分户验收方案.docx
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分户验收方案
单位工程分户验收实施方案
工程名称：
老人疗养院
装修类型：
初装修
方案编制：
方案审批：
编制日期：
年月日
1工程概况
2本工程分户质量验收组织机构
3本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
4确定本工程分户验收检验批项目和内容
5住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
6分户验收质量与安全保证措施
7分户验收质量监督措施
8本工程装修部位设计要求和施工验收条件
9本工程分户验收进度计划
1工程概况
序号
项目
内容
备注
工程名称
工程地点
建筑面积
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
质量监督单位
开工日期
计划竣工日期
结构类型
框剪结构
层数
1#楼14层2#楼17层3#楼15层
施工范围
土建、给水排水、采暖、电气照明
质量标准
合格
装修类型
初装修
户型数量
1#楼：
2#楼：
3#楼：
2分户质量验收组织机构
3分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
3.1项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查部位，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚。
3．2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自学接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对不合格查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守分户验收工作纪律，在验收期间，确保分户验收工作正常进行。
（6）施工方要认真履行提供工作条件的职责，并负责验收资料的整理工作。
3．3土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职务
验收任务分工
1
建设方
组长
负责分户验收交底会，全面组织分户质量验收工作。
2
建设方
副组长
协助组长进行分户验收工作，落实分户验收工作，负责土建专业质量验收汇总工作。
3
监理方
副组长
负责组织按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，履行监理职能。
4
监理方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，履行监理职能。
5
监理方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，履行监理职能。
6
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收。
7
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，负责记录表、验收表的填写和整理。
8
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，负责记录表、验收表的填写和整理。
9
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，负责记录表、验收表的填写和整理。
3.4电气水暖通风专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职务
验收任务分工
1
建设方
组长
负责分户验收交底会，全面组织分户质量验收工作。
2
建设方
副组长
协助组长进行分户验收工作，落实分户验收工作，负责土建专业质量验收汇总工作。
4
监理方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，履行监理职能。
5
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，负责记录表、验收表的填写和整理。
6
施工方
成员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行分户质量验收，负责记录表、验收表的填写和整理。
4确定本工程分户验收检验批项目和内容
第一部分户内分户验收检验批项目和内容
（1）土建工程分户验收检验批项目和内容（初装修）
序号
验收项目
备注
1
柱墙、楼板现浇结构及尺寸偏差质量分户验收记录表
2
塑料门窗安装质量分户验收记录表
3
木门窗安装质量分户验收记录表
4
铝合金门窗安装质量分户验收记录表
5
墙面一般抹灰质量分户验收记录表
6
水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
7
地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表
8
地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表
9
地面隔离层分户质量验收记录表
10
室内净高、开间净尺寸分户验收记录表
11
砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
12
建筑节能工程分户观感质量验收记录表
（2）给水排水电气照明工程分户验收检验批项目和内容（初装修）
序号
验收项目
备注
1
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
2
室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
3
普通灯具安装分户质量验收记录表
4
开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表
5
建筑中水系统及游泳池系统安装工程分户质量验收记录表
6
建筑物等电位联结分户质量验收记录表
7
建筑节能工程分户观感质量验收记录表
8
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表
5住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验批测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同完成。
3）检测组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测的基础上如实填写。
（3）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。
（4）质量监督部门将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
6分户验收质量与安全保证措施
（1）分户验收质量保证措施
分户验收各专业检查组人员应严格遵守纪律，按照分户验收计划的安排，严格履行自己的职责，要求检查人员学习分户验收有关文件，深刻理解分户验收规定，以便指导分户验收工作。
（2）分户验收安全保证措施
根据工程进展情况及时组织各阶段的分户验收，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下保证措施：
1）进工地分户验收领导小组成员一律戴安全帽，必要时应系安全带。
2）防止钉子扎脚。
3）检查层高及门标高时，如上架测量注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
7分户验收监督措施
1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该检查结果作废，责令重新分户验收。
2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
8本工程装修部位设计要求和施工验收条件一览表
序号
部位
设计要求
施工（验收）条件
1
楼地面
卧室、起居室、内走道、客厅
厨房、卫生间
2
墙面
卧室、起居室、内走道、客厅
厨房、卫生间
3
顶棚
4
公共楼梯
9本工程分户验收进度计划
主体结构验收阶段:
主体1~8层分户验收
主体9~17层分户验收
装修阶段验收:
2007年9月15日
2007年12月30日
1~17层装修分户验收
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