设计概算.doc
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vC0502设计概算
v本章介绍设计概算的概念，编制依据、内容，单位工程设计概算编制方法，建设工程项目总概算编制方法。
v第一节设计概算概述
v一、设计概算的含义
v设计概算是设计文件的重要组成部分，是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额（或取费标准）、设备及材料预算价格等资料或参照类似工程（决算）文件，用科学的方法计算和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
v采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计（或称技术设计）阶段必须编制修正概算。
二、设计概算的作用
v设计概算的主要作用为：
v1．设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据
v国家规定：
编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据，没有批准的初步设计及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。
v经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。
在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额，以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制。
2．设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据
v《中华人民共和国合同法》明确规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
合同价款的多少是以设计概算为依据的，而且总承包合同不得超过设计总概算的投资限额。
v设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累计总额，不能超过设计概算。
如果项目的投资计划所列投资额或拨款或贷款突破设计概算时，必须查明原因后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额，凡未经批准前，银行对其超支部分拒不拨付。
v3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
v经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额，设计单位必须按照批准的初步设计及其概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。
如确需突破总概算时，应按规定程序报经批准。
v4．设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
v设计概算是设计方案技术经济合理性的综合反映，据此可以用来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较，以便选择最佳设计方案。
v5．设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
v设计总概算一经批准，就作为了工程造价管理的最高限额，并据此对工程造价进行严格的控制。
以设计概算进行招标的工程，招标单位编制标底是以设计概算造价为依据的，并以此作为评标定标的依据。
承包单位为了在投标竞争中取胜，也以设计概算为依据，编制出合适的投标报价。
v6．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
v通过设计概算与竣工决算的对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。
v第二节设计概算编制原则和依据
v一、设计概算编制原则
v为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则：
§严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；
§要完整、准确地反映设计内容的原则；
v坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。
二、设计概算编制依据
v编制设计概算的主要依据包括：
v
（1）经批准的建筑安装工程项目的可行性研究报告。
v
（2）（扩大）初步设计文件，包括设计图纸及说明书，设备表、材料表等有关资料；
v（3）建设地区的自然条件和技术经济条件资料，主要包括工程地质勘测资料，施工现场的水、电供应情况，原材料供应情况，交通运输情况等；
v（4）建设地区的工资标准、材料预算价格和设备预算价格资料；
v（5）国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程费用定额；
v（6）国家、省、自治区颁发的现行建筑安装工程概算定额或指标；
v（7）类似工程的概算、预算和技术经济指标等；
v（8）施工组织设计文件。
第三节设计概算编制内容
v设计概算的编制应包括由编制期价格、费率、利率、汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程价格变化等多种因素确定的动态投资两部分。
v设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
一、单位工程概算
v单位工程概算是确定单项工程中各单位工程建设费用的文件，它是编制单项工程综合概算的依据。
v单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
v建筑工程概算包括：
一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算。
v设备及安装工程概算主要包括：
机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算等。
二、单项工程综合概算
v单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。
它根据单项内各专业单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。
三、建设项目总概算
v建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。
它是根据各个单项工程综合概算、其他工程和费用概算，以及预备费汇总编制而成的。
v建设项目总概算一般包括：
工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息等。
第四节单位工程设计概算编制
v一、建筑工程概算的编制
v
（一）编制方法
v根据工程项目规模大小，初步设计或扩大初步设计深度等有关资料的齐备程度不同，通常可以采用以下几种方法编制建筑工程概算。
v
（1）根据概算定额编制概算；
v
（2）根据概算指标编制概算；
v（3）根据类似工程预算编制概算
（二）根据概算定额编制概算
v1．采用概算定额编制概算的条件
v工程项目的初步设计或扩大初步设计具有相当深度，建筑、结构类型要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图纸计算分部工程或扩大结构构件等项目的工程量时，可以采用概算定额编制概算。
2．编制方法与步骤
v
（1）收集基础资料。
采用概算定额编制概算，最基本的资料为前面所提的编制依据。
除此之外，还应获得建筑工程中各分部工程施工方法的有关资料。
对于改建或扩建的建筑工程，还需要收集原有建筑工程的状况图，拆除及修缮工程概算定额的费用定额及旧料残值回收计算方法等资料。
（2）熟悉设计文件。
了解施工现场情况。
在编制概算前，必须熟悉图纸，掌握工程结构形式的特点，以及各种构件的规格和数量等，并充分了解设计意图，掌握工程全貌，以便更好地计算概算工程量，提高概算的编制速度和质量。
另外，概算工作者必须深入施工现场，调查、分析和核实地形、地貌、作业环境等有关原始资料，从而保证概算内容能更好地反映客观实际，为进一步提高设计质量提供可靠的原始依据。
（3）计算工程量。
编制概算时，应按概算定额手册所列项目分列工程项目，并按其所规定的工程量计算规则进行工程量计算，以便正确地选套定额，提高概算造价的准确性。
v（4）选套概算定额。
当分列的工程项目及相应汇总的工程量，经复核无误后，即可选套概算定额，确定定额单价。
通常选套概算定额的方法如下：
v①把定额编号、工程项目及相应的定额计量单位、工程量，按定额顺序填列于建筑工程概算表中
v②根据定额编号，查阅各工程项目的概算基价，填列于概算表格的相应栏内。
v另外，在选套概算定额时，必须按各分部工程说明中的有关规定进行，避免错选或重套定额项目，以保证概算的准确性。
v（5）计取各项费用，确定工程概算造价。
当工程概算直接工程费确定后，就可按费用计算程序进行各项费用的计算，可按下式计算概算造价的单方造价。
v土建工程概算造价＝直接费＋间接费＋利润＋其他费用＋税金
v单方造价＝土建工程概算造价/建筑面积
（6）编制工程概算书。
按表4.2的内容填写概算书封面；按表4.3的内容计算各项费用；按表4.1的内容编制建筑工程概算表，并根据相应工程情况，如工程概况、概算编制依据、方法等，编制概算说明书；最后将概算书封面、各项工程费用计算、工程概算表等按顺序装订成册、即构成建筑工程概算书。
（三）采用概算指标编制概算
v1．采用概算指标编制概算的条件
v对于一般民用工程和中小型通用厂房工程，在初步设计文件尚不完备、处于方案阶段，无法计算工程量时，可采用概算指标编制概算。
概算指标是一种以建筑面积或体积为单位，以整个建筑物为依据编制的计价文件（见本书附录）。
它通常以整个房屋每100m2建筑面积（或按每座构筑物）为单位，规定人工、材料和施工机械使用费用的消耗量，所以比概算定额更综合、扩大。
采用概算指标编制概算比采用概算定额编制概算更加简化。
它是一种既准确又省时的方法。
v2．编制方法和步骤
v
（1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。
v
（2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。
v（3）计算工程直接费。
通常可按下列公式进行计算。
v工程直接费＝每百平方米造价指标/100×建筑面积
v（4）调整工程直接费。
通常按下列公式进行调整。
v调整后工程直接费＝工程直接费×调整费率
v（5）计算间接费，利润、其他费用、税金等。
v3．概算指标调整方法
v采用概算指标编制概算时，因为设计内容常常不完全符合概算指标规定的结构特征，所以就不能简单机械地按类似的或最接近的概算指标套用计算，而必须根据差别的具体情况，按下列公式分别进行换算。
v单位面积造价调整指标＝原指标单价－换出结构构件单价＋换入结构构件单价
v式中，换出（入）结构构件单价可按下列公式进行计算。
v换出（入）结构构件单价＝换出（入）结构构件工程量×相应概算定额单价
v工程概算直接费，可按下列公式进行计算。
v概算直接费＝建筑面积×单位面积造价调整指标
（四）采用类似工程预（决）算编制概算
v1．采用类似工程预（决）算编制概算的条件
v当拟建工程缺少完整的初步设计方案，而又急等上报设计概算，申请列入年度基本建设计划时，通常采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法，快速编制概算。
类似工程预（决）算是指与拟建工程在结构特征上相近的，已建成工程的预（决）算或在建工程的预算。
采用类似工程预（决）算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，已（在）建工程的相关数额即可采用。
v2．编制步骤和方法
v
（1）收集有关类似工程设计资料和预（决）算文件等原始资料。
v
（2）了解和掌握拟建工程初步设计方案。
v（3）计算建筑面积。
v（4）选定与拟建工程相类似的已（在）建工程预（决）算。
v（5）根据类似工程预（决）算资料和拟建工程的建筑面积，计算工程概算造价和主要材料消耗量。
v（6）调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。
v3．调整类似工程预（决）算的方法
v采用类似工程预（决）算编制概算，往往因拟建工程与类似工程之间在基本结构特征上存在着差异，而影响概算的准确性。
因此，必须先求出各种不同影响因素的调整系数（或费用），加以修正。
具体调整方法如下：
v
（1）综合系数法。
采用类似工程预（决）算编制概算，经常因建设地点不同而引起人工费、材料和施工机械使用费以及间接费、利润和税金等费用不同，故常采用上述各费用所占类似工程预（决）算价值的比重系数，即综合调整系数进行调整。
采用综合系数法调整类似工程预（决）算，通常可按下列公式进行计算。
v单位工程概算价值＝类似工程预（决）算价值×综合调整（差价）系数K
v式中：
综合调整（差价）系数K可按下列公式计算
vK=a%×K1+b%×K2+C%×K3+d%×K4+e%×K5
v式中：
a——人工工资在类似预（决）算价值中所占的比重，b——材料费在类似预（决）算价值中所占的比重,c——施工机械使用费在类似预（决）算价值中所占的比重，d——间接费及利润在类似预（决）算价值中所占的比重，e——税金在类似预（决）算价值中所占的比重.K1——工资标准因地区不同而产生在价值上差别的调整（差价）系数,K2——材料预算价格因地区不同而产生在价值上差别的调整（差价）系数,K3——施工机械使用费因地区不同而产生在价值上差别的调整（差价）系数,……
（2）价格（费用）差异系数法。
采用类似工程预（决）算编制概算，常因类似工程预（决）算的编制时间距现在时间较长，现时编制概算，其人工工资标准、材料预算价格和施工机械使用费用以及间接费、利润和税金等费用标准必然发生变化。
此时，则应将类似工程预（决）算的上述价格和费用标准与现行的标准进行比较，测定其价格和费用变动幅度系数，加以适当调整。
采用价格（费用）差异系数法调整类似工程预（决）算，一般按下列公式进行计算。
v单位工程概算价值＝类似工程预（决）算价值×G
（3）结构、材料差异换算法。
每个建筑工程都有其各自的特异性，在其结构、内容、材质和施工方法上常常不能完全一致。
因此，采用类似工程预（决）算编制概算，应充分注意其中的差异，进行分析对比和调整换算，正确计算工程费。
v拟建工程的结构、材质和类似工程预（决）算的局部有差异时，一般可按下列公式进行换算。
v单位工程概算造价＝类似工程预（决）算价值－换出工程费＋换入工程费
v式中：
换出（入）工程费＝换出（入）结构单价×换出（入）工程量
二、设备及安装工程概算的编制
v设备及安装工程分为机械及安装工程和电气设备及安装工程两部分。
设备及安装工程的概算造价，是由设备购置费和安装工程费两部分组成。
v
（一）设备购置概算
v设备购置概算是确定购置设备所需的原价和运杂费而编制的文件。
v设备分为标准设备和非标准设备。
标准设备的原价按各部、省、市、自治区规定的现行产品出厂价格计算；非标准设备是指制造厂过去没有生产过或不经常生产，而必须由选用单位先行设计委托承制的设备，其原价由设计机构依据设计图纸按设备类型、材质、重量、加工精度、复杂程度等进行估价，逐项计算，主要由加工费、材料费、设计费组成。
其编制概算的方法与步骤如下：
v
（1）收集并熟悉有关设备清单、工艺流程图、设备价格及运费标准等基础资料。
v
（2）确定设备原价。
设备原价通常按下列规定确定：
v①国产标准设备，按国家各部委或各省、直辖市、自治区规定的现行统配价格或工厂自行制定的现行产品出厂价格计算。
v②国产非标准设备，按主管部门批准的制造厂报价或参考有关类似资料进行估算。
v③引进设备，以引进设备货价（FOB价）、国际运费、运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税和增值税之和为设备原价。
（3）计算设备运杂费。
设备运杂费是指设备自出厂地点运至施工现场仓库或堆放地点止所发生的包装费、运输费、供销部门手续费等全部费用。
通常可按占设备原价的百分比计算，其计算可按下列公式计算。
v设备运杂费＝设备原价×运杂费率
v（4）计算设备购置概算价值。
设备购置概算价值可按下列公式计算：
v设备购置概算价值＝设备原价＋设备运杂费
v＝设备原价×（1＋运杂费率）
（二）设备安装工程概算
v根据初步设计的深度和要求明确程度，通常设备安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法三种。
v1．预算单价法
v当初步设计或扩大初步设计文件具有一定深度，要求比较明确，有详细的设备清单，基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程概算定额编制设备安装工程概算。
v2．扩大单价法
v当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的数（质）量时，要采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
3．概算指标法
v当初步或扩大初步设计程度较浅，尚无完备的设备清单时，设备安装工程概算可按设备安装费的概算指标进行编制。
v
（1）按占设备原价的百分比计算。
按下列公式计算。
v设备安装工程费＝设备原价×设备安装费率
v
（2）按设备安装概算定额计算。
v（3）按每吨设备安装费的概算指标计算。
按下列公式计算。
v设备安装工程费＝设备总吨数×每吨设备安装费
第五节建设项目总概算编制方法
v一、总概算书的组成
v总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。
v
（一）编制说明
v1．工程概况
v主要说明建设项目的建设规模、范围、建设地点、建设条件、建设期限、产量、生产品种、公用设施及厂外工程情况等。
v2．编制依据
v主要说明设计文件依据、定额或指标依据、价格依据、费用标准依据等。
3．编制方法
v主要说明建设项目中主要专业的编制方法是采用概算定额还是概算指标编制的。
v4．投资分析
v主要说明总概算价值的组成及单位投资、与类似工程的分析比较、各项投资比例分析和说明该设计的经济合理性等。
v5．主要材料和设备数量
v说明建筑安装工程主要材料，如钢材、木材、水泥等数量，主要机械设备、电气设备数量。
v6．其他有关问题
v主要说明编制概算文件过程中存在的其他有关问题等。
v
（二）总概算表
v总概算表的项目可按工程性质和费用构成划分为工程费用、其他费用和预备费用三项。
总概算价值按其投资构成，可分为以下几部分费用：
v
（1）建筑工程费用，包括各种厂房、库房、住宅、宿舍等建筑物和矿井、铁路、公路、码头等构筑物的建筑工程，特殊工程的设备基础，各种工业炉砌筑，金属结构工程，水利工程，场地平整、厂区整理、厂区绿化等费用。
v
（2）安装工程费用，包括各种安装工程费用。
v（3）设备购置费，包括一切需要安装和不需要安装的设备购置费。
v（4）工器具及生产家具购置费。
v（5）其他费用。
二、总概算书的编制方法与步骤
v
（1）收集编制总概算的基础资料。
v
（2）根据初步设计说明、建筑总平面图、全部工程项目一览表等资料，对各工程项目内容、性质、建设单位的要求，进行概括性了解.
v（3）根据初步设计文件、单位工程概算书、定额和费用文件等资料，审核各单项工程综合概算书及其他工程与费用概算书。
v（4）编制总概算表，填写方法与综合概算类似。
v（5）编制总概算说明，并将总概算封面、总概算说明、总概算表等按顺序汇编成册，构成建设工程总概算书。
第六节设计概算案例分析
v【例4-3】某医科大学拟建一栋综合实验楼，该楼一层为加速器室，2～5层为工作室。
建筑面积1360m2。
根据扩大初步设计计算出该综合实验楼各扩大分项工程的工程量以及当地概算定额的扩大单价列于表4.6中。
根据当地现行定额规定的工程类别划分原则，该工程属三类工程。
三类工程各项费用的费率分别为：
措施费率5.63%，管理费率5.40%，利润率3.6%，规费率3.12%，计税系数3.41%。
零星工程费为概算直接工程费的5%,不考虑材料的价差。
[问题]
v1、试根据表4.6给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位概算表，计算该工程的土建单位工程直接工程费；并根据所给三类工程的取费标准，计算其他各项费用，编制土建单位工程概算书。
v
v2．若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例如表4.7所示，试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。
v2、根据土建单位工程概算造价及其占单项工程综合造价的比例，计算该单项工程综合造价为：
v单项工程综合造价=1132704.98÷40%=2831762.45（元）
v按各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，计算各专业单位工程造价见表4.9所示。
【例4-4】拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其它部分均较为接近。
类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：
0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3,水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：
0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3、贴釉面砖49.75元/m2。
类似工程单方造价588元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费占单方造价比例分别为：
11%、62%、6%、6%、4%、4%、3%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：
1.12,1.56,1.13,1.02,1.03,1.01,0.99。
【问题】
§应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价；
§若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗分别为：
v人工消耗量5.08工日单价：
27.72元/工日钢材消耗量23.8kg单价：
3.25元/kg水泥消耗量205kg单价：
0.38元/kg原木消耗量0.05m3单价：
980元/m3铝合金门窗0.24m2单价：
350元/m2其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%。
拟建工程除直接工程费外的其他间接费用综合费率为20%,试应用概算指标法确定拟建工程的单位工程概算造价。
v【解】1。
应用类似工程预算法计算如下：
v
（1）拟建工程概算指标=类似工程单方造价×综合差异系数（K）
vK=11%×1.12+62%×1.56+6%×1.13+6%×1.02+4%×1.03+4%×1.01+3%×0.99
v=1.33
v拟建工程概算指标=588×1.33=782.04元/m2
v
（2）结构差异额=0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95）
v=41.36元/m2
v（3）修正概算指标=782.04+41.36=823.40元/m2
v（4）拟建工程概算造价=3420×823.40=2816028元=281.6万元
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