冷机房、风机房为一体，面积73平米，偏小3、空调形式明确后，设备管道安装通路应预留4、空调机房与消防风机房合并建议分开设置。

杨先燚建议设备房室内标高高于室外标高200-300杨先燚采用变速扶梯杨先燚内街通道均有避雨措施杨先燚应明确管理用房、保洁工具间等服务用房杨先燚室外停车建议与道路垂直布置，可以增加停车数量。

杨先燚要与1期集成杨先燚集集中中商商业业介介入入指指引引序号专业关注点1土建垃圾站商铺分隔、通道保洁间水电、其他管道井同层标高交通流线卸货平台员工通道收缩缝材料烟道车库入口截水沟商铺隔墙屋面排水商场内卫生间防水屋面游泳池物业用房位置车库排水沟观光梯井道车库地面收缩缝卫生间设置方式卫生间洁具选择设备房2暖通机房面积、标高集中空调机房排水集中空调机房墙面机房清洁取水点集中空调配电设置水系统补水冷却塔补水池冷却塔清洁取水点空调系统保温电梯机房楼层阀门楼层冷凝水排水楼层冷冻水排水空调控制空调机房值班室空调楼层机房公共卫生间空调商场公区空调冷却塔噪音等影响公共区域空调机回风过滤网3强电计量电影院或主力店供电楼层配电间通风主要设备间应急照明商场灯具2暖通日光灯高杆灯、通道灯商场内照度维修电源临商场通道门其他灯具活动电源车库电缆电梯扶梯4给排水计量备用水公共卫生间给水车库清洁用水环境清洁用水排水管廊排水3强电隔油池雨污提排室外消防环网生化池容量5弱电监控红外报警门禁消防锁紧急报警按钮员工通道打卡集中收银系统报警模块放置位置在线巡更设备控制6消防报警回路容量喷淋阀门及末端排水消火栓阀门室外消防环网7装修吊顶检修口商场内栏杆装修材料预留8天然气天然气低压管道安装9导示10光彩照明建议1、宜独立设置垃圾站，与住宅合用时，商业垃圾站不宜设置在住宅小区内2、设置装修垃圾堆放点，与生活垃圾站集中或分散设置均可3、垃圾站或垃圾堆放点无论设置于地上还是地下需设置清洁取水点，照明及电源（压缩时垃圾车设置3相15kw容量电源箱）4、设置于地下室时，考虑垃圾车能进出，臭气有排向室外的排气设施5、车库设置生活垃圾堆放间，非营业时间转运至垃圾站1、商铺之间分隔到顶，避免餐饮商铺餐饮味散布到商场内2、各疏散通道进出口应在公共区域1、每层卫生间设置保洁间1.53平米2、每层设置拖布池，宜与保洁间分开，拖布池排水管不低于751、水电井门开向公区2、水电井内宜设不低于110排水管，作1米高防水商场内地面同层标高一致，不应出现台阶，避免顾客绊倒根据周边交通情况，总图阶段应清理商业周边交通流线，商场进出通道位置，电梯进出口位置，管理岗位，车库楼层之间，商业与裙楼顶层管理、员工通道等1、现浇平台，宜用钢板保护2、卸货平台设置排水沟，清洁用水电源插座，卸货平台墙面贴墙砖集中商场应设置员工通道，墙面贴墙砖采用成品铝合金或不锈钢收缩缝1、少设置横向烟道，多设置竖向烟道，在裙楼屋面设置横向集中排放，排放位置距塔楼不低于30米2、内加铝皮烟道，防止漏烟漏油进入车库的车道处设截水沟，入口处设反坡封闭到顶，避免油烟向相邻商铺扩散有种植土的屋面应分别设置排水沟和种植层渗透水排放系统商场内卫生间墙下50厘米做现浇，满防水，防水应采用聚氨酯和卷材，避免漏水，如卫生间太高地面门口应作挡水线如在商业屋顶设置泳池，相关配套按规范设置，泳池共塔楼和商业公用时，泳池区域与商业、塔楼通道门设置门禁，安防监控及报警集集中中商商业业介介入入指指引引商业与塔楼混搭设计时需设置塔楼管理物业客户中心，工程服务用房宜居中设置提高服务及时性排水沟采用现浇方式，车道上不设置沟，采用管道连接观光梯井道涂刷黑色或灰色漆1、宜设置集中收费2、设置商营公司可出租库房，内设计量电表，照明，通风扇3、设子排水沟，坡向排水沟，无重力排水条件时设置压力排水4、车库结构柱上做编号，300个车位以上的车库结构柱用颜色分区，便于停车地面收缩缝采用不锈钢或铝合金成品材料1、首层不设置卫生间2、除首层的其他楼层需设置卫生间，每组卫生间处宜设置残障人卫生间1、南方城市一般采用蹲位设计方式、北方城市一般采用坐便器设计方式，主要依据当地习惯进行设计；但残障人卫生间均采用座便器设计方式2、洗手盆龙头采用交直流结合方式的自动感应龙头1、地面采用普通防滑地转2、设置通风设施3、设置排水沟或排水口1、地面标高高于地面3002、满足空调主机冷媒管清洗，主机一端的距墙距离应可抽出冷媒管空调机房（含其他有水设备房）应设置排水沟防潮腻子及防潮涂料，有水设备房及集中空调机房1米高墙面贴墙砖空调机房设置清洁取水，拖布池空调供电独立设置配电室冷冻水及冷却水系统设置快速补水并计量，设置变频设置市政停水时冷却塔蓄水池1015立方冷却塔处设置维修及清洁取水点宜采用橡塑保温，露天及机房加镀锌铝皮保护设置空调、通风扇每层冷冻水阀门设置于公共区域1、盘管冷凝水排水管不宜太长，需保温，坡度合适2、冷凝水排水管不宜太小，排向卫生间或污水管道时应注意臭气返向室内的预防方法1、各层冷冻水系统需设置排水排污管，设置阀门，利于后期各层水系统处理时的排污2、冷冻水排水及阀门设置于公区排水井，排水井设置不低于110排水地漏，排水井做1米高防水宜将空调主机控制移到物业工程部值班室空调机房设置独立值班室，配空调1、从公共区域到达2、楼层机房做防水3、机器排水管接入排水立管处设置小水池，避免机房积水4、有防噪音，震动措施，避免影响商家，特别是影院公共卫生间宜设置单冷空调，接集中空调系统采用盘管方式避免卫生间异味进入商场商场公区设置空调需考虑商场的封闭，避免商场半封半闭影响空调效果同时浪费能耗有避免冷却塔噪音、震动对商家或相邻住户影响的措施公共区域空调机在装修设计时应考虑回风过滤网的拆卸空间1、商铺一铺一表，铺外电井集中设置（有条件商家向供电部门直接交费）2、餐饮商家设置保障电源（设置双回路供电供电时可协商）3、电梯、扶梯、车库照明、商场照明、泳池、空调、其他动力、中控室、光彩照明、广告灯箱、物业用房（保安宿舍设分表）、商营客户中心、商家活动电源不同管理区域分开设置供电系统，如电影院（水电均单独设置）楼层配电间有散热条件主要设备间设置应急照明，利于紧急情况处理采用横插式电感节能灯凡设置为日光灯均采用T5日光灯高杆灯高度、通道灯安装高度宜不高于3米商场内是否要设置较高照度的灯具，与商营公司协调，建议公区照度比商铺内照度低，凸显商铺特色商场内公区，环境公区50米间距设置维修电源临商场通道门采用不锈钢装饰少用埋地灯、金卤灯等大功率、损坏率高的灯具，如采用其触发器等应安装在灯杆底部中庭和广场设置不低于30KW活动电源，总开关后分两级，末级不少于3个接口，同时配置23个计量表及表后插座车库电缆建议从车库顶以桥架方式至配电室，安装于地沟易被水长期浸泡而造成事故1、采用无机房电梯时，控制箱需有散热，避免散热不良2、不宜选用低于1.5米/秒的电梯3、非必须选用观光梯时，应选用普通客梯4、配置5方对讲及分层远程控制5、电梯底坑设置排水1、采用变速扶梯2、扶梯底坑设置排水1、设置给水的商铺一铺一表，铺外计量，宜商家直接向供水公司缴费2、冷却塔、物业用水、商营公司用水、消防用水、泳池、保洁用水、垃圾站、不同管理区域用水分开计量，电影院、主力店直接向供水公司缴费设置停水冲洗卫生间或商家急用的备用水池应在公共卫生间内设置卫生间内给水总阀，便于维修，原因，商业卫生间维修量大，如阀门设置在卫生间外，维修及时性难以保障车库设置清洁用水，设置拖布池环境间隔50米设置绿化兼清洁取水点，采用下沉快速自动取水阀，设置给水点处需设置排水（根据地区温度差异考虑材料的选用）商场宜设置管廊，利于污水排放，避免污水管层层穿越商铺宜多立管少横管，排水立管尽量设置于管井，减少堵塞几率，又便于维修和应急处理，同时减少又堵塞造成管道破裂的损失分区域设置隔油池，不宜集中设置隔油池采用带切削功能的水泵，设置升降装置，室外消防环网有条件尽量设置在室内，室外消火栓从室内接出，既节约建造成本，同时管道又不易生锈增加管道使用寿命1、考虑后期商业招商餐饮商家比预计增加的可变性，将生化池容量适当增大，以满足后期商业变化排水量增加亦能满足排放处理需求，避免后期业态变化排水处理容量不足，生化池生化处理不及时造成排水不达标及堵塞2、生化池处设置清洁冲洗取水点3、生化池应设置臭气排放管，高空排放1、商场内公共通道全监控2、扶梯上下口监控3、电梯入口及电梯轿厢内4、车库主要干道90%，集中收费处或出入口收费处5、商场各出入口6、车库或裙楼进出商场的通道门7、不同管理区域相同的通道或出入口我们的管理侧8、商场周边、特别是平街层商铺应基本全监控9、商业、物业客户中心及其收费处10、监控室和消防控制室11、公共卫生间外通道口12、裸露的楼梯平台1、临街商铺大门2、商场大门3、裙楼屋面塔楼周边1、车库进入商场各通道门2、商场内各通道门（也可以设置为消防锁）3、商场与屋顶通道门4、屋顶与塔楼各通道门5、不同使用性质的相连的车库通道车库与商场、商场内通道门安装消防门锁底层直接对外的商铺在员工通道设置指纹或密码打卡是否设置集中收银系统（征求商营公司意见）报警模块设置在弱电井，避免维修困难1、车库2、商场内3、商场四周4、商场裙楼屋面5、部分需要巡逻的通道口环境照明、光彩照明（光彩照明应采用LED光源）、商场照明、电梯，雨、污、废水提排设置超高水位报警信号至中控室消防每回路预留7080个点位，满足后期商家装修使用1、喷淋阀门及末端排水设在公共排水井、拖布池或男卫生间，凡有消防排水的管井内的排水管宜加大2、消防供水跨越不同管理区域设置区域阀门消火栓环网阀门设置在车库及裙楼屋面，避免维修、商家改造对相邻商家造成影响室外消防环网有条件尽量设置在室内，室外消火栓从室内接出，既节约建造成本，同时管道有不易生锈增加管道使用寿命吊顶采用上人型龙骨，牢实，铺设维修通道采用成品检修口采用不锈钢栏杆预留适当的装修材料，特别是异地采购的材料应适当增加留存量，避免后期采购困难调压箱安装到位调压箱至商铺之间将低压管道安装到位，在商铺处留接口，商家自行申请安装气表，避免后期频繁开挖地面1、外墙及商场内设置广告位，按照不同的使用或管理单位分别进行计量，外墙广告应方便更换，不渗漏2、导示系统采用不易生锈的材料3、安装采用不锈钢构建4、主力店外墙或门口处、门楣等地应有广告灯箱或店招设计安装位置5、店招应方便拆卸，维修其内置的灯源，电源应取自商铺内6、店招有商营公司统一样式，商家只更换其内部的商品或公司logo的图片1、采用LED光源2、集中控制或时钟程序控制电表计量090603.xls灯具及光源、控制方式前期介入指引.xls水表计量.xls灯具及光源、控制方式前期介入指引.xls