大丰高新区健康路6#地块普通房地产项目水土保持设施验收报告Word格式.docx
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盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司大丰高新区健康路6#地块普通房地
产项目
验收工程地点
江苏省盐城市大丰高新区
验收工程性质
新建
验收工程规模
用地面积为8.53hm2,总建筑
面积136537.5m2。
所在流域
淮河流域
国家或省级重
点防治区名称
省级水土流失重点预防区
水土保持方案批
复部门、时间和文号
2016年6月20日，盐城市大丰区行政审批局，大行审水保许[2016]13号
工期
主体工程
2016年8月开工，2019年3月完工
防治责任范围
（hm2）
水土保持方案确定的防治
责任范围
8.77
实际扰动土地面积
方案拟定水土流失防治
目标
扰动土地整治率
95
实际完成水土流失防治
指标
100
水土流失总治理度
97
土壤流失控制比
1.0
1.67
拦渣率
林草植被恢复率
99
林草覆盖率
27
35
主要工程量
工程措施
表土剥离1.66万m3，排水管网4150m，雨水检查井25个，
雨水口25个，绿化覆土1.49万m3，土地整治2.99hm2
植物措施
园林式绿化2.99hm2
临时措施
临时排水沟1600m，临时沉沙池6座，土工布遮盖8500m2，
草袋拦挡180m3
工程质量评定
评定项目
总体质量评定
外观质量评定
合格
投资（万元）
水土保持方案投资
526.14
实际完成投资
506.82
投资变化主要原因
措施工程量略有增加，人工费用上涨、市场
价格调整
工程总体评价
1项目及项目区概况
1.1项目概况
1.1.1地理位置
图1.1项目地理位置图
图1.2项目遥感影像图
1.1.2主要技术指标
本项目为新建房地产开发项目，用地面积85336m2，总建筑面积
156290.29m2，其中地上总建筑面积136537.5m2（包含住宅建筑面积为
132393.31m2，商业公建建筑面积为4144.19m2，），地下总建筑面积19752.79m2。
容积率1.6，建设密度25.30%，绿化率35.0%。
1.1.3项目投资
本项目建设总投资70000万元，其中土建投资51019.7万元，建设资金全部来源于建设单位自筹。
1.1.4项目组成及布置
本项目在施工过程中划分为建筑区、道路广场区、景观区、施工生产生活区和临时堆土场。
建筑区占地面积2.16hm2，主要包括41栋3层低层住宅、4栋6层多层住宅、
2栋17层、6栋18层高层住宅以及地块南侧沿街住宅底层商业建筑；
道路广场区占地面积3.38hm2，主要包括场地内道路、广场及其附属设施；
景观区占地面积2.40hm2，主要包括场地内建筑物区周边、道路及硬化区旁边布置的绿化景观区域占地；
施工生产生活区占地面积0.1hm2，位于45#楼、46#楼南侧的空地上，做为办公区及施工人员生活、宿舍区，采用彩钢板房临时建筑；
临时堆土场占地面积0.2hm2，位于项目区西南侧47#楼、48#楼之间的空地上，用于临时堆放表土。
目前，本项目已经全部完工。
在施工结束后，施工单位对施工生产生活区和临时堆土场进行了拆除并绿化，并共同纳入景观区。
1.1.5施工组织及工期
图1.3项目总平面布置图
1、施工组织
（1）施工时序
本项目施工时序为施工准备→基坑开挖→基础施工→主体建筑施工→道路、管线施工→景观绿化→竣工验收。
（2）施工生产生活区
本项目施工生产生活区位于45#楼、46#楼南侧的空地上，做为办公区及施工人员生活、宿舍区，采用彩钢板房临时建筑，占地0.10hm2。
施工结束后，施工单位对其进行了拆除，并按照规划绿地对其进行了园林绿化。
（3）施工交通条件
本项目施工道路布置与项目区内永久道路路基设计相结合，并与区外城市道路相连接，项目区附近有健康路、高丰路、幸福路和广丰路等多条城市道路，交通便利，地理位置优越。
（4）施工水电条件
本项目施工用水采用集中供水方式，主要从附近市政管网接入，接入点根据业主提供。
本项目施工用电结合永久工程，主要从附近电网接入，接入点根据业主提供。
（5）取土场、弃土场
本工程无用土特殊要求，不专门设取土场，并经土石方调配后，项目区土石方可以自行平衡，亦不专门设置弃土场。
（6）建筑材料供应情况
建筑用砂石料、砼等从当地具有合法证照的商家购买，不进行现场搅拌，也避免了大量砂石料及砼搅拌场的施工占地；
建设过程中的砖及其它建筑材料，按工程计划购买，减少施工过程中对地表的破坏，所有材料都满足项目施工要求。
2、建设工期
本项目建设总工期为32个月，2016年8月开工，2019年3月完工。
1.1.6土石方情况
表1.1-1土石方平衡表单位：
万m3
1.1.7征占地情况
项目占地面积为8.53hm2，占地类型为建设用地，均为永久占地。
其中：
建筑物区占地2.16hm2，道路广场区占地3.38hm2，绿化区占地2.69hm2，施工生产生活区占地0.10hm2，临时堆土区占地0.20hm2。
表1.1-2征占地统计表单位：
hm2
序号
区域
工程占地类型及面积（hm2）
备注
小计
建设用地
1
建筑物区
2.16
永久占地
2
道路广场区
3.38
3
绿化区
2.69
4
施工生产生活区
0.10
5
临时堆土区
0.20
合计
8.53
1.1.8移民安置和专项设施改（迁）建
本项目地块由盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司以竞买方式取得该国有建设用地使用权。
该土地挂牌出让前已进行了平整，该地块为净地，不存在拆迁安置。
1.2项目区概况
1.2.1自然条件
（1）地形、地貌
本项目位于江苏省盐城市大丰高新区，南至健康路景观带，西至高丰路景观带，北至幸福路景观带，东至广丰路景观带。
大丰区地形南宽北窄，呈不规则的三角形，似葫芦。
地面标高1.9~4.5m，高低相差2.6m。
除沿海滩涂外，全区地势东高（2.8~3.5m）西低（2.4~2.8m），南高（3.3~4.5m）北低（1.8~2.2m）。
中部老斗龙港两侧为槽形洼地，宽3~6km，自西南向东北纵贯全市，地面真高一般在2.2~2.8m之间。
东南部川东港以南地区为高亢地，地面真高在3.5~4.5m之间。
项目建设区地貌属滨海平原。
项目建设区场地平坦，地面高程位于2.06~2.59m之间，区域地面高程相差不大。
项目建设前，地表已经过简单平整，主要是城镇建设用地闲置后形成的荒地，部分地表覆盖杂草。
（2）地质、地层
大丰区在构造单元划分上隶属扬子准地台苏北拗陷区中的大丰凹陷、南部坳陷。
本场地为深厚覆盖层区，区内断裂构造发育，断裂走向可分为北东向、北西向和近东西向3组。
根据前期工程场地周边已勘探资料，本项目地址构造相对稳定。
根据周边资料，区域内没有较大断层及破碎带等对建筑不利的构造，该地块
区域内地面不存在文物古迹，地下未发现矿床，地质构造对本场地工程建设无影响。
综合判定本场地稳定，无滑坡、崩塌不良地质作用，适宜工程建设。
根据《中国地震烈度区划图（1990）》及《建筑抗震设防分类标准》，本项目抗震设防烈度为Ⅶ度，场地土类别为二类，设计基本地震加速度0.10g，地震特征周期Tg=0.15s。
据勘探资料，场地地层分布基本稳定，无影响工程稳定性的不良地质作用。
据区域地质资料，项目区内无第四纪全新世活动性断裂通过，项目区在自然条件下是稳定的，适宜工程建设。
（3）气象
大丰区属北亚热带湿润季风气候区，气候多样，光、热、水充沛，春温回升慢，秋温稳定且下降亦缓，初霜迟，无霜期长。
冬季受大陆季风冷空气影响，多西北风，以少雨天气为主，并经常出现低温和霜冻；
夏季受海洋性季风影响，多东南风，降水充沛，雨热同期；
春秋两季处于交替时期，形成干、湿、暖、冷多变气候。
根据大丰区2015年统计年鉴资料，多年平均气温为14.4℃，多年平均无霜期为203.8d，多年平均降水量为1066.7mm，日照2214.4h。
表1.2-1大丰区气象要素特征值表
项目
大丰区
备注
年平均气温（℃）
14.4
大丰区2015年统计年鉴资料。
多年平均降雨天数（mm）
78
多年平均降雨量（mm）
1066.7
24h最大降水量mm
219.9mm
平均1h雨强mm（10年一遇）
42.5mm/h
平均1h雨强mm（20年一遇）
47.8mm
多年平均日照时数（h）
2214.4
多年平均蒸发量（mm）
817.4
多年平均相对湿度（%）
76
年平均风速（m/s）
3.5
最大风速（m/s）
11.2
最大冻土深（cm）
23
最大积雪厚度（cm）
174
年无霜期（d）
203.8
（4）水文
大丰区东临黄海，西濒里下河，境内有川东港、江界河、王港河、二卯酉河、四卯酉河、斗龙港、西潮河、大丰干河等入海河流，均属淮河流域，平均地面年
径流量为5.1亿m3，客水过境量为25亿m3左右。
地下淡水资源比较丰富，根据实凿眼井观察，160m左右的人畜饮用淡水日涌量约200吨，400m左右的热淡水
（水温27℃）时涌量约60吨。
海水取之不尽，是制盐及其化工产品和养殖海产品的重要资源。
项目建设区北侧为锦龙一匡河，南侧为二卯酉河，西侧为裕丰二匡河，东侧为裕丰一匡河。
图1.4项目区水系图
（5）土壤
大丰境内土质分类按照土壤质地分类砂质土、黏质土和壤土为主，西部地区主要以黏土为主，东部地区以砂壤到轻壤为主，中部老斗龙港河东地区以壤性土为主。
沿海地区王港河以南是长江、淮河冲积母质，砂性重，机械分析测定：
粗粉粒（0.01~0.05mm）含量在65%以上，物理性粘粒（<
0.001mm）在10%以下，质地轻壤到轻壤；
王港河以北是黄河、淮河冲积母质，土质砂性仅次于王港河以南，粗粉粒在60%左右，物理性粘粒30%左右，细粘粒在10%左右，质地轻壤到中壤。
西部串场河两岸的粘土区（水稻土），是湖相沉积母质，土质粘重。
粗粉占
50%左右，物理性粘粒40%以上，细粘粒20%左右，质地重壤到轻粘。
中部的小海公路两侧及裕华、三龙、三渣有大片小粉土和腰黑小粉土，是海相沉积埋在下层，上层复盖了一层湖相沉积物。
0.05~.005mm的粉砂粒含量60%
以上，有些高达70%，物理性粘粒40%左右，细粘粒15%左右，质中中壤到重壤。
项目建设区属于原裕华镇，参照《大丰县土壤志》裕华镇海防九队，质地轻壤，黄淮冲积成土母质，粗砂粒0.16，粗粉粒73.37，细粉粒6.11，粗粘粒14.27，细粘粒9.92，物理性粘粒29.66。
（6）植被
大丰区植被类型以亚热带常绿阔叶林带为主，根据现场调查，人工栽植的乔木有意杨、香樟、等，灌木有紫薇、紫叶小檗、玉边黄杨等，草坪草有高羊茅和黑麦草，天然植物群落主要以芦苇群落、白茅群落、为主，农作物夏熟以大麦、小麦、大豆和油菜为主，秋熟以水稻、玉米和大豆为主，果树以苹果、桃、梨、柿和葡萄为主。
经现场调查，现状林草覆盖率约为35%。
1.2.2水土流失及防治情况
根据《省水利厅关于发布<
江苏省省级水土流失重点预防区和重点治理区的公告>
》（苏水农【2014】48号文）的规定，项目区属江苏省人民政府通告的水土流失重点预防区。
根据《盐城市水土保持规划（2015-2030年）》，项目区所在地大丰区现有水土流失面积299.3km2，均为轻度侵蚀，占土地总面积（3059km2）的9.78%。
根据《江苏省土壤侵蚀遥感调查报告》（江苏省水利厅）、《东台市沿海砂
土区水力侵蚀模数监测报告》（盐城市水利局、江苏省沿海水利科学研究所，2007年12月），项目区土壤侵蚀强度为微度，土壤侵蚀模数在200t/km2·
a～500t/km2·
a之间。
根据现场调查，项目区地势平坦，但雨量大，土壤为黄壤，地表植被好，有减少水土流失功效。
根据同类项目类比得出，项目区土壤侵蚀模数背景值取约为300t/km2·
a，项目区容许土壤流失量500t/km2·
a。
表1.2-2项目所在县（市、区）水土流失情况表
县（市）区
水土流失面积（km²
水土流失面积
占土地面积
）
（%）
各级水土流失面积（km²
轻度
中度
强烈
极强烈
剧烈
299.3
9.78
2.1主体工程设计
2水土保持方案和设计情况
2.2水土保持方案
为了贯彻执行《中华人民共和国水土保持法》和工程建设项目的有关法律法规，做好本项目的水土保持工作：
2.3水土保持方案变更
根据本项目实际，项目主体工程未发生重大变化，依据《水利部生产建设项目水土保持方案变更管理规定（试行）》（办水保[2016]65号），本项目不需要办理水土保持方案变更。
本项目与（办水保[2016]65号）重大情况对照见表2.3-1。
表2.3-1本项目与（办水保[2016]65号）重大情况对照表
序
号
重大变化项目
水保方案
实际
变化情况对
照
涉及国家级和省级水土流失重点预防区和治理区
项目区属于江苏省水土流失重点
预防区
不构成重大变化
水土流失防治责任范围增加
30%以上
水土流失防治责任范围共计
8.77hm2
开挖填筑土石方总量增加30%
以上
挖方总量10.79万
m3，填方总量为10.79m3
线型工程山区、丘陵区部分横向位移超过300m的长度累计达到
该部分线路长度的20%以上
/
施工道路或伴行道路等长度增
加20%以上
不构成重大
变化
6
桥梁改路或隧道改路堑累计长
度20km以上
7
表土剥离量减少30%以上
表土剥离总量
1.66万m3
表土剥离总量
8
植物措施面积减少30%以上
园林绿化2.99hm2
9
水土保持重要单位工程措施体系发生变化，可能导致水土保持功能显著降低或丧失
水土保持措施体系包括防洪排导工程、植被建设工
程、土地整治工程
10
水土保持方案确定的专门存放地外新设弃渣场或需要提高弃
渣场堆量达到20%以上
2.4水土保持后续设计
在水土保持方案批复后，项目施工单位严格按照批复的水土保持方案进行了水土保持措施的施工，项目无后续设计。
3水土保持方案实施情况
3.1水土流失防治责任范围
（1）方案批复的防治责任范围
根据盐城市大丰区行政审批局《关于准许盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司大丰高新区健康路6#地块普通房地产项目水土保持方案行政许可的决定》和《盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司大丰高新区健康路6#地块普通房地产项目水土保持方案报告书》，本项目水土流失防治责任范围共计8.77hm2，其中项目建设区8.53hm2，直接影响区0.24hm2。
水土流失防治责任范围见表3.1-1。
表3.1-1方案批复的水土流失防治责任范围表
防治责任区
项目区
面积
占地类型
项目建设区
2.99
直接影响区
0.24
红线周边2m范围，红线长1158m
（2）实际占地面积
经查阅相关资料，并结合现场复核，本工程总占地面积8.77hm2，均为永久占地。
水土流失防治责任范围见表3.1-2。
表3.1-2水土流失防治责任范围监测结果统计表
（3）水土流失防治责任范围变化与分析
本项目在建设过程中实际的水土流失防治责任范围共计8.77hm2，其中项目建设区8.53hm2，直接影响区0.24hm2。
本项目防治责任范围与批复的水土保持方案划分一致，未发生变化。
3.2弃渣场设置
挖方总量10.79万m3，填方总量为10.79m3，土石方经平衡调配后，不产生弃渣，因此未设置弃渣场。
3.3取土场设置
本项目的土方均来自项目场地的开挖及场内调配，因此未设置取土场。
3.4水土保持措施总体布局
盐城安瑞投资咨询有限公司根据各防治区的水土流失特点、防治责任和防治目标，遵循治理与防护相结合、植物措施与工程措施相结合、治理水土流失与恢复和重建土地生产力、绿化美化环境相结合的原则，在《盐城市大丰碧桂园房地产开发有限公司大丰高新区健康
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