西藏2017年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试卷.docx
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西藏2017年上半年房地产经纪人：
建筑工程造价的主要内容考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。
A：
房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格
B：
房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C：
房地产经纪服务属于公益性活动
D：
房地产经纪服务的特点是价格垄断
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：
支付报酬或必要费用的义务
B：
只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：
允许居间人使用其名义的义务
D：
对居间人行为负责的义务
E：
客户资金代收代付风险
3、卖方独家代理是以为前提的。
A：
确定委托价格
B：
确定委托人需求
C：
不损害卖方利益
D：
适应房地产市场环境
E：
工厂的生产设备
4、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：
房地产流转次数
B：
房地产交易方式
C：
房地产市场区域范围
D：
房地产档次
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、新建居住区的绿地率不应低于。
A：
20％
B：
30％
C：
25％
D：
35％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
A：
弹性等于0
B：
弹性大于1
C：
弹性小于1
D：
弹性等于1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：
物业信息的有效性
B：
签署委托书的时间性
C：
租金价格的协调
D：
租赁时限的长短
E：
工厂的生产设备
8、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：
行业基准收益率
B：
国债利率
C：
银行存款利率
D：
银行贷款利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
A：
房地产买卖业务
B：
房地产居间业务
C：
房地产租赁业务
D：
房地产代理业务
E：
客户资金代收代付风险
10、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：
确定客户的经济实力
B：
了解客户的购房意向
C：
掌握客户的基本资料
D：
制订销售计划
E：
工厂的生产设备
11、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：
写字楼初始进入非成熟商务区域
B：
同期市场可能存在有力竞争对手
C：
同期市场不存在明显竞争对手
D：
项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：
工厂的生产设备
12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。
A：
普查
B：
典型调查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：
客户资金代收代付风险
14、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
A：
方案选择和优化
B：
市场分析和预测
C：
财务评价
D：
编制可行性研究报告
E：
客户资金代收代付风险
15、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A：
邻里中心型
B：
区域地区中心型
C：
环线中心型
D：
沿景观中心型
E：
工厂的生产设备
16、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：
尾盘销售期
B：
销售筹备期
C：
预销售洽谈期
D：
销售调整期
E：
工厂的生产设备
17、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：
商务公寓
B：
写字楼
C：
LOFT
D：
商务综合体
E：
工厂的生产设备
18、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
A：
安全性和持续性
B：
连续性和长期性
C：
稳定性和有效性
D：
整体性和统一性
E：
客户资金代收代付风险
20、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：
1176万元
B：
1264万元
C：
1272万元
D：
1358万元
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：
0．25％
B：
0．5％
C：
0．75％
D：
0．9％
E：
权利型房地产投资信托
22、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A：
业态定位
B：
业态组合
C：
功能定位
D：
规模定位
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A：
有利于提高员工的士气和工作绩效
B：
有利于激励主管人员奋发向上
C：
易吸收优秀人才
D：
较易形成企业文化
E：
客户资金代收代付风险
24、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产估价的基本估价方法不包括。
A：
市场法
B：
收益法
C：
占有法
D：
成本法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、个人住房贷款最长期限可达年。
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在选择调查项目时应注意。
A：
选择调查目的所必需的项目
B：
选择能够确切取得的项目
C：
选择符合实际的项目
D：
调查项目应有确切的含义和统一解释
E：
项目与项目之间应相互衔接、相互联系，便于比较分析
3、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。
A：
有必要的财产和经费
B：
有固定的服务场所
C：
有足够数量的专业人员
D：
有自己的名称和组织机构
E：
有必要的建筑设备
4、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。
A：
财务净现值≥0
B：
财务净现值基准回收期
5、市场营销的作用包括等方面。
A：
解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
B：
实现商品或服务的价值和增值
C：
避免社会资源和企业资源的浪费
D：
企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：
满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
6、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。
A：
污染小
B：
舒适、豪华
C：
保温隔热性能好
D：
防潮性好
E：
光滑度好
7、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。
A：
财产损失保险
B：
责任保险
C：
信用保险
D：
人身保险
E：
保证保险
8、房地产估价机构一级资质的条件是。
A：
有8名以上专职注册房地产估价师
B：
在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：
有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：
有固定的经营服务场所
9、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。
A：
中外合资房地产经纪公司
B：
合伙制房地产经纪公司
C：
中外合作房地产经纪公司
D：
外商独资房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
10、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。
A：
工程进度
B：
工程布局
C：
工程规模
D：
工程质量
E：
工程投资
11、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A：
预测、识别、分析
B：
识别、衡量、分析
C：
预测、衡量、分析
D：
识别、预测、衡量
E：
客户资金代收代付风险
12、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：
责令限期改正
B：
没收违法所得
C：
处5万元以上20万元以下的罚款
D：
给予警告
E：
可以并处10万元以下的罚款
13、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。
A：
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：
已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：
登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致
D：
登记采取强制登记制度
E：
登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
14、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。
A：
处以2万元以上3万元以下的罚款
B：
处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
责令限期改正
D：
通报批评
E：
处以警告
15、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：
交易记录
B：
房源信息
C：
销售合同
D：
费用凭证
E：
需求客户
16、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。
A：
买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：
买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：
买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：
买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：
买方独家代理经纪人对卖方的责任
17、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：
抵押权、地役权登记，10个工作日
B：
预告登记、更正登记，30个工作日
C：
异议登记．1个工作日
D：
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定
E：
国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
18、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。
A：
镜像型问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
指引型问题
E：
开放式问题
19、下列民事行为无效的是。
A：
限制民事行为能力人实施的
B：
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：
经济合同违反国家指令性计划的
D：
违反法律或者社会公共利益的
E：
以合法形式掩盖非法目的的
20、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：
房地产经纪人员资格管理
B：
房地产经纪投诉处理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
房地产市场管理
21、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。
A：
资源共享
B：
信息共享
C：
管理模式共享
D：
管理流程共享
E：
客户资金代收代付风险
22、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A：
地形坡度大
B：
不受洪水淹没
C：
土地完整
D：
工程地质条件良好
E：
地势平坦
23、不属于民法基本原则的是。
A：
自愿原则
B：
公开原则
C：
公平原则
D：
平等原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。
A：
向自己信任的人寻求帮助
B：
培养良好的生活方式
C：
给自己一些时间来放松自己
D：
要对过去的不足耿耿于怀
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A：
为企业提出明确的发展方向和目标
B：
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：
为企业明确发展使命
D：
为企业制定重大经营策略
E：
决策更加科学化和规律化
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