南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整Word格式.docx
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地41.48公顷，占总用地13.0%；
道路与交通设施用地65.51公顷,占总用地20.5%；
公用设施用地2.94公顷,占总用地0.9%；
绿地与广场用地68.66公顷,占总用地21.5%；
水域1.75公顷，占总用地的0.5%；
具体详见下表：
规划用地汇总表
用地代码
用地名称
面积
人均用地（㎡/人）
比例
大类
中类
小类
（公顷）
R
居住用地
116.68
16.39
36.6%
其中
R1
一类居住用地
2.09
R11
住宅用地
R2
二类居住用地
112.62
R21
94.53
RB
商住混合用地
15.59
R22
服务设施用地
2.50
A
公共管理与公共服务设施用地
23.79
3.40
7.5%
A1
行政办公用地
4.82
A3
教育科研用地
15.43
A33
中小学用地
A4
体育用地
3.37
A9
宗教用地
0.17
B
商业服务业设施用地
41.48
5.93
13.0%
B1
商业用地
14.01
6.68
B13
餐饮用地
4.40
B14
旅馆用地
2.93
B2
商务用地
20.68
B3
娱乐康体用地
5.91
B4
公用设施营业网点用地
0.88
B41
加油加气站用地
S
道路与交通设施用地
65.51
9.36
20.5%
S1
城市道路用地
63.34
S4
交通场站用地
2.17
S41
公共交通场站用地
1.33
S42
社会停车场用地
0.84
U
公用设施用地
2.94
0.42
0.9%
U1
供应设施用地
1.12
U12
供电用地
U2
环境设施用地
0.61
U22
环卫用地
U3
安全设施用地
1.21
U31
消防用地
0.31
U32
防洪用地
0.9
G
绿地与广场用地
68.66
9.81
21.5%
G1
公园绿地
49.45
G2
防护绿地
9.55
G3
广场用地
9.66
E
非建设用地
1.75
0.25
0.5%
E1
水域
总用地面积
318.97
45.57
100.0%
注：
规划预测未来规划区人口约为7.0万人。
六、道路交通
规划区内道路根据使用需要，分成城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级。
由于规划区用地以居住用地和商业设施用地为主，道路规划布局以主次干道为区域交通骨架，以支路为内部连接网络，合理的道路布局以满足规划区道路交通需求。
其中支路长度占道路总长度的46.8%，满足了居民工作、购物、休闲等进出集散交通需求，同时主干道路为商业区物质快速流通提供了方便。
规划区内路网以城市主干路网为基础构架，形成“三纵四横”的干路网格局，以快速疏导交通流。
由南北向道路洪都大道、中大路和丹霞
路连接线组成“三纵”；
由东西向沿江北大道、青山北路、七里路和阳明路组成“四横”。
快速路：
丹霞路（昌航大道）、沿江北大道
主干路：
洪都大道、青山北路、阳明路（青山湖隧道）。
次干路：
中大路、七里路、天骥路和斗门路，道路红线宽度分别为30\36米、24米、24米和20米。
支 路：
支路布置上主要结合居住生活区和配套功能区等进行安排。
规划区内支路红线宽度10~20米，均采用一块板形式。
七、土地开发强度控制
1.规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。
2.容积率、建筑密度为上限控制指标、绿地率为下限控制指标，原则上任何建设应满足《开发强度指标控制表》和《分图图则》
的规定。
3.规划区内的城市建设用地，根据地区发展建设的需要进行再细分或合并出让时，地块开发控制应满足：
建设开发总量不应大
于原各地块开发量之和。
4.对轨道交通4号线站点（青山北路与中大路交叉口东侧）周边用地形成城市综合体，采用集约开发模式，地块规划容积率、建筑密度略高于其他地区而绿地率适度缩减。
个别地块开发强度、建筑密度根据空间特定意图，控制指标在上表规定范围略
有突破，按照分图图则具体要求控制。
5.当实际开发建设的总量超过分图图则的规划总量时，会对本地区的交通、配套设施等带来影响，这时应对本规划进行动态调
适。
地块建筑密度及容积率控制指标表
用地类型
单位类别
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
住宅
1.6
30
2.2
28
2.5
25
35
3.0
22
3.5
20
40
1.8～3.5
居住区服务中心
0.8～1.5
幼儿园
0.8
公共管理与公共设施用地
机关团体、办公
2.0～3.5
小学、初中、高中
0.8～1.0
体育场馆
0.4～0.8
商业综合体
2.0～5.0
45
餐饮
1.2～1.5
旅馆
2.0～4.0
金融贸易咨询、商务办公
娱乐康体设施
0.8～1.2
市政公用设施用地
0.4～1.0
八、配套设施控制
配套设施规划一览表
类别
项目
数量
用地面积
（㎡/处）
建筑面积
是否独立占地
备注
公共服务设施
高中
1
48170
独立占地
南昌第三十中学
九年制学校
46856
中大学校
初中
25002
天骥初中
小学
34315
光明小学
33749
东湖区综合体育馆
街道社区级
街道办事处
3600
综合设置
建筑面积60㎡/千人
街道综合服务中心
派出所
1000
街道医疗服务中心
3000
建筑面积50㎡/千人
街道社区文化活动中
心
6000
建筑面积100㎡/千人
街道社区养老服务中
≥4500
3500
综合设置，有独立院落及
出入口
用地面积75㎡/千人，建筑面积
50㎡/千人
肉菜市场
基层
社区
居委会/社区综合服
务站
11
600～960
可附设，有独立出入口
级
社区文体活动站
社区警务室
可附设
社区医疗服务站
120～192
建筑面积24㎡/千人
社区养老服务用房
400～640
建筑面积80㎡/千人
幼儿园\托幼
10
6班≥2700，9
班≥3780，12班≥4320
千人指标35生/千人
交通设施
公交首末站
3
根据《南昌市城市公共交通系统规
划》设置
公共停车场
8
独立占地或结合绿地等附
设
地面停车4处，绿地等半地下停车
场4处
加油站、加气站
市政设施
电力
110kv以上变电站
2
室外站220kv≥0.8公顷，
110kv≥0.4公顷
通信
邮电所
300
宜与商业服务中心结合或邻近设置
环卫
垃圾转运站
根据《南昌市环卫设施专业规划》
设置
公厕
12
60～100
30～60
人流集中处300～500米设一处
燃气
燃气调压站
5
120
服务半径500～700米
消防
水上消防站
3070
根据《南昌市中心城区消防规划》
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